グアダルミナ・アルタは、トーレ・デル・マルのアクアマリン（€269,950から）、ミハスのランタナ・レジデンシャル（€205,000から）、エステポナのエセルナ・ホームズ2（€259,000から）のような新しい開発とは、その確立された性格と実質的な物件寸法によって区別されます。これらの新しい開発がより低い開始価格で現代的なデザインを提供する一方で、グアダルミナ・アルタは新しい開発が再現できない成熟した造園、直接的なゴルフ統合、建築的な永続性を提供します。このヴィラの価格ポイント（€4,495,000）は、地域内でのそのプレミアム位置付けを反映しており、比較的開発よりも大幅に高いですが、その大きな敷地サイズ（新しい開発では通常500㎡未満に対して1600㎡）、プライムなゴルフロケーション、そして確立された住宅環境によって正当化されます。これは、初期取得コストよりも長期的な価値に焦点を当てた異なる市場セグメントを表しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、海岸近くの都市環境にアメニティが揃ったグアダルミナ・アルタに位置します。マルベジャで最も歴史あるスポーツコミュニティの一つであるリアル・クラブ・デ・ゴルフ・グアダルミナを見下ろすフロントラインの位置を占め、クラブハウスへの直接アクセスを提供します。
この物件は、家族生活やもてなしのために設計された広い居住空間を提供します。6つの寝室と6つの浴室で、大家族を快適に収容できます。995㎡のインテリア空間と1600㎡の平らな敷地が、様々な活動や屋外での楽しみのための十分なスペースを提供します。
このヴィラは2002年に伝統的なアンダルシア様式で完成しました。建設は、一時的なデザイントレンドよりも比例と快適さを優先する、構造的な堅牢性と品質のレベルを反映しており、持続的な住宅価値を表しています。
この物件は現代的なミニマリスト建築や最近の建設を提供していません。ビーチに直接面しておらず、主要な都市センターへのアクセスには交通手段が必要です。伝統的なスタイルは、現代的なデザイン美学を求める購入者には魅力的でないかもしれません。
このヴィラは、新しく建設された物件ではなく、確立された住居を求める購入者に適しています。現代的なデザインよりも直接的なゴルフアクセスと成熟した庭園を優先する人々に対応します。6つの寝室レイアウトは、大家族や頻繁にゲストを迎える人々をサポートします。このロケーションは、静けさとプライバシーを望みながらもアメニティへの近接性を維持したい住民に魅力があります。伝統的な建築愛好家は、アンダルシア様式と堅固な建設品質を評価するでしょう。この物件は、短期間の訪問者や賃貸収益のみに焦点を当てる投資家よりも、マルベジャの確立されたコミュニティでの長期居住を計画する人々に適しています。
2002年からのこのヴィラの建設は、構造的完全性と伝統的な職人技への焦点を示しています。アンダルシア建築様式は、比例した部屋、耐久性のある材料、地域の建設伝統を反映した詳細を特徴としています。内部空間は、組み込みクローゼットやエアコン、床暖房、暖炉を含む専門の気候制御システムなど、高品質の仕上げを示しています。物件の状態は「優秀」と記述されており、元の建設品質の継続的なメンテナンスと保存を示唆しています。コスト効率を優先する可能性のある新しい開発とは異なり、このヴィラの建設は、住宅建設における堅牢性と材料品質が主要な考慮事項であった時代を表しています。
€4,495,000の価格で、このヴィラはグアダルミナ・アルタの不動産市場のプレミアムセグメントを表しています。価格設定は、その実質的な995㎡のインテリア、1600㎡のフロントラインゴルフ用地、そして確立されたロケーションの組み合わせを反映しています。現在の市場では、直接のゴルフアクセスとこのような広大な敷地寸法を持つ物件は、特にグアダルミナ・アルタのような成熟した住宅団地でより高い価値を要求します。価格構造は、このヴィラを、直接のゴルフ統合を持つ確立された物件を求める人々にとっての重要だが正当な投資として位置付けています。
このヴィラの日常は、その例外的なゴルフフロントエージと成熟した庭園を中心に展開します。住民はクラブハウスまで直接歩くか、ゴルフカートで最初のティーグラウンドまで行くことができます。物件の東向きの方位はテラスに朝の太陽をもたらし、1600㎡の平坦な敷地は敷地全体の移動を容易にします。静かな環境ながら、スーパーマーケット、薬局、レストランなど、必要なアメニティは徒歩圏内にあります。この立地はゴルフライフスタイルと実用的な生活のバランスを取り、成熟した造園がプライベートなオアシスを作り出しながら、数分の距離にあるサンペドロやビーチエリアとの接続性を維持しています。
このヴィラは、グアダルミナ・アルタ内での戦略的な位置付けから、静けさとアクセシビリティのバランスという利益を享受しています。住民は、スーパーマーケット（720m）や薬局（734m）などの必需品まで歩いて行くことができます。サンペドロの町の中心までは車で数分、マルベジャは約9km離れています。物件のロケーションは、エステポナ国際学校（2.6km）とブリティッシュ国際学校（9.1km）に合理的なアクセスを提供します。地域には、8つの公共交通路線と50の停留所があり、完全にプライベート車両に依存することなく移動性をサポートする、維持されたインフラが特徴です。
地図は、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・グアダルミナへの直接アクセスを持つフロントラインゴルフロケーションを強調しながら、グアダルミナ・アルタでのこのヴィラの戦略的な位置を示しています。サンペドロ、ビーチ、必需品への物件の近接性が視覚的に表現され、この住宅団地がより広いコスタ・デル・ソル地域内で静けさとアクセシビリティをどのように組み合わせているかを示しています。
グアダルミナ・アルタは、このヴィラをマルベジャ（東9km）とエステポナ（約10km西）の間のプレステージのある住宅回廊に位置付けます。このロケーションは、中央エリアよりも住宅的な雰囲気を維持しながら、マルベジャのアメニティへの近接性から利益を得るコスタ・デル・ソルのゴールデンマイルの確立された西セグメント内に物件を配置します。地域は最近の建設現場よりも成熟した開発によって特徴付けられ、近隣の安定性に貢献しています。マラガ市とその国際空港から47kmの距離に位置し、このロケーションは主要な都市センターへの合理的な接続性を提供しながら、沿岸住宅コミュニティの特性を保持しています。
このヴィラは、プレイア・イサダベ、プレイア・アタラヤ、プレイア・デ・サンペドロなど、数々のビーチから2.2kmの距離に位置しています。ゴルフ愛好家は、エル・カンパナリオ・ゴルフ・コース（1.5km）とエル・パライソ・ゴルフ・クラブ（2.4km）への近接性から利益を得ます。この物件は、地域の主要な国際的なゲートウェイであるマラガ・コスタ・デル・ソル空港から47kmの距離にあります。海洋活動については、プエルト・バヌス・マリーナが4.8km離れています。このロケーションは、高密度の観光地に直接位置することなく住宅の静けさを維持しながら、便利な範囲内にこれらの主要なアメニティへの合理的なアクセスを提供します。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は、年平均気温19.3℃と年間3,856時間の歴史的な日照時間を持つグアダルミナの好ましい気候から利益を得ています。海抜16mに位置し、ビーチへの傾斜が最小（0.2%）であるため、地形は主に平坦で、快適な生活と庭のメンテナンスを容易にしています。地域は、水温が20℃を超える6ヶ月間の水泳シーズンを楽しんでいます。ヴィラの東向きの方位は、テラスに朝の太陽の露出を提供し、午後には日陰を提供します。これらの気候条件は、年間を通じた屋外生活と庭の楽しみをサポートし、恒久的な住居としての物件の魅力に大きく貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、2.2km以内にいくつかの質の高いビーチへのアクセスを提供しますが、特定のブルーフラッグステータスは言及されていません。ゴルフインフラは主要なレクリエーション資産であり、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・グアダルミナへの直接アクセスと、エル・カンパナリオ・ゴルフ・コース（1.5km）およびエル・パライソ・ゴルフ・クラブ（2.4km）への近接性があります。スポーツ施設は1.5km以内に利用可能で、アポロスポーツセンターとプールが含まれます。ヴィラを囲む成熟した庭園は追加のプライベートなレクリエーション空間を提供し、覆われたテラスは屋外での食事やリラクゼーションのエリアを提供します。公共のスポーツ施設とプライベートな屋外空間のこの組み合わせは、住民のための多様なレクリエーション機会を作り出します。
出典: OpenStreetMap
グアダルミナ・アルタは、このヴィラをマルベジャ（東9km）とエステポナ（約10km西）の間のプレステージのある住宅回廊に位置付けます。このロケーションは、中央エリアよりも住宅的な雰囲気を維持しながら、マルベジャのアメニティへの近接性から利益を得るコスタ・デル・ソルのゴールデンマイルの確立された西セグメント内に物件を配置します。地域は最近の建設現場よりも成熟した開発によって特徴付けられ、近隣の安定性に貢献しています。マラガ市とその国際空港から47kmの距離に位置し、このロケーションは主要な都市センターへの合理的な接続性を提供しながら、沿岸住宅コミュニティの特性を保持しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL310968
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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