マラガ県のグアダルミナ・アルタ地区に位置するこの2ベッドルームのアパートメントは、居住スペース85 m²と20 m²のテラスを備えています。2001年に建設されたこの物件は、24時間警備のあるゲーテッドコミュニティに含まれています。東向きの配置は、ラ・コンチャ山と周囲の風景の眺望を提供します。エアコンと暖房（ガスボイラー）が設備されており、地下駐車場が含まれています。
トッレ・デル・マルのアクアマール（€269,950）やミハスのランタナ・レジデンシャル（€205,000）と比較すると、このグアダルミナ・アルタの物件は価格が著しく高いです。これは、東部または中央部と比較して、コスタ・デル・ソル西部（マルベヤ地域）の不動産価格が高いことを反映しています。他のプロジェクトは新しい建設段階やエントリーレベルの価格を提供しますが、グアダルミナ・アルタは成熟したインフラとマルベヤの高需要なアメニティへの近接性を提供します。同じ西部地域のエステポナにあるエテルナ・ホームズ（€239,000）はより低い価格帯を示唆していますが、敷地の規模やコミュニティ基準が異なる可能性があり、確立されたグアダルミナ地区にプレミアムが付けられていることがわかります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、コスタ・デル・ソル西部の住宅地であるグアダルミナ・アルタに位置しています。複数のゴルフコースの近くにあり、海岸から約2.2キロメートル離れています。この立地は、住宅地の静けさと、サンペドロ・デ・アルカンタラやマルベヤの店舗や学校などの都市的な利便性をバランスよく組み合わせています。
この物件は、即時の入居が可能であり、恒久的な住居やセカンドホームを探しているユーザーに適しています。2つの寝室とバスルーム、および共用プールやガーデンなどの施設は、ファミリーやカップルの機能的なニーズを満たします。駐車場が含まれていることは、この地域の実用的な要件に対応しています。
このプロジェクトの建設は2001年に完了しており、新しい開発計画が進行中のエリアとは異なります。インフラと共有エリアは完全に機能しており、すぐに利用可能な状態です。建物構造は定着しており、新築物件とは異なる確立された環境を提供します。
この物件はプライベートプールや海の眺望を提供しておらず、その代わりにコミュナル施設を利用する形態となります。フロントビーチ（海至近）ではないため、海岸への移動手段が必要です。家具は含まれていないため、購入者自身が用意する必要があります。特定のバリアフリー機能についての記述はありません。
この物件は、建設完了を待たずにすぐに移り住みたいと考える購入者に適しています。プライベートな庭の手入れよりもセキュリティや共用施設を重視する世帯、例えば家族や一時的な居住者に適しています。半径10キロメートル以内にインターナショナルスクールがあるため、子供のいる家族にも対応可能です。ゴルフ愛好家には機能的な立地です。ただし、最新の新築美学や海への直接アクセスを求める場合、2001年築の建物や海岸までの距離が制約となる可能性があります。
このアパートメントは、2000年代初頭の建設特徴を示しています。リビングダイニングには暖炉があり、冬場の快適さを意図した伝統的な構造設計が見られます。床材や浴室の設備は当時の標準的な耐久性を持っていますが、現代的なミニマリズムとは異なる場合があります。最近の更新には、エアコンの交換と暖房用の新しいガスボイラーの設備が含まれており、重要なシステムの機能性が維持されています。キッチンは標準的な設備が完備されていますが、家具の購入が必要です。
この物件の価格は483,000ユーロからとなっています。グアダルミナ・アルタ市場において、この価格は、セキュリティと共用施設を持つ完成した物件に駐車場が含まれる価値を反映しています。マラガ県内の他の地域（トッレ・デル・マルやミハス）の新築物件と比較すると、平米単価は高く設定されていますが、これは成熟した立地と広いテラスによります。
グアダルミナ・アルタでの生活は、直近の海岸線とは異なるリズムを提供します。標高約16メートルの場所にあり、都市部の広がりを感じさせます。日常生活には、720メートル先のスーパーマーケットや地元のレストランへのアクセスが含まれます。1.5キロメートル以内にゴルフコースがあり、余暇の選択肢が広がっています。ゲーテッドコミュニティ内は管理された環境であり、共用プールや庭の利用が日常の一部となります。東向きのテラスは朝の日光を取り込みますが、夏の午後は日陰が必要です。交通量はN-340沿岸道路より少なく、静かな夕暮れ時を過ごせます。公共交通機関はありますが、広範なアメニティへのアクセスには車が実用的です。
環境は、住宅都市化と商業アクセシビリティが混在しています。半径2キロメートル以内に69軒のレストランと銀行があるため、日常生活のニーズはこのエリア内で賄えます。病院は3.4キロメートル先にあります。インフラは車中心ですが、地元の用事には徒歩でも対応可能です。周辺地域の人口は約38,982人であり、過密ではないが賑やかなコミュニティです。マルベヤ（9キロメートル）へのアクセスは良好で、地元のジムなどのスポーツ施設も近くにあります。
地図は、AP-7高速道路と沿岸道路N-340への近接性を示すグアダルミナ・アルタの位置を強調しています。北側にはゴルフコース、東側にはサンペドロ・デ・アルカンタラの市街地が広がっています。緑地は、管理された団地の庭園エリアを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・アルタは、マルベヤとエステポナの間に位置する移行地帯です。内陸部の田園地帯よりも住宅密度が高く、フエンヒローラやベナルマデナの高層エリアよりも低くなっています。この立場により、居住者はマルベヤの経済活動を利用しつつ、少し静かでゴルフに親しむ環境に住むことができます。大マルベヤ地域の西部の郊外として機能しています。
マラガ空港まで47キロメートル、ジブラルタル空港まで52キロメートルの距離にあり、国際旅行の選択肢があります。ビーチ（プラヤ・イサダベなど）は約2.2キロメートル、エル・カンパナリオ・ゴルフコースは1.5キロメートルです。マルベヤやサンペドロ・デ・アルカンタラの都市部は10キロメートル以内です。近くに50のバス停があり、公共交通機関も利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候で、年平均気温は19.3°Cです。年間の日照時間は3,856時間に達し、水温が20°C以上になる水泳シーズンは約6ヶ月続きます。海抜16メートルの高さは、海岸に近いながらも穏やかな風を提供します。地形は平坦で、海への傾斜は0.2%と緩やかです。ラ・コンチャ山への眺望は、海岸線と山脈の間にある地形によるものです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直接海には面していませんが、半径2.3キロメートル以内にプラヤ・デ・サンペドロやプラヤ・アタラヤへのアクセスがあります。これらのビーチは地域の典型的なもので、ビーチバーとマリンスポーツを提供しています。ゴルフは主要なレクリエーションであり、近くにエル・カンパナリオやエル・パライソのクラブがあります。地元のスポーツセンター（アポロなど）は0.9キロメートルの距離にあり、プエルト・バヌスのマリーナは4.8キロメートル離れています。
出典: OpenStreetMap
グアダルミナ・アルタは、マルベヤとエステポナの間に位置する移行地帯です。内陸部の田園地帯よりも住宅密度が高く、フエンヒローラやベナルマデナの高層エリアよりも低くなっています。この立場により、居住者はマルベヤの経済活動を利用しつつ、少し静かでゴルフに親しむ環境に住むことができます。大マルベヤ地域の西部の郊外として機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL167339
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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