Квартира расположена в районе Гуадальмина Альта, Малага. Общая площадь жилого помещения составляет 85 м², дополненная террасой площадью 20 м². Строительство объекта завершено примерно в 2001 году. Квартира включает две спальни и две ванные комнаты, находится в закрытой урбанизации с Kollettivным бассейном и садами. Orientация на восток обеспечивает вид на гору Ла-Конча. В состав собственности входит подземное парковочное место.
По сравнению с проектом Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), данная квартира в Гуадальмине демонстрирует значительно более высокую стоимость, что объясняется престижностью локации Марбельи. В отличие от новых проектов, таких как Lantana Residencial в Михасе (от €205 000), здесь покупатель платит за готовое жилье в сложившемся районе с инфраструктурой, а не за потенциал роста нового района. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €239 000) предлагает новые квартиры по более низкой цене, но Гуадальмина Альта обеспечивает более быструю доступность к социальным центрам Марбельи и Пуэрто-Банус. Район Гуадальмина считается более консервативным и «зеленым» по сравнению с урбанизированной набережной Торремолиноса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в жилой зоне Гуадальмина Альта, к западу от Марбельи. Район характеризуется близостью к полям для гольфа, таким как El Campanario, и находится на расстоянии около 2 км от побережья. Инфраструктура включает магазины и рестораны в пешей доступности. Локация соединяет пригородный уют с возможностью быстрого доступа к основным транспортным артериям Коста-дель-Соль.
Планировка с двумя спальнями подходит для небольших семей или использования в качестве вторичного жилья. Наличие камина и газового котла обеспечивает комфорт в зимний период. Закрытая территория с 24-часовой охраной и наличие гаража отвечают требованиям безопасности и хранения транспорта. Общая зона бассейнов и садов предоставляет возможности для отдыха без необходимости ухода за личным участком.
Здание введено в эксплуатацию в 2001 году, что относит его к фонду вторичного жилья. Недавно были заменены блоки кондиционирования и установлен новый газовый котел, что обновляет инженерные системы. Объект готов к заселению, что исключает риски, связанные со строительством новоделов или задержками сдачи ключей.
Квартира не является первой линией пляжа; до моря необходимо преодолевать около 2 км. Отсутствие частного бассейна компенсируется общими зонами, что может не подойти тем, кто ищет уединение у воды. Восточная ориентация означает наличие солнца по утрам, в то время как днем на террасе может быть тень. Объект продается без мебели.
Данный вариант подходит для покупателей, ищущих жилье для немедленного заселения без ожидания окончания строительства. Локация привлекательна для любителей гольфа из-за близости к полю El Campanario. Наличие охраны и общих зон делает объект подходящим для семей с детьми или тех, кто использует недвижимость сезонно и нуждается в сохранности имущества. Это также подходящий вариант для инвесторов, ищущих объект в сдаваемом фонде района с высоким спросом. Менее актуально это для тех, кто prioritizes-first-line beach access или требует частный бассейн.
Материалы и отделка соответствуют стандартам строительства начала 2000-х годов на Коста-дель-Соль. Важным техническим аспектом является недавняя замена систем кондиционирования и установки нового газового котла, что повышает энергоэффективность и надежность. Наличие камина в гостиной указывает на капитальные строительные решения, включающие дымоход и теплоизоляцию. На кухне установлена техника, включая посудомоечную и стиральную машины. Терраса имеет навес и напольное покрытие, устойчивое к погодным условиям. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии.
Цена объекта начинается от 483 000 евро. Эта стоимость соответствует рынку вторичного жилья в престижном районе Марбельи с учетом наличия парковочного места и площади террасы. По сравнению с новостройками в соседних регионах, таких как Эстепона или Михас, здесь наблюдается ценовая премия за сложившуюся локацию и готовность к въезду. Стоимость варьируется в зависимости от конкретного этажа и состояния интерьера.
Жизнь в Гуадальмина Альта подразумевает размеренный ритм вдали от шумных туристических центров, но с развитой инфраструктурой рядом. Утреннее солнце на восточной террасе подходит для завтраков на открытом воздухе с видом на горы. Закрытая урбанизация создает безопасную среду для прогулок по садам и использования бассейнов. Близость супермаркетов и аптек в радиусе 700 метров позволяет решать бытовые вопросы пешком. Однако для регулярных поездок на пляж или в Марбелью автомобиль остается необходимым инструментом. Вечера могут проводиться у камина, особенно в прохладные месяцы, пользуясь наличием центрального отопления. Район стабильно населен круглый год, что обеспечивает работу сервисов вне высокого сезона.
Окружение отличается сочетанием жилой застройки вилл и квартирных комплексов. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов и 3 аптеки, что говорит о высокой насыщенности объектами сервиса. Развита сеть общественного транспорта: 8 маршрутов и 50 остановок в окрестностях. Ближайшая больница находится в 3,4 км. Присутствие международных школ, таких как The International School of Estepona, определяет демографический состав района, где проживает много экспатов и семей с детьми.
Карта демонстрирует расположение объекта во внутренней части относительно прибрежной трассы N-340, в непосредственной близости от зеленых зон полей для гольфа. Район отделен от пляжной линии жилой застройкой, что создает буфер от шума прибрежных дорог. Видно удаление от плотной застройки центра Марбельи.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Альта находится между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной, выступая в качестве связующего звена между западной частью Марбельи и более спокойными районами к западу. Это положение позволяет быстро добираться как до активных центров ночной жизни и шоппинга, так и до аэропорта Гибралтар (52 км), находясь в стороне от основных туристических потоков.
Ближайшие пляжи, включая Playa Isdabe и Playa Atalaya, расположены в 2,2 км, что составляет около 5-10 минут на автомобиле. Аэропорт Малаги находится в 47 км, время в пути примерно 40-50 минут. Поля для гольфа El Campanario и El Paraíso reachable в течение 5 минут езды. Марина Пуэрто-Банус находится в 4,8 км. Станции зарядки электромобилей доступны в радиусе 2 км.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский со средней годовой температурой 19,3°C. Исторически в регионе фиксируется 3856 часов солнечного света в год. Сезон купания длится 6 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота над уровнем моря составляет около 16 метров, что способствует мягкому микроклимату без изнуряющей жары. Рельеф местности равнинный с уклоном к морю 0,2%, что удобно для пеших прогулок.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в зоне доступности представлено пляжами Playa de San Pedro и Playa Atalaya, известными своим песчаным покрытием и наличием голубых флагов. Для любителей гольфа ключевым фактором является соседство с клубами El Campanario (1,5 км) и El Paraíso (2,4 км). Спортивная инфраструктура дополнена фитнес-центрами, такими как Apolo, расположенными менее чем в 1 км от объекта.
Источник: OpenStreetMap
Гуадальмина Альта находится между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной, выступая в качестве связующего звена между западной частью Марбельи и более спокойными районами к западу. Это положение позволяет быстро добираться как до активных центров ночной жизни и шоппинга, так и до аэропорта Гибралтар (52 км), находясь в стороне от основных туристических потоков.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL167339
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID