Apartament cu trei dormitoare și două băi, cu suprafață locuibilă de 124 m², situat în urbanizarea Costalita, pe coasta municipală Estepona, în provincia Málaga. Clădirea datează din 2005 și este finalizată complet. Locuința are orientare spre sud și sud-est, terasă acoperită cu vedere spre grădinile comunale și piscină comunitară. Străzile din zonă oferă parcare public. Pretul de listare este de 450.000 €. Zona combină accesul pietonal la plajă și la magazine cu apropierea mai multor terenuri de golf.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Costalita se află direct pe faleza de coastă dintre Estepona și San Pedro de Alcántara. Plajele Playa del Sol Villacana și Playa del Saladillo se află la circa 400 de metri. Un supermarket este la 213 metri, iar o farmacie la 590 de metri. Satul Cancelada este accesibil pe jos. Aeroportul Málaga se află la aproximativ 64 km în linie dreaptă.
Locuința acoperă nevoile unei familii sau ale unui cuplu care caută trei dormitoare și două băi complete într-un context urban de coastă. Bucătăria este complet echipată, există aer condiționat în dormitoare și pardoseală din marmură. Piscina și grădinile comunale extind spațiul de utilizare dincolo de apartament. Mobilierul este opțional.
Nu este vorba de o construcție nouă: apartamentul face parte dintr-o dezvoltare finalizată în 2005, cu aproape două decenii de utilizare. Starea este descrisă ca bună până excelentă. Aceasta presupune verificarea instalațiilor și a întreținerii comune înainte de achiziție, spre deosebire de garanțiile specifice construcțiilor noi.
Proiectul nu oferă parcare privat sau garaj, parcare exclusiv pe stradă. Nu există piscină privată, doar una comunitară. Nu sunt menționate spații de depozitare, lift sau boxe. Randamentul energetic nu este specificat. Locuința este de second-hand, deci fără garanția de zece ani specifică lucrărilor noi.
Ref: VL993556
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Apartamentul corespunde mai multor situații tipice. Pentru o familie care caută o reședință permanentă, cele trei dormitoare, cele două băi și apropierea școlilor, inclusiv The International School of Estepona la 2,3 km, formează un context funcțional. Pentru cumpărătorii unei locuințe secundare, accesul pietonal la plajă și întreținerea limitată la spațiile comune reduc efortul de gestionare în absență. Pentru cei care doresc să evite utilizarea zilnică a mașinii, densitatea serviciilor din jur face posibilă majoritatea activităților zilnice pe jos. Situațiile mai puțin compatibile includ: necesitatea unui garaj privat, cerința unei piscine proprii, dorința unei construcții noi cu certificate energetice actuale sau așteptarea unei locuințe complet mobilate inclusiv în preț. Prezența parcării stradale, nu a unui loc dedicat, poate fi restrictivă în lunile de vârf de vară, când ocuparea zonei crește. De asemenea, cumpărătorii orientați spre randamente energetice mari trebuie să țină cont că o clădire din 2005 are standarde tehnice anterioare reglementărilor recente, iar aerul condiționat există doar în dormitoare.
Nivelul de finisare corespunde standardelor construcțiilor rezidențiale de la mijlocul anilor 2000 din Costa del Sol. Pardoseala din marmură, menționată în caracteristicile locuinței, este un material durabil și răcoros, potrivit climatului local, dar cu conductivitate termică mai mare decât lemnul sau materialele compozite. Bucătăria este complet echipată, iar băile sunt dotate cu cadă și duș, conform imaginilor disponibile. Aerul condiționat este instalat în dormitoare; zona de zi nu apare explicit menționată în lista de dotări climaterice, aspect de verificat la vizionare. Terasa acoperită oferă protecție solară și pluvială, extinzând perioada de utilizare a spațiului exterior. Clădirea face parte dintr-o comunitate cu piscină și grădini comune, iar starea generală este descrisă ca bună până excelentă, ceea ce sugerează o întreținere activă a părților comune. Sistemul de acces include interfon. Nu sunt specificate date privind izolația termică, geamurile sau certificarea energetică, informații esențiale pentru o clădire de aproape 20 de ani și de obținut de la proprietar sau administrație. Vârsta construcției recomandă o inspecție tehnică a instalațiilor electrice și hidraulice înainte de semnarea contractului.
Prețul de listare este de 450.000 € pentru 124 m² locuibili, echivalentul a aproximativ 3.630 €/m². Față de dezvoltările noi comparabile din regiune, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, prețul reflectă atât suprafața mai mare, cât și poziționarea direct pe coastă. Ca proprietate finalizată din 2005, prețul nu include opțiuni de personalizare. Mobilierul este opțional și se negociază separat. Costurile de tranzație, notariale și registrele trebuie adăugate la evaluarea totală.
Viața de zi cu zi în Costalita se desfășoară în mare parte pe jos. Cu un supermarket la aproximativ 200 de metri, un farmacie sub 600 de metri și aproximativ 50 de restaurante în raza de doi kilometri, majoritatea cumpărăturilor zilnice nu necesită mașină. Faleza leagă zona de Cancelada și de Estepona, permițând deplasarea pe jos sau cu bicicleta de-a lungul coastei. Apartamentul, cu orientare spre sud și sud-est, primește lumina dimineații și o parte din după-amiaza; terasa acoperită permite utilizarea exterioară în lunile calde fără expunere directă prelungită. Piscina comunitară și grădinile funcționează ca zonă de agrement comună, cu nivelul de utilizare variabil în funcție de sezon. În vară, zona devine mai animată datorită prezenței turiștilor și a chiringuitos-urilor de pe plajă; în afara sezonului, ritmul este rezidențial și mai liniștit. Zona face parte dintr-o urbanizare consolidată, cu șase școli și 18 farmacii în raza de doi kilometri, ceea ce susține o populație stabilă pe tot parcursul anului. Terenurile de golf El Coto de la Serena și Flamingos, ambele la sub doi kilometri, extind opțiunile de recreere. Pentru sporturile de rachetă, Racket Club Villa Paderna se află la 300 de metri. Transportul public cuprinde opt linii cu aproximativ 50 de stații în zonă, util pentru deplasările spre Estepona și Marbella fără mașină personală.
Mediul din jurul locuinței combină densitatea serviciilor urbane cu proximitatea imediată a mării. Cu supermarket la 213 metri, farmacie la 590 de metri și patru bănci în raza de doi kilometri, structura zilnică a cartierului nu impune deplasări lungi. Cele aproximativ 50 de restaurante și 21 de cafenele din zonă acoperă o gamă variată de opțiuni culinare, de la chiringuitos de plajă la localuri din Cancelada. Dinamica sezonieră este vizibilă: vara, plaja și faleza atrag un flux turistic crescut, iar iarna zona revine la un ritm preponderent rezidențial. Panta spre plajă de aproximativ 3,3% este moderată și nu ridică obstacole semnificative pentru deplasarea pietonală. Transportul public, cu opt linii și 50 de stații, leagă zona de centrele urbane din apropiere. Spitalul cel mai apropiat se află la 3,4 km, accesibil în câteva minute cu mașina. Vecinătățile imediate includ cluburi de tenis și paddle, ceea ce indică o orientare a zonei spre locuințe de recreere activă. Starea de „urbanizație consolidată" înseamnă vecini permanenți pe tot parcursul anului, spre deosebire de zonele exclusiv turistice.
Harta arată poziția locuinței în Costalita, pe faleza de coastă dintre Estepona și Cancelada. Plajele apar la sub 500 de metri, terenurile de golf la est și vest, iar legătura rutieră A-7 spre Marbella și Málaga. Contextul regiunii costa del Sol, între mare și dealuri, este vizibil în ansamblu.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Costalita ocupă o poziție intermediară pe coasta de vest a Málaga, între Estepona (aproximativ 10 minute cu mașina spre vest) și Marbella la 25 km spre est. Puerto Banús, la 9,4 km, funcționează ca centru comercial și de agrement de referință al zonei. Comunei Estepona, cu aproape 50.000 de locuitori, îi aparțin serviciile administrative și spitalul de la 3,4 km. Poziția permite accesul bilateral la serviciile celor două centre urbane fără a se afla în interiorul lor.
Distancesle față de serviciile-cheie sunt reduse. Plaja Playa del Sol Villacana se află la 397 de metri, Playa del Saladillo la circa 420 de metri. Terenurile de golf Club de Golf El Coto de la Serena și Flamingos Golf sunt ambele la 1,9 km, iar El Paraíso Golf Club la 2,2 km. Marina Puerto Banús este la aproximativ 9,4 km. Estepona și Marbella sunt accesibile cu mașina în 10 respectiv 25 de minute pe autostrada A-7. Stația de încărcare electrică Supercharger Estepona se află la 0,9 km, iar o altă stație la 1,3 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 64 km în linie dreaptă, aproximativ 45-60 de minute cu mașina; aeroportul Gibraltar, la 36 km, oferă o alternativă regională.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează în medie 3.848 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,1 °C, cu valori medii cuprinse între 15 și 25 °C. Sezonul de înot, cu temperatura apei de cel puțin 20 °C, durează aproximativ patru luni, de regulă din iunie până în septembrie. Altitudinea de 20-60 de metri și panta moderată de 3,3% spre plajă fac deplasarea pietonală ușoară. Climatul mediteranean, cu veri calde și ierni blânde, reduce nevoia de încălzire intensivă, dar impune aer condiționat în lunile de vară, prezent aici doar în dormitoare. Vecinătatea directă a mării temperează variațiile termice nocturne și aduce brize constante.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din imediata apropiere, Playa del Sol Villacana (397 m), Playa del Saladillo (421-427 m) și Playa de Guadalmansa (600 m), sunt plaje urbane cu acces pietonal direct de pe faleză. La 600 de metri se află și plaja La Rada. Oferă deopotrivă servicii de sezon și chiringuitos. Pentru golf, trei terenuri se află în raza de 2,4 km: El Coto de la Serena, Flamingos Golf și Tramores Golf. Sporturile de rachetă sunt bine reprezentate: Racket Club Villa Paderna la 300 de metri, Club de Tenis la 1,6 km și RozaRossa Tennis and Padel Club la 2,1 km. Pentru navigație recreativă, Puerto Deportivo José Banús oferă servicii de marina la 9,5 km.
Sursă: OpenStreetMap
Costalita ocupă o poziție intermediară pe coasta de vest a Málaga, între Estepona (aproximativ 10 minute cu mașina spre vest) și Marbella la 25 km spre est. Puerto Banús, la 9,4 km, funcționează ca centru comercial și de agrement de referință al zonei. Comunei Estepona, cu aproape 50.000 de locuitori, îi aparțin serviciile administrative și spitalul de la 3,4 km. Poziția permite accesul bilateral la serviciile celor două centre urbane fără a se afla în interiorul lor.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Moderat
În comparație cu dezvoltările noi din regiune, apartamentul din Costalita ocupă un segment diferit de piață. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate prețuri de pornire pentru unități mai mici și, în general, în interiorul continentului sau mai departe de plajă. Prețul de 450.000 € pentru 124 m² la Costalita, adică aproximativ 3.630 €/m², se poziționează peste aceste referințe, dar corespunde poziționării direct pe faleza de coastă și dimensiunii locuinței. Diferența structurală majoră este vârsta clădirii: construcțiile noi oferă certificate energetice actuale, izolații conforme standardelor post-2019 și garanții decenale, în timp ce o locuință din 2005 necesită verificări tehnice independente. Ca compensație, urbanizările consolidate precum Costalita au grădini și piscine comune deja mature, comunități stabile și o structură comercială verificată, supermarket, farmacii, restaurante, deja funcțională, fără perioada de instalare specifică zonelor de dezvoltare recentă. Localizarea între Estepona și Marbella, cu trei terenuri de golf în raza de 2,4 km și Puerto Banús la 9,4 km, plasează proprietatea în corridoarul de vest al Costa del Sol, una dintre zonele cu cerere constantă din partea cumpărătorilor internaționali, în special din nordul Europei. Pentru cumpărătorii care compară opțiuni, decizia se reduce adesea la alegerea între standardele tehnice ale construcțiilor noi și poziționarea imediată pe coastă a locuințelor existente.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID