Apartamento de três quartos com 124 m² de área útil, concluído em 2005, situado em Costalita, urbanização costeira no município de Estepona, Málaga. O imóvel dista cerca de 400 metros das praias do Saladillo e Villacana e dispõe de dois casas de banho, terraço coberto virado a sul e sudeste, ar condicionado nos quartos e acesso a piscina e jardins comunais. A envolvente é urbana e consolidada, com supermercado a cerca de 200 metros, farmácia a 600 metros e ligação por passeio pedestre a Cancelada. Preço de referência: €450.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Costalita localiza-se na frente costeira entre Estepona e San Pedro de Alcántara. A urbanização tem acesso direto ao passeio marítimo e às praias do Saladillo e Villacana, ambas a menos de 450 metros. Marbella dista 25 km e o centro de Estepona está a cerca de 10 minutos de carro. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km e o de Málaga a aproximadamente 64 km em linha reta.
O apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com três quartos, duas casas de banho e 124 m² distribuídos por sala com zona de refeições, cozinha equipada e terraço coberto. A piscina comum e os jardins comunitários cobrem a componente de lazer. O estacionamento é na via pública junto à entrada, sem lugar privativo atribuído.
Trata-se de um imóvel usado, concluído em 2005 (data indicativa), em estado conservado classificado como bom a excelente. Não se aplica um calendário de construção; a transferência pode ocorrer conforme o processo notarial normal. A comunidade encontra-se em regime de funcionamento estabelecido, com custos de manutenção correntes já existentes.
O projeto não inclui lugar de estacionamento privativo (apenas estacionamento na rua), não dispõe de elevador mencionado nem de aquecimento central registado, apenas ar condicionado nos quartos. Não há vista de mar documentada, mas sim vista sobre jardim. Não há piscina privada, garagem fechada nem armação incluída de origem; a mobília é opcional.
Ref: VL993556
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento enquadra-se em situações de procura de habitação costeira pronta a usar, sem fase de construção ou espera de licenças. Pessoas que pretendam uma residência com três quartos para uso permanente beneficiam da proximidade de seis escolas num raio de 2 km, incluindo The International School of Estepona a 2,3 km, e do hospital a 3,4 km. Compradores de segunda residência valorizarão a distância de cerca de 400 metros à praia e a possibilidade de gestão sem carro nas necessidades diárias. Investidores em arrendamento de médio prazo encontram aqui uma localização com procura sazonal estabelecida, embora devam verificar os requisitos de licença turística aplicáveis. O perfil responde menos a quem procure garagem privativa, vista de mar direta ou um imóvel de construção recente com certificação energética atual. A ausência de lugar de estacionamento atribuído é um fator relevante para famílias com dois veículos. Para ocupantes sazonais que valorizem campo de golfe, três campos ficam a menos de 2,5 km. A idade do edifício, de 2005, implica que verificações técnicas habituais, instalação elétrica, canalização e equipamento de ar condicionado, façam parte da diligência prévia normal.
O imóvel apresenta pavimento em mármore, cozinha totalmente equipada e casas de banho com banheira e base de duche, conforme documentação fotográfica. O ar condicionado está instalado nos quartos, sem registo de sistema de aquecimento complementar, o que em meses de inverno com médias de 15 °C pode exigir soluções adicionais. O terraço é coberto e virado a sul/sudeste, com vista sobre os jardins comunitários. O estado de conservação é classificado como bom a excelente, coerente com uma construção de 2005 sob gestão de comunidade ativa. O acesso é controlado por porteiro de entrada (entry phone). Não consta certificação energética específica nem detalhe sobre isolamento térmico ou acústico; este tipo de edificação de meados dos anos 2000 segue o Código Técnico então vigente, anterior aos requisitos atuais de eficiência. A mobília é opcional, permitindo negociação separada. O estacionamento faz-se na via pública junto à entrada, sem lugar demarcado. Compras sérias devem incluir inspeção à habitabilidade, verificação das quotas de condomínio em dia e confirmação da caderneta predial na due diligence notarial.
O preço de referência é de €450.000, correspondendo a cerca de €3.630 por m² construído. Trata-se de um valor superior ao dos empreendimentos novos comparáveis na região, Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000 e Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, diferença explicável pela localização costeira imediata, pela dimensão unitária superior e pelo facto de o imóvel estar concluído e habitável de imediato. A classificação comercial como 'bargain' refere-se ao contexto local de mercado e não constitui indicação de valorização. Custos de transação, impostos de imóvel usado e quotas de condomínio devem ser considerados à parte.
A vida quotidiana em Costalita organiza-se em torno da proximidade do mar e de uma envolvente urbana já consolidada. O supermercado a pouco mais de 200 metros permite fazer compras a pé, e a farmácia mais próxima fica a cerca de 600 metros. O passeio marítimo liga a pé ou de bicicleta aos chiringuitos e restaurantes da orla e à localidade de Cancelada, onde se encontram serviços adicionais. O apartamento, com orientação sul/sudeste, recebe sol na parte da manhã e ao início da tarde no terraço coberto, que funciona como extensão da sala durante a maior parte do ano. Com uma média anual de 18,1 °C e cerca de 3.848 horas de sol por ano, a utilização exterior é possível em quase todas as estações. A piscina comunitária e os jardins são o ponto de encontro da urbanização durante o verão, quando a zona conhece maior movimento. Fora da época alta, o bairro recupera um ritmo mais calmo, típico das urbanizações residenciais da Costa del Sol ocidental. Para deslocações maiores, existem oito linhas de transporte público e 50 paragens na envolvente, embora o carro permaneça prático para Estepona, Marbella ou as campos de golfe próximos. O Racket Club Villa Paderna, a 300 metros, e dois clubes de ténis a menos de 2,5 km acrescentam opções desportivas diárias sem deslocação significativa.
A envolvente imediata combina função residencial e turística. Num raio de 2 km contam-se cerca de 50 restaurantes, 21 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques, o que indica uma envolvente de serviços completa sem dependência do automóvel para o quotidiano. A urbanização dista 60 m acima do nível do mar conforme registo municipal, com declive moderado de cerca de 3,3% no acesso à praia mais próxima. O movimento intenso concentra-se entre junho e setembro; no resto do ano, o ritmo é o de um bairro residencial com população fixa. As 32 festas locais anuais no município de Estepona acrescentam eventos culturais ao calendário. O transporte público, com 8 linhas e 50 paragens, liga a Estepona e a Marbella, embora com frequências orientadas a residentes. A estação de carregamento elétrico Supercharger de Estepona fica a 0,9 km, ponto relevante para quem utilize viatura elétrica, já que o estacionamento é na rua.
O mapa mostra a posição de Costalita na orla entre Estepona e San Pedro de Alcántara, com as praias a menos de 500 metros a sul e os campos de golfe a norte. Cancelada, Estepona e Puerto Banús servem de referências de escala regional. O clima mediterrânico e o passeio marítimo contínuo definem a geografia quotidiana do local.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Costalita situa-se no eixo costeiro Estepona, Marbella, a 25 km de Marbella (147.958 habitantes) e a 73 km de Málaga (579.076 habitantes). Estepona funciona como centro municipal de referência, com cerca de 49.167 habitantes na área de análise. A posição intermédia entre a envolvente urbana de Cancelada e a marina de Puerto Banús coloca a urbanização num segmento residencial consolidado, distinto tanto das áreas de alta densidade turística como dos enclaves montanhosos do interior.
As praias de Villacana e do Saladillo ficam a cerca de 400 metros; La Rada, em Estepona, a 0,6 km conforme outra medição da envolvente. O hospital mais próximo está a 3,4 km e o supermercado a 213 metros. Três campos de golfe, El Coto de la Serena (1,9 km), Flamingos Golf (1,9 km) e El Paraíso (2,2 km), situam-se num raio curto. As marinhas de Puerto Banús ficam a cerca de 9,4 km. Para aviação, o aeroporto de Gibraltar dista aproximadamente 36 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol cerca de 64 km, este último a distância rodoviária registada de 43 km segundo a fonte de localização, diferença explicável entre medição direta e percurso.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 18,1 °C e amplitude sazonal de 15 a 25 °C. O registo histórico indica cerca de 3.848 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões andaluzes. O season de banhos com água a 20 °C ou mais estende-se por cerca de quatro meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude baixa, entre 20 e 60 m, e o declive moderado de 3,3% tornam os percursos pedonais acessíveis, embora sem sombra em parte do trajeto. A envolvente natural é dominada pela orla marítima, com dois parques no raio de 2 km e as serras de Estepona mais distantes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, Playa del Sol Villacana (0,4 km) e Playa del Saladillo (0,4 km), são extensões contínuas da orla de Estepona, com chiringuitos e passeio marítimo. Playa de Guadalmansa fica a 0,6 km. A informação disponível não especifica quais detêm Bandeira Azul no ano corrente; a lista deve ser confirmada junto do município. Para desporto, o Racket Club Villa Paderna fica a 300 metros, o Club de Tenis a 1,6 km e o RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,1 km. Os campos de golfe de El Coto de la Serena, Flamingos e Tramores cobrem um arco de 1,5 a 2,4 km, e Puerto Banús adiciona opções náuticas a 9,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Costalita situa-se no eixo costeiro Estepona, Marbella, a 25 km de Marbella (147.958 habitantes) e a 73 km de Málaga (579.076 habitantes). Estepona funciona como centro municipal de referência, com cerca de 49.167 habitantes na área de análise. A posição intermédia entre a envolvente urbana de Cancelada e a marina de Puerto Banús coloca a urbanização num segmento residencial consolidado, distinto tanto das áreas de alta densidade turística como dos enclaves montanhosos do interior.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Moderado
Na comparação com projetos comparáveis da região, o apartamento em Costalita posiciona-se num segmento distinto dos empreendimentos novos. Etherna Homes 2, em Estepona, parte de €269.000; Lantana Residencial, em Mijas, de €205.000; e Aquamar, em Torre del Mar, de €269.950. Todos são valores de entrada para tipologias habitualmente menores e em localizações mais distantes da linha costeira imediata. O preço por m² implícito em Costalita, cerca de €3.630, reflete três fatores: a distância inferior a 500 metros à praia, o estado de prontidão de ocupação sem fase construtiva e a envolvente de serviços consolidada com 50 restaurantes e 18 farmácias num raio de 2 km. Em contrapartida, compradores que comparem com oferta nova devem considerar que este imóvel de 2005 não dispõe de certificação energética atual, de lugar de garagem privativo nem das garantias decenais de construção recente, elementos padrão nos empreendimentos comparáveis. A posição entre Estepona e Marbella, com três campos de golfe a menos de 2,5 km e Puerto Banús a 9,4 km, insere-o no corredor residencial ocidental da Costa del Sol, onde a pressão de procura sazonal é estrutural. A envolvente climática, com season de banhos de quatro meses e 3.848 horas de sol, é comum à região, não constituindo fator diferenciador face a Mijas ou Torre del Mar, mas a densidade de serviços pedonal em Costalita supera a da generalidade das urbanizações do mesmo eixo.
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