Dieses Apartment in Guadalmina Alta, Málaga, repräsentiert eine Wohnmöglichkeit in einer etablierten urbanen Umgebung nahe der Küste. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 115 m² Wohnfläche bietet es Raum für verschiedene Lebensmodelle. Die Lage kombiniert die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit guter Erreichbarkeit, was es zu einer potenziellen Wahl für Käufer macht, die eine Balance zwischen Komfort und Aktivität suchen. Das Gebäude ist bezugsfertig, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Apartment in Guadalmina Alta mit einem Preis ab €334.000 im oberen Segment. Während die genannten Vergleichsobjekte oft neuere Baujahre oder spezifische Ausstattungsmerkmale aufweisen, bietet Guadalmina Alta eine etablierte urbane Lage mit direkter Nähe zu Annehmlichkeiten und Infrastruktur, was den Preis beeinflusst. Die Lage in der Nähe von Marbella, einem bekannteren und teureren Markt, kann ebenfalls eine Rolle spielen. Die Verfügbarkeit von 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 115 m² ist eine solide Basis, jedoch erfordert der Zustand 'renovierungsbedürftig' zusätzliche Investitionen, die bei der Kalkulation berücksichtigt werden müssen. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden ist ein gemeinsamer Nenner vieler Angebote an der Küste, doch die spezifische urban-integrierte Lage in Guadalmina Alta unterscheidet es von Projekten, die weiter von städtischen Zentren entfernt liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Guadalmina Alta positioniert dieses Apartment in einem städtischen Kerngebiet, das durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und eine gute Anbindung an die Umgebung gekennzeichnet ist. Die unmittelbare Nähe zu Stränden, Golfplätzen und lokalen Geschäften definiert das Wohnumfeld und verspricht eine integrierte Lebensweise.
Das Apartment adressiert Käufer, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen und Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Strände fußläufig erreichen möchten. Die Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern eignet sich für Familien, Paare oder jene, die zusätzlichen Platz für Gäste oder Hobbys benötigen.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt, was bedeutet, dass das Apartment sofort bezugsfertig ist. Dies eliminiert die Wartezeiten und Unsicherheiten, die mit Neubauprojekten verbunden sind, und ermöglicht eine direkte Nutzung der Immobilie nach dem Kauf.
Es ist zu beachten, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität eine Überlegung darstellen könnte. Des Weiteren sind die Bilder und Beschreibungen durch die KI-Analyse auf bestimmte Aspekte fokussiert; eine Besichtigung vor Ort ist unerlässlich für eine vollständige Einschätzung.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablierte urbane Umgebung schätzen und Wert auf kurze Wege zu Geschäften und Dienstleistungen legen. Personen, die eine Wohnung suchen, die sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil genutzt werden kann, könnten hier fündig werden. Die Nähe zu Golfplätzen spricht Golfer an, während die Erreichbarkeit von Stränden und der Küstenlinie auch für Liebhaber des Meeres und von Wassersportarten attraktiv ist. Die vorhandenen drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien oder für diejenigen, die regelmäßig Gäste empfangen. Da das Gebäude keinen Aufzug besitzt, ist es für Käufer, die Wert auf eine ebenerdige oder per Lift erreichbare Wohnung legen, weniger geeignet. Die unmittelbare Nähe zu sozialen Treffpunkten und die gute Infrastruktur machen es zu einer praktischen Wahl für Menschen, die ein aktives Leben führen möchten.
Die Beschreibung deutet auf eine solide, jedoch renovierungsbedürftige Immobilie hin, was Raum für individuelle Anpassungen lässt. Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche und Einbauschränke, die praktische Aspekte des Wohnens abdecken. Die Terrasse mit Blick auf den Fluss Guadalmina bietet einen Außenbereich. Die Klimatisierung (Warm- und Kaltluft) sorgt für Komfort während des ganzen Jahres. Die als 'Renovation Required' und 'Restoration Required' klassifizierten Merkmale legen nahe, dass Investitionen in die Modernisierung der Oberflächen, Bäder oder möglicherweise der Elektrik und Sanitäranlagen erforderlich sein könnten, um den Wohnkomfort zu maximieren und den Wert der Immobilie zu steigern. Details zur Qualität der verbauten Materialien oder spezifische technische Spezifikationen sind nicht im Detail aufgeführt.
Das Apartment wird ab einem Preis von €334.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment des Marktes für Objekte dieser Größe und Lage an der Costa del Sol. Die angegebene Fläche von 115 m² für drei Schlafzimmer und zwei Bäder bietet ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das im Verhältnis zur gebotenen Wohnfläche und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten betrachtet werden sollte. Die Verfügbarkeit ist aktuell, da das Gebäude bereits fertiggestellt ist, was eine kurzfristige Übernahme ermöglicht. Die genauen Konditionen und eventuelle Preisvarianten sind bei Interesse zu erfragen.
Guadalmina Alta präsentiert sich als ein urbanes Zentrum, das sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, Geschäften und Freizeiteinrichtungen, was einen lebendigen Alltag ermöglicht. Mit über 60 Restaurants und zahlreichen Geschäften im Umkreis von 2 km sind die täglichen Besorgungen und kulinarischen Erlebnisse gut abgedeckt. Die Nähe zu Stränden wie Playa de San Pedro (ca. 2,1 km) und die Möglichkeit, Sportarten wie Golf auf nahegelegenen Plätzen auszuüben, ergänzen das Freizeitangebot. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für Outdoor-Aktivitäten. Die Höhe von 9 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine flache Topographie, was Spaziergänge und Radtouren erleichtert.
Das Leben in Guadalmina Alta ist durch eine gute Infrastruktur und Nähe zu Annehmlichkeiten gekennzeichnet. Die fußläufig erreichbaren Geschäfte, Restaurants und Apotheken (z.B. 720 m zur Supermarkt, 734 m zur Apotheke) vereinfachen den Alltag erheblich. Das Vorhandensein von 69 Restaurants und 10 Cafés im näheren Umkreis deutet auf ein lebendiges soziales Umfeld hin. Die Nähe zu Schulen und Sportzentren wie Apolo (0,9 km) unterstützt Familien und sportlich Aktive. Die durchschnittliche Höhe von 9 Metern über dem Meeresspiegel und eine geringe Hangneigung zum Strand (0,2%) bieten eine angenehme und zugängliche Umgebung für Spaziergänge und Erkundungen. Die Verfügbarkeit von 8 Linien des öffentlichen Nahverkehrs und 50 Haltestellen im näheren Umkreis bietet Alternativen zum privaten Transportmittel.
Die angezeigte Karte veranschaulicht die Lage von Guadalmina Alta im Kontext der südspanischen Küste. Sie hebt die Nähe zu wichtigen städtischen Zentren wie Marbella und Estepona hervor und visualisiert die Verteilung von Stränden, Golfplätzen und städtischen Einrichtungen in der Umgebung. Dies gibt einen geografischen Überblick über die logistischen und Freizeitmöglichkeiten, die dieses Gebiet bietet.
Guadalmina Alta ist strategisch günstig zwischen den Küstenstädten Marbella und Estepona gelegen. Die 9 km Entfernung zu Marbella, einem bekannten Zentrum für Luxus und Unterhaltung, und die 57 km zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz mit einem internationalen Flughafen und kulturellen Angeboten, ermöglichen einen einfachen Zugang zu größeren städtischen Zentren. Die Lage an der Costa del Sol bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was sowohl lokale Ausflüge als auch die Reise zu anderen Teilen Andalusiens erleichtert. Die städtische Struktur der unmittelbaren Umgebung bietet eine gute Versorgung, während die Nähe zur Küste den mediterranen Lebensstil unterstreicht.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 46 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Mehrere Strände, darunter Playa Isdabe und Playa Atalaya, sind nur etwa 2,2 km entfernt, was schnelle Ausflüge ans Meer ermöglicht. Für Golfer sind El Campanario Golf Course (1,5 km) und El Paraíso Golf Club (2,4 km) in unmittelbarer Nähe. Die urbanen Zentren wie Marbella (9 km) sind gut erreichbar und bieten eine breitere Palette an Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Ein Auto ist zwar praktisch, aber dank der fußläufig erreichbaren Geschäfte und der öffentlichen Verkehrsanbindung nicht für alle Erledigungen zwingend erforderlich.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlich 19,3°C Jahrestemperatur und einem bemerkenswert hohen Anteil an Sonnenstunden (ca. 3.856 pro Jahr). Dies ermöglicht einen langen Schwimmsaison von etwa sechs Monaten, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage auf 9 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung zum nächstgelegenen Strand (Playa Canina Ventura del Mar, 1,8 km) von 0,2% bedeuten, dass das Gebiet relativ flach und gut zugänglich ist, ohne extreme topographische Herausforderungen. Die Höhenlage von 16m über dem Meeresspiegel im allgemeinen Gebiet von Guadalmina Alta ist ebenfalls moderat. Die Kombination aus Sonnenschein und milden Temperaturen fördert einen aktiven Lebensstil im Freien über weite Teile des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Mehrere Strände sind in unmittelbarer Nähe, darunter Playa de San Pedro und Playa Atalaya, beide etwa 2,1 km bis 2,3 km entfernt. Diese Küstenabschnitte bieten Möglichkeiten für Entspannung und Wassersport. Für Golfer ist die Region besonders attraktiv, mit Plätzen wie El Campanario Golf Course (1,5 km) und El Paraíso Golf Club (2,4 km) in Reichweite. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie Apolo (0,9 km) und verschiedene Poolanlagen, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Wasser bieten. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Banús Marina (4,8 km) erweitert das Angebot an Aktivitäten im Küstenbereich.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Alta ist strategisch günstig zwischen den Küstenstädten Marbella und Estepona gelegen. Die 9 km Entfernung zu Marbella, einem bekannten Zentrum für Luxus und Unterhaltung, und die 57 km zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz mit einem internationalen Flughafen und kulturellen Angeboten, ermöglichen einen einfachen Zugang zu größeren städtischen Zentren. Die Lage an der Costa del Sol bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was sowohl lokale Ausflüge als auch die Reise zu anderen Teilen Andalusiens erleichtert. Die städtische Struktur der unmittelbaren Umgebung bietet eine gute Versorgung, während die Nähe zur Küste den mediterranen Lebensstil unterstreicht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL260302
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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