דירת גג זו, הממוקמת בלב גוודלמינה אלטה במחוז מלאגה, מציעה הזדמנות מגורים באזור מבוקש. עם שטח של 115 מ"ר, היא תוכננה לספק נוחות מודרנית בסביבה אורבנית. הפרויקט, שכבר הושלם, ממוקם בסביבה המשלבת קרבה לים עם גישה נוחה למתקנים עירוניים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו 'Aquamar' בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או 'Lantana Residencial' במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הדירה בגוודלמינה אלטה ממוקמת בטווח מחירים גבוה יותר, המשקף את המיקום המבוקש שלה באזור קוסטה דל סול המערבית. 'Etherna Homes 2' באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) מציע מחיר נגיש יותר, אך ייתכן שאינו ממוקם בסביבה אורבנית עשירה כל כך בשירותים כמו גוודלמינה אלטה. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, היתרון של הנכס הנוכחי הוא במיקומו האורבני, הקרבה לים ולמגרשי גולף, וכן במצבו המוכן למגורים (לאחר שיפוץ). השוק באזור זה נוטה להציע נכסים ברמות מחיר שונות, כאשר המיקום, גודל הנכס ואיכות הבנייה משפיעים באופן משמעותי על התמחור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור גוודלמינה אלטה, המשלב סביבה אורבנית עם קרבה יחסית לחוף הים. מיקומו מאפשר גישה נוחה למתקנים מקומיים, תוך שמירה על נגישות לשירותים חיוניים.
דירה זו מתאימה למחפשים אחר מגורים בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים. עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא מיועדת למשפחות או לאלו הזקוקים לחלל נוסף.
הבנייה של דירה זו הושלמה. אין שלבי בנייה נוספים הצפויים, והנכס זמין למעבר מיידי. מבנה הבניין והגימור משקפים סטנדרטים עדכניים.
הדירה ממוקמת בקומה השנייה ואין מעלית. חלק מהמתקנים דורשים שיפוץ או חידוש. החניה הפרטית היא מקורה אך ממוקמת בתוך המתחם.
דירה זו מתאימה לרוכשים המחפשים בית קבע או בית נופש פעיל. אנשים המעוניינים בקרבה למרכז עירוני, עם גישה נוחה למסעדות, חנויות ובתי ספר, ימצאו את המיקום נוח. מיקומה קרוב למספר מגרשי גולף הופך אותה לאטרקטיבית עבור חובבי גולף. המשפחות יוכלו להעריך את הקרבה לבית הספר הבינלאומי ואת אפשרויות הפנאי. כמו כן, היא יכולה להתאים לאנשים המחפשים השקעה בעלת פוטנציאל, לאור המיקום המבוקש. חשוב לציין שהדירה בקומה השנייה ללא מעלית, מה שעשוי להוות שיקול עבור חלק מהרוכשים.
הדירה כוללת חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד וארונות מובנים, ושני חדרי שינה נוספים החולקים חדר רחצה. אזור המגורים והאוכל נפתח למרפסת המשקיפה על נהר גוודלמינה. המטבח מצויד במלואו וכולל חדר שירות. הדירה דורשת עבודות שיפוץ או חידוש, מה שמאפשר לרוכש להתאים אותה לטעמו האישי. חללי הפנים תוכננו להציע פונקציונליות, והמרפסת מספקת מרחב חיצוני נוסף. החומרים והגימורים, כפי שניתן לצפות מדירה הדורשת שיפוץ, עשויים להיות מעט מיושנים ויזדקקו לעדכון.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 334,000 אירו. עם 115 מ"ר של שטח מגורים, מחיר זה מציב אותה בטווח בינוני-גבוה בשוק הנדל"ן המקומי. הדירה מוכנה למעבר, מה שמפחית את זמן ההמתנה. גמישות במשא ומתן עשויה להיות אפשרית, במיוחד לאור העובדה שהמוכר מביע נכונות. שוק הנדל"ן באזור זה מציע מגוון נכסים, ודירה זו ממוקמת באזור המבוקש של גוודלמינה אלטה.
גוודלמינה אלטה מציעה סגנון חיים המשלב נוחות עירונית עם קרבה לים. התושבים נהנים מנגישות למגוון מסעדות, בנקים, בתי קפה ובתי מרקחת, כאשר חלקם במרחק הליכה. קרבתה של הדירה למספר מגרשי גולף, כגון 'אל קמפנריו גולף קורס', מעשירה את אפשרויות הפנאי. עם זאת, המיקום העירוני פירושו גם נוכחות של בניינים נוספים ותנועה, אם כי הגישה לטבע ולחוף אפשרית. המגורים בסביבה זו מתאימים לאלו המחפשים איזון בין אורח חיים עירוני לנגישות לפעילויות פנאי.
הסביבה של גוודלמינה אלטה מתאפיינת בחיים אורבניים תוססים. בטווח של 2 קילומטרים בלבד, נמצאים 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים, 10 בתי קפה ומרפאת שיניים אחת. הקרבה של 720 מטר לסופרמרקט מבטיחה נוחות יומיומית. בנוסף, בית החולים ממוקם במרחק של 3.4 קילומטרים. התחבורה הציבורית מפותחת יחסית, עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בקרבת מקום, אך רכב אישי עדיין מומלץ לניידות אופטימלית. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ופעילויות.
המיקום המוצג במפה ממקם את הדירה בתוך אזור אורבני מפותח של גוודלמינה אלטה. הוא מדגיש את הקרבה לנקודות עניין מרכזיות, כגון חופי הים, מגרשי גולף ומרכזי קניות, תוך שהוא מציג את הרשת העירונית שמקיפה את הנכס.
גוודלמינה אלטה ממוקמת באזור החוף המערבי של קוסטה דל סול. היא סמוכה לעיר סן פדרו דה אלקנטרה (2.1 ק"מ) ומהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מרבייה (9 ק"מ). מרחק זה מאפשר גישה קלה למרכז התרבותי והמסחרי של מרבייה, כמו גם לאזורים הסמוכים. מבחינה גאוגרפית, היא ממוקמת בין הערים הגדולות מלאגה (57 ק"מ) ואלג'סירס (57 ק"מ), ומספקת נקודת מוצא נוחה לחקר האזור.
הדירה ממוקמת במרחק של 47 קילומטרים משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), המהווה את נקודת הכניסה האווירית הראשית לאזור. שדה התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-52 קילומטרים. הגישה לחוף הים קלה, עם מספר חופים במרחק של כ-2.2 קילומטרים, כולל פלייה איסדאבה ופלייה אטלאיה. מגרשי גולף כמו 'אל קמפנריו גולף קורס' נמצאים במרחק של 1.5 קילומטרים. הסופרמרקט הקרוב ביותר ממוקם במרחק של 720 מטרים, ובית המרקחת אף קרוב יותר.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 19.3 מעלות צלזיוס, ונעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם כ-3,856 שעות שמש בשנה, אזור זה הוא שטוף שמש ברובו. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 16 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח נוף שטוח יחסית לחוף (0.2% שיפוע). מיקום זה מאפשר ליהנות מהאקלים הנוח של קוסטה דל סול לאורך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים מהווה יתרון מרכזי, עם מספר חופים במרחק של כ-2.2 קילומטרים, כגון פלייה איסדאבה ופלייה אטלאיה. החוף הקרוב ביותר הוא פלייה קנינה ונטורה דל מאר, במרחק של 1.8 קילומטרים. בנוסף, האזור מציע אפשרויות פנאי מגוונות, כולל מגרשי גולף מובילים כמו 'אל קמפנריו גולף קורס' (1.5 ק"מ) ו'אל פאראיסו גולף קלאב' (2.4 ק"מ). קיימים גם מרכזי ספורט בקרבת מקום, כמו 'אפולו' (0.9 ק"מ), המציעים מתקנים לפעילויות גופניות.
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה אלטה ממוקמת באזור החוף המערבי של קוסטה דל סול. היא סמוכה לעיר סן פדרו דה אלקנטרה (2.1 ק"מ) ומהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מרבייה (9 ק"מ). מרחק זה מאפשר גישה קלה למרכז התרבותי והמסחרי של מרבייה, כמו גם לאזורים הסמוכים. מבחינה גאוגרפית, היא ממוקמת בין הערים הגדולות מלאגה (57 ק"מ) ואלג'סירס (57 ק"מ), ומספקת נקודת מוצא נוחה לחקר האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL260302
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
