Vivienda de tres dormitorios y dos cuartos de baño en la urbanización de Costalita, en el término municipal de Estepona (Málaga), a unos 400 metros de la playa del Saladillo y en primera línea de costa. La vivienda cuenta con 124 m² construidos, cocina equipada, aire acondicionado en los dormitorios y terraza cubierta orientada al sur y sureste con vistas a los jardines comunitarios y a la piscina. El edificio fue terminado en 2005 y la comunidad está gestionada de forma centralizada. El precio de partida es de 450.000 euros. La zona combina cercanía al mar con servicios diarios a pie: supermercado a unos 200 metros, farmacia a menos de 600 y varios campos de golf a menos de 2,5 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Costalita se sitúa en el litoral de Estepona, entre el núcleo urbano y Cancelada, con acceso directo al paseo marítimo costero. La urbanización forma parte de un entorno residencial consolidado con restaurantes, chiringuitos y comercio de barrio. Marbella está a unos 25 km y Estepona centro a unos 10 minutos en coche, también accesible a pie o en bicicleta por el paseo.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o de segunda vivienda con uso intensivo: tres dormitorios, dos cuartos de baño, cocina equipada y terraza cubierta orientada al sur/sureste. La climatización por aire está instalada en los dormitorios. El conjunto dispone de piscina y jardines comunitarios. No cuenta con plaza de garaje privada: el aparcamiento es en la calle frente al portal.
No se trata de obra nueva: el edificio está terminado desde 2005 y la unidad se encuentra disponible de inmediato. El estado se documenta como bueno o excelente según el listado. La fecha de finalización de 2005 es indicativa. Cualquier reforma o actualización posterior correría a cargo del comprador. La comunidad de propietarios gestiona el mantenimiento de las zonas comunes.
El proyecto no incluye plaza de garaje ni trastero en propiedad: el aparcamiento es público en la calle. No hay piscina privada ni jardín propio, solo zonas comunes. La vista documentada es a jardín, no al mar en primera línea desde el interior. El mobiliario es opcional y no forma parte garantizada del precio. No hay datos sobre certificación energética ni sobre ascensor en el edificio.
Ref: VL993556
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. Para una familia que busca residencia permanente en la Costa del Sol con hijos en edad escolar, los tres dormitorios, las seis escuelas en un radio de 2 km y la escuela internacional de Estepona a 2,3 km cubren la estructura básica, y el hospital a 3,4 km queda a pocos minutos en coche. Para compradores extranjeros de segunda vivienda que quieren prescindir del coche durante sus estancias, la combinación de supermercado a 200 metros, farmacia a 590, unos 50 restaurantes y 21 cafeterías en el entorno y el paseo marítimo hasta Estepona hace viable la vida sin vehículo. Para quienes combinan golf y playa, tres campos (El Coto de la Serena a 1,9 km, Flamingos a 1,9 km y El Destino a 2,2 km) están a menos de cinco minutos. Encaja menos para quien exige garaje privado o trastero: el aparcamiento es en calle. Tampoco responde a quien busca una piscina propia o vistas frontales al mar desde el salón. Para inversores de alquiler vacacional, la cercanía a la playa y la superficie de tres dormitorios son argumentos, pero conviene verificar la normativa de la comunidad sobre alquileres cortos antes de la compra. Finalmente, para compradores que priorizan eficiencia energética certificada o instalaciones de última generación, un edificio de 2005 exigirá evaluar mejoras.
El listado documenta suelo de mármol, cocina completamente equipada, cuartos de baño con ducha y bañera según las imágenes, terraza cubierta y aire acondicionado en los dormitorios. La construcción de 2005 corresponde a la normativa española anterior al Código Técnico de la Edificación de 2006 en su versión completa, por lo que el aislamiento acústico y térmico de fachada y ventanas puede ser inferior al de obra nueva actual; las ventanas originales probablemente sean de doble acristalamiento básico. El mármol del suelo es un material duradero y de fácil mantenimiento, aunque transmite frío en los meses de invierno, cuando la temperatura media baja a unos 15 grados; una alfombra o suelo radiante puntual son soluciones habituales de los propietarios en la zona. La climatización por aire limitada a los dormitorios implica que el salón queda fuera del circuito: en verano la orientación sur/sureste y la terraza cubierta ayudan a controlar la radiación, pero el confort dependerá de la ventilación. La comunidad cuenta con portero automático de entrada y piscina comunitaria; las imágenes muestran zonas comunes ajardinadas con palmeras y edificios de baja altura. El estado general se describe como bueno o excelente, sin datos sobre reformas recientes de fontanería o electricidad, instalaciones que en edificios de veinte años suelen revisarse. El comprador puede solicitar la ITE (inspección técnica de edificios) si corresponde y el historial de derramas de la comunidad antes de firmar.
El precio de partida es de 450.000 euros para una vivienda terminada de tres dormitorios, dos baños y 124 m² construidos, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a los 3.600 euros. Este nivel es coherente con el mercado de segunda mano consolidado en primera línea de costa de Estepona, donde la edad del edificio (2005) compensa parcialmente la cercanía al mar. En comparación con proyectos de obra nueva de la zona, que parten de unos 269.000 euros en formatos menores, aquí se paga por superficie, ubicación y disponibilidad inmediata. El mobiliario es opcional y puede negociarse aparte. No hay datos sobre gastos de comunidad ni IBI.
La vida diaria en esta vivienda de Costalita se organiza alrededor de dos ejes: el paseo marítimo y la urbanización. Con la playa a unos 400 metros y un supermercado a unos 200, la mayoría de las gestiones cotidianas se resuelven a pie, algo poco habitual en un litoral donde el coche suele ser imprescindible. La farmacia queda a menos de 600 metros y el pequeño núcleo de Cancelada, con comercio y restauración local, se alcanza caminando. La vivienda en sí funciona como un espacio de tres dormitorios repartidos en 124 m², con salón comedor, cocina equipada y terraza cubierta orientada al sur y sureste: esta orientación implica sol en la terraza durante gran parte del día, útil tanto para desayunar fuera como para secar la colada sin tendedero interior. El aire acondicionado se limita a los dormitorios; en los meses de julio y agosto, con máximas que en la zona pueden superar los 30 grados, el salón dependerá de la ventilación cruzada o de ventiladores adicionales. El suelo es de mármol, material habitual en la construcción andaluza de mediados de los 2000: frío al tacto en invierno, fresco en verano. La comunidad comparte piscina y jardines visibles desde la terraza, lo que facilita el uso por niños o nietos sin salir del recinto. Fuera de temporada alta la urbanización se calma considerablemente: buena parte de los propietarios son residentes europeos que alternan estancias, por lo que octubre a mayo el ritmo es de barrio residencial y no de destino turístico. El aparcamiento en la calle frente al portal es gratuito pero depende de la disponibilidad, algo a valorar en fines de semana de verano cuando la presión de visitantes al Saladillo aumenta.
El entorno inmediato de Costalita funciona como una urbanización costera consolidada dentro del continuo urbano de Estepona. Los datos de movilidad muestran que la mayoría de servicios se alcanzan a pie o en bicicleta: supermercado a 213 metros, farmacia a 590, y una densidad notable de restauración con unos 50 restaurantes y 21 cafeterías en un radio de 2 km. Para el día a día esto significa que comprar pan, comer fuera o ir a la farmacia no requiere coche. El transporte público cubre la zona con 8 líneas y 50 paradas, lo que conecta con Estepona centro y con puntos de la costa, útil para residentes sin vehículo o para empleados del sector servicios. La playa más cercana documentada está a unos 400 metros con una pendiente moderada del 3,3%, accesible a pie también para personas con movilidad reducida parcial. En cuanto a educación, seis escuelas en el radio de 2 km y una escuela internacional a 2,3 km cubren desde infantil hasta secundaria en currículo británico. La presión turística es estacional: en verano los chiringuitos y la playa del Saladillo concentran visitantes, mientras que de octubre a mayo la zona recupera un ritmo residencial. El pueblo de Cancelada, a pocos minutos andando, mantiene comercio tradicional y bares de barrio durante todo el año.
En el mapa se aprecia la posición de la vivienda entre el paseo marítimo y la carretera nacional, con el supermercado al este, las playas del Saladillo y Villacana al sur y los campos de golf de El Coto y Flamingos hacia el norte. El núcleo de Cancelada y Estepona quedan en dirección oeste. Como referencia regional: Marbella a 25 km y Málaga a unos 73 km. Es la costa occidental de la provincia de Málaga, en Andalucía, donde el sol y el ritmo pausado marcan el calendario.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Costalita se sitúa en el corredor costero entre Estepona y Marbella, dentro del término municipal de Estepona pero funcionalmente integrada en la zona del Saladito-Cancelada. Marbella está a 25 km y Estepona centro a unos 10 minutos en coche. La posición intermedia permite acceder tanto a los servicios urbanos de Estepona (49.167 habitantes en el municipio) como al tejido comercial y de ocio de Marbella y Puerto Banús. Málaga capital queda a unos 73 km por carretera. Frente a enclaves más interiores o de mayor altitud, esta ubicación prioriza la cercanía al mar sobre las vistas panorámicas.
Las distancias relevantes desde la vivienda: playa del Sol Villacana a 397 metros y playa del Saladillo a unos 420 metros, ambas a menos de seis minutos a pie. El supermercado más cercano está a 213 metros y la farmacia a 590. El hospital queda a 3,4 km. En golf, tres campos en menos de 2,5 km: Club de Golf El Coto de la Serena (1,9 km), Flamingos Golf (1,9 km) y El Paraíso Golf Club (2,2 km). Puerto Banús está a unos 9,4 km y Estepona centro a unos 10 minutos en coche. En cuanto a aeropuertos: Gibraltar a unos 36 km en línea recta y Málaga-Costa del Sol a unos 64 km en línea recta (43-73 km por carretera según la ruta), es decir, entre 40 minutos y una hora de trayecto. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos, incluido un Supercharger, a menos de 1 km.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona es mediterráneo suavizado por la cercanía del mar: la temperatura media anual es de 18,1 grados, con una banda media de 15 a 25 grados. Los datos históricos registran unas 3.848 horas de sol al año, una de las cifras más altas de Europa, lo que en la práctica se traduce en terraza utilizable casi todo el año. El altitud es de apenas 20-60 metros sobre el nivel del mar, sin cuestas relevantes hacia la playa (pendiente del 3,3%, moderada). El season de baño documentado con agua a 20 grados o más es de unos cuatro meses, aproximadamente de junio a octubre, aunque muchas personas se bañan antes y después. Para la vivienda concreta, la orientación sur/sureste implica sol matinal y de mediodía en la terraza cubierta, con sombra natural por la tarde, y una demanda de calefacción baja en invierno, cubierta habitualmente con los splits de aire acondicionado en modo calor en los dormitorios. La zona no registra heladas y los inviernos son suaves.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas documentadas son Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa del Saladillo (unos 420 metros) y Playa de Guadalmansa (0,6 km): tres enclaves de la costa de Estepona con chiringuitos de temporada y paseo marítimo continuo. Más al oeste, La Rada, la playa urbana principal de Estepona, está a 0,6 km según los datos de entorno. No hay constancia en los datos de distinciones Bandera Azul específicas para estas playas; conviene verificar el estado anual. La oferta deportiva cercana es amplia para una zona residencial: el Racket Club Villa Paderna a 300 metros, un club de tenis a 1,6 km, RozaRossa Tennis and Padel a 2,1 km y tres campos de golf a menos de 2,5 km. Los puertos deportivos de Puerto Banús (9,4 km) y Puerto Deportivo de Estepona ofrecen amarres y actividades náuticas. Dos parques completan el espacio verde del entorno inmediato en el radio de 2 km.
Fuente: OpenStreetMap
Costalita se sitúa en el corredor costero entre Estepona y Marbella, dentro del término municipal de Estepona pero funcionalmente integrada en la zona del Saladito-Cancelada. Marbella está a 25 km y Estepona centro a unos 10 minutos en coche. La posición intermedia permite acceder tanto a los servicios urbanos de Estepona (49.167 habitantes en el municipio) como al tejido comercial y de ocio de Marbella y Puerto Banús. Málaga capital queda a unos 73 km por carretera. Frente a enclaves más interiores o de mayor altitud, esta ubicación prioriza la cercanía al mar sobre las vistas panorámicas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Moderado
Comparado con las alternativas de obra nueva de la zona, este apartamento se sitúa en un segmento distinto del mercado. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000; en los tres casos se trata de promociones nuevas con certificación energética actual y formatos generalmente más compactos. Aquí, el precio de 450.000 euros para 124 m² (unos 3.600 €/m²) compra superficie, disponibilidad inmediata y una posición consolidada a 400 metros del mar, sin tiempos de espera ni riesgo de retrasos de obra. La contrapartida es la tecnología constructiva de 2005: menor aislamiento, aire acondicionado solo en dormitorios y ausencia de plaza de garaje privada, algo que las promociones nuevas suelen incluir en el precio. Dentro de Estepona, Costalita compite con otras urbanizaciones del Saladito-Villacana que comparten la misma lógica de playa a pie y servicios de barrio; el diferencial entre ellas suele estar en el estado de mantenimiento de la comunidad y en la orientación concreta de cada unidad. Frente a Marbella, a 25 km, los precios por metro cuadrado en primera línea de costa son aquí notablemente inferiores con el mismo clima y similar acceso a golf y puertos deportivos, lo que explica que esta zona atraiga tanto a residentes permanentes europeos como a compradores que trabajan con un presupuesto ajustado para la costa occidental de Málaga.
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