В Monte Mayor, закрытом жилом комплексе в холмах Бенаависа, примерно в 7 км от побережья, ведётся строительство новой виллы площадью 835 м². Недвижимость располагает пятью спальнями, шестью ванными комнатами, участком площадью 2 750 м² и видом на долину и горы. К удобствам относятся собственный бесконечный бассейн, подогреваемый крытый бассейн, панорамный стеклянный лифт, соединяющий три уровня, и около 100 м² пространства для индивидуальной планировки под спа, кинотеатр или тренажёрный зал. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €4 350 000. Сдача ориентировочно запланирована на третий квартал 2026 года. Комплекс располагает круглосуточной охраной на территории более 300 гектаров охраняемой природной среды.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена на возвышенности внутри закрытого жилого комплекса Monte Mayor в Бенаависе. Расстояния по прямой включают Playa del Saladillo, 6,6 км, супермаркет, 3,7 км и больницу, 6,5 км. Поле для гольфа La Zagaleta находится в 2,2 км. Ближайшие пляжи и центр Марбельи доступны на автомобиле, который необходим для повседневных поездок.
Планировка сочетает дневную зону с шестиметровыми потолками и кухней-гостиной открытой планировки, выходящей на террасы, а также ночную зону с четырьмя спальнями с собственными ванными при спальнях. Предусмотрен хозяйский люкс с приватной террасой, гардеробной и отдельно стоящей ванной. Открытое пространство включает бесконечный бассейн с переливом с трёх сторон, углублённую зону костра и более 600 м² сада для прогулок, граничащего с землями, не подлежащими застройке.
Строительство идёт полным ходом, ориентировочная сдача, третий квартал 2026 года. Вилла занимает 835 м² на трёх уровнях, соединённых панорамным стеклянным лифтом. На нижнем этаже находятся подогреваемый крытый бассейн, отделанный балийским камнем, и почти 100 м² незавершённого пространства для персонального использования. Даты завершения остаются зависимыми от обычного графика строительства.
Недвижимость не располагает прямым выходом на пляж, расположением на первой линии или пешей доступностью прибрежных объектов; пляжи находятся примерно в 6,6 км по прямой. Общественный транспорт минимален, одна линия и одна остановка, поэтому необходим автомобиль. Холмистое расположение участка означает уклон рельефа в некоторых местах, а вилла продаётся как единый объект по фиксированной цене, а не по разнообразному прейскуранту.
Ref: VL187696
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему основное или второе жильё, где приватность и виды важнее близости к побережью. Семье, которой нужно пространство для гостей и совместного проживания нескольких поколений, пригодятся пять спален и четыре гостевые спальни с собственными ванными при спальнях, каждая со своей ванной комнатой. Покупатели, ценящие велнес-инфраструктуру, крытый подогреваемый бассейн, спа-уровень на нижнем этаже, и планирующие пользоваться домом круглый год, обнаружат, что планировка поддерживает и летнее, и зимнее проживание, тем более что четырёхмесячный купальный сезон в регионе делает подогреваемый крытый бассейн практичным дополнением. Семье, переезжающей в район, следует учесть, что одна начальная школа находится в пределах двух километров, а The International School of Estepona, в 6 км по прямой, поэтому поездки в школу возможны на автомобиле. Недвижимость по определению подходит автомобилистам: автомобиль необходим для повседневных поездок, а покупатели, предпочитающие ходить пешком до магазинов, пляжей и ресторанов, сочтут 6,6 км по прямой до побережья и 3,7 км до супермаркета ограничением. Она также подходит покупателям, которые хотят в основном готовый продукт с определённой зоной индивидуальной доработки, а не полномасштабное самостоятельное строительство: почти 100 м² нижнего этажа готовы к оборудованию по личным требованиям. Инвесторам, сравнивающим с моделями доходности от аренды, следует понимать, что этот сегмент движим капитальной стоимостью и образом жизни, а не доходом от краткосрочной аренды. Не подходит эта недвижимость тем, кто ищет жизнь на первой линии пляжа, апартаменты с минимальным уходом или пешеходную городскую среду: характер комплекса намеренно уединённый и зависит от автомобиля.
Вилла описывается как выполненная в современном архитектурном стиле, спроектированная для интеграции в холмистый рельеф с помощью натуральных материалов и обширного остекления. Главный конструктивный приём, шестиметровая высота потолков в открытой дневной зоне, где кухня, столовая и гостиная образуют единый объём, открытый к долине. Остекление от пола до потолка соединяет внутренние и внешние видовые линии, а панорамный стеклянный лифт обслуживает все три уровня, что является фиксированной технической особенностью, а не отделкой. Ночная зона включает четыре собственные ванные при спальнях, что указывает на индивидуальное санитарное обеспечение каждой спальни, а хозяйский люкс, согласно спецификации, включает гардеробную, приватную террасу и отдельно стоящую ванну, ориентированную на виды. Крытый бассейн отделан балийским камнем и подогревается, расширяя техническую комплектацию дома за пределы стандартного бассейна. Домашняя автоматизация указана среди характеристик, позволяя централизованное управление такими функциями, как освещение и климат, хотя конкретные системы в данных не перечислены. Предусмотрены цокольный этаж и приватная парковка. Снаружи бесконечный бассейн имеет перелив с трёх сторон, спроектированный так, чтобы поверхность воды воспринималась непрерывной с пейзажем, дополненный углублённой зоной костра. Сад превышает 600 м² прогулочной поверхности и благоустроен, что на наклонном холмистом участке указывает на инженерное террасирование и подпорные конструкции. Следует отметить, что недвижимость находится на стадии строительства: отделка, описанная в спецификации, запланирована, а не установлена, и сдача в третьем квартале 2026 года является ориентировочной. Покупателям следует проверить итоговые спецификации материалов, списки бытовой техники и гарантии завершения в документации по покупке.
Вилла имеет фиксированную запрашиваемую цену €4 350 000; это готовый к заселению дом, предлагаемый по одной установленной цене, а не прейскурант новостройки с вариациями. За эту цену покупатель приобретает 835 м² общей площади на участке 2 750 м², с пятью спальнями, шестью ванными комнатами, собственным бесконечным бассейном, подогреваемым крытым бассейном, приватной парковкой и благоустроенными частными садами в закрытом комплексе с круглосуточной охраной. Сопоставимые новые виллы в Бенаависе в настоящее время начинаются от €3 250 000 (Zoe Luxe) и достигают €5 195 000 (Gate 3 Villa), что помещает эту недвижимость в сегмент выше среднего местного премиум-класса. Сдача ориентировочно запланирована на третий квартал 2026 года в зависимости от хода строительства.
Повседневная жизнь в этой вилле определяется её расположением внутри частного закрытого комплекса площадью более 300 гектаров, где круглосуточная охрана и охраняемая природная среда формируют окружение. Утро обычно начинается с вида на долину с верхнего этажа, а открытое жилое пространство с шестиметровым потолком служит центром дня. Кухня, столовая и гостиная образуют единое помещение, выходящее на террасы, сад и бесконечный бассейн, поэтому внутреннее и внешнее пространство пересекаются в течение всего дня. Более 600 м² прогулочного сада, заметная особенность для холмистого участка, а граница с землями, не подлежащими застройке, означает защищённость вида на пейзаж. Велнес-уровень продлевает активный день до вечера: подогреваемый крытый бассейн позволяет плавать круглый год, а примерно 100 м² гибкого пространства можно оборудовать под спа, сауну, кинотеатр, тренажёрный зал, йога-студию, винный погреб или игровую комнату. Практические дела требуют короткой поездки на автомобиле, супермаркет находится в 3,7 км по прямой, аптека, в 707 м, больница, в 6,5 км. Рестораны и кафе в пределах двух километров насчитывают четырнадцать и четыре соответственно. Вечера сосредоточены вокруг зоны костра и закатов над долиной Monte Mayor, при этом зона костра и терраса у бассейна служат главными открытыми пространствами. Четыре спальни с собственными ванными при спальнях дают каждому жильцу личное пространство, а лифт соединяет все три этажа, что снижает усилия при перемещении по дому в повседневной жизни. Ритм здесь тихий и обособленный: спокойствие комплекса, низкая плотность застройки и горное расположение означают ограниченный фоновый шум, а активность в основном связана с домом, а не с районом.
Monte Mayor расположен вдали от побережья в муниципалитете Бенаавис, горной деревне между Марбельей, Эстепоной и Рондой. Непосредственное окружение сельское и тихое: собственные охраняемые земли комплекса отделяют виллу от соседней застройки, а сам участок граничит с землями, не подлежащими застройке. Для повседневной жизни ближайшая аптека находится в 707 м, супермаркет, в 3,7 км, оба расстояния по прямой, что означает короткие поездки. Четырнадцать ресторанов и четыре кафе работают в пределах двух километров, сосредоточенные в деревне Бенаавис, известной на местном уровне своей гастрономической сценой. Медицинское обслуживание больничного уровня, в 6,5 км. Гольф, определяющее близлежащее развлечение: поле La Zagaleta в 2,2 км, El Higueral в 2,8 км и La Quinta в 3,9 км, что даёт три поля в радиусе пяти километров. Спортивных объектов в более широкой местности двадцать пять, включая муниципальные спортивные залы, тренажёрный зал и общественные бассейны менее чем в километре от центра деревни. Общественный транспорт для повседневного использования фактически отсутствует, одна линия с одной остановкой, поэтому автомобиль является основным видом транспорта. Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, находятся в 6,6 и 6,7 км по прямой и достижимы примерно за пятнадцать минут по дороге согласно описанию проекта.
На карте видно возвышенное положение виллы в Monte Mayor, в глубине прибрежной полосы между Марбельей и Эстепоной. Обратите внимание, что указанные расстояния, по прямой; дорожные маршруты по холмистому рельефу длиннее. Поля для гольфа сгруппированы к северу и востоку, пляжи, к югу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В рамках Коста-дель-Соль Бенаавис занимает особую нишу: горный муниципалитет в глубине территории, примерно в 7 км от побережья, расположенный между устоявшимися курортными центрами Марбелья (14 км по прямой) и Эстепона, с Рондой в глубине региона. Это не пляжный городок, а жилой муниципалитет, ориентированный на гольф, и Monte Mayor в частности, одно из нескольких закрытых поместий, наряду с La Zagaleta и El Madroñal, которые формируют люксовый сегмент в глубине прибрежной полосы. Малага, в 60 км, и Альхесирас, в 56 км, очерчивают более широкий регион, а аэропорты Малаги и Гибралтара обеспечивают доступ соответственно с севера и юга.
Транспортная доступность строится вокруг личного автомобиля. Аэропорт Малага, Коста-дель-Соль находится примерно в 48–51 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, около 50 км, что даёт два международных варианта, время в пути на автомобиле до которых обычно заметно меньше часа. До пляжа нужно ехать: Playa del Saladillo и Playa Isdabe находятся в 6,6–6,7 км по прямой, а реальные дорожные расстояния больше из-за горного рельефа. Марбелья расположена в 14 км по прямой, а Эстепона, несколько ближе по прибрежной дороге; яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús, в 8,7 км. Повседневные покупки обеспечены супермаркетом в 3,7 км и аптекой в 707 м; точка зарядки электромобилей находится в 277 м от недвижимости. Из образовательных учреждений, начальная школа в пределах двух километров и The International School of Estepona в 6 км по прямой. Общественный транспорт ограничен одним маршрутом с одной остановкой, что фактически исключает поездки на автобусе. Подъезд в Бенаавис и к прибрежной автостраде A-7 проходит по извилистым горным дорогам, особенность района, которую покупателям стоит учитывать при планировании поездок.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по Бенаавису показывают средние месячные температуры от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом при среднегодовой температуре 18,1°C, средиземноморский режим, смягчённый высотой деревни 204 метра над уровнем моря. Эта высота, скромная по андалусским меркам, даёт ночью летом чуть более прохладную погоду, чем на ближайшем побережье, но при этом достаточно низкая, чтобы избежать зимних холодов высокогорья в сторону Ронды. Купальный сезон, определяемый температурой воды 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, это важно здесь, поскольку подогреваемый крытый бассейн виллы фактически продлевает плавание за пределы естественного сезона. Осадки концентрируются в зимней половине года. Природное окружение, определяющая черта района: муниципалитет занимает 145 км² при населении 9 472 человек (2025), плотность, которая сохраняет открытый ландшафт. Смотровые площадки, такие как Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), находятся в пешей доступности или короткой поездке, а рельеф вокруг виллы холмистый, что означает наклонные прогулочные дорожки и террасированные садовые зоны на самом участке.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Поездки на пляж из Monte Mayor занимают примерно пятнадцать минут на автомобиле до ближайшего участка побережья. Playa del Saladillo и Playa Isdabe, в 6,6 и 6,7 км по прямой,, ближайшие варианты со стороны Эстепоны. Puerto Deportivo José Banús, в 8,7 км, добавляет отдых у яхтенной марины, рестораны и обслуживание яхт. Гольф, наиболее доступный вид отдыха относительно недвижимости: поле La Zagaleta Country Club находится в 2,2 км, El Higueral Golf, в 2,8 км и La Quinta Golf, в 3,9 км, а Marbella Club Golf Resort, в 2,9 км; четыре поля в радиусе четырёх километров, необычная концентрация даже по меркам Коста-дель-Соль. Отдых на самой территории весьма основателен: бесконечный бассейн, заглублённая зона костра, сад площадью более 600 м² и велнес-зона на нижнем этаже обеспечивают досуг, не покидая участок. Муниципальная спортивная инфраструктура, спортивный зал в 0,7 км, тренажёрный зал в 0,8 км и общественные бассейны в 0,9 км, дополняет частные удобства, а пешеходные маршруты по окружающим охраняемым землям начинаются практически у границы поместья.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
В Бенаависе люксовый сегмент новостроек в настоящее время представлен несколькими сопоставимыми проектами. Zoe Luxe выходит на рынок от €3 250 000, Villa Solis, от €3 900 000 и Gate 3 Villa, от €5 195 000. При фиксированной запрашиваемой цене €4 350 000 вилла в Monte Mayor находится между этими ориентирами, и её позиционирование можно оценить по измеримым факторам. Общая площадь 835 м² существенна для сегмента, как и участок 2 750 м², виллы на склонах в этом районе часто жертвуют прогулочным садом ради панорамных видов, тогда как эта недвижимость сохраняет более 600 м² пригодного сада. На фоне La Zagaleta, соседнего поместья, чьё поле для гольфа находится в 2,2 км, Monte Mayor предлагает сопоставимую закрытую охраняемую среду при обычно более низких ценах входа, оставаясь в той же зоне гольфа и природы, которая определяет внутренний Бенаавис. В сравнении с прибрежной Марбельей, в 14 км по прямой, компромисс очевиден: близость пляжа и городские удобства приходится обменивать на уединённость, высоту и охраняемое окружение. Муниципалитет в целом фиксирует около 800 сделок с жильём в год при населении 9 472 человек, объём, указывающий на активный, но ограниченный рынок, характерный для малоплотного люксового района. Расстояния до инфраструктуры, 3,7 км до супермаркета, 6,5 км до больницы, 48–51 км до аэропорта Малаги, типичны для поместий внутреннего Бенаависа, а не исключительны в ту или иную сторону. Отличительными факторами этой конкретной недвижимости являются сочетание крытого и открытого бассейнов, трёхуровневая планировка с лифтом и незавершённая велнес-зона площадью 100 м², что позволяет покупателю определить окончательное назначение нижнего этажа. Покупателям, сравнивающим варианты в муниципалитете, стоит взвесить пригодность участка, стадию строительства и сроки сдачи: эта вилла находится на стадии строительства с ориентировочным завершением в III квартале 2026 года, тогда как некоторые конкуренты продают готовые объекты или объекты на более ранних стадиях.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
