Está em construção uma nova moradia de 835 m² em Monte Mayor, um condomínio fechado nas colinas de Benahavís, a cerca de 7 km para o interior em relação à costa. O imóvel oferece cinco quartos, seis casas de banho, um terreno de 2.750 m² e vistas sobre o vale e as montanhas. As comodidades incluem uma piscina privativa de borda infinita, uma piscina interior aquecida, um elevador de vidro que liga os três pisos e cerca de 100 m² de espaço para personalização como spa, cinema ou ginásio. O preço pedido está fixado em €4.350.000. A entrega está indicativamente prevista para o terceiro trimestre de 2026. O condomínio dispõe de segurança 24 horas no seio de mais de 300 hectares de envolvente natural protegida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa posição elevada dentro de Monte Mayor, um condomínio fechado no interior de Benahavís. As distâncias em linha reta incluem a Playa del Saladillo a 6,6 km, um supermercado a 3,7 km e um hospital a 6,5 km. O campo de golfe La Zagaleta dista 2,2 km. As praias mais próximas e o centro de Marbella são ambos alcançáveis de carro, sendo um veículo necessário para os deslocamentos diários.
A distribuição combina uma área de dia com tetos de seis metros e uma cozinha aberta para a sala com acesso aos terraços, e uma área de noite com quatro quartos com casa de banho privativa. Inclui uma suite principal com terraço privativo, closet e banheira independente. O espaço exterior compreende uma piscina de borda infinita com transbordo em três lados, uma lareira exterior em fosso e mais de 600 m² de jardim utilizável, confinante com terreno não edificável.
A construção está em curso, com entrega indicativa no terceiro trimestre de 2026. A moradia cobre 835 m² distribuídos por três pisos, ligados por um elevador panorâmico de vidro. O piso inferior alberga uma piscina interior aquecida acabada em pedra de Bali, além de quase 100 m² de espaço por acabar para uso personalizado. As datas de conclusão permanecem sujeitas ao calendário habitual de obra.
O imóvel não oferece acesso direto à praia, posição de primeira linha de praia nem comodidades costeiras acessíveis a pé; as praias ficam a cerca de 6,6 km em linha reta. O transporte público é mínimo, com uma única linha e paragem, pelo que o carro é indispensável. A localização em encosta do terreno implica relevo inclinado em algumas zonas, e a moradia é vendida como unidade única a preço fixo, e não como uma lista de preços variados.
Ref: VL187696
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procure uma residência principal ou secundária em que a privacidade e as vistas se sobreponham à proximidade da costa. Um agregado que queira espaço para hóspedes e uso multigeracional beneficia dos cinco quartos e dos quatro quartos com casa de banho privativa, cada um com a sua própria casa de banho. Compradores que valorizem infraestruturas de bem-estar, uma piscina interior aquecida, um piso inferior de nível spa, e que pretendam usar a casa todo o ano encontrarão uma distribuição que suporta a ocupação tanto no verão como no inverno, especialmente dado que a temporada de quatro meses de banhos no mar na região torna uma piscina interior aquecida um complemento prático. Uma família que se mude para a zona deve notar que uma escola primária fica a menos de dois quilómetros e The International School of Estepona dista 6 km em linha reta, pelo que o transporte escolar é viável de carro. O imóvel adequa-se por definição a quem usa carro: um veículo é necessário para os deslocamentos diários, e compradores que prefiram caminhar até lojas, praias e restaurantes considerarão limitativos os 6,6 km em linha reta até à costa e os 3,7 km até ao supermercado. Também se adequa a compradores que queiram um produto largamente acabado com uma zona de personalização definida, em vez de gerirem uma construção própria de raiz: quase 100 m² do piso inferior estão prontos a ser equipados segundo especificação pessoal. Investidores que comparem com modelos de rendimento de arrendamento devem reconhecer que este segmento é movido pelo valor de capital e pelo estilo de vida, e não pela renda de arrendamento de curto prazo. Aquilo a que o imóvel não se adequa é a um comprador que procure vida à primeira linha de praia, um apartamento de baixa manutenção ou um ambiente urbano caminhável, o carácter do condomínio é deliberadamente recolhido e dependente do carro.
A moradia está documentada como de estilo arquitetónico contemporâneo, desenhada para integrar-se na encosta através de materiais naturais e extensos envidraçados. O gesto estrutural principal é a altura de teto de seis metros na área de dia em conceito aberto, onde a cozinha, a área de refeições e a sala formam um único volume aberto para o vale. O envidraçado do chão ao teto liga as linhas de visão interior e exterior, e um elevador panorâmico de vidro serve os três pisos, o que constitui um elemento técnico fixo e não um acabamento. A área de noite compreende quatro casas de banho privativas, indicando provisionamento individual por quarto, com a suite principal especificada para incluir closet, terraço privativo e banheira independente orientada para as vistas. A piscina interior é aquecida e acabada em pedra de Bali, alargando o âmbito técnico da casa para além da provisão padrão de piscina. A domótica, automação residencial, consta das características, permitindo controlo centralizado de funções como a iluminação e o clima, embora os sistemas específicos não estejam discriminados nos dados. Está incluído um piso cave e estacionamento privativo. No exterior, a piscina de borda infinita tem transbordo em três lados desenhado para que a superfície da água se leia como contínua com a paisagem, complementada por uma zona de lareira exterior em fosso. O jardim excede 600 m² de superfície utilizável e é paisagístico, o que num terreno inclinado de encosta indica socalcos engenheirados e estruturas de retenção. Deve notar-se que o imóvel está em construção: os acabamentos descritos na especificação estão planeados e não instalados, e a entrega no terceiro trimestre de 2026 é indicativa. Os compradores devem verificar as especificações finais dos materiais, as listas de eletrodomésticos e as garantias de conclusão na documentação de compra.
A moradia tem um preço pedido fixo de €4.350.000; trata-se de um imóvel existente oferecido a um preço único, e não de uma lista de preços de construção nova com variações. Por esse preço, o comprador adquire 835 m² de área bruta de construção num terreno de 2.750 m², com cinco quartos, seis casas de banho, uma piscina privativa de borda infinita, uma piscina interior aquecida, estacionamento privativo e jardins privativos paisagísticos dentro de um condomínio fechado com segurança 24 horas. Moradias novas comparáveis em Benahavís começam atualmente nos €3.250.000 (Zoe Luxe) e chegam aos €5.195.000 (Gate 3 Villa), o que coloca este imóvel na faixa médio-alta do segmento local de luxo. A entrega está indicativamente agendada para o terceiro trimestre de 2026, sujeita ao avanço da construção.
O dia a dia nesta moradia é moldado pela sua posição dentro de um condomínio privado fechado com mais de 300 hectares, onde a segurança 24 horas e a envolvente natural protegida definem o cenário. As manhãs começariam tipicamente com vistas sobre o vale a partir do piso superior, com o espaço de estar em conceito aberto sob o seu teto de seis metros a funcionar como centro do dia. A cozinha, a área de refeições e a sala formam um único ambiente que se abre para os terraços, o jardim e a piscina de borda infinita, pelo que o uso interior e exterior se cruzam ao longo do dia. Os mais de 600 m² de jardim utilizável são um traço notável para um terreno em encosta, e a fronteira com terreno não edificável significa que a perspetiva sobre a paisagem está protegida. O piso de bem-estar prolonga o dia utilizável até à noite: a piscina interior aquecida permite nadar todo o ano, enquanto os cerca de 100 m² de espaço flexível podem ser equipados como spa, sauna, cinema, ginásio, estúdio de ioga, adega ou sala de jogos. As compras práticas exigem uma curta viagem de carro, o supermercado fica a 3,7 km em linha reta, a farmácia a 707 m e o hospital a 6,5 km. Os restaurantes e cafés num raio de dois quilómetros somam catorze e quatro, respetivamente. As noites giram em torno da zona da lareira exterior e dos pores do sol sobre o vale de Monte Mayor, com a lareira e o terraço da piscina a servirem de principais divisões exteriores. Os quatro quartos com casa de banho privativa dão a cada ocupante espaço privado, enquanto o elevador liga os três pisos, o que reduz o esforço de percorrer a casa no dia a dia. O ritmo aqui é tranquilo e autossuficiente: a serenidade do condomínio, a baixa densidade habitacional e o cenário de montanha significam que o ruído ambiente é limitado, e a atividade é essencialmente caseira em vez de de bairro.
Monte Mayor situa-se no interior em relação à costa, no concelho de Benahavís, uma aldeia de montanha posicionada entre Marbella, Estepona e Ronda. A envolvente imediata é rural e tranquila: o terreno protegido do próprio condomínio protege a moradia do desenvolvimento vizinho, e o terreno em si confina com solo não edificável. Para o dia a dia, a farmácia mais próxima fica a 707 m e um supermercado a 3,7 km, ambas distâncias em linha reta que se traduzem em curtas viagens de carro. Catorze restaurantes e quatro cafés operam num raio de dois quilómetros, concentrados na aldeia de Benahavís, conhecida localmente pela sua cena gastronómica. Os cuidados de saúde a nível hospitalar ficam a 6,5 km. O golfe é a recreação definidora nas proximidades: o campo de golfe La Zagaleta fica a 2,2 km, El Higueral a 2,8 km e La Quinta a 3,9 km, dando três campos num raio de cinco quilómetros. As instalações desportivas na área mais ampla somam vinte e cinco, incluindo pavilhões municipais, um ginásio e piscinas públicas a menos de um quilómetro do centro da aldeia. O transporte público é na prática inexistente para uso diário, uma linha com uma paragem, pelo que o carro é o principal meio de transporte. As praias mais próximas, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, ficam a 6,6 e 6,7 km em linha reta, alcançáveis em cerca de quinze minutos por estrada segundo a descrição do projeto.
O mapa mostra a posição elevada da moradia em Monte Mayor, no interior da faixa costeira entre Marbella e Estepona. Note-se que as distâncias indicadas são em linha reta; os percursos rodoviários através do terreno acidentado são mais longos. Os campos de golfe agrupam-se a norte e a este, as praias a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol, Benahavís ocupa um nicho específico: um município serrano do interior, a cerca de 7 km da costa, posicionado entre os consagrados centros turísticos de Marbella (14 km em linha reta) e Estepona, com Ronda no interior. Não é uma vila de praia, mas um município residencial e orientado para o golfe, e Monte Mayor em concreto é um de vários condomínios fechados, a par de La Zagaleta e El Madroñal, que definem o segmento de luxo no interior da faixa costeira. A cidade de Málaga, a 60 km, e Algeciras, a 56 km, enquadram a região mais ampla, enquanto os aeroportos de Málaga e Gibraltar asseguram o acesso a norte e a sul, respetivamente.
A acessibilidade estrutura-se em torno do veículo privado. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 48-51 km em linha reta e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 50 km, oferecendo duas opções internacionais com um tempo de carro tipicamente bem inferior a uma hora. O acesso à praia exige deslocação de carro: a Playa del Saladillo e a Playa Isdabe ficam a 6,6-6,7 km em linha reta, com distâncias rodoviárias reais superiores devido ao terreno montanhoso. Marbella dista 14 km em linha reta e Estepona fica um pouco mais perto pela estrada costeira; a marina Puerto Deportivo José Banús está a 8,7 km. As compras do dia a dia estão asseguradas por um supermercado a 3,7 km e uma farmácia a 707 m; um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 277 m do imóvel. As opções de educação incluem uma escola primária a menos de dois quilómetros e The International School of Estepona a 6 km em linha reta. O transporte público limita-se a uma única linha com uma paragem, o que, realisticamente, exclui deslocações diárias de autocarro. O acesso rodoviário a Benahavís e para a autoestrada costeira A-7 envolve estradas de montanha sinuosas, uma característica da zona que os compradores devem ter em conta no planeamento dos trajetos.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos de Benahavís mostram temperaturas médias mensais entre os 12°C nos meses mais frios e os 26°C no verão, com uma média anual de 18,1°C, um padrão mediterrânico moderado pela altitude da vila, a 204 metros acima do nível do mar. Essa altitude, modesta para os padrões andaluzes, proporciona noites ligeiramente mais frescas do que na costa imediata durante o verão, mantendo-se suficientemente baixa para evitar o frio de inverno das montanhas mais altas em direção a Ronda. A época de banhos no mar, definida por temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, dura cerca de quatro meses, o que aqui é relevante porque a piscina interior aquecida da moradia prolonga efetivamente a natação para além da época natural. A precipitação concentra-se na metade de inverno do ano. O enquadramento natural é a característica definidora da zona: o município cobre 145 km² com uma população de 9.472 habitantes (2025), uma densidade que mantém a paisagem aberta. Miradouros como o Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e o Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) ficam a poucos minutos a pé ou a curta distância de carro, e o terreno em torno da moradia é acidentado, o que implica caminhos inclinados e zonas de jardim com degraus no próprio lote.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As idas à praia a partir de Monte Mayor implicam uma viagem de cerca de quinze minutos de carro até ao troço de costa mais próximo. A Playa del Saladillo e a Playa Isdabe, a 6,6 e 6,7 km em linha reta, são as opções mais próximas do lado de Estepona. O Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, acrescenta recreação ligada à marina, restauração e serviços de barcos. O golfe é a atividade de lazer mais acessível em relação ao imóvel: o campo do La Zagaleta Country Club fica a 2,2 km, o El Higueral Golf a 2,8 km e o La Quinta Golf a 3,9 km, enquanto o Marbella Club Golf Resort se situa a 2,9 km, quatro campos num raio de quatro quilómetros, uma concentração invulgar mesmo para os padrões da Costa del Sol. A recreação no local é substancial: a piscina infinita, a lareira exterior rebaixada, o jardim com mais de 600 m² e a zona de bem-estar no piso inferior proporcionam lazer sem sair do lote. A infraestrutura desportiva municipal, um pavilhão desportivo a 0,7 km, um ginásio a 0,8 km e piscinas públicas a 0,9 km, complementa as instalações privadas, e os trilhos de caminhadas pelas terras protegidas circundantes começam praticamente no limite da propriedade.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Em Benahavís, o segmento de luxo em construção nova está atualmente representado por vários projetos comparáveis. O Zoe Luxe entra no mercado desde €3.250.000, a Villa Solis desde €3.900.000 e a Gate 3 Villa desde €5.195.000. Com um preço pedido fixo de €4.350.000, a moradia do Monte Mayor situa-se entre estes parâmetros, e o seu posicionamento pode ser avaliado com base em fatores mensuráveis. A sua área bruta de construção de 835 m² é substancial para o segmento, tal como o lote de 2.750 m², as moradias em encosta na zona frequentemente trocam espaço de jardim utilizável por corredores de vista, enquanto este imóvel mantém mais de 600 m² de jardim utilizável. Face a La Zagaleta, o condomínio vizinho cujo campo de golfe fica a 2,2 km, Monte Mayor oferece um ambiente comparável, fechado e vigiado, a preços de entrada genericamente mais baixos, mantendo-se na mesma área de influência de golfe e natureza que define o interior de Benahavís. Relativamente a Marbella costeira, a 14 km em linha reta, o compromisso é claro: a proximidade da praia e as comodidades urbanas são trocadas por privacidade, altitude e enquadramento protegido. O município no seu conjunto regista cerca de 800 transações de habitação por ano para uma população de 9.472 habitantes, um volume que indica um mercado ativo mas limitado, característico de uma zona de luxo de baixa densidade. As distâncias de infraestruturas, 3,7 km até ao supermercado, 6,5 km até a um hospital, 48-51 km até ao aeroporto de Málaga, são típicas dos condomínios do interior de Benahavís, e não excecional em qualquer direção. Os fatores diferenciadores deste imóvel específico são a combinação de piscinas interior e exterior, a distribuição em três níveis servida por elevador e a zona de bem-estar inacabada de 100 m², que permite ao comprador determinar o uso final do piso inferior. Os compradores que comparam opções no município devem ponderar a usabilidade do lote, a fase de construção e o calendário de entrega: esta moradia está em construção com conclusão indicativa no 3.º trimestre de 2026, ao passo que alguns concorrentes comercializam produto concluído ou em fases mais iniciais.
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