Tierra Viva הוא פרויקט על הנייר במיתוג Lamborghini ב-Benahavís, הכולל חמש וילות בודדות יוקרתיות בשטח בנוי של 819 מ"ר על מגרשים של 1,200 מ"ר, עם נוף לים, קרבה למגרשי גולף ומועד השלמה אינדיקטיבי ברבעון השני של 2028.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום: Benahavís, בין Marbella ל-Estepona, במרחק של כ-3.3 ק"מ מהחופים, 1.5 ק"מ מ-El Paraiso Golf Club וכ-45-55 דקות מנמל התעופה של Málaga.
וילות יוקרה עם מעלית פרטית, מעלית לרכב, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר מלא, בריכת שחייה פרטית וגינה פרטית, עם גישה למועדון חברים בלבד הכולל חדר כושר, ספא ושירותי קונסיירז'.
בנייה חדשה על הנייר במיתוג Lamborghini, עם אפשרות להתאמת מפרט אישית ומועד השלמה אינדיקטיבי ברבעון השני של 2028.
רכב חיוני לחיי היומיום: החוף במרחק 3.3 ק"מ, מרפאה ובית חולים רחוקים יותר, והגישה לחוף אינה מיידית. יש להבחין בין רישוי מותג לבין מעורבות ייצור מצד Lamborghini.
Ref: VL146807
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לפרופילי רוכשים ספציפיים ולא לפלחי שוק רחבים. התצורה מתאימה לרוכשים המעדיפים בנייה חדשה עם אינטגרציה טכנית מקיפה על פני אופי של נכס ותיק. לוח הזמנים של חמש שנות הבנייה מתאים למי שאינו זקוק לאכלוס מיידי, אולי תושבי Costa del Sol נוכחיים המתכננים מעבר לשדרוג, או רוכשים בינלאומיים שלוח הזמנים שלהם מתואם עם פרישה או יציאה עסקית. רמת המפרט, במיוחד מעלית הרכב, מרמזת על התאמה לחובבי רכב או אספנים הזקוקים לאינטגרציה של תצוגה ואחסון. מספר רב של חדרי רחצה ותצורות חדרי שינה מאפשר למשקי בית עם אורחים תכופים או נוכחות משפחה מורחבת. המיקום מתאים למי שמעריך קרבה למגרש גולף ונוף לים על פני גישה הליכתית לחוף. הוא מתאים לרוכשים שבנוח עם אורח חיים תלוי רכב, שבו נסיעה ברכב מסגרת את מרבית הפעילויות החיצוניות. פלח המחיר מצביע על התאמה לרוכשים שעבורם הנכס מייצג חלק מתיק נכסים רחב יותר ולא הקצאת הון כוללת. השיוך ל-Lamborghini עשוי לפנות למי שמעריך התאמת מותג באחזקות הנדל"ן שלו, אם כי מדובר בהסדר רישוי ולא במעורבות הנדסת רכב. הסביבה עובדת היטב עבור מי שמחפש פרטיות וסביבה מבוקרת, גישה מגודרת, אבטחה 24 שעות ביממה, תוך שמירה על קרבה סבירה לשירותי Marbella ו-Estepona.
מסמכי המפרט מצביעים על חבילה טכנית מקיפה: חימום תת-רצפתי בכל הבית, מיזוג אוויר מרוכז לחימום ולקירור כאחד, ומערכות דומוטיקה (בית חכם). ההתייחסויות לבידוד תרמי מרמזות על תשומת לב לביצועים אנרגטיים, הרלוונטיים בהתחשב בשטחי הזיגוג הגדולים האופייניים לעיצוב וילות עכשווי. דלתות הזזה מרצפה לתקרה יוצרות את המעבר בין פנים לחוץ האופייני לאדריכלות ים תיכונית עכשווית, אם כי ביצועיהן מבחינת בידוד תרמי ואיכות איטום קובעים את הנוחות והיעילות בפועל. מפרט המטבח מזכיר מכשירים פרימיום ותצורות אי, סטנדרט בפלח מחיר זה. מערכת מעלית הרכב מייצגת אלמנט הנדסי משמעותי, הדורש הכנה מבנית נרחבת ומחויבות תחזוקה. התקנת מעלית פרטית על פני מספר קומות כרוכה בדרישות שירות שוטפות ובעמידה בתקני בטיחות. מפרט חדרי הרחצה כולל חימום תת-רצפתי כסטנדרט. עבודות החוץ כוללות בריכות שחייה פרטיות וגינות מעוצבות, כאשר מרפסות גג מרחיבות את המרחב השמיש. המיתוג של Lamborghini מתרחב גם לאזורים המשותפים, מועדון עם חדר כושר, סאונה, חמאם, ג'קוזי ושירותי קונסיירז', אם כי רמות התפעול של מתקנים אלה תלויות בניהול הקהילה לאחר ההשלמה. איכות הבנייה תלויה בסופו של דבר בקבלן שימונה וברמת ההקפדה של ניהול הפרויקט. על רוכשים על הנייר לבחון את עברו של הקבלן ואת עיגון המפרט בחוזי הרכישה.
המחיר ההתחלתי עומד על €8,488,653 לווילה בשטח בנוי של 819 מ"ר על מגרש של 1,200 מ"ר, כ-€10,300 למ"ר. מדובר בפרויקט על הנייר עם מועד השלמה אינדיקטיבי ברבעון השני של 2028; היקף האוסף של חמש וילות יוצר נדירות מובנית, ומומלץ לוודא את הזמינות בפועל.
Tierra Viva הוא אוסף יוקרתי של חמש וילות בודדות במיתוג Lamborghini ב-Benahavís, בלב אזור גולף ומגורים יוקרתי בין Marbella ל-Estepona, עם נוף לים ולהרים ובקרבה למגרשי גולף מרובים.
מועצת Benahavís משתרעת על 145 קילומטרים רבועים עם אוכלוסייה רשומה של פחות מ-10,000 תושבים, היוצרת סביבת מגורים בצפיפות נמוכה. המיקום המוגבה מספק את הנופים הפנורמיים המגדירים את המשיכה של הנכסים באזור, ובו בזמן יוצר שיקולים מעשיים: כבישי גישה משופעים, מגרשים מדורגים ופוטנציאל לחשיפה לרוח בגובה. הסביבה הקרובה מכילה מספר מגרשי גולף, El Higueral במרחק 1.3 קילומטרים, El Paraiso במרחק 1.5 קילומטרים, מה שהופך אותו למיקום אמיתי מוכוון גולף ולא רק קרוב למגרשים. רכישות יומיומיות מחייבות נסיעות ברכב: סופרמרקטים במרחק 1.4 קילומטרים נגישים אך אינם במרחק הליכה עבור רוב התושבים. בית המרקחת במרחק 2.6 קילומטרים ובית החולים במרחק 5.4 קילומטרים מגדירים את פרמטרי הגישה לשירותי בריאות. זמינות המסעדות בטווח 2 קילומטרים מוגבלת, אם כי הכפר Benahavís, המוכר בריכוז המסעדות שבו, נמצא במרחק נסיעה קצרה. ברשות המקומית רשומים 24 בתי מלון ומעל 11,000 מיטות תיירות, מה שמעיד על תנודתיות אוכלוסייה עונתית משמעותית ותשתית שירות בקנה מידה תואם. ההיצע החינוכי כולל 13 בתי ספר יסודיים ו-11 תיכוניים בטווח המוניציפלי הרחב, אם כי האפשרויות הבינלאומיות הספציפיות, The International School of Estepona במרחק 5.1 קילומטרים, British International School במרחק 9.1 קילומטרים, מחייבות הכללה בלוגיסטיקה היומית עבור משפחות. נתוני האקלים מצביעים על טמפרטורות ממוצעות בטווח של 11°C עד 26°C, עם 3,717 שעות שמש שנתיות התומכות בהצעת החיים בחוץ המרכזית לשיווק המגורים ב-Costa del Sol.
המפה ממחישה את מיקומה של Tierra Viva בתוך הרשות המקומית Benahavís, ומציגה את היחסים בין מגרשי הווילות המוגבהים לרצועת החוף. מגרשי גולף מופיעים כאזורים ירוקים המקיפים מיד את הפרויקט. כביש החוף A-7 מספק את עורק התחבורה הראשי, עם נקודות גישה בטווח של 5-10 דקות נסיעה. מיקומי החוף ב-Isdabe ו-Saladilla מדגימים את ההפרדה של למעלה מ-3 קילומטרים מקו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Benahavís תופסת מיקום אסטרטגי בין Marbella (מזרח), Estepona (מערב) ו-Ronda (פנים הארץ). הדבר יוצר גישה לשלוש סביבות עירוניות שונות: סצנת הקניות והמסעדות הבינלאומית של Marbella, האופי הספרדי-מגורתי יותר והנמל הפעיל של Estepona, והאטרקציות ההיסטוריות של Ronda בפנים הארץ. הרשות המקומית עצמה מתפקדת כאוסף של פרויקטי מגורים ולא כעיירה קונבנציונלית, הכפר Benahavís מספק מוקדים אדמיניסטרטיביים וקולינריים, אך רוב התושבים מתגוררים בשכונות מגורים מפוזרות. המרחק של 7 הקילומטרים מהחוף המצוין בתיאורים העירוניים ממקם את הכפר עצמו בפנים הארץ, אם כי מיקומה הספציפי של Tierra Viva במרחק של כ-3.3 קילומטרים מהחופים קרוב יותר לרצועת החוף. המיקום מאזן בין נוף לים לבין מרחק מעומס החוף. העיר Málaga ונמל התעופה נמצאים כ-50 דקות מזרחה דרך כביש האגרה. Gibraltar נמצאת במרחק דומה מערבה ומציעה חיבורי טיסה לבריטניה. מיקום זה מתאים לתושבים הזקוקים הן לקישוריות בינלאומית דרך Málaga והן לגישה אפשרית לבריטניה. המיקרו-אזור, מ-El Paraiso דרך Cancelada והלאה עד Guadalmina, יוצר רצועה רציפה של שכונות גולף ומגורים, המהווה בסיס מבוסס לבנייה חדשה.
המרחקים מגדירים את חוויית המגורים המעשית כאן. החופים Isdabe, Salduna ו-Saladillo מרוכזים במרחק של 3.3 עד 3.5 קילומטרים, נגישים בנסיעה של 7-10 דקות, אך ללא גישה ספונטנית לחוף. Marbella ו-Puerto Banús נמצאות במרחק של כ-10-15 דקות ברכב, ומספקות גישה למרינה, מגוון רחב יותר של חנויות וחיי לילה. נמל התעופה של Málaga במרחק 46 קילומטרים, כלומר כ-45-55 דקות דרך כביש האגרה AP-7 או הכביש החופי A-7. נמל התעופה של Gibraltar מציע חלופה במרחק דומה, הרלוונטית לקישוריות לבריטניה. מתקני גולף שולטים בסביבה הקרובה: El Paraiso ו-El Higueral מציעים מסלולים של 18 גומות בטווח של 2 קילומטרים. מועדון La Zagaleta Country Club במרחק 2.6 קילומטרים מציע גולף נוסף וכן את המתקנים החברתיים והספורטיביים הנלווים לפרויקט היוקרתי הזה. מרכזי ספורט ובהם CrossFit Marbella ומתקנים עירוניים נמצאים בטווח של 3 קילומטרים. הגישה לשירותי בריאות כרוכה בנסיעה של 5.4 קילומטרים לבית החולים, כאשר מרפאות מקומיות מתועדות בתחום הרשות המקומית. בית המרקחת הקרוב פועל במרחק 2.6 קילומטרים. תשתית טעינה לרכב חשמלי מופיעה במרחק 3.5 קילומטרים, מה שמעיד על תמיכה בשלביה המוקדמים לרכב חשמלי באזור הקרוב. הגישה הימית דרך Puerto Deportivo José Banus מחייבת נסיעה של 6.3 קילומטרים. התמונה הכוללת היא של קרבה סבירה למגוון רחב של שירותים, בתנאי שקיים רכב.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís שוכנת בגובה של כ-150 מטרים מעל פני הים, מה שיוצר מיקרו-אקלים השונה מאזורי החוף הקרובים. הגובה מספק מתינות תרמית: חום הקיץ מורגש פחות עז מאשר בגובה פני הים, ואילו טמפרטורות החורף נשארות מתונות עם מינימום ממוצע של כ-11°C. 3,717 שעות השמש השנתיות עולות בהרבה על הממוצע בצפון אירופה ותומכות באורח החיים בחוץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים מעל 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. חימום בריכה פרטית יכול להאריך תקופה זו. הטופוגרפיה המוגבהת והמשופעת יוצרת ניקוז טבעי ונופים, אך מעלה שיקולים בעיצוב שטחי החוץ ובחשיפה לרוח. הנופים כוללים את הים התיכון, מגרשי גולף והרים סובבים, שילוב הנובע מהמיקום הטופוגרפי הספציפי בין החוף לרכסי ההרים שבפנים הארץ. אזורי טבע סמוכים כוללים נקודות תצפית ב-Mirador de la Charca de los Tubos (1.8 ק"מ) וב-Mirador del Tajo del Novio (2.1 ק"מ), מה שמעיד על הזדמנויות נגישות לטיולי הליכה ולחוויית טבע. הרשות המקומית הרחבה כוללת שטחי פארק טבע משמעותיים, התורמים לאופי דליל הבנייה. הגשמים מרוכזים בחודשי החורף, והקיץ יבש באופן אמין. פרופיל אקלים זה מתאים למגורי קבע כל השנה, אם כי טווח הטמפרטורות מחייב הן חימום והן קירור, שניהם כלולים במפרט Tierra Viva.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Playa Isdabe, Salduna ו-Playa del Saladillo, נמצאים במרחקים עקביים של כ-3.3-3.5 קילומטרים. אלה חופי ים תיכון אופייניים לחלקה המערבי של Costa del Sol: הרכב חולי או תערובת של חול וחצץ, מוקפים בשכונות מגורים או בפיתוח מסחרי מוגבל. מידע על תקן הדגל הכחול אינו מצוין בנתונים הזמינים, אם כי ב-Costa del Sol כולו קיימים חופים מוסמכים רבים. הגישה לחוף כרוכה בנסיעה לחניון חוף ולאחר מכן בהליכה רגלית אל החול. המרחק אינו מאפשר נשיאת ציוד ברגל, כך שביקורים בחוף הם טיולים מתוכננים ולא פעילויות יומיומיות ספונטניות. גולף מהווה את מוקד הפנאי המרכזי. El Paraiso Golf Club במרחק 1.5 קילומטרים מספק את מסלול 18 הגומות הקרוב ביותר, ו-El Higueral במרחק 1.3 קילומטרים מציע אפשרויות נוספות. המסלול של La Zagaleta במרחק 2.6 קילומטרים משרת את חברי אותה קהילה יוקרתית. ריכוז זה ממקם את Tierra Viva בתוך יעד גולף אמיתי, ולא רק פרויקט עם מסלול בסמוך. מתקני ספורט נוספים בטווח 3 קילומטרים כוללים את CrossFit Marbella, אולמות ספורט עירוניים ו-25 מתקני ספורט מתועדים ברחבי הרשות המקומית. הגישה לספורט ימי מחייבת נסיעה למרינות, Puerto Banús במרחק 6.3 קילומטרים מספק את המתקן המשמעותי הקרוב ביותר. השילוב ממצב את Tierra Viva כבסיס מגורים לגולף ולפנאי, כאשר בילוי בחוף זמין אך לא מיידי.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Tierra Viva פועל במסגרת פלח הווילות הפרימיום של Benahavís ומתחרה בהיצע יוקרה מבוסס. El Bosque, במחיר התחלתי של €8,250,000, מייצג רמת מחיר דומה, בעוד Gate 3 Villa במחיר €5,950,000 מציעה סף כניסה נמוך יותר באותה רשות מקומית. השיוך ל-Lamborghini מבדל את Tierra Viva באמצעות מתקנים ושפת עיצוב ממותגים, אם כי על הרוכשים להבחין בין הסדרי רישוי לבין מעורבות ייצור. רמת המפרט, הכללת מעליות לרכב, מעליות פרטיות פנימיות ומערכות מיזוג מקיפות, עומדת בציפיות ברמת מחיר זו. מבחינת מיקום, Tierra Viva נמצא באזור הסמוך ל-El Paraiso, ומציע קרבה למגרש גולף ונוף לים מגובה. הדבר ממקם אותו מעט בפנים הארץ ביחס לפרויקטים בקו ראשון לחוף, אך עם יתרונות נלווים בנוף, בפרטיות ובהפחתת החשיפה לתנועת החוף. בהשוואה לחלופות ב-Mijas כגון Arosa (מ-€490,000), Benahavís גובה פרמיות משמעותיות המשקפות את המוניטין היוקרתי המבוסס שלה, את צפיפות מגרשי הגולף ואת מאפייני הרשות המקומית. היקף האוסף של חמש וילות יוצר בסיס מובנה של נדירות, אם כי על הרוכשים לוודא את הזמינות בפועל מול חומרי השיווק. לוח הזמנים להשלמה ב-2028 עקבי עם פרויקטים ברמת מורכבות זו, ומאפשר התאמת מפרט אישית אך דורש סבלנות וסובלנות לסיכוני שלב הבנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID