マラガのグアダルミナ・アルタにある、最近リノベーション済みの2ベッドルーム・2バスルームのマンションをご覧ください。Edificio Los Flamencosのゲート付き住宅地内に位置するこの物件からは、グアダルミナのゴルフ場と地中海のパノラマビューをお楽しみいただけます。1970年に竣工されたこのマンションは素晴らしい状態で維持されており、モダンな快適さと好立地の利便性を融合させています。オープンキッチンを備えたオープンなリビングスペース、専用テラスを備え、地下駐車場の駐車スペース1台分が付属します。確立されたエリアにある即入居可の住まいです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはグアダルミナ・アルタに位置し、店舗やレストランなど徒歩圏内で生活利便施設が揃う市街地にあります。グアダルミナ・ゴルフ場の最前列に位置し、ゴルフ施設への直接アクセスが可能です。徒歩ですぐのサン・ペドロ・デ・アルカンタラの町の中心部への近さにより、日常の買い物や地元の生活への利便性が確保されています。
この物件は快適なモダンライフのために設計されており、キッチン、リビング、ダイニングをシームレスにつなぐ広々としたオープンなレイアウトが特徴です。2つのベッドルームと、3つ目を作る柔軟性があり、ファミリー、カップル、ホームオフィスを求める方など、さまざまな世帯のニーズに対応します。専用テラスはくつろぎのための屋外スペースを提供します。
建物は1970年に竣工されましたが、このマンションは最近リノベーションされており、即入居可の素晴らしい状態にあります。建築状況から、この物件はすぐに入居可能であり、新たなオーナーへのスムーズな引き渡しが可能です。最近の更新により、住まい全体で現代的な生活水準が確保されています。
このマンションは5階にあり、エレベーターでアクセスできます。住宅地内に位置しており、独立型ヴィラやタウンハウスではありません。現在の間取りは2ベッドルームに構成されていますが、3つ目のベッドルームを復元するには構造的な変更が必要です。物件には指定された地下駐車場の駐車スペース1台分が付いて売り出されています。
Ref: VL600772
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、優れた設備と眺めを備えた快適な住まいを求める個人やカップル、特にゴルフや海辺のライフスタイルに興味のある方に適しています。最近のリノベーションとすぐに入居できる状態は、さらなる改修なしで即時入居を望む買い手に魅力的です。2つのベッドルームと3つ目を作る可能性のある間取りは、小さなファミリーや、ゲスト用の宿泊スペースや専用のワークスペースを必要とする方に適しています。この立地は静けさと利便性を融合しており、主たる住居や高品質なセカンドハウスを求める方に魅力的です。サン・ペドロ・デ・アルカンタラやマルベーリャへの近さは、活気ある都市生活、食事、買い物へのアクセスを重視する方に応え、海とゴルフの眺めはリラックスできる環境を提供します。
このマンションは最近、高水準のリノベーションが施されており、高品質な住環境が確保されています。主な特徴には、全体にわたるモダンな仕上げ、豊富な収納を備えた特注のオープンキッチン、快適さを高める浴室の床暖房があります。冷暖房は冷暖房エアコンと暖炉で管理されます。また、Neffのコーヒーマシンや浄水システムなどのビルトイン家電も備わっています。南西向きの方位により、良好な自然光と専用テラスへの心地よい午後の日差しが期待できます。全体的な状態は素晴らしいと評価されており、最近の全面的な更新を反映しています。
グアダルミナ・アルタにあるこの2ベッドルーム・マンションの売出価格は€799,000です。これは新築ではなく、既存のリノベーション済み物件の固定価格であり、最低販売価格ではありません。このマンションは即入居可で、購入後すぐに入居できることを意味します。物件は173 m²の居住スペースを備え、専用テラスのほか、地下駐車場の駐車スペース1台分が割り当てられています。この立地と状態を考慮すると、この価格はコスタ・デル・ソルの魅力的なエリアにある手入れの行き届いた住まいを反映しています。
グアダルミナ・アルタは、都市の利便性と高級住宅地としての魅力を兼ね備えたバランスの取れたライフスタイルを提供します。このマンションは、多くのレストラン、カフェ、店舗まで徒歩圏内にあり、車なしで日常の用事を済ませることができます。このエリアはゴルフ場への近さで知られており、愛好家にとって魅力的です。Edificio Los Flamencosの開発物件からは緑と海を望む直接の眺めがあり、穏やかな環境を提供します。近くのサン・ペドロ・デ・アルカンタラの町ではより充実したサービスと活気ある地元の雰囲気が楽しめ、マルベーリャなどの大きな目的地へも車で短時間で行けます。このロケーションは、余暇活動と必需サービスへの実用的なアクセスのバランスの取れたライフスタイルを提供します。
グアダルミナ・アルタは確立されたゲート付き住宅地で、海岸と都市利便施設に近く、便利なライフスタイルを提供します。住民は多くのレストラン、薬局、銀行まで徒歩で行くことができ、2 km圏内に31軒のレストランと12軒の薬局があります。このエリアはゴルフ場が特徴で、El Campanario Golf CourseやEl Paraíso Golf Clubが近くにあります。さらに遠くへ出かけるには車が便利ですが、必需サービスは徒歩でアクセスできます。都市環境は、近くの緑地やスポーツセンター、例えばApolo（1.0 km）やMiddle Pool（1.4 km）によって補完されています。
この地図は、マラガ自治体内の住宅地であるグアダルミナ・アルタを表示しています。ゴルフ場、ビーチ、都市サービスへの近さが示されています。買い物エリア、スポーツ施設、主要な交通路線など、重要な関心地点も表示されており、物件の立地の地理的状況を提供しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・アルタはコスタ・デル・ソル西部に位置し、海辺のリゾート地とライフスタイルの提供で知られるエリアです。マルベーリャ（11 km）とエステポナという大きな都市の間にあります。この地域は多数のゴルフ場、ビーチ、そして国際的な顧客層に対応したよく発達したインフラが特徴です。その立地は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの確立された設備とマルベーリャの国際的な雰囲気のバランスを提供し、住民に幅広いサービスと余暇の選択肢をすぐ手の届くところで提供します。
このマンションは主要な目的地へのアクセスに恵まれた戦略的な立地にあります。Playa Atalayaまで2.3 kmで、Playa de San Pedroなどの他の近くのビーチもあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約47 kmで、ジブラルタル空港（GIB）も同程度の距離にあります。マルベーリャなどの主要都市は11 km先にあり、充実した買い物や食事の選択肢を提供しています。ゴルフ愛好家にとっては、El Campanario Golf Courseがわずか2.0 km先にあります。公共交通機関は周辺に8路線と50の停留所があり、全面的な探索には車が推奨されます。スーパーマーケットは便利な1.1 km先にあり、病院は物件から3.1 kmの場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソル地域は、月平均気温が12°Cから26°C、年平均気温が19.1°Cという恵まれた気候を楽しんでいます。遊泳シーズンは通常5か月間続き、水温は20°C以上に達します。グアダルミナ・アルタは海抜41 mの高地に位置し、心地よい微気候に寄与しています。このエリアは地中海性気候特有の十分な日照に恵まれ、一年の多くの期間、屋外アクティビティを支えています。風景は都市開発と緑のゴルフ場が混在し、海岸地域に近いのが特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa Atalayaまでは直線距離で2.3 kmで、Playa de San PedroやPlaya Isdabeなどの他のビーチも3 km圏内にあります。これらのビーチは比較的なだらかな勾配でアクセスできます。ゴルフ愛好家にとってこの立地は理想的で、El Campanario Golf Courseは2.0 km、El Paraíso Golf Clubは2.8 km先にあります。Apolo（1.0 km）などのスポーツセンターをはじめ、レジャー施設も豊富です。Puerto Deportivo José Banusなどのマリーナも5 km圏内にあり、海洋アクティビティの機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 80 mm |
| 2月 | 13.6°C | 47 mm |
| 3月 | 14.6°C | 154 mm |
| 4月 | 16.6°C | 70 mm |
| 5月 | 19.8°C | 27 mm |
| 6月 | 23.6°C | 6 mm |
| 7月 | 26.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 28 mm |
| 10月 | 20.5°C | 72 mm |
| 11月 | 16.1°C | 89 mm |
| 12月 | 13.8°C | 80 mm |
平坦
トーレ・デル・マールのAquamar（€269,950〜）、ミハスのLantana Residencial（€205,000〜）、エステポナのEtherna Homes 2（€269,000〜）などの新しい開発物件と比較すると、グアダルミナ・アルタのこのマンションはより高い価格帯に位置しており、確立された立地と最近のリノベーションを反映しています。この173 m²の物件に対する€799,000の固定売出価格は、ゴルフ場最前列のステータスと海とゴルフのパノラマビューという、より遠隔地の低価格な新規開発物件にはあまり見られない特徴との関連で考慮されるべきです。比較対象のプロジェクトはより新しい建築年を提供しますが、この住まいは、既存のインフラと成熟した環境を備えた人気の主要エリアで即入居可であるという利点を提供します。周辺での年間800件の住宅取引は安定した市場を示しています。州の所得中央値€16,450は地元の購買力のベンチマークを提供し、この価格帯の物件が国際的な買い手や高所得の地元住民を対象としていることを示唆しています。
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