ベナビスの丘に位置するゲート付き住宅地モンテ・マヨールで、835 m²の新築ヴィラが建設中です。海岸から内陸へ約7 km入った場所にあります。この物件は5つの寝室、6つのバスルーム、2,750 m²の土地、そして渓谷と山々の眺めを提供します。設備には専用のインフィニティプール、温水式屋内プール、3階層を結ぶガラス張りのエレベーター、そしてスパ、シネマ、ジムなどに自由にカスタマイズできる約100 m²の空間が含まれます。売出価格は4,350,000ユーロで固定されています。引き渡しは2026年第3四半期を目処に計画されています。住宅地は300ヘクタールを超える保護された自然環境の中で、24時間態勢のセキュリティを運営しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、ベナビス内陸部のゲート付き住宅地モンテ・マヨールの高台に位置しています。直線距離では、Playa del Saladilloまで6.6 km、スーパーマーケットまで3.7 km、病院まで6.5 kmです。ラ・サガレタ・ゴルフ場までは2.2 kmです。最寄りのビーチとマルベーリャの中心部へは車でのアクセスとなり、日常の移動には車が必要です。
間取りは、天井高6 mのデイエリアと、テラスに開かれるオープンキッチン・リビング、そして専用バスルーム付きの寝室4室からなるナイトエリアで構成されています。専用テラス、ウォークインクローゼット、独立浴槽を備えたマスタースイートも含まれます。屋外空間には三方オーバーフロー式のインフィニティプール、埋め込み式の焚き火スペース、そして600 m²を超える歩行可能な庭があり、開発不可区域に隣接しています。
建設は進行中で、2026年第3四半期に引き渡しの目処が立っています。ヴィラは3階層にわたる835 m²で、パノラマガラス張りのエレベーターで結ばれています。最下階にはバリ石で仕上げられた温水式屋内プールと、個人的な用途のためにほぼ100 m²の未完成空間があります。竣工時期は通常の建設スケジュールによるものです。
この物件はビーチへの直接アクセス、海浜の位置、徒歩圏内の海岸施設はなく、ビーチまでは直線距離で約6.6 kmです。公共交通機関は1路線1停留所と最小限で、車が必要です。土地の丘陵地という立地から一部に傾斜地があり、このヴィラは変動価格表ではなく、固定価格で一戸として販売されます。
Ref: VL187696
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸への近さよりもプライバシーと眺めを優先する主住宅またはセカンドハウスを求める買い手に適しています。ゲストや多世代利用のための空間を望む世帯は、5つの寝室と、それぞれ専用バスルームを備えたゲストルーム4室の恩恵を受けます。ウェルネス設備（温水式屋内プール、スパレベルの最下階）を重視し、一年中この家を使うつもりの買い手は、この間取りが夏と冬の両方の居住を支えると分かるでしょう。特にこの地域の海泳ぎのシーズンが4か月であることを考えると、温水式屋内プールは実用的な補完となります。この地域に移住する家族は、2 km以内に小学校が1校あり、The International School of Esteponaが直線距離で6 km先にあるため、車での送迎が可能であることに留意すべきです。この物件は定義上、車を使う買い手に適しています。日常の移動には車が必須であり、店、ビーチ、レストランまで歩くことを好む買い手は、海岸まで直線距離6.6 km、スーパーマーケットまで3.7 kmという距離を制約と感じるでしょう。また、フルセルフビルドを管理するのではなく、定義されたカスタマイズエリアを持つ、ほぼ完成した商品を望む買い手にも適しています。最下階のほぼ100 m²は個人の仕様に合わせて装備する準備ができています。賃貸利回りモデルと比較する投資家は、このセグメントが短期賃貸収入ではなく資本価値とライフスタイルによって動くことを認識すべきです。この物件が合わないのは、ビーチフロントの生活、維持管理の容易なマンション、徒歩圏内の都市環境を求める買い手です。この住宅地の性格は意図的に閉鎖的で車依存のものです。
このヴィラは現代的な建築様式として記録されており、自然素材と広大なガラス張りによって丘陵地に調和するよう設計されています。主な構造的な特徴はオープンなデイエリアの天井高6 mで、キッチン、ダイニング、リビングが渓谷に向かって開く単一のボリュームを形成しています。床から天井までのガラス張りが室内と屋外の視線をつなぎ、パノラマガラス張りのエレベーターが3階層すべてをカバーしており、これは仕上げではなく固定された技術的特徴です。ナイトエリアは専用バスルーム4室で構成され、寝室ごとの個別のバスルーム供給を示しています。マスタースイートにはウォークインクローゼット、専用テラス、眺めに向けられた独立浴槽が含まれると明記されています。屋内プールはバリ石で仕上げられ温水式で、家の技術的な範囲を標準的なプール供給を超えて拡張しています。ホームオートメーション（ドモティクス）が特徴のうちに挙げられており、照明や空調などの機能の一元管理を可能にしますが、具体的なシステムはデータには明記されていません。地下室と専用駐車場が含まれます。屋外では、インフィニティプールが三方オーバーフローを備え、水面が景観と連続して見えるよう設計されており、埋め込み式の焚き火スペースがそれを補完します。庭は600 m²を超える歩行可能な面積で造園されており、傾斜した丘陵地では造営されたテラスと擁壁構造を示しています。この物件は建設中であることに留意が必要です。仕様書に記載された仕上げは設置済みではなく計画されたものであり、2026年第3四半期の引き渡しは目安です。買い手は購入書類で最終的な材料仕様、家電リスト、完成保証を確認すべきです。
このヴィラの売出価格は4,350,000ユーロで固定されており、変動する新築価格表ではなく、ひとつの設定価格で提供される既存の住宅です。その価格で購入者は、2,750 m²の土地上に835 m²の建物面積、5つの寝室、6つのバスルーム、専用インフィニティプール、温水式屋内プール、専用駐車場、造園された専用庭を、24時間警備のゲート付き住宅地内で入手します。ベナビスの同等の新築ヴィラは現在3,250,000ユーロ（Zoe Luxe）から5,195,000ユーロ（Gate 3 Villa）までの範囲にあり、この物件は地元の高級セグメントの中上位帯に位置します。引き渡しは2026年第3四半期を目処に、建設の進捗により予定されています。
このヴィラでの日常は、300ヘクタールを超える専用のゲート付き住宅地内の位置によって形づくられ、24時間セキュリティと保護された自然環境がその特徴を定義しています。朝は通常、上階からの渓谷の眺めから始まり、天井高6 mのオープンなリビング空間が一日の中心となります。キッチン、ダイニング、リビングがひとつの部屋を成し、テラス、庭、インフィニティプールへと開かれているため、室内と屋外の利用が一日中重なり合います。600 m²を超える歩行可能な庭は丘陵地としては注目すべき特徴であり、開発不可区域との境界により、景観の眺めは保護されています。ウェルネス階層は一日の利用を夕方まで延長します。温水式屋内プールは一年中泳ぐことを可能にし、約100 m²の柔軟な空間はスパ、サウナ、シネマ、ジム、ヨガスタジオ、ワインセラー、ゲームルームとして装備できます。実用的な用事には短いドライブが必要です。スーパーマーケットは直線距離で3.7 km、薬局は707 m、病院は6.5 km先にあります。2 km以内のレストランとカフェはそれぞれ14軒と4軒です。夕方は焚き火スペースとモンテ・マヨールの渓谷に沈む夕日が中心で、焚き火とプールテラスが主要な屋外空間となります。専用バスルーム付きの寝室4室は各居住者にプライベートな空間を与え、エレベーターが3階層すべてを結ぶため、家の中の日常の移動負担が軽減されます。ここのリズムは静かで自己完結的です。住宅地の静けさ、低い住宅密度、山岳の立地により周囲の騒音は限られ、活動は主に近隣ではなく家中心のものとなります。
モンテ・マヨールはベナビス自治体内陸部に位置し、マルベーリャ、エステポーナ、ロンダの間に立つ山村です。周辺環境は田園的で静かです。住宅地自体の保護地がヴィラを隣接開発から隔てており、土地自体が開発不可区域に隣接しています。日常の生活では、最寄りの薬局は707 m、スーパーマーケットは3.7 km先で、どちらも直線距離であり、短いドライブに相当します。2 km以内で14軒のレストランと4軒のカフェが営業しており、ベナビス村に集中しています。この村は地元で食事の名所として知られています。病院レベルの医療は6.5 km先にあります。ゴルフはこの地域を定義づける近郊レクリエーションです。ラ・サガレタのコースは2.2 km、El Higueralは2.8 km、ラ・キンタは3.9 km先にあり、半径5 km以内に3つのコースがあります。広域のスポーツ施設は25か所で、村民体育館、ジム、村中心部から1 km以内の公共プールが含まれます。公共交通機関は日常使用には事実上存在せず（1路線1停留所）、車が主要な移動手段です。最寄りのビーチ、Playa del SaladilloとPlaya Isdabeは直線距離で6.6 kmと6.7 km先にあり、プロジェクト説明によれば道路経由で約15分で到達できます。
地図は、マルベーリャとエステポナの間の沿岸部の内陸にあるMonte Mayorでのヴィラの高台にある位置を示しています。表示されている距離は直線距離であり、起伏の多い地形を通る道路ルートはこれより長くなる点にご注意ください。ゴルフ場は北と東に、ビーチは南に集まっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、ベナビスは特定のニッチを占めています。海岸から約7 km内陸に入った山岳自治体で、確立されたリゾート地であるマルベーリャ（直線距離14 km）とエステポナの間に位置し、内陸側にはロンダがあります。ビーチタウンではなく、住宅・ゴルフ志向の自治体であり、特にMonte Mayorは、La ZagaletaやEl Madroñalと並び、沿岸部の内陸側に高級セグメントを定義するゲート付き住宅地の一つです。60 km先のマラガ市と56 km先のアルヘシラスが広域を枠づけ、マラガとジブラルタルの空港がそれぞれ北と南からのアクセスを提供します。
アクセスは自家用車を中心に構成されています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離でおよそ48〜51 km、ジブラルタル空港までは約50 kmで、2つの国際空港がいずれも車で1時間を大きく下回る距離にあります。ビーチへは車での移動が必要です。Playa del SaladilloとPlaya Isdabeまでは直線距離で6.6〜6.7 kmで、山がちな地形のため実際の道路距離はこれより長くなります。マルベーリャまでは直線距離で14 km、エステポナまでは海岸沿いの道でやや近く、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスのマリーナまでは8.7 kmです。日常の買い物は3.7 km先のスーパーマーケットと707 m先の薬局でまかなえ、電気自動車の充電スタンドは物件から277 mの場所にあります。教育機関については、2 km以内に小学校があり、The International School of Esteponaが直線距離で6 kmにあります。公共交通機関は1路線1停留所に限られ、現実的にバスでの通勤は不可能です。ベナビス方面やA-7沿岸高速道路への道路アクセスは曲がりくねった山岳路を通るため、購入者は移動計画にこの地域特有の条件を考慮する必要があります。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナビスの気候データによると、月平均気温は最寒月の12°Cから夏季の26°Cまでで、年間平均は18.1°Cです。標高204 mという地中海性の気候は、村の標高によって和らげられています。アンダルシアの基準では穏やかなこの標高により、夏の夜は直近の海岸部よりやや涼しく、冬季もロンダ方面の高山のような厳しい寒さは避けられます。水温20°C以上で定義される海泳ぎシーズンは約4か月間ですが、このヴィラの温水式屋内プールにより自然シーズンを超えて水泳を楽しめます。降雨は年の冬半分に集中します。自然環境はこの地域の最大の特徴です。自治体の面積は145 km²、人口は9,472人（2025年）で、この低密度が風景を開放的に保っています。Mirador del Tajo del Novio（0.6 km）やMirador de la Charca de los Tubos（1.2 km）などの展望台は徒歩または短時間のドライブ圏内にあり、ヴィラ周辺の地形は起伏に富んでいるため、敷地内にも傾斜のある散策路や段差のある庭園があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Monte Mayorからビーチへは、最寄りの海岸まで車でおよそ15分の移動が必要です。直線距離で6.6 kmと6.7 kmのPlaya del SaladilloとPlaya Isdabeが、エステポナ側で最も近い選択肢です。8.7 km先のプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスは、マリーナを基盤としたレジャー、飲食、船舶サービスを提供します。物件にとって最もアクセスしやすいレジャーはゴルフです。La Zagaleta Country Clubのコースまで2.2 km、El Higueral Golfまで2.8 km、La Quinta Golfまで3.9 km、Marbella Club Golf Resortまでは2.9 kmで、4つのコースが半径4 km以内にあり、コスタ・デル・ソル基準でも例外的な集積です。敷地内のレジャーも充実しています。インフィニティプール、埋め込み式ファイヤーピット、600 m²超の庭園、最下階のウェルネスゾーンにより、敷地を出ることなく余暇を楽しめます。0.7 km先のスポーツホール、0.8 km先のジム、0.9 km先の公共プールといった自治体のスポーツ施設が専用設備を補完し、周囲の保護地域を通るハイキングコースは事実上敷地の境界から始まります。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
ベナビス内では、高級新築セグメントは現在いくつかの類似プロジェクトで代表されています。Zoe Luxeは3,250,000ユーロから、Villa Solisは3,900,000ユーロから、Gate 3 Villaは5,195,000ユーロから市場に登場しています。固定売出価格4,350,000ユーロのMonte Mayorのヴィラはこれらの指標の中間に位置し、そのポジショニングは測定可能な要素で評価できます。建物面積835 m²はこのセグメントでは大規模であり、敷地面積2,750 m²も同様です。この地域の山腹のヴィラは眺望確保のために歩行可能な庭園空間を犠牲にすることが多いなか、この物件は600 m²超の利用可能な庭園を確保しています。2.2 km先にゴルフコースがある隣接住宅地La Zagaletaと比較すると、Monte Mayorは概してより低い参入価格で同等のゲートで守られた環境を提供しつつ、内陸ベナビスを定義するゴルフと自然の圏内にとどまっています。直線距離14 km先の沿岸のマルベーリャとの比較では、トレードオフは明確です。ビーチへの近さと都市の利便性を、プライバシー、標高、保護された環境と引き換えにしています。自治体全体では人口9,472人に対して年間約800件の住宅取引があり、この規模は活発だが限定的な市場を示し、低密度の高級エリアに特徴的です。インフラまでの距離（スーパーマーケットまで3.7 km、病院まで6.5 km、マラガ空港まで48〜51 km）は、いずれの方向にも例外的ではなく、内陸ベナビスの住宅地に典型的なものです。この物件の差別化要素は、屋内・屋外プールの組み合わせ、エレベーターで結ばれた3層構造、未完成の100 m²のウェルネスゾーンであり、購入者が最下階の最終的な用途を決定できます。自治体内で選択肢を比較する購入者は、敷地の実用性、建設段階、引き渡し時期を検討すべきです。このヴィラは建設中で2026年第3四半期の引き渡し予定である一方、一部の競合は完成済みまたはそれ以前の段階の製品を販売しています。
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