Tento projekt predstavuje byt s dvoma spálňami situovaný v štvrti Guadalmina Alta v provincii Málaga. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 85 m² bola dokončená v roku 2001 a nachádza sa v stave pripravenom na nasťahovanie. Byt zahŕňa 20 m² veľkú krytú terasu s výhľadom na horu La Concha. K objektu prislúcha podzemné parkovacie miesto a je súčasťou uzavretej komunity so strážcou.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) sa tento byt nachádza v vyššej cenovej kategórii. Rozdiel je odôvodnený lokalitou; Guadalmina Alta je súčasťou tzv. 'Golden Mile' oblasti Marbella, čo zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti oproti východnejším alebo severnejším častiam Costa del Sol. Zatiaľ čo Torre del Mar ponúka prímorské former, Mijas horské výhľady, Guadalmina kombinuje golfovú exkluzivitu s blízkosťou k službám svetovej triedy v Marbelle. Kým predmetné porovnávacie projekty sú často menšie alebo ďalej od golfových ihrísk, tento projekt ponúka priamu blízkosť k viacerým klubom, čo je v tejto oblasti kľúčovým faktorom pre oceňovanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita Guadalmina Alta sa nachádza v mestskom prostredí na západ od Marbella. Pozemok je v tesnej blízkosti golfových ihrísk a komerčnej zóny. Vzdialenosť k stredisku San Pedro de Alcántara je približne 5 km. Poloha poskytuje prístup k infraštruktúre Costa del Sol pri zachovaní rezidenčného charakteru.
Dispozicia bytu zodpovedá požiadavkám na trvalé bývanie alebo rekreačné využitie pre dvoj až štvorčlennú rodinu. Prítomnosť krbu a klimatizácie rieši tepelný komfort počas celého roka. Vstavané skrine a priama prístupová cesta z hlavnej spálne na terasu zvyšujú funkčnosť priestoru.
Keďže ide o budovu z roku 2001, nejde o novostavbu, ale o zavedenú rezidenciu s hotovou infraštruktúrou. Projekt je v predajnom stave 'Gereed', čo znamená okamžitú dostupnosť. Nedávno boli vymenené klimatizačné jednotky a plynový kotol, čo predlžuje životnosť technických systémov.
Nehnuteľnosť sa nenachádza na prvej línii pri pláži, vzdialenosť k moru vyžaduje dopravný prostriedok. Byt sa predáva bez nábytku. Orientácia na východ znamená menšie množstvo odpočinkového slnka na terase v letných večeroch. Komplex neposkytuje plne privátne bazény, iba spoločné.
Tento projekt je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú stabilnú lokalitu s hotovou infraštruktúrou bez čakania na dokončenie stavby. Vyhovuje golfistom vďaka bezprostrednej blízkosti viacerých ihrísk. Pre rodiny s deťmi je výhodou blízkosť medzinárodných škôl a zdravotníckych zariadení. Investori môžu oceniť vysokú mieru obsadenosti v tejto oblasti počas celého roka. Taktiež je z vhodný pre tíchy hľadajúcich odpočinok v uzavretej komunite s bezpečnostnou službou.
Budova prešla pôvodnou výstavbou v roku 2001 a momentálne je v stave označenom ako vynikajúci. Podlahy a steny sú udržiavané v originálnom stave. Obývacia izba je vybavená krbom, ktorý slúži ako doplnkový zdroj tepla. Kuchynská linka je vybavená základnými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Okná a dvere zabezpečujú zvukovú izoláciu typickú pre španielske rezidenčné projekty tohto obdobia.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 483 000 €. Táto suma zahŕňa bytovú jednotku o 85 m² a parkovacie miesto v garáži. V kontexte lokality Guadalmina Alta ide o konkurenčnú ponuku vzhľadom na rozlohu a stav budovy. Pri porovnaní s novšími výstavbami v okolí Marbella poskytuje tento projekt nižšiu cenu za meter štvorcový pri zachovaní rovnakých lokálnych štandardov.
Denný život v tejto lokalite je charakteristický kombináciou súkromia a prístupu k službám. Raných ráno je na terase vďaka východnej orientácii príjemné svetlo a chlad, čo umožňuje ranné kávanie s výhľadom na golf. Nákupy v supermarkete možno vykonať pešo, keďže je vzdialený len 720 metrov. Vzhľadom na urbanizovanú bunkovú štruktúru Guadalmina Alta je okolie tiché s prevládajúcou rezidenčnou dopravou. Popoludní sa obyvatelia často presúvajú k bazénom v spoločných záhradách. Využívanie automobilu je nutné pre cesty na pláž, ktorá je vzdialená viac ako 2 km, alebo pre návštevy rušnejšieho Puerto Banús.
Okolie obýva približne 39 000 ľudí, čo vytvára dostatočnú kritickú hmotu pre fungovanie služieb. V okruhu 2 km je vyše 60 reštaurácií a kaviarní, čo ponúka širokú škálu gastro služieb. Infraštruktúra zahŕňa banky, lekárne a dentálne centrá. Komplex samotný je strážený a udržiavaný, čo prispieva k pocitu bezpečia a poriadku. Verejná doprava je zastúpená 8 linkami s 50 zastávkami v okolí.
Mapa ukazuje polohu projektu vzhľadom na hlavnú diaľnicu AP-7 a nábrežnú cestu N-340. Značky zdôrazňujú blízkosť golfových ihrísk a vstupov do komunity. Vyznačená je aj trasa k najbližšiemu supermarketu a cesta k letisku.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Alta je strategicky umiestnená medzi mestami Marbella (9 km východne) a Estepona (20 km západne). Táto pozícia umožňuje ľahký prístup k službám veľkomesta Marbella bez nutnosti bývať v jeho rušnom centre. Súčasne je to výhodný východiskový bod pre výlety do prírody na západnom pobreží Costa del Sol.
Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 47 km, cesta autom trvá približne 40 minút. Najbližšie pláže ako Playa Isdabe a Playa Atalaya sa nachádzajú vo vzdialenosti 2,2 km. Golfové ihrisko El Campanario je prístupné po 1,5 km. Supermarkety a lekárne sú v dochádzke vzdialenosti menej ako 1 km. Do jachtárskeho prístavu Puerto Banús je to 4,8 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,3 °C. Ročne je zaznamenaných 3 856 hodín slnečného svitu, čo predstavuje jednu z najvyšších hodnôt v Európe. Nadmorská výška 16 metrov zabezpečuje mierny prievan a príjemné klima. Zimné teploty klesajú zriedka pod 12 °C, letné maximá sa pohybujú okolo 30 °C. Výhľad na vrch La Concha dotvára panoramu hôr.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Vzdialenosť k moru je približne 2 km, kde sa nachádzajú pláže s modrou vlajkou. Možnosti na šport sú rozsiahle, vrátane golfu (El Campanario, El Paraíso), tenisových kurtov a fitnes centier. Vodné športy sú dostupné na susedných plážach. Rekreačná ponuka zahŕňa aj pešie trasy v okolí hory La Concha a parky pre deti v samotnom komplexe.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Alta je strategicky umiestnená medzi mestami Marbella (9 km východne) a Estepona (20 km západne). Táto pozícia umožňuje ľahký prístup k službám veľkomesta Marbella bez nutnosti bývať v jeho rušnom centre. Súčasne je to výhodný východiskový bod pre výlety do prírody na západnom pobreží Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL167339
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID