Tierra Viva reprezintă un ansamblu rezidențial de specificații ridicate din municipiul Benahavís, alcătuit din vile individuale cu vedere directă la mare. Proiectul se poziționează în segmentul premium printr-un parteneriat de licențiere cu Lamborghini, care influențează atât detaliile arhitecturale, cât și facilitățile comune. Construcția este în prezent în faza de proiect, finalizarea fiind indicativ programată pentru trimestrul al II-lea din 2028. Ansamblul răspunde unei nișe specifice: cumpărători care caută locuințe nou construite, integrate tehnologic, în enclave rezidențiale consacrate cu apropiere de terenuri de golf, mai degrabă decât locații imediat la malul mării.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este situat la cotă ridicată în Benahavís, la aproximativ 3,3 kilometri de cea mai apropiată coastă. Această poziționare interioară oferă o conexiune vizuală cu Marea Mediterană, menținând totodată distanța față de traficul de pe coastă și de turismul de densitate ridicată. El Paraiso Golf Club se află la 1,5 kilometri, definind împrejurimile imediate ca zonă rezidențială orientată spre golf. O mașină este recomandată pentru majoritatea deplasărilor, deși un supermarket funcționează la 1,4 kilometri.
Aceste vile răspund cerințelor de suprafețe generoase, integrare tehnologică și locuire pe verticală pe mai multe niveluri. Includerea unui lift privat și a unui sistem de lift pentru mașini indică o prioritizare a designului pentru colecționarii de automobile sau pentru persoanele cu probleme de mobilitate. Cinci băi pentru patru dormitoare sugerează o configurație orientată spre găzduirea invitaților sau spre gospodării multigeneraționale, mai degrabă decât spre o locuire compactă.
Statutul actual este în faza de proiect, permițând ajustări ale specificațiilor în primele faze de construcție. Termenul de livrare 2028 plasează finalizarea într-un orizont de cinci ani, tipic pentru proiecte de această scară și acest nivel de finisaje. Cumpărătorii ar trebui să țină cont de termenele de construcție atunci când își planifică relocarea sau strategiile de ieșire din investiție. Implicarea Lamborghini se extinde asupra zonelor comune cu brand, inclusiv un clubhouse exclusiv pentru membri.
Locația necesită deținerea unei mașini pentru o viață de zi cu zi practică. Accesul la plajă implică o deplasare de minim 3,3 kilometri. Amplasarea pe versant prezintă considerații de pantă pentru mersul pe jos sau cu bicicleta. Facilitățile comune, deși extinse, funcționează într-un cadru închis, cu reguli ale asociației de proprietari asociate și potențiale restricții de utilizare. Nivelul prețului și al specificațiilor plasează acest proiect în afara segmentelor de achiziție de intrare.
Ref: VL146807
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest ansamblu se aliniază unor profiluri specifice de cumpărători, mai degrabă decât unor segmente largi de piață. Configurația se potrivește cumpărătorilor care prioritizează construcția nouă cu integrare tehnologică completă, în defavoarea caracterului unei proprietăți consacrate. Termenul de construcție de cinci ani se potrivește celor care nu necesită ocupare imediată, poate rezidenți actuali ai Costa del Sol care plănuiesc mutări de upgrade, sau cumpărători internaționali care se sincronizează cu pensionarea sau cu termenele de ieșire din afaceri. Nivelul specificațiilor, în special liftul pentru mașini, sugerează potrivirea pentru pasionații sau colecționarii de vehicule care necesită integrare de expunere și depozitare. Configurațiile multiple de băi și dormitoare acomodează gospodării cu invitați frecvenți sau cu prezență extinsă a familiei. Locația se potrivește celor care apreciază apropierea de terenul de golf și vederea la mare în defavoarea accesului pedestru la plajă. Se potrivește cumpărătorilor confortabili cu un stil de viață dependent de mașină, unde o deplasare cu automobilul încadrează majoritatea activităților externe. Segmentul de preț indică alinierea cu achizitorii pentru care proprietatea reprezintă o proporție din portofolii mai largi de active, nu alocarea totală de capital. Asocierea cu Lamborghini poate atrage cei care apreciază alinierea de brand în portofoliul imobiliar, deși aceasta rămâne un aranjament de licențiere, nu o implicare de inginerie auto. Ansamblul se potrivește bine celor care caută intimitate și medii controlate, acces închis, securitate non-stop, menținând în același timp o proximitate rezonabilă de facilitățile din Marbella și Estepona.
Documentația de specificații indică un pachet tehnic cuprinzător: încălzire prin pardoseală în toată locuința, aer condiționat prin conducte atât pentru ciclul de încălzire, cât și pentru cel de răcire, și sisteme de automatizare a locuinței. Referințele la izolația termică sugerează atenție la performanța energetică, relevantă având în vedere suprafețele mari de vitraj inerente designului contemporan de vile. Ușile glisante de la pardoseală până la tavan creează tranziția interior-exterior caracteristică arhitecturii mediteraneene contemporane, deși performanța lor în materie de rupere termică și calitatea etanșării determină confortul și eficiența reală. Specificația bucătăriei menționează electrocasnice premium și configurații cu insulă, standarde în acest segment de preț. Sistemul de lift pentru mașini reprezintă un element semnificativ de inginerie, necesitând proviziuni structurale substanțiale și angajament de întreținere. Instalarea liftului privat pe mai multe niveluri implică cerințe continue de service și conformitate de siguranță. Specificațiile băilor includ încălzirea prin pardoseală ca standard. Lucrările exterioare cuprind piscine private și grădini amenajate, cu terase pe acoperiș care extind spațiul utilizabil. Brandul Lamborghini se extinde asupra zonelor comune, un clubhouse cu sală de fitness, saună, hammam, jacuzzi și servicii de concierge, deși standardele operaționale ale acestor facilități depind de administrarea comunității după finalizare. Calitatea construcției depinde în final de antreprenorul desemnat și de rigoarea managementului de proiect. Cumpărătorii off-plan ar trebui să verifice istoricul constructorului și obligațiile privind specificațiile din contractele de achiziție.
Prețul începe de la €8.488.653 pentru configurația standard a vilei descrise. Această cifră plasează Tierra Viva în percentila superioară a ofertelor din Benahavís, comparabilă cu El Bosque (de la €8.250.000) și depășind Gate 3 Villa (de la €5.950.000). Prețul reflectă mai mulți factori: prima de construcție nouă, licențierea brandului Lamborghini, nivelul specificațiilor, inclusiv sistemele de lift pentru mașini, și statutul consacrat al Benahavís ca municipiu rezidențial de lux. Ansamblul cuprinde o colecție limitată, sursele sugerează cinci unități în total, creând o raritate inherentă. Disponibilitatea depinde, prin urmare, de faza de construcție și de rezervările anterioare. Cumpărătorii ar trebui să anticipeze că costurile finale pot depăși prețul de bază prin upgrade-uri opționale de specificații, onorarii legale și taxe de tranzacție. Calculul prețului pe metru pătrat se apropie de €10.300, în concordanță cu specificații premium comparabile de construcție nouă din această micro-regiune.
Tierra Viva ocupă o zonă de tranziție între caracterul de sat montan al Benahavís și densitatea costieră a zonei Marbella-Estepona. Altitudinea, aproximativ 150 de metri peste nivelul mării, creează diferențe de temperatură: seri mai răcoroase și umiditate redusă comparativ cu locațiile de pe țărm. Ritmurile zilnice de aici se concentrează în jurul spațiului privat, mai degrabă decât al promenadelor publice. Dimineața poate începe pe terasele orientate spre sud, cu priveliști panoramice peste terenurile de golf spre mare, în loc de plimbări pe plajă. Amprenta construită substanțială, 819 de metri pătrați, înseamnă că circulația interioară devine parte din viața de zi cu zi, liftul privat funcționând ca o coloană vertebrală care conectează nivelurile de zi, de dormit și de facilități. Configurația nivelului demisolului permite utilizări specializate: depozitarea vinului, facilități de fitness sau expunerea autoturismelor. Aceasta nu este o locație pentru acces spontan la plajă sau pentru explorare urbană pedestru. În schimb, se potrivește rezidenților care își văd locuința ca un mediu autonom, ieșind pentru golf, mese sau vizite pe coastă cu mașina. Municipiul înconjurător Benahavís, cu 9.472 de locuitori, menține o scară de sat, în ciuda concentrației de ansambluri de lux. Aceasta creează un paradox: caracter administrativ rural suprapus cu o demografie internațională de rezidenți și așteptările de servicii aferente.
Municipiul Benahavís acoperă 145 de kilometri pătrați cu o populație înregistrată sub 10.000 de locuitori, creând un mediu rezidențial de densitate scăzută. Poziția ridicată oferă priveliștile panoramice care definesc atractivitatea imobiliară a zonei, creând însă considerații practice: drumuri de acces în pantă, amplasamente în terase și potențial de expunere la vânt la înălțime. Vecinătatea imediată cuprinde mai multe terenuri de golf, El Higueral la 1,3 kilometri, El Paraiso la 1,5 kilometri, făcând din aceasta o locație autentic centrată pe golf, nu doar una în proximitatea terenurilor. Aprovizionarea zilnică necesită deplasări cu mașina: supermarketurile de la 1,4 kilometri sunt accesibile, dar nu parcurse pe jos pentru majoritatea rezidenților. Furnizarea farmaceutică la 2,6 kilometri și spitalul la 5,4 kilometri definesc parametrii de acces la servicii medicale. Disponibilitatea restaurantelor în interiorul a 2 kilometri este limitată, deși satul Benahavís, cunoscut pentru concentrația de unități de restaurare, se află la o distanță scurtă cu mașina. Municipiul înregistrează 24 de hoteluri și peste 11.000 de locuri de cazare turistice, indicând o fluctuație sezonieră substanțială a populației și o infrastructură de servicii dimensionată în consecință. Oferta educațională include 13 școli primare și 11 școli secundare în perimetrul municipal mai larg, deși opțiunile internaționale specifice, The International School of Estepona la 5,1 kilometri, British International School la 9,1 kilometri, necesită să fie incluse în logistica zilnică pentru familii. Datele climatice indică temperaturi medii cuprinse între 11°C și 26°C, cu 3.717 de ore de soare anual, susținând propunerea de viață în aer liber centrală în marketingul rezidențial din Costa del Sol.
Harta ilustrează poziția Tierra Viva în cadrul municipiului Benahavís, arătând relația dintre parcelele de vile elevate și fâșia litorală. Terenurile de golf apar ca zone verzi care înconjoară imediat ansamblul. Autostrada de coastă A-7 constituie principala arteră de transport, cu puncte de acces la 5-10 minute cu mașina. Locațiile plajelor Isdabe și Saladilla demonstrează separarea de peste 3 kilometri față de linia de coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís ocupă o poziție strategică între Marbella (est), Estepona (vest) și Ronda (interior). Aceasta creează acces la trei medii urbane distincte: scena comercială și gastronomică internațională a Marbellei, caracterul mai rezidențial-spaniol și portul funcțional al Esteponei și atracțiile istorice din interiorul Ronda. Municipiul în sine funcționează ca o colecție de ansambluri rezidențiale mai degrabă decât ca un oraș convențional, satul Benahavís oferă puncte centrale administrative și gastronomice, dar majoritatea rezidenților locuiesc în urbanizări dispersate. Distanța de 7 kilometri față de coastă citată în descrierile municipale plasează satul în interior, deși poziția specifică a Tierra Viva, la aproximativ 3,3 kilometri de plaje, se află mai aproape de fâșia litorală. Locația echilibrează vederea la mare cu distanța față de aglomerația de pe coastă. Orașul Málaga și aeroportul se află la aproximativ 50 de minute spre est prin autostrada cu taxă. Gibraltar se află la distanță similară spre vest, oferind conexiuni de zbor către Regatul Unit. Această poziționare se potrivește rezidenților care necesită atât conectivitate internațională prin Málaga, cât și potențial acces spre Regatul Unit. Micro-regiunea, de la El Paraiso până la Cancelada și mai departe spre Guadalmina, formează o centură continuă de urbanizări rezidențiale de golf, creând un context consacrat pentru dezvoltări noi.
Distanțele definesc aici experiența practică de locuit. Plajele Isdabe, Salduna și Saladillo se află grupate la 3,3-3,5 kilometri distanță, accesibile într-o deplasare de 7-10 minute cu mașina, dar exclud accesul spontan la plajă. Marbella și Puerto Banús se află la aproximativ 10-15 minute cu mașina, oferind acces la facilități de port de agrement, opțiuni comerciale mai variate și viață de noapte. Aeroportul Málaga, la 46 de kilometri, înseamnă aproximativ 45-55 de minute prin autostrada cu taxă AP-7 sau pe ruta de coastă A-7. Aeroportul Gibraltar oferă o alternativă la distanță similară, relevantă pentru conectivitatea cu Regatul Unit. Terenurile de golf domină împrejurimile imediate: El Paraiso și El Higueral oferă opțiuni cu 18 găuri la mai puțin de 2 kilometri. La Zagaleta Country Club, la 2,6 kilometri, oferă golf suplimentar plus facilitățile sociale și sportive asociate acelui ansamblu exclusivist. Centrele sportive, inclusiv CrossFit Marbella și facilitățile municipale, se află la mai puțin de 3 kilometri. Accesul la servicii medicale implică o deplasare de 5,4 kilometri până la spitale, centrele medicale locale fiind documentate în cadrul municipiului. Cea mai apropiată farmacie funcționează la 2,6 kilometri distanță. Infrastructura de încărcare pentru vehicule electrice apare la 3,5 kilometri, sugerând un suport pentru mașini electrice aflat în fază incipientă în zona imediată. Accesul maritim prin Puerto Deportivo José Banus necesită o deplasare de 6,3 kilometri. Imaginea de ansamblu este una de proximitate rezonabilă față de facilități complete, condiționată de disponibilitatea unui vehicul.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se află la aproximativ 150 de metri altitudine, creând un microclimat distinct de zonele de coastă imediate. Altitudinea asigură moderarea temperaturilor: căldura verii pare mai puțin intensă decât la nivelul mării, în timp ce temperaturile de iarnă rămân blânde, cu minime medii în jur de 11°C. Cele 3.717 de ore de soare anual depășesc substanțial mediile din Europa de Nord, susținând stilul de viață în aer liber. Sezonul de înot, definit de temperaturile apei peste 20°C, se întinde pe aproximativ patru luni, de regulă din iunie până în septembrie. Încălzirea piscinei private poate prelungi această perioadă. Topografia ridicată și în pantă creează drenaj natural și panorame, dar ridică considerente privind designul spațiilor exterioare și expunerea la vânt. Vederea cuprinde Marea Mediterană, terenuri de golf și munții din jur, combinația rezultând din poziția topografică specifică între coastă și lanțurile muntoase din interior. Zonele naturale din apropiere includ puncte de belvedere la Mirador de la Charca de los Tubos (1,8 km) și Mirador del Tajo del Novio (2,1 km), indicând oportunități accesibile de drumeție și de contemplare a naturii. Municipiul în ansamblu include suprafețe semnificative de parcuri naturale, contribuind la caracterul de densitate scăzută. Precipitațiile se concentrează în lunile de iarnă, verile fiind în mod constant uscate. Acest profil climatic se potrivește rezidenței pe tot parcursul anului, deși intervalul de temperaturi necesită atât încălzire, cât și răcire, ambele incluse în specificațiile Tierra Viva.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa Isdabe, Salduna și Playa del Saladillo, se află la distanțe constante de aproximativ 3,3-3,5 kilometri. Acestea sunt plaje mediteraneene tipice pentru vestul Costa del Sol: compoziție nisipoasă sau mixtă nisip-prundiș, mărginite de urbanizări sau de dezvoltare comercială limitată. Statutul de Steag Albastru nu este precizat în datele disponibile, deși Costa del Sol în ansamblu menține numeroase plaje acreditate. Accesul la plajă implică deplasarea cu mașina până la parcările de pe coastă, apoi accesul pietonal către nisip. Distanța exclude transportul echipamentului pe jos, astfel încât vizitele la plajă devin excursii planificate mai degrabă decât activități zilnice ocazionale. Sportul de golf constituie principalul focar recreativ. El Paraiso Golf Club, la 1,5 kilometri, oferă cel mai apropiat teren cu 18 găuri, iar El Higueral, la 1,3 kilometri, opțiuni suplimentare. Terenul La Zagaleta, la 2,6 kilometri, deservește membrii acelei comunități exclusiviste. Această concentrație plasează Tierra Viva într-o adevărată destinație de golf, nu doar într-un ansamblu cu un teren în vecinătate. Alte facilități sportive la mai puțin de 3 kilometri includ CrossFit Marbella, pavilioane sportive municipale și cele 25 de facilități sportive documentate în municipiu. Accesul la sporturi nautice necesită deplasări către marine, Puerto Banús, la 6,3 kilometri, oferind cea mai apropiată facilitate substanțială. Combinația poziționează Tierra Viva ca bază de golf și de agrement rezidențial, cu recreere pe plajă disponibilă, dar nu imediată.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 90 mm |
| Februarie | 12.4°C | 57 mm |
| Martie | 13.5°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Iunie | 23.1°C | 8 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 73 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 83 mm |
Tierra Viva activează în segmentul de vile premium din Benahavís, concurând cu oferte de lux consacrate. El Bosque, cu preț de la €8.250.000, reprezintă un nivel de preț comparabil, în timp ce Gate 3 Villa, la €5.950.000, oferă un prag de intrare mai scăzut în același municipiu. Asocierea cu Lamborghini diferențiază Tierra Viva prin facilități de brand și limbaj de design, deși cumpărătorii ar trebui să distingă între parteneriatele de licențiere și implicarea în producție. Nivelul specificațiilor, includerea lifturilor pentru mașini, a lifturilor private interne, a sistemelor climatice complete, corespunde așteptărilor la acest nivel de preț. Din punct de vedere locațional, Tierra Viva se află în zona adiacentă El Paraiso, oferind proximitate de teren de golf și vederi elevate la mare. Aceasta o poziționează ușor spre interior față de dezvoltările de pe prima linie de coastă, dar cu avantaje corespunzătoare în privința vederilor, intimității și expunerii reduse la traficul de pe coastă. Comparativ cu alternativele din Mijas, precum Arosa (de la €490.000), Benahavís impune prime semnificative, reflectând reputația sa de lux consacrată, densitatea terenurilor de golf și caracteristicile municipiului. Dimensiunea colecției de cinci vile creează o raritate inherentă, deși cumpărătorii ar trebui să verifice disponibilitatea reală față de materialele de marketing. Termenul de finalizare 2028 este în concordanță cu proiecte de această complexitate, permițând personalizarea specificațiilor, dar cerând răbdare și toleranță la riscul fazei de construcție.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID