דירת מגורים זו ממוקמת בגוואדלמינה אלטה, מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 2001 בקירוב, כולל 85 מ"ר של שטח פנימי ו-20 מ"ר של טרסה מקורה. הדירה מציעה נוף להר לה קונצ'ה ולקרבת מקום למגרשי גולף. מחיר השוק מתחיל מ-483,000 יורו. המבנה כולל שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המיקום הוא בסביבה אורבנית מבוססת בסמוך לקו החוף של הים התיכון.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו), נכס זה בגוואדלמינה מציג מחיר גבוה יותר המשקף את המיקום היוקרתי יותר של האזור המערבי של קוסטה דל סול. בעוד שטורה דל מאר הוא אזור עם אופי ספרדי מסורתי יותר ומחירים נמוכים יותר, גוואלמינה מציעה קרבה גבוהה יותר למרכזי הפעילות הבינלאומיים של מרבייה ופוארטו בנוס. מול Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 יורו), הפרשי המחיר נובעים גם מגודל הנכס והתשתית הקיימת. מיחאס, השוכנת גבוה יותר בהרים, מציעה נוף פנורמי אך דורשת נסיעות ארוכות יותר לחוף ולמישור. הנכס בגוואלמינה נמצא על המישור, מה שמקל על הניידות היומיומית. בהשוואה ל-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 יורו), נכס זה הוא דירה משומשת לעומת בנייה חדשה. המחיר הגבוה יותר מוצדק על ידי המיקום המרכזי יותר ביחס למרבייה וקרבה למוסדות חינוך ורפואה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בגוואדלמינה אלטה, במרחק הליכה קצר משירותים אורבניים ומסחריים. האזור מאופיין בטופוגרפיה מישורית עם שיפוע נמוך של 0.2% לכיוון הים. הנכס ממוקם בין מתחם מגורים מבוסס לבין הכביש הראשי N-340, מה שמספק נגישות טובה למרכז מרבייה ולאסטפונה. זהו אזור מגורים יציב עם תשתיות מפותחות.
הדירה עונה על צרכי מגורים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים שטח מחיה פונקציונלי עם אפשרות לפעילות חיצונית. גודל הטרסה מאפשר שימוש באוויר הפתוח לאורך השנה. הכללת חניה תת-קרקעית ואחסון מטפל בצרכים לוגיסטיים יומיומיים. המבנה מתאים לשימוש כמקום מגורים קבוע או כנכס לנופש, בהתחשב בקרבה לשירותים ולחופים.
הבניין נמצא בשלב סיום מלא ומוכן לאכלוס מיידי. תאריך הבנייה המשוער הוא שנת 2001, מה שמציב את הנכס בקטגוריית השוק המשני לאחר בנייה חדשה. המערכות הטכניות, כולל מערכות חימום ומיזוג אוויר, עברו עדכונים לאחרונה. אין לוחות זמנים של בנייה או השלמות עתידיות המשפיעות על השימוש בנכס כיום.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, שכן המרחק אליו הוא כשני קילומטרים. הדירה נמכרת ללא ריהוט. האוריינטציה היא למזרח, מה שמגביל את אור השמש הישיר בשעות אחר הצהריים ובערב על הטרסה. אין מתקני בריכה פרטיים בתוך הנכס עצמו, אלא שימוש במתקנים המשותפים של הקהילה.
נכס זה מתאים למצבים שבהם נדרש נתון שטח מסוים יחד עם רצון לאווירה שקטה ומבוססת. זהו פתרון פונקציונלי עבור זוג פנסיונרים המעוניין להתגורר באזור גולף מבלי להיות מבודד מתשתיות עירוניות. הקרבה לשירותים רפואיים וחנויות מאפשרת ניהול עצמאי של החיים היומיומיים ללא תלות ברכב תמידית. עבור אנשים העובדים מהבית, הנוכחות של תשתיות תקשורת והמרחק היחסי מהאזורים התיירותיים הרועשים של פוארטו בנוס יוצרים סביבת עבודה רגועה. הנכס יכול לשמש גם כבית נופש למשפחה המבקשת בסיס לחופשות מרובות במהלך השנה, בהתחשב בקלות הגישה לנמל התעופה ולכבישים הראשיים.
הנכס מציג רמת סיום התואמת את התקנים שרווחו בבנייה באזור בתחילת שנות ה-2000. השימוש בחומרים כמו רצפות קרמיקה באזורים המשותפים ועץ בחדרי השינה משקף פתרונות מעשיים לאקלים המקומי. המטבח מצויד וכולל מכשירי חשמל בסיסיים, מה שמצביע על יכולת אכלוס מיידית ללא צורך בשיפוצים תשתיתיים משמעותיים. נקודת חוזק משמעותית היא העדכון שבוצע במערכות האקלים: יחידת מיזוג האוויר (חימום וקירור) הוחלפה לאחרונה, וכן דווד הגז לחימום הבית הותקן מחדש. שיפורים אלה מפחיתים את הסיכון לתקלות טכניות ומגבירים את יעילות האנרגיה בהשוואה למבנים מאותה תקופה שלא עודכנו. נוכחות האח בסלון מוסיפה אלמנט של חימום אטמוספירי בחודשי החורף, שלמרות שהם מתונים, יכולים להיות קרירים בערב. מצב הנכס מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת וטיפול בפרטים הקטנים לאורך השנים.
מחיר הבסיס הנקוב עבור דירה זו עומד על 483,000 יורו. נתון זה משקף מחיר למ"ר של כ-5,680 יורו למ"ר עבור השטח הפנימי, ללא כללת הטרסה. מחיר זה נמצא בטווח הממוצע לשוק הדיור באזור גוואדלמינה, בהתחשב בכך שמדובר בנכס משני לאחר בנייה חדשה הכולל חניה וטרסה גדולה. אין מידע על שונות מחירים בתוך הפרויקט עצמו, מכיוון שמדובר בהצעה לנכס ספציפי. העלות הכוללת לרכישה כוללת בנוסף מיסים ותשלומים לנוטריון המשתנים בהתאם לתנאי הרכישה ולמעמד הקונה.
השגרה היומית בגוואדלמינה אלטה מוגדרת על ידי שילוב של שקט פרברי ונוחות אורבנית. בשל האוריינטציה המזרחית, הבוקרים מתחילים עם אור שמש טבעי בסלון ועל הטרסה, מה שמאפשר פעילות בחוץ בשעות המוקדמות ללא חום יתר. מיקום הדירה מספק נוף למגרש הגולף ולפסגה של לה קונצ'ה, תמונת נוף קבועה מהחלל המרכזי. מבחינה לוגיסטית, רוב הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק ברגל או בנסיעה קצרה ברכב. נוכחותם של סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת במרחק של פחות מקילומטר אחד מקלה על ניהול משק הבית. הסביבה היא ותיקה ומבוססת, עם תנועה מתונה ברוב שעות היום. עבור חובבי גולף, הקרבה למגרשי אל קמפנריו ואל פראיסו מפחיתה את זמן הנסיעה לפעילות ספורטיבית.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת תערובת של שירותי יומיום ואפשרויות פנאי. העיירה סן פדרו דה אלקנטארה נמצאת במרחק נסיעה קצר צפונה, ומציעה שוק מקומי, בתי קפה ושירותים מוניציפליים. במרחק דומה דרומה נמצא מרינה פוארטו בנוס, מרכז קניות יוקרתי וחיי לילה, אם כי המרחק אליו מצריך שימוש ברכב או תחבורה ציבורית. התשתית הכבישית מאפשרת גישה מהירה לכביש המהיר AP-7, המחבר בין מאלגה לגיברלטר. קווי האוטובוס הפועלים באזור מספקים חיבור למרכזי הערים הגדולות ללא צורך בהחניית רכב פרטי. הסביבה הקרובה מאופיינת במתחמי מגורים פרטיים עם גינון מטופח, מה שתורם לתחושת הביטחון והפרטיות.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הנכס ביחס לקו החוף ולמגרשי הגולף הסמוכים. ניתן לראות את המרחק הקצר לכביש N-340 המוביל למאלגה וגיברלטר. סימוני התחבורה הציבורית מצביעים על נקודות עלייה בסמוך לשכונה. שימו לב לקרבה היחסית לים בצד הדרומי ולשטחים הפתוחים הירוקים בצד הצפוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוואדלמינה אלטה ממוקמת באזור המערבי של מרבייה, ומשמשת כגשר בין האזור האורבני הצפוף של סן פדרו לבין האזורים השקטים יותר של אסטפונה. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים הללו. בהשוואה לגבעות של מרבייה, האזור הזה נמוך יותר ומישורי יותר, מה שמקל על הניידות. זהו אזור ותיק יחסית בפיתוח החוף, עם דגש על יציבות ותשתיות בשלמות, בניגוד לאזורי פיתוח חדשים יותר במזרח מרבייה או באזור הפנימי של הפרובינציה.
המרחק לחופי הים התיכון, כגון פלאיה איסדאבה ופלאיה דה סן פדרו, עומד על כ-2.2 קילומטרים. נסיעה ברכב לחוף אורכת בדרך כלל בין 5 ל-7 דקות בתנאי תנועה תקינים. נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-47 קילומטרים, נסיעה של כ-35 דקות ברכב פרטי. גישה למתקני גולף היא אחת הנקודות החזקות, כאשר מגרש אל קמפנריו נמצא במרחק של 1.5 קילומטר בלבד. הערים הגדולות בסביבה, מרבייה ואסטפונה, נגישות בקלות דרך הכביש הראשי, מה שמאפשר גישה לטיפול רפואי מתקדם, קניונים גדולים ותרבות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בגוואדלמינה אלטה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס. נתוני ההיסטוריה מצביעים על כ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח קרינה סולארית גבוהה. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כשישה חודשים, בדרך כלל ממאי ועד אוקטובר. הגובה מעל פני הים, העומד על כ-16 מטרים, יוצר מיקרו-אקלים קליל יותר בלילות הקיץ לעומת האזורים הפנימיים המרוחקים יותר מהים. הטופוגרפיה המישורית מאפשרת רוחות ים מתונות שחודרות לתוך השכונה ומסייעות בוויסות הטמפרטורה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת המקום, כגון פלאיה דה סן פדרו ופלאיה אטלאיה, הם חופים עירוניים מצוידים בשירותים בסיסיים כמו מקלחות, נגישות ומסעדות חוף. אף על פי שהמרחק הוא הליכה לטווח ארוך, רוב הדיירים מעדיפים להגיע ברכב או באופניים, במיוחד בחודשי הקיץ החמים. עבור חובבי הגולף, האזור הוא מרכז עם מגוון אפשרויות: מועדון הגולף אל קמפנריו ואל פראיסו נמצאים בטווח קצר. קיימים גם מתקני ספורט נוספים, כגון מרכז הספורט אפולו, המציע מגרשי טניס ופדל. הנוכחות של מספר רב של מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים מספקת אפשרויות בילוי חברתיות מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
גוואדלמינה אלטה ממוקמת באזור המערבי של מרבייה, ומשמשת כגשר בין האזור האורבני הצפוף של סן פדרו לבין האזורים השקטים יותר של אסטפונה. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים הללו. בהשוואה לגבעות של מרבייה, האזור הזה נמוך יותר ומישורי יותר, מה שמקל על הניידות. זהו אזור ותיק יחסית בפיתוח החוף, עם דגש על יציבות ותשתיות בשלמות, בניגוד לאזורי פיתוח חדשים יותר במזרח מרבייה או באזור הפנימי של הפרובינציה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL167339
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID