Guadalmina Alta-ban található ez a 85 m² lakás, kilátással a La Concha hegyre. 2001-ben épült, a tulajdonság két hálószobát és két fürdőszobát tartalmaz, 20 m² terasszal. A lakókomplexum közösségi kerteket, medencéket és 24 órás biztonsági szolgálatot kínál. A lakás klímaberendezéssel, gázközponti fűtéssel és földalatti parkolóhellyel rendelkezik. Az ingatlan bútorozatlanul kerül eladásra. Az épület városi környezetben helyezkedik el a közelben a tengerparttal, szolgáltatásokkal és létesítményekkel gyalogos távolságon belül.
A Torre del Mar-i Aquamarhoz (269 950 €-tól) képest ez a Guadalmina Alta ingatlan magasabb árszintet képvisel, ami a terület megalapozott jellegét és a közvetlenebb, Marbellához hasonló exkluzívabb helyszínekhez való közelséget tükrözi. A mijasi Lantana Residencial (205 000 €-tól) jelentősen alacsonyabb belépési árakat kínál, de ezek az ingatlanok jellemzően távolabb vannak a parttól és egy másik önkormányzatban találhatók, kevésbé közvetlen hozzáféréssel a golf létesítményekhez. Az esteponai Etherna Homes 2 (239 000 €-tól) újabb építést képvisel, de alacsonyabb árszinten, ami azt sugallja, hogy a Guadalmina Alta ingatlan prémiumot követel a Marbellához és a lakóközösség érett tájrendezéséhez való helyszín miatt. A 483 000 €-es árszint középkategóriás szegmensbe pozicionálja ezt az ingatlant a Costa del Sol piacon, a prémium Marbella helyszíneken lévő első vonali parti ingatlanok alatt, de a távolabb található belső fejlesztések felett. A földalatti parkoló és a 24 órás biztonság hozzáadott értéket képvisel néhány összehasonlítható ingatlanhoz képest, ahol ezek a funkciók opcionálisak vagy nem elérhetők. Az ingatlan kora (2001) azt jelenti, hogy hiányoznak belőle az újabb építéseknél megtalálható energiahatékonysági szabványok, de előnyöket élvez az érett tájrendezés és egy bizonyított építési rekord tekintetében. A Marbella és Estepona közti helyzet hozzáférést biztosít mindkét városközponthoz anélkül, hogy közvetlenül bármelyikben lenne, potenciálisan egyensúlyt kínálva a kényelem és a csendesebb lakó jelleg között. A nemzetközi iskolákhoz és golfpályákhoz való közelség funkcionális értéket ad, ami igazolhatja az árkülönbséget a több általános lakófejlesztésekhez képest.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Guadalmina Alta-ban található, egy városi területen a Costa del Sol-on. Az ingatlan mintegy 47 km-re található Málaga repülőterétől és körülbelül 9 km-re Marbellától. A közvetlen környezet kereskedelmi területeket és városi fejlesztéseket tartalmaz, golfpályákkal és strandokkal rövid távolságon belül.
85 m² lakótérrel a lakás két hálószobát és két fürdőszobát biztosít. Az elrendezés magában foglal egy nappali-étkező területet közvetlen hozzáféréssel a teraszhoz. Az ingatlan egy 20 m² fedett teraszt kínál kilátással a hegyek felé. A lakóközösség közös létesítményeket kínál, beleértve medencéket és kerteket.
Ez az ingatlan 2001-ben készült el, így egy meglévő épület a Guadalmina Alta területén. A szerkezet vasbetonból készült közösségi területi kialakítással, beleértve kerteket és medencéket. Az ingatlan nemrégiben frissítéseken esett át, beleértve a klímaberendezés cseréjét és egy új gázkazán telepítését.
A lakás városi környezetben található, közvetlen tengerparti helyszín helyett. Nincs saját úszómedence, csak közös létesítmények. Az ingatlan nem tartalmaz bútorokat az eladásban. A tájolás keleti, ami befolyásolja a napfény eloszlását a nap folyamán. Az épület több szintből áll, lépcsőkkel vagy liftekkel való hozzáféréssel.
Ez az ingatlan megfelel azoknak a háztartásoknak, akik megalapozott infrastruktúrával rendelkező állandó lakóhelyet keresnek. A 2,6-9 km-en belüli nemzetközi iskolák közelsége relevánssá teszi oktatási igényekkel rendelkező családok számára. A kéthálószobás elrendezés kisebb háztartásokat vagy alkalmi vendégtér igénylőket szolgál ki. A Marbella és Estepona közti helyzet mindkét városközpont igénybevételét igénylőket szolgálja. A 24 órás biztonság biztonsági szempontokat kezel azoknál a lakóknál, akik időt töltenek az ingatlantól távol. A medencékkel és kertekkel rendelkező közösségi létesítmények azoknak felelnek meg, akik a közös kényelmet részesítik előnyben a magánkarbantartással szemben. A közelség a golfpályákhoz (2,5 km-en belül) összhangban van a golfrajongók követelményeivel. Az éghajlat és terasz tájolás lehetővé teszi a szabadtéri életvitelt évente kb. 6-8 hónapig. Az ingatlan másodlagos lakóhelyként szolgálhat azok számára, akik szezonális parti életvitelt keresnek. A 2001-es megalapozott építés kiküszöböli az új építésű bizonytalanságokat, miközben karbantartási szempontokat igényel. A bútorozatlan állapot személyre szabást tesz lehetővé egyéni preferenciák szerint. A helyszín egy urbanizációban, nem izolált fejlesztésben helyezkedik el, ami azoknak felel meg, akik bizonyos közösségi interakciót preferálnak. Mind a Málaga, mind a Gibraltar repülőtér 47-52 km-en belüli elérhetősége támogatja a nemzetközi mobilitási igényeket.
Az ingatlan a mediterrán építészet 2001-es standardjait jellemzi, vasbeton szerkezettel és a korszak szabályainak megfelelő hőszigeteléssel. A lakás nemrégiben cserélt klímaberendezéseket tartalmaz, amelyek fűtési és hűtési funkciókat biztosítanak. Egy újonnan telepített gázkazán szolgálja a fűtési rendszert, ami frissítést jelent az eredeti infrastruktúrához képest. A padlóburkolat valószínűleg csempe az egész lakásban, ami a régióra jellemző. A konyha teljesen felszerelt standard berendezésekkel, beleértve mosogatógépet és mosógépet. A fürdőszoba berendezések lakossági minőséget tükröznek. Az ablakok valószínűleg dupla üvegezésűek, az építési időszak szabványainak megfelelő hőszigetelési tulajdonságokkal. A 20 m² terasz fedett, védelmet nyújtva a közvetlen napsütés ellen. Az ingatlan tartalmaz egy földalatti parkolóhelyet az épület szerkezetében. A közös területek érett tájrendezést mutatnak karbantartott kertekkel és medence létesítményekkel. Az épület külseje jó állapotú látszik a 'Kiváló' állapot besorolás alapján. A biztonsági rendszerek vezérelt kapukat tartalmaznak. Az ingatlan csatlakozik a közművíz és szennyvízhálózathoz. Az elektromos rendszerek részben frissítettek, amint azt a klímaberendezés cseréje mutatja. Nem közöltek információkat energiahatékonysági besorolásokról, bár a közelmúltbeli HVAC telepítések bizonyos modernizációt sugallnak. Az ingatlan nem tartalmaz bútorokat, lehetővé téve a belső elemek személyre szabását.
Ennek a lakásnak a bejelentett ára 483 000 €, amely a kérési árként szolgál. A Guadalmina Alta területén hasonló tulajdonságú ingatlanok jellemzően 400 000-600 000 € között mozognak hasonló specifikációk esetén. Az árképzés négyzetméterenként kb. 5 680 €. Az ingatlan tartalmaz egy földalatti parkolóhelyet az áron belül. A bejelentett árra nem vonatkoznak további szolgáltatási díjak; a közösségi hozzájárulások külön fizetendők. A piac ezen a területen stabilitást mutat fokozatos értéknövekedéssel az elmúlt években. A környékbeli hasonló lakások ára 205 000 € Mijasban 269 950 €-ig terjed Torre del Mar-on újabb fejlesztéseknél, ami tükrözi a Guadalmina Alta ingatlan megalapozott jellegét és helyszín előnyeit.
A mindennapi élet Guadalmina Alta-ban a városi szolgáltatások és a parti területek közelsége körül forog. A lakás kiindulópontot biztosít reggeli sétákhoz a közeli strandokhoz, amelyek mintegy 2,2 km-re vannak. A lakók gyalogosan, kevesebb mint 800 méteren belül elérhetik a szupermarketeket, gyógyszertárakat és éttermeket. A lakóközösségben található 24 órás biztonság biztosítja a kontrollált hozzáférést. A terület egyensúlyt tart fenn az állandó lakhatás és a szezonális turizmus között. A helyi infrastruktúra támogatja a mindennapi igényeket számos kávézóval, bankkal és étteremmel 2 km-es körzetben. A forgalom a Marbella és Estepona közötti főutakon halad. Az El Campanario és El Paraíso golfpályák 2,5 km-en belül vannak, ami befolyásolja a szezonális népességmintákat. A terület nemzetközi lakók és spanyol állampolgárok keverékét vonzza. A közösségi közlekedési lehetőségek 8 buszvonallal elérhetők a környéken. Az éghajlat lehetővé teszi a teraszhasználatot az év nagy részében. Az úszás a közeli parti területeken késő tavasztól kora őszig lehetséges. Az ingatlan helyszíne kilátást nyújt a La Concha hegyre, miközben fenntartja a városi összeköttetést.
Guadalmina Alta kényelmes és rekreációs elemeket egyaránt kínáló lakókönyezetet biztosít. A terület 69 éttermet tartalmaz 2 km-es körzetben, változatos étkezési lehetőségeket kínálva. Az alapvető szolgáltatásokhoz, például gyógyszertárakhoz (3), bankokhoz (4) és szupermarketekhez (720 m) való hozzáférés támogatja a mindennapi igényeket kiterjedt utazás nélkül. A közvetlen közelében található 10 kávézó informális találkozási helyeket biztosít. Az egészségügyi létesítmények közé tartozik a 3,4 km-en belüli kórház, biztosítva az egészségügyi ellátás hozzáférhetőségét. Sportlétesítmények közé tartozik az Apolo sportközpont (0,9 km) és medence létesítmények (1,5 km), amelyek rekreációs lehetőségeket kínálnak. A terület évente 32 helyi fesztivált rendez, ami bizonyos napokon a zajszintet és a forgalmi mintákat befolyásolhatja. A körülbelül 38 982 lakos népsűrűség a területen közepes városi környezetet jelez. A lakó jellegét az apartmankomplexumok és villák túlsúlya, nem pedig kereskedelmi fejlesztések tartják fenn. A közösségi közlekedés 8 buszvonallal és 50 megállóval kapcsolódást biztosít a környező területekhez. A Puerto Banús Marina (4,8 km) közelsége szabadidő és bevásárlási dimenziót ad rövid autózás alatt. Oktatási létesítmények közé tartoznak a nemzetközi iskolák ingázási távolságon belül. A terület szezonális népesség-ingadozásokat tapasztal a turisztikai minták miatt, fokozott aktivitással a nyári hónapokban. Az állandó lakók és szezonális látogatók közötti egyensúly dinamikus közösségi környezetet teremt. A golfpályák és sportlétesítmények aktív életmód-orientációt eredményeznek a lakók körében.
A térkép Guadalmina Alta elhelyezkedését mutatja a parti sávban Marbella és Estepona között. Az ingatlan helyszínét az El Campanario Golf Course közelében jelzik. A parti út (N-340/AP-7) párhuzamosan fut a partvonallal kb. 2 km-re délre az ingatlantól. A terep síknak vagy enyhén lejtőnek tűnik a part felé. A környező terület lakófejlesztések és zöldterületek keverékét mutatja, beleértve golfpályákat.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Alto a fő városközpontok, Marbella (9 km-re keletre) és Estepona között helyezkedik el. A helyzet összeköttetést biztosít mindkét önkormányzathoz. Malaga, a tartományi székhely és a régió legnagyobb városa kb. 57 km-re található. A terület a Costa del Sol nyugati szekciójának lakóövezeteként működik. Algeciras, egy másik jelentős regionális központ, 57 km-re nyugatra fekszik. A helyszín Marbella önkormányzatán belül helyezkedik el földrajzi elkülönültsége ellenére a városközponttól. Ez a pozíció lehetővé teszi a Marbella szolgáltatásokhoz való hozzáférést, miközben helyibb lakókönyezetet tart fenn. A terület másodlagos lakócsomópontként fejlődött, nem pedig a fő városi mag kiterjesztéseként. A kb. 38 982 lakos sűrűsége közbenső városi léptéket hoz létre a vidéki és nagyvárosi területek között. A helyszín félútként szolgál a Costa del Sol fejlettebb keleti és a viszonylag csendesebb nyugati szekciói között.
A strandok közé tartozik a Playa Isdabe, Playa Atalaya és Playa de San Pedro, mindegyik kb. 2,2 km-re az ingatlantól. A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar, 1,8 km-re található. Ezekről a strandokról nincs Kék Zászló tanúsítvány. A golf létesítmények közé tartozik az El Campanario Golf Course (1,5 km) és az El Paraíso Golf Club (2,4 km). A legközelebbi nagyváros, Marbella, kb. 9 km-re van. A Malaga repülőtér 47 km-re, míg a Gibraltar repülőtér 52 km-re található az ingatlantól. Szupermarket hozzáférés 720 m-re elérhető. Gyógyszertári szolgáltatások 734 m-en belül találhatók. Kórház létesítmények 3,4 km-re helyezkednek el. Nemzetközi iskolák: The International School of Estepona (2,6 km) és British International School (9,1 km). EV töltőpontok kb. 2,0 km-re elérhetők. A partra vezető 0,2%-os lejtés általában sík terepet jelez, megkönnyítve a gyaloglást vagy kerékpározást a parti területekre. A Marbella és Estepona közti helyzet hozzáférést biztosít mindkét városközponthoz a parti úthálózat keresztül.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín mediterrán éghajlatot tapasztal évi átlaghőmérséklettel 12-26°C között. A történelmi adatok kb. 3856 napsütéses órát jeleznek évente, ami jelentős napfény-kitettséget jelez. Az évi átlaghőmérséklet 19,3°C, ami támogatja a szabadtéri tevékenységeket az év nagy részében. Az úszási szezon kb. 6 hónapig tart, a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot. A tengerszint feletti 9-16 méteres magasság minimális hőmérséklet-ingadozást eredményez a tengerszinti parti területekhez képest. A partra vezető 0,2%-os lejtés sík terepet jelez, ami befolyásolja a vízelvezetést és a gyalogos mozgást. A keleti tájolás azt jelenti, hogy a terasz reggeli napfényt kap, ami a nappali hőérzeti mintákat befolyásolja. A La Concha hegy közelsége befolyásolja a szél mintákat és vizuális támpontokat nyújt. A régió szezonális változásokat tapasztal enyhe telekkel és melegekkel nyarakkal. A mérsékelt magasság csökkenti a páratartalmat a közvetlen parti zónákhoz képest. A hegykilátás természetes tájképi elemeket nyújt a nagyobb magasságok által tapasztalható extrémebb időjárási körülmények közvetlen kitettsége nélkül. A helyiség elegendő csapadékot kap a területen tapasztalható érett növényzet támogatására, jelentős víz problémák nélkül a tengerpart felé enyhe lejtés miatt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok kb. 1,8-2,3 km-re találhatók az ingatlantól, beleértve a Playa Isdabe, Playa Atalaya, Playa de San Pedro és Playa Canina Ventura del Mar strandokat. Ezekről a strandokról nincs specifikus információ Kék Zászló tanúsítványokról. A golf létesítmények közvetlenebbül elérhetők, az El Campanario Golf Course 1,5 km-re és az El Paraíso Golf Club 2,4 km-re. Az ingatlan golfpálya-front beállítottságú, ami közvetlen kilátást vagy szomszédságot jelez a golfpálya terepéhez. Sportlétesítmények közé tartozik az Apolo sportközpont 0,9 km-re és több medence létesítmény 1,5 km-en belül. Az urbanizáció közösségi úszómedencéket kínál, beleértve gyermekmedencét, csökkentve a távolsági utazás szükségességét az alapvető vizi rekreációhoz. Marinák elérhetők a Puerto Banús Marina 4,8 km-re. A több golfpálya (El Campanario és El Paraíso) közelsége azt sugallja, hogy a terület golf-orientált rekreációra orientálódik. A 0,2%-os lejtésű terep megkönnyíti a hozzáférést a rekreációs területekhez kihívásokkal járó emelkedők nélkül. Az éghajlat szabadtéri rekreációs tevékenységeket tesz lehetővé az év nagy részében, kb. 6 hónapos úszási szezonnal. A hegykilátás, golfpálya közelség és rövid autózással elérhető strand kombinációja változatos rekreációs lehetőségeket kínál a közvetlen földrajzi területen.
Forrás: OpenStreetMap
Guadalmina Alto a fő városközpontok, Marbella (9 km-re keletre) és Estepona között helyezkedik el. A helyzet összeköttetést biztosít mindkét önkormányzathoz. Malaga, a tartományi székhely és a régió legnagyobb városa kb. 57 km-re található. A terület a Costa del Sol nyugati szekciójának lakóövezeteként működik. Algeciras, egy másik jelentős regionális központ, 57 km-re nyugatra fekszik. A helyszín Marbella önkormányzatán belül helyezkedik el földrajzi elkülönültsége ellenére a városközponttól. Ez a pozíció lehetővé teszi a Marbella szolgáltatásokhoz való hozzáférést, miközben helyibb lakókönyezetet tart fenn. A terület másodlagos lakócsomópontként fejlődött, nem pedig a fő városi mag kiterjesztéseként. A kb. 38 982 lakos sűrűsége közbenső városi léptéket hoz létre a vidéki és nagyvárosi területek között. A helyszín félútként szolgál a Costa del Sol fejlettebb keleti és a viszonylag csendesebb nyugati szekciói között.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL167339
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID