立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は海岸線から直線距離で約400メートルの位置にあり、Playa del Sol VillacanaやPlaya del Saladilloなどのビーチが徒歩圏内にある。周辺は都市化された住宅地で、レストラン、カフェ、銀行、学校が2キロ圏内に集中している。マルベーリャまでは約25キロ、マラガ空港までは約43〜64キロである。
3寝室・2バスルームの124平方メートルの間取りは、家族世帯や定住者、長期滞在者に対応する広さである。共有プールと庭園、屋根付きテラス、寝室へのエアコン設置が確認できる。大理石の床、完全設備付きキッチンが備わっており、即入居可能な状態である。家具はオプション扱いである。
本物件は新築ではなく、2005年竣工(概算)の既存アパートメントである。状態は良好〜優良と記録されている。 Dedicated な駐車場はなく、路上駐車および玄関前駐車となる。入居時期は売買手続きの進行によるため、引き渡し時期は交渉次第である。
物件データ上、専用駐車場、プライベートプール、専用庭、海の眺望、セーフティボックス、ガレージは含まれない。駐車は路上駐車である。眺望は庭園向きであり、海眺望の記載はない。エネルギー効率ラベル等の技術データは提供されていない。
Ref: VL993556
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が対応する状況として、まず海岸まで徒歩での日常アクセスを重視する世帯が挙げられる。約400メートルのビーチ距離と213メートルのスーパーマーケットは、車に依存しない生活を可能にする。次に、3寝室・124平方メートルという間取りは、子どものいる家族、来客用の部屋を確保したい世帯、在宅勤務用の部屋を必要とする世帯に合致する。年間を通した滞在を予定する場合、寝室のエアコン、完全設備付きキッチン、大理石の床など、長期居住に必要な装備が確認できる。テニスやパデルを日常的に行う利用者にとって、Racket Club Villa Padernaまで約300メートルという距離は実用性が高い。一方、専用駐車場がない点、眺望が庭園向きである点、2005年竣工物件である点は、新築志向や海眺望を優先する買い手には合致しない可能性がある。投資目的では、エステポナ〜マルベーリャ間の賃貸需要と歩行者圏の生活利便が評価材料となるが、収益性の判断には賃料水準や空室率の個別検証が必要である。
記録されている内装仕様は、大理石の床、完全設備付きキッチン、設備済みバスルーム(シャワー・浴槽)、寝室のエアコン設置である。テラスは屋根付きであり、雨や強い日差しの下でも使用可能である。物件の状態は「良好」および「優良」と二重に記録されており、維持管理が行き届いた共同住宅に属している。2005年竣工の物件であるため、建物の構造基準や当時の断熱基準は現行の新築基準とは異なる。エネルギー効率ラベル、断熱仕様、窓ガラスの種類、暖房システムの詳細は物件データに含まれておらず、実際の光熱費や夏季の室温管理を評価するには現地確認が必要である。セキュリティ面ではエントリーフォン(インターホン)が設置されているが、24時間警備やゲートコミュニティの記載はない。共用部としてプールと庭園があり、写真分析からも樹木に囲まれたプール景観が確認できる。家具はオプションであり、内込価格に含まれるか否かは契約条件による。EV充電設備は物件内ではなく約1.3キロ先に位置するため、電気自動車所有者は別途充電計画を立てる必要がある。
提示価格は450,000ユーロであり、面積124平方メートル、3寝室・2バスルームの構成に対応する。同地域の新築比較対象として、Aquamar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)が挙げられる。本物件は既存竣工物件であり、価格には内装状態・立地・広さが反映されている。共有部分の維持費、年間固定資産税、家具オプションの有無は別途確認が必要である。
コスタリタでの日常は、徒歩移動を基軸に組み立てられる。スーパーマーケットが約210メートル、薬局が約590メートル、ビーチが約400メートルの場所にあり、買い物、散歩、海浴びのいずれも車を必要としない。プロムナード沿いにはレストランやチリンギート(海辺の食堂)が並び、自転車でエステポナ市中心部まで移動することも可能である。2キロ圏内にはレストラン約50軒、カフェ約21軒、学校6校、薬局18軒、銀行4支店、公園2か所があり、常住人口約49,000人規模の都市的基盤に支えられている。物件自体は南東〜南向きの屋根付きテラスを持ち、朝から昼にかけて日差しを確保できる配置である。共有庭園とプールを見下ろす位置関係から、住宅地内部の静けさと生活利便を同時に得る構造になっている。交通に関しては8路線の公共交通と50の停留所が確認されており、車を持たない生活も成立するが、エステポナ中心部やマルベーリャへの頻繁な移動には車またはバス利用が実際的である。EV充電器は最寄りで約1.3キロ(テスラスーパーチャージャーは約0.9キロ)に位置する。スポーツ施設はRacket Club Villa Padernaが約300メートルと極めて近く、テニスやパデルを日常的に楽しむ利用形態が成立する。祝日が年32日設定される地域であり、年中行事や地元の祭事も生活の一部に入ってくる。
コスタリタ周辺の生活圏は、海岸線と並行に走るプロムナードを軸として構成されている。日常の買物は徒歩数分のスーパーマーケットで完結し、薬局も約590メートルにある。飲食は2キロ圏内に約50のレストランと21のカフェがあり、季節を問わず選択肢が確保されている。医療面では病院が約3.4キロ、国際学校The International School of Esteponaが約2.3キロに位置し、子どもの教育と医療アクセスの両方が車圏内で成立する。近隣のカンセラダ集落は徒歩圏にあり、地元の食料品店やバーを含む。エステポナ市中心部へは車で約10分、プロムナード経由で徒歩・自転車でも到達可能である。交通の便としては8路線のバスと50の停留所が確認されており、沿海岸移動の基盤がある。年間日照時間は約3,848時間、平均気温18.1度(範囲15〜25度)であり、屋外生活の期間が長い。標高約20〜60メートルの平坦に近い地形で、ビーチへの坂は約3.3%と緩やかである。
地図上で確認できるのは、物件から海岸線までの短い距離と、プロムナードに沿って並ぶビーチ群である。スーパーマーケットと薬局は歩行者圏内に表示され、ゴルフコースと国際学校は車圏内に分布する。プエルト・バヌスとエステポナ中心部の位置関係も地図から把握できる。
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コスタリタはエステポナ東部の海岸地帯に位置し、西にエステポナ市中心部(車で約10分)、東にマルベーリャ(約25キロ)およびプエルト・バヌス(約9.4キロ)が続く。地域人口は約49,000人規模であり、都市マラガ(約73キロ、人口約58万人)やアルヘシラス(約42キロ)との中間的な位置にある。空港アクセスはマラガとジブラルタルの両方が選択可能である。
ビーチ:Playa del Sol Villacana(約400メートル)、Playa del Saladillo(約420〜430メートル)、La Rada(約600メートル)。スーパーマーケット約213メートル、薬局約590メートル、病院約3.4キロ。ゴルフ場はClub de Golf El Coto de la Serena(約1.9キロ)、Flamingos Golf(約1.9キロ)、El Paraíso Golf Club(約2.2キロ)、Tramores Golf(約2.4キロ)と3キロ圏内に4コース。マリーナはプエルト・バヌス(約9.4〜9.5キロ)。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(約43〜64キロ、測定方法により異なる)、ジブラルタル(約36キロ)で、両空港の利用が可能である。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データは平均気温18.1度、範囲15〜25度、年間日照時間約3,848時間を示す。これはヨーロッパ基準で高く、屋外テラスやビーチ利用に適した期間が長いことを意味する。ただし、水温が20度以上となる快適な游泳期間は年間約4か月であり、海で泳ぐシーズンは夏から初秋に集中する。標高は約20〜60メートルと低く、ビーチへの平均勾配は約3.3%と緩やかであるため、歩行や自転車での海岸アクセスに大きな体力負担がない。地形は海沿いの平坦地であり、山岳景観を売りにする内陸物件とは性格が異なる。植生は地中海性で、夏期の乾燥が続く期間がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチはPlaya del Sol Villacana(約0.4キロ)、Playa de Guadalmansa(約0.6キロ)、Playa del Saladillo(約0.4キロ)と、いずれも徒歩圏にある。プロムナードが沿岸に整備されており、散歩・ジョギング・自転車移動の動線として機能する。ゴルフは3キロ圏内に4コース(El Coto de la Serena、Flamingos、El Paraíso、Tramores)があり、ゴルフを主目的とする滞在にも対応する。スポーツ施設はRacket Club Villa Paderna(約0.3キロ)、Club de Tenis(約1.6キロ)、RozaRossa Tennis and Padel Club(約2.1キロ)が利用可能である。マリーナはプエルト・バヌス(約9.4キロ)まで車でアクセスできる。
出典: OpenStreetMap
コスタリタはエステポナ東部の海岸地帯に位置し、西にエステポナ市中心部(車で約10分)、東にマルベーリャ(約25キロ)およびプエルト・バヌス(約9.4キロ)が続く。地域人口は約49,000人規模であり、都市マラガ(約73キロ、人口約58万人)やアルヘシラス(約42キロ)との中間的な位置にある。空港アクセスはマラガとジブラルタルの両方が選択可能である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル西部の既存物件市場の中で、本物件の位置づけは「海岸徒歩圏・都市的生活利便」の組み合わせにある。比較対象として挙げられる新築プロジェクトと比べると、Aquamar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)はより東側の立地であり、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)はミハス内地側、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)は同市内である。これらの新築は価格帯で本物件(450,000ユーロ)より低い起点を持つが、面積・間取り・立地条件が異なるため単純比較はできない。本物件の124平方メートル・3寝室という供給面積は、近年の新築で主流となる70〜100平方メートル帯より広く、同価格帯での部屋数・広さの確保を重視する買い手に対する差異となる。地域の特徴として、コスタリタ周辺はエステポナ〜マルベーリャ間の海岸都市化区域にあり、2キロ圏内にレストラン約50軒・学校6校・薬局18軒という常住人口約49,000人規模のサービス基盤が存在する。これは観光シーズンのみに活性化するリゾート地とは異なる通年型の生活圏である。ゴルフ環境では3キロ圏内に4コースがあり、ゴルフ滞在型の地域特性と重なる。空港アクセスはマラガ(約43〜64キロ)とジブラルタル(約36キロ)の両方が利用可能であり、西部コスタ・デル・ソル特有の双方向アクセスが確保されている。一方、本物件が新築比較対象と異なる点は、専用駐車場の不在、2005年竣工に伴う技術仕様の不透明さ、眺望が庭園向きであることである。これらは価格評価の要素として個別確認を要する。
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