V Monte Mayor, varovanem naselju v hribovju Benahavísa, približno 7 km od obale, je v gradnji nova vila z 835 m². Nepremičnina ponuja pet spalnic, šest kopalnic, zemljišče velikosti 2.750 m² ter pogled na dolino in gore. Med udobja spadajo zasebni bazen z neskončnim robom, ogrevan notranji bazen, stekleno dvigalo, ki povezuje tri ravni, in približno 100 m² prostora za prilagoditev po meri, kot savna, kino ali fitnes. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 4.350.000 €. Predvidena predaja je načrtovana za tretje četrtletje 2026. Naselje zagotavlja 24-urno varovanje znotraj več kot 300 hektarov zaščititenega naravnega okolja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji na dvignjeni legi znotraj Monte Mayor, celinskega varovanega naselja v Benahavísu. Razdalje v ravni črti vključujejo Playa del Saladillo pri 6,6 km, supermarket pri 3,7 km in bolnišnico pri 6,5 km. Golfsko igrišče La Zagaleta je oddaljeno 2,2 km. Najbližje plaže in središče Marbelle sta dosegljivi z avtomobilom, za vsakodnevna potovanja je vozilo nujno potrebno.
Tloris združuje dnevni prostor s šestmetrskimi stropi, kuhinjo in dnevno sobo, ki se odpirata na terase, ter nočni del s štirimi spalnicami s kopalnico ob spalnici. Vključena je glavna spalnica z zasebno teraso, garderobno omaro in prosto stoječo kadjo. Zunanji prostor obsega bazen z neskončnim robom s tristranskim prelivom, pogubljen ognjeni krožnik in več kot 600 m² obhodnega vrta, ki meji na nezgradljivo zemljišče.
Gradnja je v teku, predvidena predaja v tretjem četrtletju 2026. Vila obsega 835 m² na treh ravneh, povezanih s panoramskim steklenim dvigalom. Spodnje nadstropje vsebuje ogrevan notranji bazen, obdelan z balijevim kamnom, ter skoraj 100 m² nedokončanega prostora za osebno uporabo. Datumi dokončanja ostajajo odvisni od običajnega gradbenega urnika.
Nepremičnina ne ponuja neposrednega dostopa do plaže, lege ob morju ali peš dosegljivih obalnih ugodnosti; plaže so v ravni črti oddaljene približno 6,6 km. Javni prevoz je minimalen, ena linija in ena postaja, zato je avtomobil nujen. Hribovita lega zemljišča pomeni na delih nagib terena, vila pa se prodaja kot enota po nespremenljivi ceni in ne po raznolikem ceniku.
Ref: VL187696
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče primarno ali sekundarno bivališče, kjer sta zasebnost in pogled pomembnejša od bližine obale. Gospodinjstvu, ki želi prostor za goste in večgeneracijsko uporabo, koristi pet spalnic in štiri gostinske spalnice s kopalnico, vsaka s svojo kopalnico. Kupci, ki cenijo wellness infrastrukturo, ogrevan notranji bazen, wellness nivo spodnjega nadstropja, in nameravajo hišo uporabljati vse leto, bodo ugotovili, da tloris podpira tako poletno kot zimsko bivanje, še posebej ker štirimesečna sezona kopanja v morju v regiji naredi ogrevan notranji bazen praktično dopolnilo. Družina, ki se preseli v to območje, naj upošteva, da je ena osnovna šola v dveh kilometrih, Mednarodna šola v Esteponi pa 6 km v ravni črti, zato so vožnje v šolo z avtomobilom izvedljive. Nepremičnina po definiciji ustreza motoristom: za vsakodnevna potovanja je avtomobil nujen, kupci, ki raje hodijo peš do trgovin, plaž in restavracij, pa bodo 6,6 km razdalje do obale in 3,7 km do supermarketa v ravni črti dojemali kot omejevalno. Ustreza tudi kupcem, ki želijo večinoma dokončan izdelek z jasno določenim prostorom za prilagoditev, namesto upravljanja popolne samogradnje: skoraj 100 m² spodnjega nadstropja je pripravljenih za opremitev po osebnih željah. Vlagatelji, ki primerjajo z modeli donosnosti najema, se morajo zavedati, da ta segment temelji na kapitalni vrednosti in življenjskem slogu, ne na prihodkih kratkoročnega najema. Nepremičnina ne ustreza kupcu, ki išče življenje v prvi vrsti ob plaži, stanovanje z nizkim vzdrževanjem ali hojo dostopno mestno okolje, značaj posestva je namenoma zasenčen in odvisen od avtomobila.
Dokumentirano je, da je vila arhitekturno sodobnega sloga, zasnovana tako, da se z naravnimi materiali in obsežnim steklom vključi v hribovje. Glavna strukturna poteza je šestmetrska višina stropa v odprtem dnevnem prostoru, kjer kuhinja, jedilnica in dnevna soba tvorijo en volumen, odprt proti dolini. Steklo od tal do stropa povezuje notranje in zunanje vizure, panoramsko stekleno dvigalo pa oskrbuje vse tri ravni, to je fiksna tehnična lastnost, ne zaključna. Nočni del obsega štiri kopalnice ob spalnicah, kar kaže na individualno kopalnico za vsako spalnico, glavna spalnica pa naj bi vključevala garderobno omaro, zasebno teraso in prosto stoječo kadjo, usmerjeno proti pogledom. Notranji bazen je obdelan z balijevim kamnom in ogrevan, kar razširja tehnični obseg hiše prek standardne opreme. Domotika, pametna hiša, je med značilnostmi in omogoča centralizirano upravljanje funkcij, kot sta razsvetljava in klima, čeprav specifični sistemi v podatkih niso našte-ti. Vključena sta kletna raven in zasebno parkiranje. Zunaj ima bazen z neskončnim robom tristranski preliv, zasnovan tako, da se vodna površina zlije s pokrajino, dopolnjuje pa ga prostor s pogubljenim ognjenim krožnikom. Vrt presega 600 m² obhodne površine in je urejen, kar na nagibni hriboviti parceli kaže na projektirane terase in podporne konstrukcije. Opomnilo je, da je nepremičnina v gradnji: v specifikaciji opisani zaključki so načrtovani, ne vgrajeni, predaja v tretjem četrtletju 2026 pa je indikativna. Kupec naj v nakupni dokumentaciji preveri končne specifikacije materialov, sezname aparatov in garancije dokončanja.
Vila ima nespremenljivo zahtevano ceno 4.350.000 €; gre za obstoječo dom na ponudbo po eni določeni ceni, ne za novogradbeni cenik z različicami. Za to ceno kupec pridobi 835 m² bruto površine na zemljišču velikosti 2.750 m², s petimi spalnicami, šestimi kopalnicami, zasebnim bazenom z neskončnim robom, ogrevanim notranjim bazenom, zasebnim parkiranjem in urejenim zasebnim vrtom znotraj varovanega naselja s 24-urnim nadzorom. Primerljive nove vile v Benahavísu trenutno začnejo pri 3.250.000 € (Zoe Luxe) in segajo do 5.195.000 € (Gate 3 Villa), kar to nepremičnino uvršča v srednje-zgornji del lokalnega luksuznega segmenta. Predaja je indikativno načrtovana za tretje četrtletje 2026, odvisno od poteka gradnje.
Vsakdanje življenje v tej vili oblikuje lega znotraj zasebnega, varovanega posestva, velikega več kot 300 hektarov, kjer 24-urno varovanje in zaščiteno naravno okolje določata vzdušje. Jutro bi se običajno začelo s pogledom na dolino iz zgornjega nadstropja, odprti bivalni prostor s šestmetrskim stropom pa je središče dneva. Kuhinja, jedilnica in dnevna soba tvorijo en prostor, ki se odpira na terase, vrt in bazen z neskončnim robom, zato se notranja in zunanja uporaba čez dan prekrivata. Več kot 600 m² obhodnega vrta je za hribovito parcelo opazna lastnost, meja z nezgradljivim zemljiščem pa pomeni, da je pogled na pokrajino zaščiten. Wellness nivo podaljša uporaben dan v večerne ure: ogrevan notranji bazen omogoča plavanje vse leto, približno 100 m² prilagodljivega prostora pa lahko opremite kot savno, Wellness prostor, kino, fitnes, jogo, vinsko klet ali igralnico. Vsakodnevna opravila zahtevajo kratek vozen, supermarket je v ravni črti 3,7 km stran, lekarna 707 m, bolnišnica 6,5 km. Restavracij in kavarn v dveh kilometrih je štirinajst oziroma štiri. Večeri se odvijajo okoli ognjenega krožnika in zahodov sonca nad dolino Monte Mayor, ognjeni krožnik in terasa ob bazenu pa sta glavna zunanja prostora. Štiri spalnice s kopalnico ob spalnici vsakemu stanovalcu nudijo zasebnost, dvigalo pa povezuje vse tri nadstropja in vsakodnevno gibanje po hiši naredi lažje. Ritem tukaj je miren in zaprt vase: mir posestva, nizka gostota gradnje in gorska lega pomenijo omejeno hrup ozadja, aktivnosti pa so pretežno domače in ne soseske.
Monte Mayor leži v notranjosti obale v občini Benahavís, gorski vasi med Marbello, Estepono in Rondo. Neposredno okolje je ruralno in mirno: lastno zaščiteno zemljišče posestva vilo varuje pred sosednjo gradnjo, parcela sama pa meji na nezgradljivo zemljišče. Za vsakdanje življenje je najbližja lekarna 707 m stran, supermarket 3,7 km, oboje razdalje v ravni črti, kar pomeni kratke vožnje. Štirinajst restavracij in štiri kavarne delujejo v dveh kilometrih, osredotočene v vasi Benahavís, ki je lokalno znana po gastronomiji. Bolnišnično zdravstveno varstvo je 6,5 km stran. Golf je določilna bližnja rekreacija: igrišče La Zagaleta je 2,2 km stran, El Higueral 2,8 km in La Quinta 3,9 km, torej tri igrišča v radiju petih kilometrov. Športnih objektov v širšem območju je petindvajset, vključno z občinskimi športnimi dvoranami, fitnesom in javnimi bazeni manj kot kilometer od središča vasi. Javni prevoz je za vsakodnevno uporabo praktično odsoten, ena linija z eno postajo, zato je avtomobil primarno prevozno sredstvo. Najbližji plaži, Playa del Saladillo in Playa Isdabe, sta v ravni črti 6,6 oziroma 6,7 km stran, po cesti dosegljivi v približno petnajstih minutah po opisu projekta.
Zemljevid prikazuje dvignjeno lego vile v Monte Mayorju, v zaledju obalnega pasu med Marbello in Estepono. Upoštevajte, da so navedene razdalje zračne črte; cestne poti po gričevnatem terenu so daljše. Golfska igrišča se gručijo na severu in vzhodu, plaže na jugu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Coste del Sol Benahavís zavzema posebno nišo: občina v goratem zaledju, približno 7 km od obale, umeščena med uveljavljena letovišča središči Marbella (14 km zračne črte) in Estepona, z Rondo v zaledju. Ni obmorsko mesto, ampak stanovanjska in golfu usmerjena občina, Monte Mayor pa je konkretno eno od več zaprtih naselij, poleg La Zagalete in El Madroñala, ki določajo luksuzni segment v zaledju obalnega pasu. Mesto Málaga na 60 km in Algeciras na 56 km okvirjata širšo regijo, letališči Málaga in Gibraltar pa zagotavljata severni oziroma južni dostop.
Dostopnost temelji na osebnem vozilu. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti oddaljeno približno 48–51 km, letališče Gibraltar pa okoli 50 km, kar pomeni dve mednarodni možnosti z vožnjo, ki običajno traja precej manj kot uro. Do plaže je treba voziti: Playa del Saladillo in Playa Isdabe sta v zračni črti 6,6–6,7 km oddaljeni, dejanske cestne razdalje pa so zaradi goratega terena daljše. Marbella je v zračni črti 14 km oddaljena, Estepona pa po obalni cesti nekoliko bližje; marina Puerto Deportivo José Banús je 8,7 km stran. Vsakodnevne potrebščine krije supermarket na 3,7 km in lekarna na 707 m; polnilna postaja za električna vozila je 277 m od nepremičnine. Med izobraževalnimi možnostmi so osnovna šola znotraj dveh kilometrov in The International School of Estepona na 6 km zračne črte. Javni prevoz je omejen na eno linijo z enim postajališčem, kar realno izključuje vožnjo z avtobusom. Cestni dostop do Benahavísa in proti obalni avtocesti A-7 poteka po vijugastih gorskih cestah, značilnost območja, ki jo morajo kupci upoštevati pri načrtovanju poti.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za Benahavís kažejo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, z letnim povprečjem 18,1 °C, sredozemski vzorec, ki ga ublaži lega vasi na nadmorski višini 204 metrov. Ta nadmorska višina, po andaluzijskih merilih skromna, prinaša lokaciji nekoliko hladnejše noči kot neposredni obali poleti, hkrati pa je dovolj nizka, da se izogne zimskemu mrazu višjih gora proti Rondi. Sezona kopanja v morju, opredeljena s temperaturami vode 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, kar je tu pomembno, saj ogrevan notranji bazen vile kopanje dejansko podaljša prek naravne sezone. Padavine so zgoščene v zimski polovici leta. Naravna okolja so določilna značilnost območja: občina obsega 145 km² s 9.472 prebivalci (2025), gostota, ki ohranja pokrajino odprto. Razgledne točke, kot so Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), so na peš razdalji ali kratki vožnji, teren okoli vile pa je gričevnat, kar pomeni pohode po naklonih in stopničaste vrtnne površine na sami parceli.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Izleti na plažo iz Monte Mayorja zahtevajo približno petnajstminutno vožnjo do najbližjega dela obale. Playa del Saladillo in Playa Isdabe, na 6,6 oziroma 6,7 km zračne črte, sta najbližji možnosti na strani Estepone. Puerto Deportivo José Banús na 8,7 km dodaja rekreacijo v marini, gostinstvo in čolnarske storitve. Golf je glede na nepremičnino najbolj dostopna rekreacija: igrišče kluba La Zagaleta Country Club leži 2,2 km stran, El Higueral Golf 2,8 km in La Quinta Golf 3,9 km, medtem ko je Marbella Club Golf Resort 2,9 km oddaljen, štirje igrišča v štirikilometerskem radiju, nenavadna gostota tudi po merilih Coste del Sol. Rekreacija na samem objektu je obsežna: neskončni bazen, poglajeni kurišče (fire pit), vrt z več kot 600 m² in wellnes cona v spodnjem nadstropju omogočajo prosti čas brez zapuščanja parcele. Občinska športna infrastruktura, športna dvorana na 0,7 km, fitnes na 0,8 km in javni bazeni na 0,9 km, dopolnjuje zasebne objekte, pohodniške poti skozi okoliško zavarovano zemljišče pa se začnejo praktično na meji naselja.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
V Benahavísu luksuzni segment novogradenj trenutno zastopa več primerljivih projektov. Zoe Luxe vstopa na trg od 3.250.000 EUR, Villa Solis od 3.900.000 EUR in Gate 3 Villa od 5.195.000 EUR. Pri fiksni zahtevani ceni 4.350.000 EUR se vila Monte Mayor uvršča med ta merila, njeno pozicioniranje pa je mogoče oceniti po merljivih dejavnikih. Njena bruto površina 835 m² je za segment velika, prav tako parcela 2.750 m², vile na pobočjih na tem območju pogosto zamenjajo obhoden vrt za pogledne koridorje, ta nepremičnina pa ohranja več kot 600 m² uporabnega vrta. V primerjavi s La Zagleto, sosednjim naseljem, katerega golfsko igrišče leži 2,2 km stran, Monte Mayor ponuja primerljivo zaprto, varovano okolje po načelno nižjih vstopnih cenah, hkrati pa ostaja znotraj istega golf-naravnega območja, ki določa celinski Benahavís. Glede na obalno Marbello, 14 km zračne črte oddaljeno, je kompromis jasen: bližina plaže in urbane ugodnosti se zamenjata za zasebnost, višino in zavarovano okolje. Občina kot celota beleži okoli 800 stanovanjskih transakcij na leto pri 9.472 prebivalcih, obseg, ki kaže na aktivno a omejeno trg, značilnega za redko poseljeno luksuzno območje. Razdalje do infrastrukture, 3,7 km do supermarketa, 6,5 km do bolnišnice, 48–51 km do letališča Málaga, so tipične za naselja v celinskem Benahavísu in ne izstopajo v nobeno smer. Diferencialni dejavniki te konkretne nepremičnine so kombinacija notranjega in zunanjega bazena, tri-ravenski tloris z dvigalom ter nedokončana wellness cona 100 m², ki kupcu omogoča, da sam določi končno rabo spodnjega nadstropja. Kupci, ki primerjajo možnosti v občini, naj stehtajo uporabnost parcele, fazo gradnje in čas predaje: ta vila je v gradnji z indikativno dokončanje v 3. četrtletju 2026, nekateri konkurenti pa tržijo dokončene ali zgodnejše faze izdelka.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
