У Monte Mayor-у, ограђеном насељу у брдима Benahavís-а, око 7 км од обале у унутрашњости, у изградњи је нова вила од 835 м². Некретнина нуди пет спаваћих соба, шест купатила, плац од 2.750 м² и поглед на долину и планине. Садржаји обухватају приватни базен са инфинити ивицом, грејани затворени базен, стаклени лифт који повезује три нивоа и око 100 м² простора за прилагођавање као спа, биоскоп или теретану. Тражена цена је фиксна и износи 4.350.000 €. Испорука је индикативно планирана за треће тромесечје 2026. године. Насеље има 24-часовно обезбеђење у оквиру преко 300 хектара заштићене природне околине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази на уздигнутом положају у оквиру Monte Mayor, ограђеног насеља у унутрашњости Benahavís-а. Ваздушне удаљености укључују Playa del Saladillo на 6,6 км, супермаркет на 3,7 км и болницу на 6,5 км. Голф терен La Zagaleta налази се на 2,2 км. Најближе плаже и центар Marbelle аутомобилом су доступни, а аутомобил је неопходан за свакодневна кретања.
Распоред комбинује дневни део са плафонима високим шест метара, где кухиња и дневна соба излазе на терасе, и ноћни део са четири спаваће собе са купатилима. Обухваћена је и главна спаваћа соба са приватном терасом, гардеробером и слободностојећом кадом. Спољни простор чини базен са инфинити ивицом на три стране, удубљено огњиште и преко 600 м² баште погодне за шетњу, на граници са земљиштем неспособним за градњу.
Изградња је у току, са индикативном испоруком у трећем тромесечју 2026. године. Вила обухвата 835 м² на три нивоа, повезана панорамским стакленим лифтом. Доњи спрат садржи грејани затворени базен обложен каменом са Балија, као и скоро 100 м² недовршеног простора за личну намену. Датуми завршетка остају подложни уобичајеним грађевинским роковима.
Некретнина нуди директан приступ плажи, положај у првој линији до мора и приобалне садржаје у пешачкој удаљености; плаже се налазе на око 6,6 км ваздушном линијом. Јавни превоз је минималан, са једном линијом и једном станицом, па је аутомобил неопходан. Положај плаца на брдовитом терену значи да је терен делимично нагнут, а вила се продаје као јединствена целина по фиксној цени, а не по варијабилном ценовнику.
Ref: VL187696
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који тражи стално или повремено пребивалиште у коме приватност и поглед имају приоритет над близином обале. Породици којој треба простор за госте и вишегенерацијску употребу користе пет спаваћих соба и четири собе за госте са купатилима, свака са својим купатилом. Купци који цене велнес инфраструктуру, затворени грејани базен, доњи спрат на нивоу спа, и намеравају да користе кућу током целе године наћи ће да распоред подржава и летњи и зимски боравак, поготово јер четворомесечна сезона купања у мору у региону чини грејани затворени базен практичном допуном. Породица која се досељава у крај треба да зна да се једна основна школа налази у полупречнику од два километра, а The International School of Estepona на 6 км ваздушном линијом, па је одвођење деце у школу аутомобилом изводљиво. Некретнина по дефиницији одговара возачима: аутомобил је неопходан за свакодневна кретања, а купци који више воле да пешаче до продавница, плажа и ресторана наћи ће да су 6,6 км ваздушне удаљености до обале и 3,7 км до супермаркета ограничавајући. Такође одговара купцима који желе углавном завршен производ са дефинисаним простором за прилагођавање, уместо да управљају потпуном самосталном изградњом: скоро 100 м² доњег спрата спремно је за опремање по личној жељи. Инвеститори који упоређују са моделима приноса из најма треба да схвате да овај сегмент покрећу капитална вредност и начин живота, а не приход од краткорочног изнајмљивања. Оно чему некретнина не одговара јесте купац који тражи живот у првој линији до мора, стан без одржавања или пешачко урбано окружење, карактер насеља је намерно изолован и зависан од аутомобила.
Вила је документована као савременог архитектонског стила, дизајнирана да се интегрише са брдским тереном помоћу природних материјала и обилног застакљења. Главни структурни гест је висина плафона од шест метара у отвореном дневном простору, где кухиња, трпезарија и дневни боравак чине јединствену целину отворену према долини. Застакљење од пода до плафона повезује унутрашње и спољашње видикова, а панорамски стаклени лифт опслужује сва три нивоа, што је фиксна техничка карактеристика, а не завршна обрада. Ноћни део чини четири купатила уз спаваће собе, што указује на појединачно купатило за сваку спаваћу собу, док главна спаваћа соба по спецификацији укључује гардеробер, приватну терасу и слободностојећу каду окренуту према погледу. Затворени базен је обложен каменом са Балија и грејан, чиме се технички обим куће проширује изван стандардне понуде базена. Домотика, аутоматизација куће, наведена је међу карактеристикама и омогућава централну контролу функција попут расвете и климе, мада конкретни системи нису детаљно наведени у подацима. Обухваћени су подрумски ниво и приватно паркинг место. Напољу, базен са инфинити ивицом има прелив на три стране, дизајниран тако да се површина воде визуелно стапа са пределима, а употпуњује га удубљено огњиште. Башта има преко 600 м² површине погодне за шетњу и уређена је, што на нагнутом брдском плацу указује на изведено терасирање и потпорне конструкције. Треба напоменути да је некретнина у изградњи: завршне обраде описане у спецификацији су планиране, а не инсталиране, а испорука у трећем тромесечју 2026. године је индикативна. Купци треба да потврде коначне спецификације материјала, листе уређаја и гаранције завршетка у документацији о купопродаји.
Вила носи фиксну тражену цену од 4.350.000 €; то је постојећи дом у понуди по једној утврђеној цени, а не ценовник новоградње са варијацијама. За ту цену купац стиче 835 м² бруто површине на плацу од 2.750 м², са пет спаваћих соба, шест купатила, приватним базеном са инфинити ивицом, грејаним затвореним базеном, приватним паркингом и уређеним приватним баштама у оквиру ограђеног насеља са 24-часовним обезбеђењем. Упоредиве нове виле у Benahavís-у тренутно почињу од 3.250.000 € (Zoe Luxe) и досежу до 5.195.000 € (Gate 3 Villa), што ову некретнину ставља у средње високи опсег локалног луксузног сегмента. Испорука је индикативно планирана за треће тромесечје 2026. године, у зависности од напретка изградње.
Свакодневни живот у овој вили обликује њен положај у оквиру приватног, ограђеног насеља површине преко 300 хектара, где 24-часовно обезбеђење и заштићена природна околина дефинишу амбијент. Јутра би типично почела погледом на долину са горњег спрата, док отворени животни простор са плафоном високим шест метара делује као средиште дана. Кухиња, трпезарија и дневни боравак чине једну просторију која се отвара према терасама, башти и базену са инфинити ивицом, па се унутрашња и спољашња употреба преплићу током целог дана. Преко 600 м² баште погодне за шетњу истакнута је карактеристика за брдски плац, а граница са земљиштем неспособним за градњу значи да је поглед на предео заштићен. Велнес ниво продужује употребу дана и у вече: грејани затворени базен омогућава пливање током целе године, док се око 100 м² флексибилног простора може опремити као спа, сауна, биоскоп, теретана, јога студио, вински подрум или играоница. Практични послови захтевају кратку вожњу, супермаркет је на 3,7 км ваздушном линијом, апотека на 707 м, а болница на 6,5 км. Ресторана и кафића у полупречнику од два километра има четрнаест односно четири. Вечери се окрећу око огњишта и залазака сунца над долином Monte Mayor, при чему су огњиште и тераса уз базен главне спољашње собе. Четири спаваће собе са сопственим купатилима дају сваком станару приватни простор, док лифт повезује сва три спрата, што смањује напор кретања кроз кућу свакодневно. Ритам овде је миран и затворен у себи: мир насеља, ниска густина насељавања и планински положај значе да је бука ограничена, а активност је углавном везана за кућу, а не за комшилук.
Monte Mayor се налази у унутрашњости, у општини Benahavís, планинском селу позиционираном између Marbelle, Estepone и Rande. Непосредна околина је рурална и тиха: сопствено заштићено земљиште насеља штити вилу од суседне изградње, а сам плац граничи са земљиштем неспособним за градњу. За свакодневни живот, најближа апотека је на 707 м, а супермаркет на 3,7 км, што су ваздушне удаљености које се преводе у кратке вожње. Четрнаест ресторана и четири кафића послују у полупречнику од два километра, концентрисани у селу Benahavís, које је локално познато по гастрономији. Болнички ниво здравствене заштите је на 6,5 км. Голф је дефинишућа оближња рекреација: терен La Zagaleta је на 2,2 км, El Higueral на 2,8 км и La Quinta на 3,9 км, чиме се добијају три терена у полупречнику од пет километара. Спортских објеката у ширем подручју има двадесет пет, укључујући градске спортске хале, теретану и јавне базене на мање од километра од центра села. Јавни превоз је за свакодневну употребу практично непостојећи, једна линија са једном станицом, па је аутомобил главно превозно средство. Најближе плаже, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, налазе се на 6,6 односно 6,7 км ваздушном линијом и аутомобилом се достижу за око петнаест минута, према опису пројекта.
Мапа показује издигнути положај виле у Monte Mayoru, у унутрашњости иза обалног појаса између Marbelle и Estepone. Имајте у виду да су наведене удаљености ваздушном линијом; путни правци кроз брдовити терен су дужи. Голф терени су груписани на северу и истоку, плаже на југу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Costa del Sola, Benahavís заузима посебну нишу: планинска општина у унутрашњости, отприлике 7 км од обале, смештена између утврђених туристичких центара Marbelle (14 км ваздушном линијом) и Estepone, са Rondom у унутрашњости. Није град на плажи, већ стамбена и голф-оријентисана општина, а Monte Mayor је посебно једно од неколико ограђених насеља, уз La Zagaletu и El Madroñal, која дефинишу луксузни сегмент у унутрашњости иза обалног појаса. Град Málaga, на 60 км, и Algeciras, на 56 км, чине оквир шире регије, док аеродроми Málaga и Гибралтар обезбеђују северни, односно јужни приступ.
Приступачност је организована око приватног возила. Аеродром Málaga-Costa del Sol налази се на око 48-51 км ваздушном линијом, а аеродром Гибралтар на око 50 км, чиме су на располагању две међународне опције са вожњом која обично траје знатно мање од сат времена. До плаже је потребна вожња: Playa del Saladillo и Playa Isdabe удаљене су 6,6-6,7 км ваздушном линијом, а стварне удаљености путем су веће због планинског терена. Marbella је удаљена 14 км ваздушном линијом, а Estepona нешто ближа обалским путем; марина Puerto Deportivo José Banús налази се на 8,7 км. Свакодневне потребе покривају супермаркет на 3,7 км и апотека на 707 м; тачка за пуњење електричних возила налази се на 277 м од некретнине. Међу образовним опцијама су основна школа у кругу од два километра и The International School of Estepona на 6 км ваздушном линијом. Јавни превоз је ограничен на једну линију са једном станицом, што реално искључује путовање аутобусом. Путни правац према Benahavísu и обалној ауто-пути A-7 води кроз кривудаве планинске путеве, што је карактеристика подручја коју купци треба да узму у обзир приликом планирања путовања.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци за Benahavís показују просечне месечне температуре од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, са годишњим просеком од 18,1°C, медитерански образац ублажен надморском висином села од 204 метра. Та висина, скромна по андалузијским стандардима, локацији даје нешто хладније ноћи лети у односу на обалу, а истовремено је довољно ниска да се избегне зимска хладноћа виших планина према Rondi. Сезона купања у мору, дефинисана температуром воде од 20°C или вишом, траје око четири месеца, што је овде релевантно јер грејани затворени базен виле ефективно продужава купање изван природне сезоне. Падавине су концентрисане у зимској половини године. Природно окружење је одлучујућа карактеристика подручја: општина обухвата 145 км² са бројем становника од 9.472 (2025), густина насељености која одржава предворје отвореним. Видиковаца као што су Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) налазе се у пешачкој удаљености или на кратку вожњу, а терен око виле је брдовит, што значи косе стазе за шетњу и терасасте баштенске површине на самом плацу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Излети на плажу из Monte Mayora захтевају вожњу од око петнаест минута до најближег дела обале. Playa del Saladillo и Playa Isdabe, на 6,6 односно 6,7 км ваздушном линијом, најближе су опције на страни Estepone. Puerto Deportivo José Banús, на 8,7 км, додаје рекреацију у марини, ресторане и чамце. Голф је најприступачнија рекреација у односу на некретнину: терен клуба La Zagaleta Country Club налази се на 2,2 км, El Higueral Golf на 2,8 км и La Quinta Golf на 3,9 км, док се Marbella Club Golf Resort налази на 2,9 км, четири терена у радијусу од четири километра, необична концентрација чак и по стандардима Costa del Sola. Рекреација на самом плацу је значајна: базен са преливном ивицом, удубљено огњиште, башта од преко 600 м² и велнес зона у доњем нивоу пружају одмор без напуштања плаца. Општинска спортска инфраструктура, спортска дворана на 0,7 км, теретана на 0,8 км и јавни базени на 0,9 км, допуњује приватне садржаје, а пешачке руте кроз околно заштићено земљиште почињу практично на граници имања.
25 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.5°C | 90 mm |
| Фебруар | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Мај | 18.9°C | 36 mm |
| Јун | 23.1°C | 8 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септембар | 22.9°C | 28 mm |
| Октобар | 19.4°C | 73 mm |
| Новембар | 14.9°C | 97 mm |
| Децембар | 12.7°C | 83 mm |
У оквиру Benahavísa, луксузни сегмент новоградње тренутно представља неколико упоредивих пројеката. Zoe Luxe улази на тржиште од €3.250.000, Villa Solis од €3.900.000 и Gate 3 Villa од €5.195.000. Са фиксном траженом ценом од €4.350.000, вила у Monte Mayoru налази се између ових референтних тачака, а њену позицију могуће је оценити на основу мерљивих фактора. Њена бруто површина од 835 м² је значајна за сегмент, као и плац од 2.750 м², виле на падинама у овом подручју често жртвују башту погодну за шетњу ради коридора погледа, док ова некретнина задржава преко 600 м² употребљиве баште. У поређењу са La Zagaletom, суседним имањем чији се голф терен налази на 2,2 км, Monte Mayor нуди упоредиво ограђено и безбедно окружење по генерално нижим улазним ценама, остајући у оквиру истог голф-и-природног подручја које дефинише унутрашњи део Benahavísa. У односу на обалну Marbellu, удаљену 14 км ваздушном линијом, компромис је јасан: близина плаже и урбани садржаји замењују се приватношћу, надморском висином и заштићеном околином. Општина у целини бележи око 800 стамбених трансакција годишње наспрам броја становника од 9.472, обим који указује на активно али ограничено тржиште, карактеристично за луксузно подручје ниске густине насељености. Удаљености инфраструктуре, 3,7 км до супермаркета, 6,5 км до болнице, 48-51 км до аеродрома Málaga, типичне су за имања у унутрашњости Benahavísa, а не изузетне у било ком правцу. Фактори који разликују ову конкретну некретнину су комбинација затвореног и спољашњег базена, распоред на три нивоа који опслужује лифт и недовршена велнес зона од 100 м², која купцу омогућава да одреди коначну намену доњег спрата. Купци који пореде опције у општини треба да процене употребљивост плаца, фазу изградње и време испоруке: ова вила је у изградњи са индикативним завршетком у Q3 2026, док неки конкуренти нуде завршен производ или производ у ранијој фази.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
