Questa villa indipendente, situata a Guadalmina Alta, Málaga, offre un'opportunità residenziale in una zona ricercata della Costa del Sol. Con una superficie abitabile di 240 m² su un lotto di 1046 m², la proprietà è stata recentemente ristrutturata e si presenta pronta per essere abitata. La sua posizione è strategica, combinando la tranquillità di un contesto residenziale con la vicinanza a servizi essenziali e infrastrutture di trasporto, rendendola un punto di riferimento per chi cerca comfort e accessibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un'area urbana consolidata di Guadalmina Alta, caratterizzata da una prossimità notevole ai servizi essenziali e alla costa. La posizione è pensata per chi desidera un equilibrio tra vita residenziale e comodità, con punti di interesse raggiungibili senza la necessità costante di un veicolo, pur beneficiando di un facile accesso alle principali vie di comunicazione regionali.
La proprietà risponde alle esigenze di un nucleo familiare o di chi cerca una residenza confortevole con spazi ben definiti e aree dedicate al relax e all'intrattenimento. La presenza di una dependance separata e di ampi spazi esterni attrezzati suggerisce un'attenzione al comfort abitativo, alla privacy e alla fruizione degli esterni, adattandosi a diverse esigenze abitative.
La villa, sebbene di tipologia indipendente, è stata oggetto di recenti ristrutturazioni che ne hanno aggiornato gli standard abitativi e le finiture. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che beneficia di interventi mirati a migliorarne la funzionalità, l'estetica e l'efficienza energetica, garantendo uno stato di conservazione eccellente.
La proprietà non è una nuova costruzione e non offre le caratteristiche tipiche di un complesso residenziale con servizi comuni. Non sono previste aree condivise o strutture ricreative di proprietà del complesso. La sua natura è quella di una villa indipendente, con enfasi sulla privacy e sull'autosufficienza degli spazi privati.
Questa proprietà si rivolge a un acquirente che ricerca una residenza principale o secondaria di alto livello, ben posizionata e pronta all'uso immediato. È particolarmente adatta a famiglie che necessitano di spazio, privacy e comfort, grazie alle quattro camere da letto e alla dependance separata. Chi apprezza uno stile di vita che include attività all'aria aperta, come il golf o la vita da spiaggia, troverà in questa villa un punto di partenza ideale, con campi da golf e arenili a breve distanza. L'integrazione di pannelli solari e un sistema di accumulo energetico può interessare coloro che sono attenti alla sostenibilità e desiderano ridurre i costi operativi. La vicinanza a scuole internazionali e a centri urbani la rende una scelta valida anche per professionisti o famiglie con esigenze specifiche di mobilità e servizi.
La villa presenta finiture di eccellente qualità, frutto di una recente ristrutturazione completa. Gli interni sono caratterizzati da un design moderno e funzionale, con un open-space che integra zona giorno e cucina, dotata di finiture contemporanee e ampie finestre che massimizzano l'ingresso di luce naturale. La distribuzione degli spazi su un unico livello, ad eccezione della dependance, facilita la fruizione quotidiana. Gli esterni sono curati nei minimi dettagli, con aree relax, una piscina privata di nuova installazione, una cucina esterna completamente attrezzata e una sauna, pensati per esaltare la vivibilità all'aperto. L'efficienza energetica è potenziata da un sistema di pannelli solari con accumulo da 15KW, offrendo un'ulteriore garanzia di comfort e risparmio. La proprietà viene commercializzata completamente arredata.
La villa indipendente è proposta sul mercato a partire da €1.695.000. Questo posizionamento di prezzo riflette la tipologia dell'immobile, le sue dimensioni (240 m² abitativi su 1046 m² di terreno), lo stato di recente ristrutturazione e la localizzazione in una zona residenziale consolidata come Guadalmina Alta. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già costruita e pronta per l'abitazione. La metratura e le finiture di pregio, unitamente agli spazi esterni attrezzati con piscina privata e cucina esterna, giustificano l'investimento richiesto per un immobile di questo calibro.
Guadalmina Alta si configura come un'area residenziale di pregio, caratterizzata da ville indipendenti e una discreta densità di servizi a breve distanza. La prossimità a campi da golf e la vicinanza alla costa disegnano uno scenario ideale per uno stile di vita attivo e orientato al benessere. La zona offre un'atmosfera tranquilla, lontana dal caos delle aree più turistiche, pur garantendo un accesso agevole a centri urbani come Marbella e San Pedro Alcántara. La presenza di infrastrutture come supermercati, farmacie e centri sportivi nel raggio di pochi chilometri facilita la gestione quotidiana. L'ambiente circostante, con la sua altitudine contenuta e la vicinanza al mare, contribuisce a un clima mite e piacevole durante gran parte dell'anno, favorendo attività all'aperto.
Il contesto di Guadalmina Alta è quello di una zona residenziale tranquilla e ben servita, situata a pochi chilometri da centri di maggiore rilevanza come Marbella e San Pedro Alcántara. La presenza di numerose attività commerciali, ristoranti, banche e farmacie entro un raggio di 2 km rende la vita quotidiana agevole e priva di complicazioni. La prossimità a istituzioni educative, tra cui scuole internazionali, e a strutture sportive come centri ricreativi e piscine, arricchisce l'offerta per residenti di ogni età. La combinazione di un ambiente urbano consolidato con la vicinanza a spazi verdi e campi da golf crea un equilibrio tra comodità urbana e opportunità ricreative all'aperto, tipico dello stile di vita mediterraneo.
La mappa illustra la posizione di Guadalmina Alta nel contesto della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza alla costa e la sua integrazione nel tessuto urbano della provincia di Málaga. La prossimità ai principali assi di trasporto e ai centri urbani circostanti viene confermata dalla disposizione geografica, che sottolinea l'accessibilità della zona.
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, all'interno della provincia di Málaga. La sua collocazione la pone a breve distanza da importanti centri urbani: Marbella dista 9 km, offrendo accesso a servizi di alta gamma e un vivace centro culturale; Algeciras, sebbene più distante (57 km), rappresenta un importante snodo portuale; Málaga città, anch'essa a 57 km, è il capoluogo della provincia e un centro nevralgico per trasporti e attività economiche. Questa posizione centrale permette di godere della tranquillità di un'area residenziale senza rinunciare alla vicinanza a dinamiche urbane e opportunità regionali.
La villa gode di un'ottima accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 47 km, raggiungibile in poco meno di un'ora di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra dista circa 52 km. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, sono a 2.2 km, mentre Playa de San Pedro si estende a 2.1 km, facilmente raggiungibili. La rete di trasporti pubblici è supportata da 8 linee e 50 fermate nell'area, sebbene un veicolo privato sia consigliato per la massima flessibilità. Le principali attrazioni della zona includono la vivace Puerto Banús a circa 4.8 km e il centro di Marbella a 9 km. Campi da golf rinomati come El Campanario Golf Course sono a soli 1.5 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C e una media generale di 19.3°C. Il numero di ore di sole all'anno, pari a circa 3.856, è tra i più elevati d'Europa, favorendo un elevato utilizzo degli spazi esterni. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi, periodo durante il quale la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C. L'altitudine media della zona, circa 16 metri sul livello del mare, e una pendenza estremamente lieve verso il mare (0.2%) rendono il paesaggio prevalentemente pianeggiante e facilmente fruibile, con una percezione di apertura verso la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alla costa offre un facile accesso a diverse opzioni balneari. Le spiagge di Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro si trovano a circa 2.2 km, tutte facilmente raggiungibili e ideali per attività ricreative acquatiche e relax. La zona è inoltre un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con diversi campi di fama internazionale nelle immediate vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course a 1.5 km e El Paraíso Golf Club a 2.4 km. Per gli amanti dello sport, sono presenti centri sportivi e piscine pubbliche nel raggio di 1 km, contribuendo a un'offerta ricreativa diversificata.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, all'interno della provincia di Málaga. La sua collocazione la pone a breve distanza da importanti centri urbani: Marbella dista 9 km, offrendo accesso a servizi di alta gamma e un vivace centro culturale; Algeciras, sebbene più distante (57 km), rappresenta un importante snodo portuale; Málaga città, anch'essa a 57 km, è il capoluogo della provincia e un centro nevralgico per trasporti e attività economiche. Questa posizione centrale permette di godere della tranquillità di un'area residenziale senza rinunciare alla vicinanza a dinamiche urbane e opportunità regionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL902624
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La villa a Guadalmina Alta si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per la sua combinazione di ristrutturazione di alto livello e indipendenza. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (con prezzi a partire da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), che sono tipicamente complessi residenziali di nuova costruzione con appartamenti o villette a schiera, questa proprietà offre una metratura e una privacy considerevolmente maggiori, giustificando il suo posizionamento di prezzo. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), pur essendo un'opzione residenziale, rientra anch'essa nella categoria delle nuove costruzioni con caratteristiche comunitarie. La villa di Guadalmina Alta rappresenta quindi un'alternativa per chi cerca una soluzione unifamiliare consolidata, con spazi esterni privati ampi e attrezzati, in una location matura e ben collegata, piuttosto che un'unità in un nuovo sviluppo con servizi condivisi. Il prezzo di €1.695.000 la colloca nella fascia alta del mercato, rivolgendosi a un pubblico che ricerca qualità, posizione e uno stile di vita mediterraneo consolidato.
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