Šis dviejų miegamųjų butas, esantis Guadalmina Alto rajone, Malagoje, siūlo 85 kvadratinių metrų gyvenamąją plotą ir 20 kvadratinių metrų terasą. Pastatas, pastatytas 2001 metais, yra uždarame komplekse su 24 valų apsauga. Butas orientuotas į rytus, iš kurio atsiveria vaizdas į kalnus (La Concha) ir golfo laukus. Šioje vietovėje gyventojų skaičius siekia apie 39 tūkstančius, o aukštis virš jūros lygio yra apie 16 metrų. Atstumas iki artimiausio paplūdimio yra apie 2,2 kilometro.
Palyginti su naujais projektais Mijase (pvz., Lantana Residencial), kur kaina prasideda nuo 205 000 eurų, šis Guadalmina Alto objektas yra brangesnis. Tai lemia ne tik pastato amžiaus, bet ir lokacijos prestižas bei artumas prie Marbella. Nauji projektai Esteponoje (Etherna Homes 2) siūlo mažesnes kainas už 239 000 eurų, tačiau jie yra toliau nuo Marbellos centro. Guadalmina Alta turi labiau išsivysčiusią infrastruktūrą nei kai kurios rytinės Marbellos dalys. Taip pat, palyginti su Torre del Mar (Aquamar), kuris yra labiau orientuotas į vidutinio pajamų rinką, Guadalmina siūlo aukštesnę klasę ir geresnę prieigą prie tarptautinių mokyklų. Investicinis potencialas čia remiasi stabilia nuoma dėl artumo prie golfo, tačiau pradinė investicija reikalauja didesnio kapitalo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Guadalmina Alto rajone, kuris pasižymi aukštu gyvenimo standartu ir artuma prie jūros. Objektas įsikūręs maždaug 16 metrų virš jūros lygio, kas užtikrina vėsesnį orą vasarą lyginant su pajūrio zona. Vietovė yra mišraus tipo: čia susipina miesto infrastruktūra su užtvenktaisiais golfo kompleksais. Iki artimiausių prekybos centrų ir restoranų galima nueiti pėsčiomis per maždaug 10 minučių.
Objektas tinka asmenims, ieškantiems stabilaus gyvenamojo būsto arba investicijos nuomai. Butas turi dvi miegamąsias ir dvi vonios kambarius, kas yra pakankama mažai šeimai ar porai. Atskirta prieiga į terasą iš svetainės ir pagrindinės miegamųjų leidžia įrengti atskiras poilsio zonas. Rytinė orientacija suteikia ryto saulę terasoje, kas pagerina gyvenimo komfortą.
Nekilnojamas turtas yra antrinės rinkos objektas, statybos baigtos 2001 metais. Pastatas yra gerai išlaikytas, įrengtas naujas šildymo katilas ir atnaujintas oro kondicionavimas. Pagrindiniai inžineriniai tinklai yra funkcionuojantys, o dalis įrangos buvo pakeista naujaisiais modeliais. Objektas yra paruoštas gyvenimui be papildomų didelių remonto darbų.
Projektas nesiūlo pirmosios eilės pajūrio vaizdo, kadangi objektas yra apie 2 kilometrus nutolęs nuo jūros. Butas parduodamas be baldų, todėl reikės investuoti į vidaus įrengimą. Nėra privataus baseino, tik bendruomeninis. Nors automobilis nėra visiškai būtinas kasdienėms reikmėms, jis reikalingas patogiam susisiekimui su toliau esančiais paplūdimiais.
Šis objektas tinka tiems, kurie ieško būsto ne tiesiai ant paplūdimio, o giliau žemyne, kur yra daugiau privačumo. Tai tinkamas pasirinkimas asmenims, kurie reguliariai lanko golfą, kadangi kelios aikštynos yra už 2 kilometrų atstumu. Taip pat butas tinka šeimoms su vaikais, dėl artimų tarptautinių mokyklų. Asmenims, dirbantiems nuotoliniu būdu, daugiau nei 3800 saulės valandų per metus leidžia dirbti lauke didžiąją metų dalį. Taip pat tai gali būti investicija nuomai, nors reikėtų atsižvelgti į tai, kad toliau nuo jūros nuomos kainos gali būti žemesnės nei pajūrio zonoje.
Pastatas, pastatytas 2001 metais, atitinka to laikmečio statybos standartus Andalūzijoje. Sienos yra masyvios, mūrinės, kas užtikrina gerą garso izoliaciją ir termoreguliaciją. Butas turi medinį židinį svetainėje, kas reiškia, kad krosnis yra įrengta ir anga sujungta su dūmtraukių sistema. Virtuvėje įrengta būtina technika: indaplovė, šaldytuvas, skalbimo mašina. Pastaraisiais metais buvo atnaujintas oro kondicionavimas, o šildymui įrengtas dujų katilas. Grindų dagna yra keraminės plytelės, būdingos šiam regionui dėl pritaikomumo aukštai temperatūrai. Langai yra aliuminio su dvigubu stiklu, tačiau dėl amžiaus jų izoliacinės savybės gali būti prastesnės negu naujuose projektuose. Terasa yra dengta, kas apsaugo nuo tiesioginių saulės spindulių.
Buto kaina nurodyta nuo 483 000 eurų. Ši kaina atspindi 85 kvadratinių metrų plotą, terasą, požeminę garažo vietą ir vietos susisiekimo poreikius. Palyginti su kitais naujais projektais regione, pvz., Esteponoje ar Mijase, kaina gali atrodyti aukštesnė, tačiau tai lemia Guadalmina Alto lokacija ir padėties branda. Šios vietovės antrinės rinkos objektai išlaiko stabilias kainas dėl paklausos.
Guadalmina Alto yra ramus gyvenamasis rajonas į vakarus nuo Marbella. Dienos ritmas čia vyksta šalia golfo laukų ir vietinių parduotuvių, todėl vietovė nėra pernelyg triukšminga. Dėl rytinės orientacijos terasa gauna daugiausia šviesos rytais, kas leidžia pusryčiauti lauke, kol oras vėsus. Popietėms tenka ieškoti šešėlio bendruomeniniame baseine arba uždarose patalpose. Rajone vyrauja ramumas, tačiau artimiausiose gatvėse girdėti transporto triukšmas dėl artimų prekybos centrų. Gyventojai turi galimybę naudotis kelių baseinų kompleksu ir sodais, kas nereikalauja jų priežiūros. Kasdienės buitinės prekės galima įsigyti netoliese esančiuose supermarktuose, esančiuose 700 metrų atstumu.
Guadalmina Alto pasižymi išvystyta infrastruktūra. Už 700 metrų yra prekybos centras, kur galima įsigyti maisto produktų. Vaistinės ir banko padaliniai taip pat yra pėsčiomis pasiekiamame atstume. Rajone veikia 8 viešojo transporto maršrutai su 50 stotelių, kas leidžia judėti be automobilio, tačiau dėl didelių atstumų tais gatvėmis automobilis yra rekomenduojamas. Iki artimiausio ligoninės centro 3,4 kilometro, o tarptautinės mokyklos, 2,6 km. Rajone yra daugiau nei 60 restoranų ir kavinių 2 kilometrų spinduliu, kas suteikia platų maisto pasirinkimą. Sporto centras „Apolo“ yra už maždaug 900 metrų.
Žemėlapis parodo objekto padėtį tarp golfo laukų ir pagrindinio transporto koridoriaus. Matyti artumas prie San Pedro de Alcántara ir atstumas iki jūros linijos. Objektas yra įsiterpęs tarp dviejų pagrindinių gyvenamųjų zonų Guadalmina Alto ir Guadalmina Baja.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Alta yra tarp Marbella ir Esteponos. Nuo Marbella centro ji nutolusi 9 kilometrų, o nuo Malagos, 57 kilometrų. Ši padėtis leidžia naudotis didžiojo miesto privalumais, gyvenant ramesnėje aplinkoje. Kaimyniniai miestai, tokie kaip San Pedro de Alcántara, yra arti ir siūlo papildomas paslaugas.
Objektas yra strategiškai patogioje vietoje. Iki Malagos oro uosto atstumas yra 47 kilometrų, kas užima apie 30, 40 minučių važiavimo automobiliu. Artimiausi paplūdimiai (Playa Isdabe, Playa Atalaya) yra nutolę 2,2 kilometro. Šis atstumas nėra per didelis pasivaikščiojimui, tačiau vasaros karščiuose greičiau prireiks automobilio. Artimiausios golfo aikštynos, tokios kaip El Campanario, yra už 1,5 kilometro. Puerto Banuso marina, kurioje yra prabangios parduotuvės, yra 4,8 kilometro atstumu.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rajone vyrauja Viduržemio jūros klimatas su maždaug 3856 saulėtomis valandomis per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,3 laipsnio Celsijaus. Aukštis virš jūros lygio, maždaug 16 metrų, neleidžia orui tapti per karštam naktį, kaip būna kai kuriuose žemesniuose rajonuose. Nuo balandžio iki spalio vandens temperatūra paplūdimiuose laikoma tinkama maudynėms (virš 20 laipsnių). Kalnuotas reljefas aplinkui leidžia kurti vėsą, tačiau pats objektas yra palyginti lygioje vietoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors objektas yra ne tiesiai ant jūros, rajone gausu rekreacijos galimybių. Playa de San Pedro yra vienas artimiausių paplūdimių, pasižymintis smėliuotu paviršiumi. Golfui mėgstantiems asmenims rajonas yra labai tinkamas, netoli yra keletas aikštynų, įskaitant El Campanario ir El Paraíso. Sporto centrų ir baseinų kompleksų yra apylinkėse, pvz., „Lower Pool“ ir „Middle Pool“. Puerto Banuso marina siūlo jachtų pramogas ir naktinį gyvenimą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Guadalmina Alta yra tarp Marbella ir Esteponos. Nuo Marbella centro ji nutolusi 9 kilometrų, o nuo Malagos, 57 kilometrų. Ši padėtis leidžia naudotis didžiojo miesto privalumais, gyvenant ramesnėje aplinkoje. Kaimyniniai miestai, tokie kaip San Pedro de Alcántara, yra arti ir siūlo papildomas paslaugas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL167339
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID