Questo appartamento, situato nell'area residenziale di Guadalmina Alta a Marbella, offre 85 m² di superficie abitabile integrati da un terrazzo coperto di 20 m². L'orientamento a est favorisce l'illuminazione naturale, mentre la posizione all'interno di una urbanizzazione chiusa con sicurezza 24 ore garantisce privacy. La proprietà si trova a breve distanza dalle infrastrutture costiere e dai campi da golf, integrandosi in un ambiente urbano consolidato.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo immobile presenta un prezzo al metro quadro superiore. Questa differenza è giustificata dalla location esclusiva di Guadalmina Alta, nota per essere una delle zone più richieste della Costa del Sol, e dalla vicinanza a centri di alto livello come Marbella e Puerto Banús. Mentre i progetti a Mijas o Torre del Mar potrebbero offrire nuove costruzioni a prezzi inferiori, Guadalmina offre una comunità già stabile, servizi consolidati e un accesso più rapido alle località di lusso. Per gli acquirenti che privilegiano il prestigio della posizione e l'immediatezza dei servizi rispetto al prezzo d'acquisto iniziale, questa proprietà rappresenta una soluzione concreta nel segmento medio-alto del mercato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è posizionato a Guadalmina Alta, una zona residenziale ben definita tra San Pedro de Alcántara e Estepona. La distanza dal mare è di circa 2 chilometri, mentre l'accesso alle principali arterie stradali collega rapidamente il sito con Marbella. L'area è caratterizzata da una densità edilizia media mista a zone verdi.
Con due camere da letto e due bagni, l'unità soddisfa le esigenze di una nucleo familiare ridotto o di una coppia che cerca una residenza secondaria. La presenza di una terrazza spaziosa e aree comuni con piscine esterne risponde alla necessità di spazi esterni per il relax sociale e ricreativo senza la manutenzione privata di un giardino.
Essendo un immobile completato nel 2001, non vi sono tempistiche di costruzione in corso. Lo stato è definito come pronto per l'abitazione immediata (ready to move in). Di recente sono stati sostituiti l'impianto di aria condizionata e la caldaia a gas, aggiornando le dotazioni tecniche principali.
L'immobile non dispone di una piscina privata, bensì dell'accesso a strutture comuni. La distanza pedonale dalla spiaggia richiede l'uso di un mezzo di trasporto o una passeggiata di circa 20-25 minuti. Non sono presenti ascensori specificati nella documentazione. La vendita avviene non arredata.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una proprietà immediatamente disponibile senza tempi di attesa per la costruzione. È indicata per famiglie che necessitano di vicinanza a scuole internazionali e infrastrutture sanitarie. Anche per chi pratica il golf, la prossimità di diversi campi rappresenta un fattore determinante. La configurazione è adatta anche per chi cerca un investimento locativo in una zona con domanda stagionale e annuale.
L'appartamento presenta uno stato di conservazione definito eccellente. Le finiture interne includono pavimenti in materiale resistente e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici bianchi. L'impianto di climatizzazione caldo/freddo è di recente installazione, garantendo efficienza energetica. La presenza di un camino in soggiorno aggiunge un elemento di riscaldamento supplementare. Il terrazzo è dotato di copertura, offrendo ombra durante le ore più calde. I bagni sono dotati di vasca/doccia e sanitari standard.
Il prezzo di partenza è fissato a 483.000 €. Considerando la metratura di 85 m², il costo al metro quadro si attesta su livelli superiori rispetto alla media regionale, giustificato dalla posizione consolidata di Guadalmina Alta e dai servizi annessi. Il mercato locale per immobili di questa età e caratteristiche mostra stabilità, con valutazioni influenzate dalla vista panoramica e dalla gestione dell'urbanizzazione.
La vita quotidiana in questa località si svolge con un ritmo calmo ma ben servito. La mattina, la luce orientale colpisce il terrazzo, permettendo di consumare la colazione all'aperto. L'accesso diretto ai servizi essenziali, come i supermercati a 700 metri, riduce la dipendenza dall'auto per le spese quotidiane. La serata può trascorrere nei giardini comuni o sfruttando la vicinanza ai ristoranti della zona. La presenza di sicurezza h24 definisce un ambiente controllato e tranquillo, lontano dal caos turistico ma vicino alle attrazioni della Costa del Sol.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e commerciale. A 9 km si trova Marbella, centro nevralgico per servizi di alto livello, mentre San Pedro de Alcántara è più vicino e offre un'atmosfera più locale. L'area è densa di servizi con 69 ristoranti e numerose attività commerciali entro 2 km. La presenza di diverse linee di trasporto pubblico facilita gli spostamenti per chi non dispone di auto.
La mappa mostra la posizione dell'edificio in Guadalmina Alta, evidenziando la vicinanza ai campi da golf a nord e alla costa a sud. L'area è ben servita dalla strada N-340 e dall'autostrada AP-7, facilitando gli spostamenti verso est e ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta occupa una posizione strategica tra il centro di Marbella e Estepona. Questo segmento di costa è noto per l'alta densità di complessi residenziali di qualità. La località funge da cerniera tra le zone più turistiche e le aree residenziali più tranquille, offrendo un equilibrio tra accessibilità e privacy.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 47 km, rendibile in 35-40 minuti in auto. Le spiagge più vicine, come Playa de San Pedro e Playa Atalaya, si trovano a circa 2,2 km. I campi da golf di El Campanario ed El Paraíso sono accessibili in pochi minuti di guida (1,5 - 2,4 km). L'ospedale più vicino è a 3,4 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,3°C. La posizione a 16 metri sul livello del mare e la pendenza trascurabile (0,2%) rendono il terreno pianeggiante. La vista sulla montagna La Concha offre un contesto scenografico naturale, contrastando con l'ambiente urbano circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
A circa 2 km dalla proprietà si estendono spiagge che offrono servizi stagionali. Per gli sportivi, l'accesso a campi da golf come El Campanario è immediato. Nelle vicinanze sono presenti centri sportivi come Apolo e piscine. Il porto di Puerto Banús, a circa 5 km, offre opzioni di svago marittimo e shopping esclusivo.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta occupa una posizione strategica tra il centro di Marbella e Estepona. Questo segmento di costa è noto per l'alta densità di complessi residenziali di qualità. La località funge da cerniera tra le zone più turistiche e le aree residenziali più tranquille, offrendo un equilibrio tra accessibilità e privacy.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL167339
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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