Tierra Viva predstavlja stambeni projekt visokih specifikacija u općini Benahavís, koji se sastoji od samostojećih vila s izravnim pogledom na more. Projekt se pozicionira u premium segmentu kroz licenčno partnerstvo s markom Lamborghini, koje utječe i na arhitektonske detalje i na zajedničke sadržaje. Izgradnja je trenutno u fazi nekretnine u izgradnji, a završetak je okvirno predviđen za drugo tromjesečje 2028. godine. Projekt je namijenjen specifičnoj niši: kupcima koji traže novoizgrađene, tehnološki integrirane domove u etabliranim stambenim enklavama u blizini golf igrališta, a ne lokacije u prvom redu do mora.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija se nalazi na uzvišenju unutar Benahavísa, otprilike 3,3 kilometra od najbliže obale. Ovaj položaj u unutrašnjosti omogućuje vizualnu povezanost sa Sredozemnim morem, uz istodobnu udaljenost od obalnog prometa i vrlo gustog turizma. Golf klub El Paraiso nalazi se unutar 1,5 kilometara, što okolno područje definira kao stambenu zonu orijentiranu na golf. Za većinu putovanja preporučuje se vozilo, iako supermarket radi unutar 1,4 kilometra.
Ove vile odgovaraju potrebama za velikom kvadraturom, tehničkom integracijom i vertikalnim stanovanjem na više etaža. Uključivanje privatnog dizala i dizala za automobile upućuje na dizajnersku orijentaciju prema kolekcionarima automobila ili osobama s posebnim potrebama u kretanju. Pet kupaonica na četiri spavaće sobe sugerira konfiguraciju orijentiranu prema smještaju gostiju ili višegeneracijskim kućanstvima, a ne kompaktnom stanovanju.
Trenutni status je nekretnina u izgradnji, što omogućuje prilagodbe specifikacija tijekom ranih faza izgradnje. Rok isporuke 2028. godine smješta završetak unutar petogodišnjeg horizonta, što je tipično za projekte ovog opsega i razine završne obrade. Kupci bi pri planiranju preseljenja ili izlaznih investicijskih strategija trebali uzeti u obzir rokove izgradnje. Umiješanost marke Lamborghini proteže se na zajedničke prostorije pod markom, uključujući klub dostupan samo članovima.
Lokacija zahtijeva posjedovanje vozila za praktičan svakodnevni život. Dolazak do plaže uključuje put od najmanje 3,3 kilometra. Položaj na brdovitom terenu nameće razmatranje nagiba za pješačenje ili biciklizam. Zajednički sadržaji, iako opsežni, djeluju u okviru zatvorenog naselja s pridruženim pravilima zajednice i mogućim ograničenjima korištenja. Razina cijene i specifikacija pozicionira ovaj projekt izvan kategorija za početne kupce.
Ref: VL146807
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj projekt odgovara specifičnim profilima kupaca, a ne širokim tržišnim segmentima. Konfiguracija odgovara kupcima koji daju prednost novogradnji sa sveobuhvatnom tehničkom integracijom naspram etabliranog karaktera nekretnine iz druge ruke. Petogodišnji rok izgradnje odgovara onima kojima nije potreban odmah useljiv smještaj, možda sadašnjim stanovnicima Costa del Sola koji planiraju preseljenje u bolju nekretninu ili međunarodnim kupcima koji usklađuju rokove s mirovinom ili poslovnim izlazom. Razina specifikacija, posebice dizalo za automobile, upućuje na prikladnost za entuzijaste ili kolekcionare vozila kojima je potrebna integracija izlaganja i skladištenja. Višestruke kupaonice i konfiguracije spavaćih soba odgovaraju kućanstvima s čestim gostima ili prisutnošću proširene obitelji. Lokacija odgovara onima koji cijene blizinu golf igrališta i pogled na more više od pješačkog pristupa plaži. Odgovara kupcima kojima odgovara život ovisan o automobilu, u kojem većinu vanjskih aktivnosti uokviruje vožnja. Raspon cijena upućuje na usklađenost s kupcima za koje nekretnina predstavlja udio u širem portfelju imovine, a ne ukupnu alokaciju kapitala. Povezanost s markom Lamborghini može privući one koji cijene usklađenost s markom u svom portfelju nekretnina, iako je riječ o licenčnom aranžmanu, a ne o umiješanosti automotivnog inženjerstva. Okruženje dobro funkcionira za one koji traže privatnost i kontrolirana okruženja, kontrolirani pristup, 24-satno osiguranje, uz zadržavanje razumne blizine sadržajima Marbelle i Estepone.
Dokumenti specifikacija upućuju na sveobuhvatan tehnički paket: podno grijanje u cijelom objektu, kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje) te sustave kućne automatizacije. Reference o toplinskoj izolaciji upućuju na pažnju posvećenu energetskoj učinkovitosti, što je relevantno s obzirom na velike staklene površine svojstvene suvremenom dizajnu vila. Klizna vrata od poda do stropa stvaraju unutarnje-vanjski prijelaz karakterističan za suvremenu mediteransku arhitekturu, iako njihova izvedba u smislu toplinskog prekida i kvalitete brtvljenja određuje stvarnu udobnost i učinkovitost. Specifikacija kuhinje spominje premium aparate i konfiguracije s otokom, standard u ovom cjenovnom rangu. Sustav dizala za automobile predstavlja značajan inženjerski element koji zahtijeva znatnu strukturnu izvedbu i obvezu održavanja. Ugradnja privatnog dizala na više etaža uključuje stalne zahtjeve servisa i propise sigurnosti. Specifikacije kupaonica uključuju podno grijanje kao standard. Vanjski radovi obuhvaćaju privatne bazene i uređene vrtove, dok krovne terase proširuju upotrebljiv prostor. Brend Lamborghini proteže se na zajedničke prostorije, klub s teretanom, saunom, hammamom, jacuzzijem i uslugama concierga, iako operativni standardi tih sadržaja ovise o upravljanju zajednicom nakon završetka. Kvaliteta izgradnje u konačnici ovisi o odabranom izvođaču i strogosti upravljanja projektom. Kupci nekretnina u izgradnji trebali bi pregledati dosadašnji rad graditelja i obvezujuće specifikacije u kupoprodajnim ugovorima.
Cijena kreće od 8.488.653 eura za standardnu konfiguraciju vile koja je opisana. Ta brojka pozicionira Tierra Vivu u gornji postotak ponude u Benahavísu, usporedivo s El Bosque (od 8.250.000 eura) i iznad Gate 3 Villa (od 5.950.000 eura). Cijena odražava više čimbenika: premiju novogradnje, licencu marke Lamborghini, razinu specifikacija uključujući sustave dizala za automobile te etablirani status Benahavísa kao luksuzne stambene općine. Projekt čini ograničena kolekcija, reference upućuju na ukupno pet jedinica, što stvara inherentnu rijetkost. Dostupnost stoga ovisi o fazi izgradnje i prethodnim rezervacijama. Kupci bi trebali računati s time da konačni troškovi mogu premašiti osnovnu cijenu kroz opcionalne nadogradnje specifikacija, pravne troškove i poreze na transakciju. Izračun cijene po četvornom metru iznosi približno 10.300 eura, u skladu s usporedivim premium novogradnjama u ovoj mikroregiji.
Tierra Viva zauzima prijelaznu zonu između planinskog seoskog karaktera Benahavísa i obalne gustoće Marbelle i Estepone. Nadmorska visina, otprilike 150 metara, stvara temperaturne razlike: hladnije večeri i manju vlažnost u usporedbi s lokacijama uz obalu. Dnevni ritam ovdje se vrti oko privatnog prostora, a ne javnih šetališta. Jutra mogu početi na terasama s južnom orijentacijom i panoramskim pogledom preko golf igrališta prema moru, umjesto šetnjom po plaži. Znatna izgrađena površina od 819 četvornih metara znači da unutarnja cirkulacija postaje dio svakodnevice, pri čemu privatno dizalo služi kao funkcionalna okosnica koja povezuje dnevnu, spavaću i razinu sadržaja. Konfiguracija donjeg prizemlja omogućuje specijalizirane namjene: skladištenje vina, fitness sadržaje ili izlaganje vozila. Ovo nije lokacija za spontani odlazak na plažu ili pješačko urbano istraživanje. Umjesto toga, odgovara stanovnicima koji svoj dom doživljavaju kao samostalno okruženje, a izlaze zbog golfa, objedovanja ili odlazaka na obalu automobilom. Okolna općina Benahavís, sa 9.472 stanovnika, održava seoski karakter unatoč koncentraciji elitnih projekata. To stvara paradoks: ruralni upravni karakter isprepleten s međunarodnom demografijom stanovništva i odgovarajućim očekivanjima glede usluga.
Općina Benahavís obuhvaća 145 četvornih kilometara s prijavljenom populacijom ispod 10.000 stanovnika, što stvara stambeno okruženje niske gustoće. Uzvišeni položaj pruža panoramske poglede koji definiraju privlačnost nekretnina u području, ali stvara i praktična razmatranja: neravne pristupne ceste, terasasti raspored lokacije i mogućnost izloženosti vjetru na visini. Neposredna okolica sadrži više golf igrališta, El Higueral na 1,3 kilometra, El Paraiso na 1,5 kilometara, što ovo čini pravom lokacijom orijentiranom na golf, a ne tek bliskom igralištima. Svakodnevne namirnice zahtijevaju vožnju: supermarkti na 1,4 kilometra dostupni su, ali nisu pješački dostupni većini stanovnika. Ljekarna na 2,6 kilometra i bolnica na 5,4 kilometra definiraju parametre zdravstvene skrbi. Ponuda restorana unutar 2 kilometra ograničena je, iako se selo Benahavís, poznato po koncentraciji ugostiteljskih objekata, nalazi na kratkoj vožnji. Općina bilježi 24 hotela i više od 11.000 turističkih ležajeva, što upućuje na znatne sezonske fluktuacije stanovništva i skalu uslužne infrastrukture prilagođenu tome. Obrazovna ponuda uključuje 13 osnovnih i 11 srednjih škola u širem općinskom dohvatu, iako specifične međunarodne opcije, The International School of Estepona na 5,1 kilometar, British International School na 9,1 kilometar, obitelji moraju uključiti u svakodnevnu logistiku. Klimatski podaci upućuju na prosječne temperature u rasponu od 11°C do 26°C, s 3.717 sunčanih sati godišnje, što podupire stil života na otvorenom, središnji za stambenu promidžbu Costa del Sola.
Karta prikazuje položaj Tierra Viva unutar općine Benahavís, pokazujući odnos između uzvišenih položaja vila i obalnog pojasa. Golf igrališta pojavljuju se kao zelene zone koje neposredno okružuju naselje. Obalna autocesta A-7 predstavlja primarnu prometnu arteriju, s pristupnim točkama unutar 5-10 minuta vožnje. Lokacije plaža Isdabe i Saladillo pokazuju udaljenost veću od 3 kilometra od obale.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís zauzima strateški položaj između Marbelle (istok), Estepone (zapad) i Ronda (unutrašnjost). Time se omogućuje pristup trima različitim urbanim okruženjima: međunarodnoj trgovačkoj i gastronomskoj sceni Marbelle, više španjolskom rezidencijalnom karakteru Estepone s radnom lukom te povijesnim atrakcijama u unutrašnjosti Ronda. Općina sama po sebi funkcionira kao skup stambenih naselja, a ne kao konvencionalni grad, selo Benahavís pruža administrativno i gastronomsko središte, ali većina stanovnika živi u raspršenim urbanizacijama. Udaljenost od 7 kilometara od obale navedena u općinskim opisima smješta samo selo u unutrašnjost, iako se specifičan položaj Tierra Viva na otprilike 3,3 kilometra od plaža nalazi bliže obalnom pojasu. Lokacija uravnotežuje poglede na more s udaljenošću od obalne gužve. Grad Málaga i zračna luka nalaze se otprilike 50 minuta istočno autocestom s naplatom. Gibraltar leži na sličnoj udaljenosti zapadno, nudeći zrakoplovne veze s Velikom Britanijom. Ovaj položaj odgovara stanovnicima kojima su potrebne i međunarodna povezanost Málage i mogući pristup Velikoj Britaniji. Mikro-regija, od El Paraisa preko Cancelade pa sve do Guadalmine, čini neprekinuti pojas stambenih golf urbanizacija, stvarajući uspostavljeni kontekst za novogradnju.
Udaljenosti ovdje određuju praktično svakodnevno iskustvo življenja. Plaže Isdabe, Salduna i Saladillo smještene su na udaljenosti od 3,3 do 3,5 kilometara, dostupne vožnjom od 7-10 minuta, ali bez mogućnosti spontanog odlaska na plažu. Marbella i Puerto Banús nalaze se otprilike 10-15 minuta automobilom, omogućujući pristup marinama, široj trgovačkoj ponudi i noćnom životu. Zračna luka Málaga na 46 kilometara podrazumijeva otprilike 45-55 minuta vožnje autocestom AP-7 (s naplatom) ili obalnom rutom A-7. Zračna luka Gibraltar nudi alternativu na sličnoj udaljenosti, što je relevantno za povezanost s Velikom Britanijom. Golf igrališta dominiraju neposrednom okolicom: El Paraiso i El Higueral nude igrališta s 18 rupica unutar 2 kilometra. La Zagaleta Country Club na 2,6 kilometara nudi dodatni golf te društvene i sportske sadržaje vezane uz to ekskluzivno naselje. Sportski centri, uključujući CrossFit Marbella i gradske objekte, nalaze se unutar 3 kilometra. Pristup zdravstvu uključuje putovanje od 5,4 kilometra do bolničkih objekata, a lokalni domovi zdravlja dokumentirani su unutar općine. Najbliža ljekarna radi na udaljenosti od 2,6 kilometara. Infrastruktura za punjenje električnih vozila pojavljuje se na 3,5 kilometara, što ukazuje na početnu fazu podrške za električna vozila u neposrednoj okolici. Pomorski pristup preko marine Puerto Deportivo José Banus zahtijeva putovanje od 6,3 kilometra. Ukupna slika je razumna blizina sveobuhvatnih sadržaja, pod uvjetom dostupnosti vozila.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na nadmorskoj visini od otprilike 150 metara, stvarajući mikroklimu različitu od neposrednih obalnih zona. Visina pruža ublažavanje temperatura: ljetna vrućina manje je intenzivna nego na razini mora, dok zimske temperature ostaju blage s prosječno najnižim vrijednostima oko 11°C. Godišnji broj sunčanih sati od 3.717 znatno premašuje sjevernoeuropske prosjeke, podupirući koncept života na otvorenom. Sezona kupanja, definirana temperaturama vode iznad 20°C, traje otprilike četiri mjeseca, obično od lipnja do rujna. Grijanje privatnog bazena može produljiti ovo razdoblje. Uzvišeni, nagnuti teren omogućuje prirodnu drenažu i poglede, ali nameće razmatranja u dizajnu vanjskih prostora i izloženosti vjetru. Pogledi obuhvaćaju Sredozemno more, golf igrališta i okolna planinska područja, kombinacija koja proizlazi iz specifičnog topografskog položaja između obale i unutrašnjih planinskih lanaca. Obližnja prirodna područja uključuju vidikovce Mirador de la Charca de los Tubos (1,8 km) i Mirador del Tajo del Novio (2,1 km), što ukazuje na dostupne mogućnosti planinarenja i uživanja u prirodi. Šira općina uključuje značajna područja prirodnih parkova, doprinoseći karakteru niske gustoće naseljenosti. Oborine su koncentrirane u zimskim mjesecima, dok su ljeta pouzdano suha. Ovaj klimatski profil pogoduje cjelogodišnjem boravku, iako raspon temperatura zahtijeva i grijanje i hlađenje, oboje je uključeno u specifikacije Tierra Viva.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa Isdabe, Salduna i Playa del Saladillo, nalaze se na dosljednoj udaljenosti od oko 3,3-3,5 kilometara. Riječ je o sredozemnim plažama tipičnima za zapadnu Costa del Sol: pješčane ili mješovite pješčano-šljunčane, s urbanizacijama ili ograničenim komercijalnim razvojem u pozadini. Podaci o statusu Plave zastave nisu navedeni u dostupnim izvorima, iako šira Costa del Sol održava brojne akreditirane plaže. Pristup plaži uključuje vožnju do obalnog parkirališta, a zatim pješački pristup pijesku. Udaljenost isključuje nošenje opreme pješice, zbog čega su odlasci na plažu isplanirani izleti, a ne svakodnevne aktivnosti. Golf čini primarnu rekreacijsku okosnicu. El Paraiso Golf Club na 1,5 kilometara pruža najbliže igralište s 18 rupica, dok El Higueral na 1,3 kilometra nudi dodatne opcije. Igralište La Zagaleta na 2,6 kilometara služi članovima tog ekskluzivnog zatvorenog naselja. Ova koncentracija smješta Tierra Viva unutar prave golf destinacije, a ne samo naselja s obližnjim igralištem. Ostali sportski objekti unutar 3 kilometra uključuju CrossFit Marbella, gradske sportske dvorane te 25 dokumentiranih sportskih objekata diljem općine. Pristup vodenim sportovima zahtijeva putovanja do marina, Puerto Banús na 6,3 kilometra predstavlja najbliži značajni objekt. Ova kombinacija pozicionira Tierra Viva kao golf i rezidencijalno-rekreacijsku bazu, s rekreacijom na plaži dostupnom, ali ne i neposrednom.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
Tierra Viva djeluje u premium segmentu vila u Benahavísu, natječući se s uspostavljenim luksuznim ponudama. El Bosque, s cijenom od 8.250.000 €, predstavlja usporedivu cjenovnu razinu, dok Gate 3 Villa s 5.950.000 € nudi niži prag ulaska unutar iste općine. Povezanost s Lamborghinijem razlikuje Tierra Viva kroz brendirane sadržaje i dizajnerski jezik, iako bi kupci trebali razlikovati licenčna partnerstva od sudjelovanja u proizvodnji. Razina specifikacija, uključivanje autodizala, privatnih unutarnjih dizala, sveobuhvatnih klimatskih sustava, odgovara očekivanjima u ovom cjenovnom rangu. Lokacijski, Tierra Viva smještena je u zoni uz El Paraiso, nudeći blizinu golf igrališta i uzvišene poglede na more. To je smješta nešto dublje u unutrašnjost od naselja u prvom redu do obale, ali s odgovarajućim prednostima u pogledima, privatnosti i manjoj izloženosti obalnom prometu. U usporedbi s alternativama u Mijasu poput Arose (od 490.000 €), Benahavís ostvaruje značajne premije koje odražavaju njegovu uspostavljenu luksuznu reputaciju, gustoću golf igrališta i karakteristike općine. Veličina kolekcije od pet vila stvara inherentnu rijetkost, iako bi kupci trebali provjeriti stvarnu dostupnost u odnosu na marketinške materijale. Rok završetka 2028. konzistentan je s projektima ove složenosti, omogućujući prilagodbu specifikacija, ali zahtijevajući strpljenje i toleranciju na rizike u fazi izgradnje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID