L'appartamento si trova a Costalita, località costiera nel comune di Estepona, provincia di Málaga. Si tratta di un'unità residenziale di 124 m² con tre camere da letto e due bagni, completata nel 2005 e in stato di consegna immediata. Il prezzo indicato è di €450.000. La zona si caratterizza per la vicinanza al mare, con la spiaggia di Playa del Sol Villacana a circa 400 metri, e per la presenza di servizi urbani raggiungibili a piedi, tra cui un supermercato a circa 200 metri. Tre campi da golf si trovano entro 2,5 km. L'aeroporto di Málaga dista circa 64 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Costalita è situata direttamente sulla costa, in un contesto urbanizzato tra Estepona e San Pedro de Alcántara. La promenade costiera collega la zona a Cancelada e a Estepona. Servizi quotidiani come supermercati, farmacie e ristoranti si trovano entro 600 metri. La zona combina residenza permanente con uso turistico stagionale.
L'unità risponde a esigenze abitative di medie dimensioni: tre camere da letto, cucina attrezzata, terrazza coperta affacciata sui giardini comuni e climatizzazione nelle camere. Il contesto residenziale con piscina comune e parco condiviso orienta l'uso verso soggiorni prolungati o residenza stabile.
L'immobile non è di nuova costruzione: la data di completamento indicativa è il 2005. Lo stato viene descritto come buono o eccellente secondo i dati disponibili. Non sono previste fasi di costruzione né attese di consegna; l'acquisto riguarda un bene esistente, ispezionabile prima della transazione.
Il progetto non offre parcheggio privato: il posteggio è su strada davanti all'ingresso. Non sono presenti piscina privata, giardino proprio né cantina indicata. L'arredamento è opzionale e non necessariamente incluso. L'edificio del 2005 non rientra negli standard energetici delle nuove normative di costruzione.
Ref: VL993556
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'immobile corrisponde a situazioni in cui il richiedente cerca una residenza costiera pronta all'uso, senza tempi di costruzione, con tre camere da letto per un nucleo familiare o per uso condiviso. La vicinanza a servizi a piedi lo rende pertinente per chi non desidera dipendere dall'auto per le necessità quotidiane, ad esempio in periodi di soggiorno prolungato o in residenza permanente. La presenza di piscina comune e giardini condivisi orienta l'uso verso chi accetta la gestione comunitaria invece di una piscina privata. Il profilo è compatibile con acquirenti internazionali che cercano una seconda casa sul Mediterraneo con consegna immediata, o con investitori interessati alla locazione stagionale in una zona con domanda turistica distribuita su più mesi. Non corrisponde invece a chi richiede un parcheggio privato, spazi esterni esclusivi o standard energetici di nuova costruzione. La metratura di 124 m² e la distribuzione su tre camere lo collocano nel segmento medio-alto della zona, adatto a famiglie o a convivenze di più adulti. Per chi pratica golf o sport racchetta, la concentrazione di strutture entro 2,5 km riduce gli spostamenti settimanali.
L'appartamento presenta pavimentazione in marmo, cucina completamente attrezzata e bagni con doccia e vasca secondo l'analisi del materiale fotografico. La climatizzazione è installata nelle camere da letto. La terrazza è coperta, condizione che ne estende l'utilizzo nelle ore centrali estive e nelle stagioni intermedie. L'edificio, completato nel 2005, appartiene a una generazione costruttiva in cui l'isolamento termico e le prestazioni energetiche seguono normative precedenti agli standard attuali; non sono disponibili dati certificati sull'etichetta energetica. La comunità viene descritta come ben mantenuta, con giardini e piscina comuni visibili nel materiale fotografico, che mostra aree verdi alberate e strutture comuni in ordine. Il portiere e il citofono costituiscono gli elementi di sicurezza indicati. L'arredamento è opzionale: la transazione può svolgersi con o senza mobilio, da verificare in fase contrattuale. Lo stato generale viene classificato come buono o eccellente nei dati disponibili; trattandosi di un immobile del 2005, un'ispezione tecnica può verificare impianti idraulici ed elettrici, efficienza dei serramenti e condizioni della climatizzazione. Per un acquirente che confronta questa unità con nuove costruzioni della stessa zona, la differenza principale sta nel livello prestazionale: maggiore metratura e posizione consolidata, ma standard energetici precedenti e assenza di parcheggio privato.
Il prezzo di partenza è di €450.000 per un appartamento di 124 m² con tre camere e due bagni, equivalente a circa €3.630 per m². Rispetto ai progetti comparabili della regione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, il prezzo si colloca sopra la media locale, coerente con la metratura maggiore, la stato di completamento immediato e la posizione direttamente costiera. La disponibilità dipende dalla singola unità.
La residenza si trova in un'urbanizzazione costiera con struttura a bassa densità, giardini comuni e piscina condivisa. Il ritmo quotidiano è determinato dalla vicinanza al mare: la spiaggia più vicina è raggiungibile a piedi in pochi minuti, con un dislivello moderato (pendenza circa 3,3%) verso la costa. Il contesto urbano di Costalita include supermercati, farmacia, ristoranti e chiringuiti entro un raggio di 600 metri, il che consente una gestione quotidiana degli acquisti senza uso dell'auto. La promenade consente spostamenti a piedi o in bicicletta verso Cancelada ed Estepona. L'orientamento sud-est dell'appartamento favorisce l'esposizione solare mattutina su terrazza e soggiorno. Fuori dalla stagione estiva l'area mantiene una popolazione residente stabile, dato che la municipalità conta quasi 50.000 abitanti, con una densità di servizi, 50 ristoranti, 21 caffè e 18 farmacie entro 2 km, che indica una domanda distribuita lungo tutto l'anno. Per chi utilizza l'auto, tre campi da golf e diversi centri sportivi, tra cui il Racket Club Villa Paderna a 300 metri, si trovano nel raggio immediato. La sera, la terrazza coperta e la vista sui giardini comuni definiscono lo spazio esterno principale dell'unità. La vita quotidiana si svolge quindi su scala ridotta, con il mare e i servizi primari accessibili a piedi e i centri urbani maggiori raggiungibili in auto entro 25 km.
La vita quotidiana a Costalita si sviluppa lungo l'asse costiero. Il supermercato dista circa 200 metri, la farmacia 590 metri e la spiaggia più vicina circa 400 metri; queste distanze consentono spostamenti a piedi per la maggior parte delle necessità primarie. La mobilità locale è supportata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nella zona, un dato che indica una copertura superiore alla media delle urbanizzazioni costiere, spesso prive di trasporto regolare. Il pendio verso il mare, al 3,3%, è moderato e percorribile a piedi. Entro 2 km si contano 6 scuole, tra cui The International School of Estepona a 2,3 km, 4 banche e 2 parchi pubblici. L'ospedale più vicino dista 3,4 km. Estepona centro è raggiungibile in circa 10 minuti in auto lungo la costa o tramite la promenade pedonale e ciclabile. Marbella dista 25 km, Algeciras 42 km e Málaga 73 km. Il clima locale, con una temperatura media annua di 18,1 °C e circa 3.848 ore di sole storiche all'anno, favorisce l'uso quotidiano degli spazi esterni.
La mappa mostra la posizione di Costalita lungo la costa di Estepona: le spiagge a sud, i campi da golf a nord-ovest e l'asse di Marbella verso est. Le distanze indicate, supermercato a 200 metri, spiaggia a 400 metri, Estepona a 10 minuti, definiscono la scala quotidiana della zona, coerente con la dolce vita mediterranea della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Costalita occupa una posizione intermedia sulla costa tra Estepona (centro a circa 10 minuti in auto) e San Pedro de Alcántara/Puerto Banús (9,4 km). Marbella dista 25 km e Málaga 73 km. Gibilterra si trova a 42 km in direzione ovest. La posizione consente di alternare i servizi locali di Cancelada con i centri urbani maggiori, mantenendo una base costiera a bassa densità rispetto ai nuclei turistici più densi della regione.
Le spiagge di Playa del Sol Villacana e Playa del Saladillo si trovano tra 397 e 427 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea d'aria, corrispondenti a circa 45-50 minuti di percorrenza stradale; l'aeroporto di Gibilterra è a 36 km in linea d'aria. I campi da golf di El Coto de la Serena, Flamingos Golf ed El Paraíso si collocano tra 1,9 e 2,2 km. La marina di Puerto Banús dista circa 9,4 km. Una colonnina di ricarica elettrica Supercharger si trova a 0,9 km. Estepona centro è a circa 10 minuti in auto.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova a circa 20-60 metri sul livello del mare con pendenza moderata verso la costa. Il clima registra una temperatura media annua di 18,1 °C con escursioni medie tra 15 e 25 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.848 all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C si estende per circa quattro mesi, da giugno a settembre circa. L'ambiente circostante combina la fascia costiera urbanizzata con i corridoi verdi dei giardini comuni e due parchi entro 2 km; verso l'interno, il territorio di Estepona sale verso le colline, visibili in vari punti della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa del Sol Villacana a 397 metri e Playa del Saladillo a 421-427 metri, entrambe raggiungibili a piedi in pochi minuti; Playa de Guadalmansa dista 0,6 km e La Rada, la spiaggia principale di Estepona, 0,6 km secondo i dati di contesto. Per la pratica sportiva, il Racket Club Villa Paderna si trova a 300 metri, il Club de Tenis a 1,6 km e il RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,1 km. Tre campi da golf, El Coto de la Serena, Flamingos e Tramores, si trovano entro 2,4 km. La promenade costiera collega le spiagge e consente attività di camminata e ciclismo verso Cancelada ed Estepona.
Fonte: OpenStreetMap
Costalita occupa una posizione intermedia sulla costa tra Estepona (centro a circa 10 minuti in auto) e San Pedro de Alcántara/Puerto Banús (9,4 km). Marbella dista 25 km e Málaga 73 km. Gibilterra si trova a 42 km in direzione ovest. La posizione consente di alternare i servizi locali di Cancelada con i centri urbani maggiori, mantenendo una base costiera a bassa densità rispetto ai nuclei turistici più densi della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Moderato
Nel confronto con i progetti residenziali della regione, l'appartamento di Costalita si distingue per tre elementi: lo stato di completamento immediato, la metratura di 124 m² e la posizione direttamente costiera. I progetti comparabili di nuova costruzione, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), presentano prezzi di ingresso inferiori, ma si collocano tipicamente nel segmento di due camere da letto con metrature ridotte e, in alcuni casi, in posizioni più distanti dal mare. Il differenziale di prezzo di questo immobile riflette quindi una combinazione di metratura, immediatezza di consegna e vicinanza alla spiaggia (circa 400 metri), più che un premio di nuova costruzione. Dal punto di vista della posizione nella Costa del Sol occidentale, Costalita si trova nel corridoio Estepona-San Pedro, una delle fasce con maggiore concentrazione di campi da golf e scuole internazionali della provincia. Rispetto a Mijas o Torre del Mar, più vicine a Málaga e all'aeroporto di AGP, la zona richiede tempi di trasferimento maggiori dall'aeroporto (circa 45-50 minuti), ma offre una densità di servizi locali comparabile: 50 ristoranti e 21 caffè entro 2 km, con una copertura di trasporto pubblico superiore alla media delle urbanizzazioni costiere. Il confronto rilevante per un acquirente riguarda il compromesso tra standard tecnici e posizione: la nuova costruzione offre prestazioni energetiche e parcheggi privati, mentre questa unità del 2005 offre metratura e contesto consolidato a un prezzo per m² (circa €3.630) da verificare rispetto alle quotazioni correnti della zona di Estepona playa, in una regione dove lo stile di vita mediterraneo e il clima attraggono domanda internazionale durante tutto l'anno.
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