Townhouse de 105 m² situé à La Heredia, Málaga, comportant deux chambres et deux salles de bain. Le bâtiment est achevé et se trouve dans un complexe résidentiel fermé avec sécurité 24h/24. La propriété offre une orientation sud et des vues sur la mer et le golf. À proximité immédiate du parcours de golf La Quinta, ce logement présente un terrain communal avec piscine. Le village de La Heredia est connu pour son architecture andalouse authentique et son atmosphère communautaire internationale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un enclave intérieur à La Heredia, à 5,6 km des plages les plus proches et à 168 m d'altitude. La zone est caractérisée par un environnement rural avec une faible densité de population (2 384 habitants). La présence de parcours de golf prestigieux à proximité immédiate définit l'identité de cet emplacement, avec le complexe La Quinta Golf à seulement 576 mètres.
La distribution sur deux niveaux offre une séparation fonctionnelle entre espaces de vie et zones de repos. La configuration ouverte du séjour-salle à manger-cuisine facilite les interactions quotidiennes. Les deux terrasses (couverte et privée) répondent au besoin d'espaces extérieurs pour profiter du climat méditerranéen. La sécurité permanente du complexe convient aux propriétaires absents périodiquement.
Le projet est entièrement achevé et disponible pour occupation immédiate. La construction respecte le style architectural traditionnel de La Perla, avec des matériaux contemporains pour l'efficacité énergétique. Aucun délai de construction n'est à prévoir, ce qui élimine les incertitudes liées aux chantiers en cours ou aux retards de livraison.
L'emplacement nécessite impérativement un véhicule pour les déplacements quotidiens, y compris pour les courses de base. Les services commerciaux et médicaux se situent à plus de 3 km. L'absence d'espace vert privé supplémentaire au-delà de la terrasse constitue une limitation pour les familles nécessitant plus d'espaces extérieurs. Les dimensions réduites (105 m²) ne conviennent pas aux grandes familles.
Ref: VL060809
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire sécurisée avec faible entretien, comme des retraités internationaux ou des professionnels disposant de revenus suffisants. La proximité des parcours de golf la rend adaptée aux passionnés de ce sport. Les travailleurs à distance peuvent apprécier la tranquillité pour leur concentration, tout en ayant accès aux commodités urbaines à courte distance en voiture. Les investisseurs cherchant un bien locatif de qualité pour location saisonnière trouveront ici un produit adapté au marché haut de gamme de la région.
La construction allie l'architecture andalouse traditionnelle avec des finitions modernes. Les matériaux incluent des carrelages de qualité dans les zones humides et un chauffage par le sol pour le confort thermique hivernal. Les placards intégrés offrent un espace de rangement optimisé. La propriété est livrée entièrement meublée avec des éléments sélectionnés pour leur durabilité et leur style méditerranéen. L'isolation thermique et l'orientation sud maximisent l'efficacité énergétique, réduisant les besoins en climatisation durant les étés chauds.
Le prix affiché à partir de 450 000 € correspond à la valeur standard pour un townhouse de deux chambres dans cette localisation prisée de La Heredia. Le prix inclut l'ameublement complet et l'équipement de la cuisine. Une variation de prix peut s'appliquer selon la position exacte dans le complexe et les vues spécifiques. Le taux de rotation immobilière dans ce secteur est généralement faible, reflétant la stabilité résidentielle recherchée par les propriétaires.
La vie quotidienne à La Heredia s'articule autour de la communauté sécurisée avec ses commerces de proximité (boulangerie, épicerie fine, boucherie). Les matins commencent souvent par un café au bar local avant de se diriger vers les parcours de golf environnants. L'après-midi, les résidents profitent des deux piscines communes, l'une chauffée pour une utilisation annuelle. Les soirées s'écoulent sur la terrasse privée avec vues panoramiques jusqu'à Gibraltar et l'Afrique du Nord. Pour les besoins essentiels, un trajet en voiture est requis vers San Pedro ou Benahavís. La routine combine tranquilité villageoise et accès rapide aux activités de loisir de la Costa del Sol.
Les distances aux services essentiels nécessitent une organisation avec voiture : supermarché à 3,2 km, hôpital à 3,5 km, pharmacie à 1,1 km. Marbella, principale ville avec services complets, se trouve à 14 km, soit environ 15-20 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga est accessible en 45-50 minutes par autoroute. Le réseau de transport public est limité avec une seule ligne et un arrêt à proximité, rendant la voiture indispensable. Les écoles internationales comme The International School of Estepona (6,3 km) et la British International School (8,4 km) desservent les familles expatriées.
Cette vue montre La Heredia en position surélevée par rapport à la côte, avec une accessibilité routière vers San Pedro à l'est et Benahavís au nord. La proximité immédiate avec le parcours de golf La Quinta est visible au sud. Les distances indiquées confirment l'enclavement relatif : à 5,6 km des plages et 14 km de Marbella, nécessitant une organisation des déplacements en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Heredia occupe une position stratégique entre les destinations prisées de la Costa del Sol : à 14 km de Marbella (principale pôle urbain), 6 km de Puerto Banús (loisirs haut de gamme), et proche immédiate de Benahavís (gastronomie). Cette localisation intérieure offre un compromis entre accès aux infrastructures côtières et tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité avec les parcours de golf qui définissent l'identité résidentielle de cette micro-région entre Marbella et Estepona.
Les plages les plus proches comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro sont situées à 5,6 km, soit environ 10 minutes en voiture. L'accès aux installations nautiques et loisirs balnéaires nécessite donc un court déplacement. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est à 48 km, tandis que Gibraltar se trouve à 50 km. Pour les golfeurs, La Quinta Golf est exceptionnellement proche à 576 mètres, avec plusieurs autres parcours prestigieux dans un rayon de 2,5 km. Le port de Puerto Banús et ses commerces haut de gamme sont accessibles en 15 minutes environ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 168 mètres d'altitude, le bénéficie d'un microclimat avec une température annuelle moyenne de 18,3°C et des variations saisonnières modérées entre 12 et 26°C. Les 3 846 heures d'ensoleillement annuelles garantissent un temps clair la majorité de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La hauteur modérée au-dessus du niveau de la mer réduit l'humidité estivale comparativement aux zones côtières immédiates, offrant un confort thermique appréciable.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien qu'enclavé, le projet offre un accès relativement rapide aux plages de la Costa del Sol en 10 minutes de voiture. Les plages comme Playa de San Pedro ne sont pas certifiées Blue Flag mais offrent des infrastructures correctes. L'atout récréatif majeur reste l'exceptionnelle proximité avec les parcours de golf : La Quinta Golf à 576 mètres, et plusieurs autres options prestigieuses dans un rayon de 2,5 km. Les installations sportives complémentaires incluent centres de fitness comme CrossFit Marbella (2,9 km) et centres d'escalade comme Rocodromo (3,5 km).
Source: OpenStreetMap
La Heredia occupe une position stratégique entre les destinations prisées de la Costa del Sol : à 14 km de Marbella (principale pôle urbain), 6 km de Puerto Banús (loisirs haut de gamme), et proche immédiate de Benahavís (gastronomie). Cette localisation intérieure offre un compromis entre accès aux infrastructures côtières et tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité avec les parcours de golf qui définissent l'identité résidentielle de cette micro-région entre Marbella et Estepona.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Comparativement aux projets similaires de la région, La Heredia offre un positionnement distinctif entre charme villageois andalou et accès aux infrastructures de la Costa del Sol. Contrairement aux complexes côtiers comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), cette propriété bénéficie d'une tranquillité supérieure grâce à son emplacement enclavé. Par rapport aux developments plus récents comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), La Heredia propose une architecture authentique plutôt que contemporaine. Le prix plus élevé (à partir de 450 000 €) se justifie par l'excellente localisation golfique, la sécurité permanente et la qualité des finitions intégrées. Cet investissement cible les acheteurs privilégiant le caractère et le tranquillité plutôt que la modernité et la proximité immédiate de la plage.
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