Този апартамент се намира в Гуадалмина Алта, Малага, в установен жилищен район на Коста дел Сол. Имотът се състои от две спални и заема закрита площ от 85 квадратни метра, допълнена от тераса от 20 квадратни метра. Строителството е завършено през 2001 г., като наскоро са извършени обновявания на климатичната система. Локацията предлага панорамна гледка към планината Ла Конча и е разположена в близост до голф игрища. Комплексът е охраняван и включва общински градини и басейни. Разположението на имота позволява лесен достъп до крайбрежните пътища и удобствата на Марбеля.
В сравнение с проекти като Аквамар в Торе дел Мар или Лантана Резиденшиал в Михас, този имот в Гуадалмина Алта се намира на по-високо ценово ниво от €483,000 срещу средно около €250,000. Това отразява локацията в община Марбеля и зрелостта на района. За разлика от новите строежи в Естепона (Етерна Хоумс 2), които предлагат модерни разпределения, но често са разположени по-далеч от установените центрове, Гуадалмина Алта предлага незабавен достъп до съществуваща инфраструктура като Пуерто Банус и международни училища. Плътността на удобствата в радиус от 2 км (69 ресторанта) е значително по-висока тук, отколкото в по-развиващите се райони на източна Коста дел Сол. Наличието на фон от голф игрище е обща черта с много имоти в Михас, но близостта до морето е по-линейна и достъпна в Гуадалмина. Цените в Марбеля често са по-стабилни, което се отразява в инвестиционната стойност на имотите тук в сравнение с по-летливите пазари по на север.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен на около 9 километра западно от Марбеля и на 47 километра от летището в Малага. Районът се характеризира със смес от жилищни сгради и близки търговски зони. Надморската височина е около 9 до 16 метра над морското равнище. Близостта до магистралата AP-7 улеснява регионалния транспорт към Естепона и Малага.
Това разпределение отговаря за постоянно пребиваване или вторично ползване. С 85 квадратни метра и тераса, то предоставя пространство за стандартни битови нужди. Наличието на паркомясто в подземен гараж увеличава съхранителния капацитет. Присъствието на климатизация и камина отговаря на нуждите от контрол на климата през различните сезони.
Сградата е завършена през 2001 г. Като съществуваща сграда, не се предвиждат допълнителни строителни фази. Скорошни подобрения включват подмяната на климатичната инсталация и инсталирането на нов газов котел за отопление. Имотът е готов за незабавно обитаване, без срокове за изпълнение или строеж.
Апартаментът разполага с общински басейн, но няма собствен басейн. Имотът се продава без мебели, което изисква инвестиция за обзавеждане. Ориентацията е изток, което предполага слънце сутрин, но по-малка пряка светлина следобед. Намира се на разстояние от първата линия на морето и изисква транспорт за достигане до плажа.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят жилище в зряла урбанизация с вече функциониращи общински услуги и установена общност. Разпределението с две спални пасва добре на малки семейства или двойки, които се нуждаят от стая за гости или домашен офис. Близостта до няколко голф игрища го прави релевантен избор за ентусиасти на спорта, които предпочитат да живеят в непосредствена близост до съоръженията за игра, вместо в големи туристически курорти. Наличието на включено паркомясто в подземен гараж отговаря на практическата нужда от сигурно съхраняване на автомобил, което е важен фактор за тези, които разчитат на личен транспорт за придвижване в региона. Терасата с източно изложение може да бъде привлекателна за лица, които предпочитат сутрешно излагане на слънце и по-ниски температури през късния следобед. Ситуацията е подходяща за случаи, при които незабавното нанасяне е приоритет, избягвайки периодите на чакане, свързани с новите строежи. Също така, наличието на камина добавя елемент за използване през по-хладните зимни вечери.
Сградата, датирала от 2001 г., представлява строителните стандарти и материалите, характерни за началото на века в този регион. Конструкцията е традиционна с използване на тухла и бетон, осигуряващи стабилност и топлоизолация, подходяща за местния климат. Вътрешността на апартамента разполага с дневна с трапезария, оборудвана с камина на дърва, което не само е функционално за по-хладните месеци, но и показва качествената зидария. Кухнята е описана като напълно оборудвана с битови уреди, което намалява нуждата от незабавни инвестиции в тази зона. Скорошната поддръжка е важен аспект на качеството, включващ подмяна на климатичната система и инсталиране на нов газов котел за отопление, което предполага, че механичните системи са актуализирани до съвременни стандарти за ефективност и надеждност. Състоянието на имота е посочено като отлично, което предполага, че предишните собственици са поддържали имота добре, включително подови настилки и санитарни помещения. Довършителните елементи като терасата и облицовките са изпълнени с материали, устойчиви на външни атмосферни влияния и слънце. Общите части на урбанизацията, включително градините и басейните, са отбелязани като добре поддържани, което допълнително потвърждава общото ниво на поддръжка и управление на комплекса.
Обявената цена за този имот започва от €483,000. Това ценово ниво отразява както размера от 85 квадратни метра, така и локацията в установения и търсен район Гуадалмина Алта. В сравнение с нови строежи в по-отдалечени региони като Торе дел Мар или Естепона, цената на квадратен метър е по-висока, което е в съответствие с позиционирането на община Марбеля на пазара. Наличността е ограничена до тази конкретна жилищна единица в рамките на съществуващия сграден фонд. Трябва да се вземат предвид допълнителни разходи за прехвърляне, данъци и юридически услуги, които не са включени в продажната цена.
Жилищният район Гуадалмина Алта функционира като установена квартали с утвърден профил. Ежедневието тук се определя от близостта до голф игрища като Ел Кампанарио, което придава на околната среда спокоен и зелен характер. Територията е предимно равна, което прави ходенето прагматично за ежедневни задачи като пазаруване в близките супермаркети или посещение на ресторанти. Наличието на международни училища наблизо предполага демографски профил, включващ семейства и чуждестранни жители, което допринася за международната атмосфера на района. Урбанизацията предлага 24-часова охрана, което влияе върху усещането за сигурност и неприкосновеност на частния живот. Разстоянието до плажа изисква кратко пътуване с кола или колело, като по този начин непосредствената жизнена среда е отделена от шумните туристически зони на крайбрежието. Гледката към Ла Конча предоставя постоянна визуална рамка на жилищната обстановка. Ритъмът на живота тук е по-спокоен в сравнение с центъра на Марбеля, като фокусът е върху комфорт и достъп до спортни дейности.
Жизнената среда около Гуадалмина Алта предоставя широк достъп до основна и специализирана инфраструктура в радиус от 2 километра. Наличието на 69 ресторанта и множество банки в близост подкрепя ежедневните нужди от хранене и финансови услуги, без да е необходимо пътуване към центъра на Марбеля. Медицинските грижи са обезпечени с болница в рамките на 3.4 километра и няколко достъпни аптеки, което е от съществено значение за постоянните жители. Образователните възможности са добре представени чрез международни училища като Международното училище в Естепона и Британското международно училище, намиращи се на кратко разстояние с кола, което прави района привлекателен за семейства с деца. Пътната мрежа е добре развита, позволявайки ефективна връзка с по-големите градове като Марбеля на изток и Естепона на запад. Освен това, наличието на 8 автобусни линии, обслужващи района, предлага жизненоважна алтернатива на личния автомобил за тези, които предпочитат обществения транспорт. Комбинацията от тези удобства създава самодостатъчна среда за ежедневен живот.
Картата показва стратегическата позиция на Гуадалмина Алта в отношения между крайбрежната магистрала и голф игрищата. Визуализира се разстоянието до пясъчните плажове на юг и планинската верига на север. Животът в Марбеля често се свързва с по-висок стандарт на услуги, което се отразява в цените. Маркирани са и основните транспортни артерии към Малага и Гибралтар.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Разположен в западната част на провинция Малага, Гуадалмина Алта действа като преходна зона между интензивната урбанизация на централна Марбеля и по-тихите, разпръснати зони към Естепона. Тази позиция предоставя баланс между достъпността до градските удобства и по-спокойния резиденциален живот. Районът е напълно интегриран в коридора на Коста дел Сол, възползвайки се от отличната регионална свързаност по магистралата, като същевременно поддържа локален жилищен характер, отделен от най-шумните туристически центрове.
Близките плажове, включително Плая Исдабе, Плая Аталая и Плая де Сан Педро, се намират на приблизително 2.2 километра праволинейно разстояние от имота, което позволява достигането им с кола или велосипед за няколко минути. Голф ентусиастите имат директен достъп до игрищата Ел Кампанарио и Ел Параисо в радиус от 1.5 до 2.4 километра. Летище Малага е достъпно на разстояние от 47 километра, което е стандартно пътно разстояние за региона. За ежедневни нужди, супермаркети са разположени в рамките на 720 метра, позволявайки пеша закупуване на прясна храна. Марината Пуерто Банус, известна с търговските си и развлекателни центрове, е на около 4.8 километра. Зарядни станции за електрически автомобили са налични на 2.0 километра. Това разпределение на удобствата намалява зависимостта от автомобила за основни задачи, въпреки че той остава препоръчителен за по-далечни пътувания.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с благоприятен средиземноморски климат, със средна годишна температура от 19.3°C. Историческите данни показват обилна слънчева радиация с приблизително 3856 слънчеви часа годишно, което допринася за високия брой дни, подходящи за дейности на открито. Сезонът за плуване в морето е значителен, продължавайки около шест месеца, когато температурата на водата достига или надхвърля 20°C. Надморската височина на района е минимална, около 9 до 16 метра над морското равнище, което има благоприятен ефект върху климата, избягвайки екстремни температурни вариации. Равният терен, с наклон от само 0.2% към плажа, не само улеснява достъпа до морето, но и прави района подходящ за ходене и колоездене през цялата година. Липсата на високи хълмове в непосредствена близост осигурява по-малко вятър и по-спокоен микроклимат в самия жилищен комплекс.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близките плажове предлагат пространство за морски дейности и отдих, като разстоянието им позволява редовни посещения без необходимост от дълги пътувания. Докато точният статус на Син флаг може да варира annually, качеството на крайбрежието в този район на Марбеля обикновено е високо. Голфът е основна спортна и рекреационна характеристика, с наличието на множество игрища като Ел Кампанарио и Ел Параисо наблизо, което създава богата среда за играчи от всички нива. Спортните центрове, включително комплекс "Аполо", разположени на по-малко от километър, разширяват възможностите за фитнес и групови дейности. Марините в Пуерто Банус предоставят достъп до водни спортове и яхтинг, като същевременно предлагат нощен живот и търговски опции. Инфраструктурата е проектирана да подкрепя активен начин на живот, който балансира между релаксация на брега на морето и участие в спортове като голф и тенис.
Източник: OpenStreetMap
Разположен в западната част на провинция Малага, Гуадалмина Алта действа като преходна зона между интензивната урбанизация на централна Марбеля и по-тихите, разпръснати зони към Естепона. Тази позиция предоставя баланс между достъпността до градските удобства и по-спокойния резиденциален живот. Районът е напълно интегриран в коридора на Коста дел Сол, възползвайки се от отличната регионална свързаност по магистралата, като същевременно поддържа локален жилищен характер, отделен от най-шумните туристически центрове.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL167339
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID