דירה זו בת שלושה חדרי שינה בגוודלמינה אלטה, ששופצה לאחרונה, מציעה שילוב של נוחות מגורית ופוטנציאל השקעה. הדירה ממוקמת באזור עירוני מבוסס ומעניקה גישה מיידית למגוון חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים. הנכס מוכן למגורים, הושלם בשנת 1996 ועודכן בהמשך. הדירה מציעה מרחב מגורים פרקטי עם גינה פרטית, ומשלימים אותה מתקנים משותפים בתוך קומפלקס מגודר ומאובטח.
בהשוואה להצעות אחרות באזור, דירה זו בגוודלמינה אלטה מציגה פרופיל ספציפי. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס ו-Etherna Homes 2 באסטפונה הם בדרך כלל פרויקטים של בנייה חדשה עם מחירים המתחילים מ-€205,000 עד €269,950. פרויקטים אלה מתמקדים לרוב בעיצוב מודרני וביעילות אנרגטית, ומיועדים לקונים המחפשים את המפרט החדש ביותר. הנכס המדובר, במחיר €550,000, הוא בית קיים ומשופץ. ערכו טמון במיקום העירוני המעולה מול מרכז מסחרי ובשירותי הקהילה המבוססים, לרבות גינה פרטית וגישה לבריכה משותפת ולמגרש טניס. זאת בניגוד לפרויקטים חדשים שעשויים להיות ממוקמים באזורים פחות מרכזיים, אם כי פוטנציאלית מרווחים יותר. המחיר המבוקש הקבוע של הנכס משקף את מוכנותו לאכלוס מיידי ואת מעמדו המבוסס באזור מבוקש בקוסטה דל סול, ופונה לקונים שמעדיפים זמינות ונוחות מיידיות על פני מאפייני בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בגוודלמינה אלטה, בסביבה עירונית המעניקה גישה נוחה לצרכים יומיומיים. קרבתה למרכז המסחרי גוודלמינה מציבה שפע של שירותים, כולל חנויות ומסעדות, בהישג יד. המיקום מספק איזון בין נגישות עירונית לקרבה לאטרקציות החוף.
דירה זו בת שלושה חדרי שינה מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים מגורים נוחים עם שטח חוץ פרטי. הגינה הפרטית מעניקה אזור ייעודי למנוחה או לאכילה בחוץ. מיקומה באזור עירוני מפותח משרת את מי שמעריך נוחות וגישה מיידית לשירותים.
הדירה היא נכס מוכן למגורים, שהושלם בשנת 1996. אף שאינה בנייה חדשה, היא עברה שיפוץ לאחרונה, מה שמעיד על גימורים ואביזרים מעודכנים. תאריך ההשלמה פירושו שהנכס זמין מיד לאכלוס, ללא תקופות המתנה האופייניות לפרויקטים חדשים.
נכס זה אינו מציע מפרט של בנייה חדשה או אחריות בנייה עדכנית. שטח המגורים הוא 126 מ"ר עם שטח מגרש של 45 מ"ר, שנחשב קטן יחסית לגודל היחידה. חנייה זמינה ברחוב, ולא במקום חנייה פרטי ייעודי.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המעדיפים נוחות וגישה מיידית לשירותים. היא מתאימה מאוד למי שמחפש מגורים נוחים שאינם דורשים עבודות שיפוץ מיידיות, הודות לשיפוץ שנערך לאחרונה. תצורת הנכס וקיומה של גינה פרטית משרתים משפחות קטנות או זוגות המעריכים שטח חוץ אישי. עבור משקיעים, מיקומה מול מרכז מסחרי וקרבתה למגרשי גולף ולעיירות חוף כמו מרבייה (11 ק"מ) ואסטפונה (כ-5.6 ק"מ לנקודות טעינה) הופכים אותה לאופציה אטרקטיבית להכנסות משכירות. סביבתה המבוססת גם מושכת את מי שמחפש בסיס יציב וארוך טווח בקוסטה דל סול, ולא אזור חדש בפיתוח.
הדירה שופצה לאחרונה, מה שמעיד על רמת גימורים ואביזרים מעודכנת. בין המאפיינים שהוזכרו: מטבח מאובזר במלואו, זיגוג כפול לבידוד משופר ומיזוג אוויר חם/קר לשליטה בטמפרטורה. לנכס גם מרפסת מקורה המספקת שטח חוץ מוגן. אף שאין פרטים ספציפיים על החומרים, השיפוץ האחרון מרמז על אביזרים מודרניים ואסתטיקה עכשווית בכל אזורי המגורים, חדרי הרחצה והמטבח, במטרה לספק סביבת מגורים נוחה ופונקציונלית.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €550,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי של נכס משופץ בן שלושה חדרי שינה בגוודלמינה אלטה. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים. המחיר אינו מהווה נקודת פתיחה לבנייה חדשה אלא העלות הסופית עבור יחידה זו, ומציע שקיפות פיננסית ברורה לקונים פוטנציאליים.
גוודלמינה אלטה מתאפיינת בסביבה עירונית מבוססת המעניקה נוחות רבה. לתושבים יש גישה ישירה למרכז המסחרי גוודלמינה, כך שסידורים יומיומיים, מקניות בסופרמרקט (1.1 ק"מ) ועד ביקור בבית המרקחת (1.1 ק"מ), מתנהלים בקלות ברגל. באזור מספר רב של מסעדות (31 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (14 בטווח 2 ק"מ), המספקים שפע אפשרויות לאוכל ולבילוי. מוסדות חינוך, לרבות בתי ספר יסודיים, נמצאים אף הם בקרבת מקום. אמנם רכב מועיל לטיולים רחבים יותר בקוסטה דל סול, אך שירותים חיוניים רבים נגישים גם בלעדיו, בסיוע 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה. הפרויקט עצמו שוכן בשכונה מגודרת, המעניקה תחושת ביטחון וקהילתיות בלב סביבה עירונית.
גוודלמינה אלטה הוא רובע עירוני מבוסס המתאפיין בקרבה לשירותים ובאופיו המגורים. האזור בולט בכך שהוא ממוקם ממש מול המרכז המסחרי גוודלמינה, המעניק לתושבים גישה נוחה למגוון רחב של חנויות, מסעדות ושירותים. לסביבה העירונית מתלוות שטחים ירוקים ושירותי קהילה מגודרת, לרבות גינות משותפות ובריכת שחייה. הגובה של 41 מטרים מעל פני הים מעניק מפלס קרקע יציב, והשיפוע לכיוון החופים הסמוכים שטוח במיוחד (1.7%), מה שמקל על הגישה. הסביבה משלבת נוחות עירונית יומיומית עם גישה למתקני פנאי.
מפה זו מדגישה את גוודלמינה אלטה, אזור עירוני בקוסטה דל סול שבספרד. היא מציגה את מיקום הדירה ביחס לשירותים מקומיים, מגרשי גולף ונקודות גישה לחוף. מוצגים מרחקים מרכזיים לשירותים כמו סופרמרקטים, בתי חולים וחופים, המספקים סקירה גאוגרפית של הסביבה הקרובה ושל הקשרים האזוריים הרחבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה אלטה ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, בין העיירות הגדולות והמוכרות מרבייה ואסטפונה. היא נהנית מקרבתה למרבייה, הנמצאת במרחק 11 ק"מ, ולפרובינציית מאלגה הרחבה, הנמצאת במרחק של כ-59 ק"מ. מיקום זה מציב את הדירה באזור המוכר בתשתית התיירות המבוססת שלו, במגרשי הגולף ובאורח החיים החופי. ההכנסה החציונית של €16,450 בפרובינציה מספקת הקשר כלכלי מסוים לשוק המקומי.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי לגישה לשירותים ולתחבורה. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק 1.1 ק"מ, בהישג יד ברגל. מספר חופים, לרבות פלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של כ-2.3 ק"מ בקו ישר. חובבי גולף ייהנו ממגרשים כמו El Campanario Golf Course ברדיוס 2.0 ק"מ. הנכס נמצא כ-47 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP). תחבורה ציבורית זמינה, עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, אם כי רכב נחשב שימושי לטיולים רחבים יותר. עיירות גדולות כמו מרבייה נמצאות במרחק 11 ק"מ, ואסטפונה נגישה בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בקוסטה דל סול שורר אקלים המתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש, התומך בעונת שחייה של כ-5 חודשים בהן טמפרטורת המים מגיעה בעקביות ל-20°C ומעלה. מיקומה של גוודלמינה אלטה, בגובה 41 מטרים מעל פני הים, קרוב לחוף וחווה טמפרטורות מתונות ללא תנודות קיצוניות. האקלים מאפשר פעילויות בחוץ לאורך רוב השנה, ושיפועים עדינים לכיוון הים מקלים על הגישה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים גישה נוחה למספר חופים, כאשר פלאיה אטלאיה ופלאיה דה סן פדרו נמצאים במרחק של כ-2.3 ק"מ בקו ישר. השיפוע לכיוון חופים אלה שטוח ועומד על 1.7%, מה שמקל על הגישה. האזור גם מרכז לגולף, עם מגרשים רבים כמו El Campanario Golf Course (2.0 ק"מ) ו-El Higueral Golf (2.2 ק"מ) בקרבת מקום. לחובבי ספורט, מתקנים כמו מרכז הספורט אפולו נמצאים במרחק 1.0 ק"מ. הפנאי מתרחב גם למרינות, כאשר פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצא במרחק 4.9 ק"מ ומציע מגוון פעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.6°C | 154 mm |
| אפריל | 16.6°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.1°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL082856
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID