شقة من ثلاث غرف نوم بمساحة 124 م² في كوستاليتا، على بعد أمتار قليلة من شاطئ البحر بين إستيبونا وباهيا دي كاساريس. المشروع جاهز ومكتمل البناء منذ عام 2005، بسعر يبدأ من 450,000 يورو. تتوفر سوبرماركت على بعد 213 متراً وصيدلية على بعد 590 متراً، مما يجعل الحياة اليومية ممكنة سيراً على الأقدام. المنطقة سكنية ساحلية ضمن بيئة حضرية مزودة بالخدمات، على بعد حوالي 25 كيلومتراً من ماربيا و43 كيلومتراً من مطار مالقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في كوستاليتا، وهي منطقة سكنية ساحلية على الساحل الغربي لإستيبونا. الشاطئ على بعد حوالي 400 متر، والسوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً. قرية كانسيلادا المجاورة توفر مطاعم وخدمات إضافية، ويمكن الوصول إلى وسط إستيبونا سيراً أو بالدراجة عبر الكورنيش البحري.
الشقة موجهة نحو الجنوب والجنوب الشرقي وتضم شرفة مغطاة مطلة على الحدائق المشتركة والمسبح. تشمل ثلاث غرف نوم وحمامين ومطبخاً مجهزاً بالكامل وتكييفاً في غرف النوم. هذا التوزيع يناسب الاستخدام كمسكن دائم أو كمنزل ثانٍ للعائلات الباحثة عن مساحة معقولة قرب البحر.
المبنى مكتمل منذ عام 2005 (تاريخ استلام استرشادي)، أي أن الشقة تقع في مجمع سكني قائم منذ حوالي عشرين عاماً وليست ضمن تطوير جديد. حالة الوحدة موصوفة بأنها جيدة إلى ممتازة، مع أرضيات رخامية ومطبخ مجهز. الأثاث اختياري حسب الاتفاق.
المشروع لا يشمل موقف سيارات خاصاً؛ التوفر موصوف بأنه ركن في الشارع أمام المدخل. لا توجد مسبح خاص أو حديقة خاصة، بل مرافق مشتركة فقط. لا تتوفر بيانات عن مساحة تخزين أو قبو. هذه القيود مشتقة مباشرة من بيانات الوحدة المدرجة.
Ref: VL993556
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة من يبحث عن مسكن جاهز للاستخدام الفوري قرب البحر دون انتظار تسليم مستقبلي. ثلاث غرف نوم وحمامان يوفران مساحة لعائلة صغيرة أو لمن يستضيف ضيوفاً بانتظام. الموقع يخدم من لا يرغبون في الاعتماد الكامل على السيارة، نظراً لقرب السوبرماركت والصيدلية والمطاعم سيراً. في المقابل، من يحتاج موقف سيارات مضموناً أو مسبحاً خاصاً لن يجد ذلك هنا. الطابع المشترك للمجمع يعني دفع رسوم مجتمعية وقيود قواعد السكن المشترك. المستخدمة المحتملة الأولى تشمل من يشتري منزلاً ثانياً للإقامة الموسمية أو الانتقال الجزئي، حيث يتيح المناخ المعتدل (18.1 درجة مئوية كمتوسط سنوي) إقامة مريحة معظم السنة. من يخطط للإيجار الموسمي يجد هنا قرباً مباشراً من الشاطئ، لكن يجب حساب أن التنافس في هذا القطاع مرتفع على هذا الجزء من الساحل. الاعتماد على وسائل النقل العام ممكن جزئياً عبر 8 خطوط نقل و50 محطة في المنطقة، لكن الملكية السيارية تبقى عملية للتنقلات الإقليمية.
الوحدة من تطوير اكتمل عام 2005، والمعيار البنائي في تلك الفترة على هذا الجزء من الساحل يشمل عادة هياكل خرسانية مع أرضيات رخامية، وهي متوفرة هنا حسب البيانات. المطبخ مجهز بالكامل والحمامان يحتويان على دش وحوض حسب الصور المتاحة. التكييف مثبت في غرف النوم وليس في كامل الوحدة، وهو تفصيل عملي لمن يستخدم غرفة المعيشة بشكل مكثف في أشهر الصيف. الإطار العام موصوف بحالة جيدة إلى ممتازة، لكن عمر المبنى (حوالي 20 عاماً) يعني أن الأنظمة مثل التمديدات والغلايات والنوافذ قد تتطلب تقييماً فنياً قبل الشراء، وهو أمر معتاد في الوحدات المعروضة لإعادة البيع. الشرفة مغطاة، مما يوسع فترة استخدامها خارج الصيف. نظام الدخول يعمل عبر جهاز اتصال (entry phone)، وهو معيار المجمعات من هذه الفترة، دون أن تشير البيانات إلى أنظمة أمن إضافية مثل حراسة دائمة. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة أو عن عزل حراري محدث، لذا ينبغي طلب هذه المعلومات في مرحلة العقد. عموماً، مستوى التشطيب متوافق مع تطور سكني متوسط إلى أعلى متوسط من منتصف العقد الأول من الألفية.
السعر المطلوب يبدأ من 450,000 يورو، أي ما يعادل حوالي 3,629 يورو للمتر المربع بناءً على المساحة المذكورة البالغة 124 م². بالمقارنة مع مشاريع جديدة قريبة، مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو)، يقع هذا السعر أعلى، وهو ما يعكس جزئياً الطابع الجاهز والساحري المباشر للوحدة مقابل مشاريع قيد التطوير. السعر يشمل الوحدة فقط؛ الأثاث اختياري والركن في الشارع غير مضمون كحق خاص.
الحياة اليومية في كوستاليتا تتمحور حول القرب من البحر والخدمات المشتركة. السوبرماركت على بعد 213 متراً والصيدلية على بعد 590 متراً، مما يلغي الحاجة إلى السيارة في المهام اليومية الأساسية. الكورنيش البحري يربط المنطقة بإستيبونا، مما يتيح نزهات مشياً أو بالدراجة على طول الساحل. الشقة نفسها، بواجهتها الجنوبية والجنوب الشرقية، تستقبل ضوء الصباح على الشرفة المطلة على الحدائق. المسبح المشترك يعمل كنقطة التقاء للمجمع السكني، وهو أمر شائع في التطورات الساحلية من هذه الفترة. على بعد كيلومترين تقريباً توجد ثلاثة ملاعب غولف، بالإضافة إلى نادي رياضي للمضرب على بعد 300 متر. المنطقة تظهر نشاطاً موسمياً أعلى في الصيف بسبب الطابع السياحي للساحل، بينما تبقى هادئة نسبياً خارج الموسم. مع 50 مطعماً و21 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، التنوع في تناول الطعام واسع محلياً. الوجود الظاهري للمجمع، حسب الصور المتاحة، يظهر عمارة بيضاء منخفضة الكثافة محاطة بأشجار نخيل ومساحات خضراء. الحد الأدنى لميلان الطريق نحو الشاطئ يبلغ حوالي 3.3%، أي ميل معتدل لا يشكل عائقاً للتنقل سيراً.
البيئة المحيطة سكنية ساحلية ضمن كثافة حضرية منخفضة إلى متوسطة. خلال اليوم، يمكن إنجاز التسوق والصيدلية وزيارات المقاهي سيراً على الأقدام، إذ تقع أقرب متاجر على بعد دقائق. الشاطئ على بعد حوالي 400-600 متر حسب نقطة الوصول، والطريق إليه بميل معتدل. في الأمسيات، يستخدم السكان الكورنيش للتنقل مشياً أو بالدراجة نحو إستيبونا أو كانسيلادا. على بعد 300 متر يوجد نادي مضرب (Racket Club Villa Paderna)، وضمن نطاق 2.4 كيلومتر توجد ثلاثة ملاعب غولف ومدرسة دولية (The International School of Estepona على بعد 2.3 كم). المستشفى على بعد 3.4 كيلومتر. عدد السكان في المنطقة الأوسع يقارب 49,000 نسمة، والمنطقة تضم مزيجاً من المقيمين الدائمين وأصحاب المنازل الثانية. في ذروة الصيف يرتفع الازدحام على الطريق الساحلي A-7 وN-340، وهو سياق معتاد لكامل الساحل. خارج الموسم تعود المنطقة إلى إيقاع أهدأ مع بقاء الخدمات الأساسية مشغلة.
تُظهر الخريطة موقع كوستاليتا بين الكورنيش البحري وقرية كانسيلادا الداخلية، مع السوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق المشي وملاعب الغولف إلى الداخل نحو الشمال. على الساحل الغربي لإستيبونا، يجمع هذا الموقع بين الوصول المباشر للشاطئ والقرب من شبكة الغولف المميزة لهذه المنطقة من كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كوستاليتا تقع في الجزء الغربي من بلدية إستيبونا، ضمن الحزام الساحلي الممتد بين ماربيا (25 كم) والحسّاسة مع كاساريس. الموقع أقرب إلى ماربيا وبورتوبانوس من حيث محاور الجذب السياحي، لكنه ضمن نطاق أسعار أدنى عادة من بورتوبانوس نفسه. مالقة، العاصمة الإقليمية، على بعد 73 كيلومتراً. إستيبونا نفسها، بحوالي عشر دقائق بالسيارة، توفر المستشفى والخدمات الإدارية والشاطئ الحضري La Rada. الوصول يمر عبر الطريق الساحلي A-7 أو الطريق السريع AP-7.
أقرب الشطاط: Playa del Sol Villacana على بعد 397 متراً وPlaya del Saladillo على بعد 421-427 متراً. ميناء بورتوبانوس على بعد 9.4 كيلومتراً. ماربيا على بعد 25 كيلومتراً وإستيبونا على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة. مطار مالقة على بعد 43 كيلومتراً بالقياس المتوفر (64 كم بخط مستقيم حسب بيانات أخرى)، ومطار جبل طارق على بعد حوالي 36 كيلومتراً بخط مستقيم، مما يوفر خياراً ثانوياً للرحلات. ملاعب الغولف: El Coto de la Serena وFlamingos على بعد 1.9 كيلومتراً وEl Paraíso على بعد 2.2 كيلومتراً. محطة شحن سيارات كهربائية (Supercharger Estepona) على بعد 0.9 كيلومتر. الاعتماد على النقل العام ممكن محلياً عبر 8 خطوط، لكن السيارة تظل الأداة الأساسية للتنقلات الأبعد.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة على ارتفاع 20-60 متراً فوق مستوى البحر مع ميل معتدل نحو الشاطئ بنسبة 3.3%. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,848 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية مع نطاق 15-25 درجة. موسم السباحة، بحسب حرارة الماء المساوية أو الأعلى من 20 درجة، يمتد أربعة أشهر تقريباً، أي من حوالي يونيو إلى أكتوبر. هذا المزيج يعني شتاء معتدلاً يسمح بالاستخدام شبه المستمر للشرفة المكشوفة والمغطاة، وصيفاً حاراً تُخفف منه نسائم البحر. لا توجد بيانات عن مساحات طبيعية محمية ضمن نطاق قريب، لكن الحدائق المشتركة والكورنيش البحري يشكلان المساحات الخضراء والتنزه الأساسية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خلال نطاق كيلومتر واحد تتوفر عدة شطاط، منها Playa del Sol Villacana (0.4 كم) وPlaya de Guadalmansa (0.6 كم)، وهي شواطئ رملية مع chiringuitos (مطاعم شاطئية) موزعة على الكورنيش. لم تتضمن البيانات تصنيف العلم الأزرق المحدد لهذه الشطاط، لذا ينبغي التحقق من الحالة الراهنة. للغولف، توجد ثلاثة ملاعب ضمن 2.4 كيلومتر: El Coto de la Serena (1.5 كم)، Flamingos Golf (2.0 كم) وTramores Golf (2.4 كم). المرافق الرياضية تشمل Racket Club Villa Paderna (0.3 كم) وClub de Tenis (1.6 كم) وRozaRossa للتنس والبادل (2.1 كم). ميناء بورتوبانوس على بعد 9.4 كيلومتر يوفر مرافق بحرية ومطاعم.
المصدر: OpenStreetMap
كوستاليتا تقع في الجزء الغربي من بلدية إستيبونا، ضمن الحزام الساحلي الممتد بين ماربيا (25 كم) والحسّاسة مع كاساريس. الموقع أقرب إلى ماربيا وبورتوبانوس من حيث محاور الجذب السياحي، لكنه ضمن نطاق أسعار أدنى عادة من بورتوبانوس نفسه. مالقة، العاصمة الإقليمية، على بعد 73 كيلومتراً. إستيبونا نفسها، بحوالي عشر دقائق بالسيارة، توفر المستشفى والخدمات الإدارية والشاطئ الحضري La Rada. الوصول يمر عبر الطريق الساحلي A-7 أو الطريق السريع AP-7.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
معتدل
مقارنة بالمشاريع المرجعية المتاحة، يقع سعر كوستاليتا (من 450,000 يورو) أعلى بوضوح من مشاريع جديدة مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا نفسها (من 269,000 يورو). الفرق الأساسي أن هذه الشقة وحدة جاهزة في موقع ساحري مباشر ضمن منطقة قائمة، بينما المشاريع المذكورة تطويرات جديدة في مواقع أبعد عن الخط المباشر للساحل أو بمراحل تسليم لاحقة. عند التقييم بالسعر لكل متر مربع، تحقق كوستاليتا حوالي 3,629 يورو/م²، وهو نطاق متوافق مع الوحدات الساحرية الجاهزة في الجزء الغربي من إستيبونا. موقع كوستاليتا بين بورتوبانوس (9.4 كم) وإستيبونا يمنحه مرجعية سعرياً أدنى من بورتوبانوس مباشرة، مع وصول إلى نفس شبكة الغولف والخدمات. من منظور سياقي، منطقة إستيبونا الغربية شهدت خلال العقدين الأخيرين تطوراً متزايداً في العروض الجديدة، مما يوسع الخيارات أمام المشتري لكنه يزيد أيضاً من العرض التنافسي في قطاع إعادة البيع للوحدات من فترة 2000-2010. للمشتري المقارن، السؤال العملي يتركز في المفاضلة بين مساحة أكبر أو مواصفات جديدة في موقع أبعد، مقابل جاهزية وساحرية مباشرة بهذه الوحدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID