דירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 124 מ"ר, בשכונת קוסטליטה שברצועת החוף בין אסטפונה למרבייה, בפרובינציית מאלגה. הבניין הושלם בשנת 2005 ומצוי בשלב מוכן למגורים. הדירה כוללת מרפסת מקורה מול גינות משותפות ובריכה, מטבח מאובזר ומיזוג אוויר בחדרי השינה. המחיר המבוקש עומד על 450,000 אירו. המיקום נמצא כ-400 מטר מהחוף, עם סופרמרקט במרחק של כ-200 מטר, ומרחק נסיעה של כ-43 ק"מ מנמל התעופה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
קוסטליטה היא רצועת מגורים עירונית לאורך חוף הים, בין אסטפונה לבין פוארטו בנוס. הדירה ממוקמת במרחק הליכה של כארבע מאות מטר מחוף פלאיה דל סול ויאקנה ומחוף אל סלדיו. הטיילת החופית מחברת ברגל או באופניים לכיוון אסטפונה ולכפר קנסלדה.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומרפסת מקורה פונה דרומה-מזרחה. הגישה לבריכה המשותפת ולגינות המשותפות מהווה חלק מהשימוש היומיומי. מיזוג אוויר מותקן בחדרי השינה, והרצפות משושי שיש. חניה זמינה ברחוב לפני הכניסה לבניין.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2005, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כטוב עד מצוין. אין שלבי בנייה או מועדי מסירה עתידיים: הדירה זמינה למגורים מיידיים בכפוף לתנאי העסקה. מועד ההשלמה שצוין הוא אינדיקטיבי בלבד.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או מקום חניה צמוד, החניה מתבצעת ברחוב. אין רישום של מעלית, מחסן או גינה פרטית. הריהוט מוצע באופן אופציונלי ואינו כלול בהכרח במחיר. הבריכה והגינה הן מתקנים משותפים בלבד. אין מידע על תווית אנרגיה או על מטבח נפרד.
Ref: VL993556
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, משקיף למגורי קבע בהם נדרשים שלושה חדרי שינה וגישה רגלית לשירותים, בית ספר בינלאומי, סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים בטווח של עד 2.3 ק"מ, ושישה בתי ספר רשומים ברדיוס של שני ק"מ. שנית, מחפשי בית שני לחופשות שבו הבריכה המשותפת וקרבת החוף מפחיתים את הצורך בתחזוקה פרטית נרחבת. שלישית, רוכשים המעוניינים בנכס קיים ומוכן למגורים מיידיים, ללא המתנה להשלמת בנייה. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שדורש חניה פרטית צמודה, שכן החניה היא ברחוב בלבד, או למחפשי בית פרטי עם גינה עצמאית. כמו כן, מי שמעדיף סביבה שקטה ומרוחקת ישים לב שמדובר באזור עירוני מאוכלס עם תנועת מבקרים עונתית. קהילת הדיירים כוללת שימוש במתקנים משותפים, דבר המלווה בדמי קהילה שאינם מפורטים בנתונים.
הדירה נבנתה בשנת 2005 ותוארה כבעלת מצב טוב עד מצוין. רצפות הבית מרוצפות בשיש, חומר הנפוץ בבנייה הספרדית של אותה תקופה ועמיד בפני טמפרטורות גבוהות. המטבח מאובזר במלואו. בחדרי הרחצה קיימת מקלחת ואמבטיה, לפי ניתוח הצילומים. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בחדרי השינה, ואינה רשומה בחללים המשותפים. המרפסת מקורה, מה שמגן על שטח הישיבה משמש ישירה ומאפשר שימוש בחודשים חמים. אבטחה בסיסית כוללת אינטרקום בכניסה. לא נמסר מידע על תווית יעילות אנרגטית, על בידוד תרמי מודרני או על חלונות בעלי ביצועים גבוהים, נקודה הרלוונטית לנכסים שנבנו לפני ההחמרות בתקני הבנייה הספרדיים. קונים המעריכים ציוד מודרני מומלץ לבדוק בביקור את גיל המכשירים החשמליים ואת מצב מערכת האינסטלציה. מבנה הקהילה מתואר כמתוחזק היטב.
המחיר המבוקר עבור הדירה עומד על 450,000 אירו, ומדובר בנכס קיים הזמין לרכישה. שטח הדירה הוא 124 מ"ר, הכוללים שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כגון אקוומאר בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, המחיר גבוה יותר, דבר המשקף בין היתר את השטח הגדול יותר ואת המיקום הסמוך לחוף. הריהוט מוצע כאופציה ואינו בהכרח כלול במחיר.
החיים בדירה זו מתנהלים ברובם ברגל. סופרמרקט נמצא כ-210 מטר מהבניין, בית מרקחת כ-590 מטר, והחוף נמצא במרחק הליכה של כחמש דקות בשיפוע מתון של כ-3.3 אחוזים. הבוקר מתחיל באור שמש על המרפסת המקורה, בזכות הכיוון הדרום-מזרחי, וממשיך בטיול רגלי לאורך הטיילת. סביבת המגורים משלבת אופי עירוני עם נגישות ישירה לים: בתי קפה, מסעדות וצ'ירינגיטוס לאורך החוף, וכפר קנסלדה במרחק הליכה. הפעילות העונתית מורגשת בחודשי הקיץ, כאשר מספר המבקרים באזור גדל, ואילו בחודשי החורף האזור שקט יותר אך השירותים הבסיסיים נותרים פעילים. הבריכה המשותפת והגינות מהוות מרחב מפגש לדיירי הקהילה. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות שמונה קווים וכחמישים תחנות בסביבה, מה שמקטין את התלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים. מרכז אסטפונה נמצא כעשר דקות נסיעה ברכב, וניתן להגיע אליו גם בהליכה או באופניים לאורך הטיילת. עבור מי שמחפש שילוב של מגורי חוף עם תשתית שירותים זמינה, הנתונים מצביעים על סביבה מאוכלסת ומפותחת ולא על אזור כפרי מבודד.
הסביבה מספקת תשתית יומיומית ברדיוס הליכה. ברדיוס של שני ק"מ רשומים כחמישים מסעדות, 21 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, ארבעה סניפי בנק ושני פארקים. בית חולים נמצא במרחק 3.4 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווי אוטובוס עם כחמישים תחנות באזור, ותחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 ק"מ, כולל עמדת סופרצ'ארג'ר באסטפונה במרחק 0.9 ק"מ. מתקני ספורט בקרבת המקום כוללים את מועדון הרקט וילה פאדרנה במרחק 0.3 ק"מ בלבד, מועדון טניס ב-1.6 ק"מ ומועדון טניס ופאדל רוזארוסה ב-2.1 ק"מ. מרינת פוארטו בנוס נמצאת כ-9.4 ק"מ. הגישה למאלגה ולאלחסירס מתבצעת בכביש החוף. השילוב בין צפיפות שירותים לבין קרבת הים מגדיר את אופי האזור כרצועת מגורים ותיירות פעילה לאורך כל השנה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בקוסטליטה ביחס לחופים, לטיילת ולכפר קנסלדה. ניתן לזהות את ריכוז השירותים ברדיוס של קילומטר ואת מסלולי הגולף ממזרח. עבור קוראים המכירים את קו החוף של דרום ספרד, המיקום ידוע כחלק מרצועת המגורים שבין מרבייה לאסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוסטליטה ממוקמת ברצועה שבין אסטפונה לפוארטו בנוס, קרוב יותר לאסטפונה (כ-10 דקות נסיעה). מרבייה נמצאת כ-25 ק"מ ומאלגה כ-73 ק"מ. אוכלוסיית הרשות המקומית מונה כ-49,167 תושבים. מבחינת מיקום אזורי, הנכס יושב בין עיר גדולה (מאלגה) לבין מרכזים משניים (אלחסירס, 42 ק"מ), עם גישה לשני נמלי תעופה, גיברלטר ומאלגה.
החוף הקרוב, פלאיה דל סול ויאקנה, נמצא כ-397 מטר מהנכס, ואחריו חוף אל סלדיו בכ-421 מטר. חוף לה ראדה באסטפונה נמצא במרחק 0.6 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של עד 2.2 ק"מ: קלוב דה גולף אל קוטו דה לה סרנה, פלמינגוס גולף ואל פראיסו גולף קלוב. נמל התעופה של גיברלטר נמצא כ-36 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-64 ק"מ בקו ישר (כ-43 ק"מ מנתוני הנסיעה). מרבייה נמצאת כ-25 ק"מ ומאלגה כ-73 ק"מ. בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 2.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של כ-20 עד 60 מטר מעל פני הים, בשיפוע מתון של כ-3.3 אחוזים לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.1 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 15 עד 25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 שעות בשנה, נתון המצביע על ימים בהירים ברוב חודשי השנה. עונת השחייה במי ים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. שני פארקים רשומים ברדיוס של שני ק"מ, והנוף הטבעי הקרוב כולל את רצועת החוף והטיילת. הכיוון הדרום-מזרחי של הדירה מספק אור שמש בשעות הבוקר וחלק משעות הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של פחות מ-450 מטר מהנכס: פלאיה דל סול ויאקנה, פלאיה דל סלדיו ופלאיה דה גואדלמנסה במרחק 0.6 ק"מ. לא נמסר מידע על הצבת דגל כחול בחופים אלו. הפעילות הספורטיבית בסביבה כוללת מועדון רקט וילה פאדרנה במרחק 0.3 ק"מ, שני מועדוני טניס ופאדל בטווח של עד 2.1 ק"מ, ושלושה מסלולי גולף בטווח של עד 2.4 ק"מ, בהם טראמורס גולף. מרינת פוארטו בנוס, עם מעגני יאכטות ושירותי ימאות, נמצאת כ-9.4 ק"מ. הטיילת החופית מאפשרת פעילות של הליכה, ריצה ורכיבה על אופניים ברציפות לאורך החוף לכיוון אסטפונה.
מקור: OpenStreetMap
קוסטליטה ממוקמת ברצועה שבין אסטפונה לפוארטו בנוס, קרוב יותר לאסטפונה (כ-10 דקות נסיעה). מרבייה נמצאת כ-25 ק"מ ומאלגה כ-73 ק"מ. אוכלוסיית הרשות המקומית מונה כ-49,167 תושבים. מבחינת מיקום אזורי, הנכס יושב בין עיר גדולה (מאלגה) לבין מרכזים משניים (אלחסירס, 42 ק"מ), עם גישה לשני נמלי תעופה, גיברלטר ומאלגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בקוסטליטה ממוקמת בפלח מחירים גבוה יותר. אקוומאר בטורה דל מאר נמכר מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. ההבדל נובע בחלקו מהשטח, 124 מ"ר בשלושה חדרים, ומהמיקום במרחק הליכה קצר מהחוף ברצועה מבוקשת שבין אסטפונה לפוארטו בנוס. טורה דל מאר ומיחאס נמצאות ממזרח, קרוב יותר למאלגה, ואילו קוסטליטה יושבת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, קרוב יותר לגיברלטר ולמרבייה. מבחינת סביבה, קוסטליטה מציעה צפיפות שירותים גבוהה, כחמישים מסעדות ו-18 בתי מרקחת ברדיוס שני ק"מ, וגישה לשלושה מסלולי גולף בטווח קצר. לעומת זאת, הנכס הוא בבנייה קיימת מ-2005 ולא דירה חדשה, דבר הבא לידי ביטוי בציוד הטכני ובהיעדר מידע על תווית אנרגטית. קונים השוקלים חלופות יצטרכו לשקול את הפשרה בין מחיר נמוך יותר בפרויקטים חדשים מזרחה לבין מיקום חוף קרוב ושטח גדול יותר בקוסטליטה, בידיעה שהחניה ברחוב בלבד. עבור קונים בינלאומיים, האזור מוכר כיעד מבוקש בקו החוף של דרום ספרד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID