וילה חדשה בשטח של 835 מ"ר נמצאת בבנייה במונטה מאיור, שכונה מגודרת בגבעות בנהוויס, במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף. הנכס מציע חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה, מגרש בשטח 2,750 מ"ר ונוף לעמק ולהרים. בין השירותים: בריכת שחייה פרטית אינסוף, בריכה מחוממת מקורה, מעלית זכוכית המחברת שלוש קומות וכ-100 מ"ר של שטח להתאמה אישית כספא, קולנוע או חדר כושר. המחיר המבוקש קבוע: €4,350,000. המסירה משוערת לרבעון השלישי של 2026. בשכונה פועלת אבטחה 24 שעות ביממה בתוך למעלה מ-300 הקטאר של סביבה טבעית מוגנת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת במיקום מוגבה בתוך מונטה מאיור, אחוזה מגודרת בפנים הארץ בבנהוויס. מרחקים בקו ישר כוללים את חוף פלאיה דל סלדיו ב-6.6 ק"מ, סופרמרקט ב-3.7 ק"מ ובית חולים ב-6.5 ק"מ. מגרש הגולף לה סגאלטה נמצא במרחק 2.2 ק"מ. החופים הקרובים ומרכז העיר מרבייה נגישים ברכב, ורכב נדרש לנסיעות היומיומיות.
התוכנית משלבת אזור יום עם תקרות בגובה שישה מטרים ומטבח וסלון הנפתחים אל מרפסות שמש, ואזור לילה עם ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד. כלולה סוויטת אב עם מרפסת פרטית, מלתחה פתוחה ואמבטיה עצמאית. שטח החוץ כולל בריכת אינסוף עם גלישה משלושה צדדים, בור מדורה שקוע ולמעלה מ-600 מ"ר של גינה להליכה, הגובלת בקרקע שאינה בת פיתוח.
הבנייה בעיצומה, עם מסירה משוערת ברבעון השלישי של 2026. הווילה משתרעת על 835 מ"ר בשלוש קומות, המחוברות במעלית זכוכית פנורמית. בקומה התחתונה בריכה מחוממת מקורה בגימור אבן באלי וכמעט 100 מ"ר של שטח לא גמור לשימוש אישי. מועדי הסיום נותרו כפופים ללוחות הזמנים הרגילים של הבנייה.
לנכס אין גישה ישירה לחוף, מיקום בקו ראשון לים או שירותי חוף במרחק הליכה; החופים במרחק של כ-6.6 ק"מ בקו ישר. התחבורה הציבורית מינימלית, קו אחד ותחנה אחת, ולכן רכב הכרחי. מיקום המגרש במדרון משמעו תוואי שיפוע בחלקים מסוימים, והווילה נמכרת כיחידה אחת במחיר קבוע ולא בטווח מחירים מגוון.
Ref: VL187696
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכש המחפש בית קבע או בית שני שבו פרטיות ונוף חשובים יותר מקרבה לחוף. משק בית המעוניין במרחב לאירוח ולשימוש רב-דורי נהנה מחמישה חדרי שינה וארבעה חדרי אורחים עם חדר רחצה צמוד, לכל אחד חדר רחצה משלו. רוכשים המעריכים תשתית בריאות ופנאי, בריכה מחוממת מקורה, קומה תחתונה ברמת ספא, ומתכוונים להשתמש בבית כל השנה ימצאו שהתוכנית תומכת באכלוס גם בקיץ וגם בחורף, במיוחד בהתחשב בכך שעונת השחייה בים באזור נמשכת ארבעה חודשים, מה שהופך בריכה מחוממת מקורה למשלים פרקטי. משפחה העוברת לאזור צריכה לדעת שבית ספר יסודי אחד נמצא בטווח של שני קילומטרים ו-The International School of Estepona נמצא במרחק 6 ק"מ בקו ישר, כך שהסעות לבית הספר אפשריות ברכב. הנכס מתאים לנהגים מעצם הגדרתו: רכב הכרחי לנסיעות היומיומיות, ורוכשים המעדיפים ללכת ברגל לחנויות, לחופים ולמסעדות ימצאו את המרחק של 6.6 ק"מ בקו ישר לחוף ו-3.7 ק"מ לסופרמרקט מגביל. הוא גם מתאים לרוכשים הרוצים מוצר כמעט גמור עם אזור התאמה מוגדר, ולא לניהול בנייה עצמית מלאה: כמעט 100 מ"ר מהקומה התחתונה מוכנים להתאמה לפי מפרט אישי. משקיעים המשווים למודלים של תשואת השכרה צריכים להכיר בכך שפלח זה מונע מערך הון ואורח חיים ולא מהכנסות השכרה לטווח קצר. מה שהנכס אינו מתאים לו הוא רוכש המחפש חיים בקו ראשון לים, דירה בתחזוקה נמוכה או סביבה עירונית מהלכת ברגל, אופייה של האחוזה מכוון במכוון לבידוד ולתלות ברכב.
הווילה מתועדת כעכשווית בסגנונה האדריכלי, מתוכננת להשתלב במדרון באמצעות חומרים טבעיים וזיגוג נרחב. המחווה המבנית המרכזית היא גובה התקרה של שישה מטרים באזור היום הפתוח, שבו המטבח, פינת האוכל והסלון יוצרים נפח אחד הנפתח אל העמק. זיגוג מהרצפה עד התקרה מחבר את קווי הראייה הפנימיים והחיצוניים, ומעלית זכוכית פנורמית משרתת את שלוש הקומות, מאפיין טכני קבוע ולא גימור. אזור הלילה כולל ארבעה חדרי רחצה צמודים, המעידים על חדר רחצה פרטי לכל חדר שינה, כאשר סוויטת האב מפורטת ככוללת מלתחה פתוחה, מרפסת פרטית ואמבטיה עצמאית הממוקדת אל הנוף. הבריכה המקורה בגימור אבן באלי ומחוממת, מרחיבה את ההיקף הטכני של הבית מעבר לאספקת בריכה סטנדרטית. דומוטיקה, אוטומציה ביתית, מופיעה בין המאפיינים, ומאפשרת שליטה ריכוזית בפונקציות כמו תאורה ואקלימה, אם כי המערכות הספציפיות אינן מפורטות בנתונים. כלולים קומת מרתף וחניה פרטית. בחוץ, לבריכת האינסוף גלישה משלושה צדדים המתוכננת כך שפני המים ייראו רציפים עם הנוף, בליווי אזור בור מדורה שקוע. הגינה עולה על 600 מ"ר שטח הליכה והיא מעוצבת, מה שבמגרש מדרוני מעיד על טרסות מהונדסות ומבני תמך. יש לציין כי הנכס נמצא בבנייה: הגימורים המתוארים במפרט מתוכננים ולא מותקנים, והמסירה ברבעון השלישי של 2026 היא משוערת. על הרוכשים לאמת את מפרטי החומרים הסופיים, רשימות המכשירים וערבויות הסיום במסמכי הרכישה.
לווילה מחיר מבוקש קבוע של €4,350,000; מדובר בבית קיים המוצע במחיר אחד קבוע, ולא במחירון בנייה חדשה עם וריאציות. תמורת מחיר זה הרוכש מקבל 835 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 2,750 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה, בריכת אינסוף פרטית, בריכה מחוממת מקורה, חניה פרטית וגינות פרטיות מעוצבות בתוך קהילה מגודרת עם אבטחה 24 שעות. וילות חדשות דומות בבנהוויס מתחילות כיום מ-€3,250,000 (Zoe Luxe) ועד €5,195,000 (Gate 3 Villa), מה שממקם נכס זה בחלק הבינוני-עליון של פלח היוקרה המקומי. המסירה משוערת לרבעון השלישי של 2026, בכפוף להתקדמות הבנייה.
החיים היומיומיים בווילה זו מעוצבים על ידי מיקומה בתוך אחוזה פרטית מגודרת בשטח של למעלה מ-300 הקטאר, שבה אבטחה 24 שעות וסביבה טבעית מוגנת מגדירות את האווירה. הבקרים בדרך כלל ייפתחו בנוף העמק מהקומה העליונה, כאשר מרחב המגורים הפתוח תחת תקרה בגובה שישה מטרים משמש כמרכז היום. המטבח, פינת האוכל והסלון יוצרים חלל אחד הנפתח אל מרפסות השמש, הגינה ובריכת האינסוף, כך שהשימוש הפנימי והחיצוני משתלב לאורך כל היום. למעלה מ-600 מ"ר של גינה להליכה הם מאפיין בולט למגרש במדרון, והגבול עם קרקע שאינה בת פיתוח מבטיח שהמבט אל הנוף מוגן. קומת הבריאות מאריכה את היום השימושי אל תוך הערב: הבריכה המחוממת המקורה מאפשרת שחייה כל השנה, ואילו כ-100 מ"ר של השטח הגמיש ניתנים להתאמה כספא, סאונה, קולנוע, חדר כושר, סטודיו יוגה, מרתף יין או חדר משחקים. סידורים מעשיים דורשים נסיעה קצרה, הסופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ בקו ישר, בית המרקחת 707 מ', ובית החולים 6.5 ק"מ. בטווח של שני קילומטרים פועלים ארבע-עשרה מסעדות וארבעה בתי קפה. הערבים מתמקדים באזור בור המדורה ובשקיעות מעל עמק מונטה מאיור, כאשר בור המדורה ומרפסת הבריכה משמשים כחללי החוץ המרכזיים. ארבעת חדרי השינה עם חדרי הרחצה הצמודים מעניקים לכל דייר מרחב פרטי, והמעלית מחברת את שלוש הקומות, מה שמקל על התנועה בבית על בסיס יומי. הקצב כאן שקט ומבודד: שלוות האחוזה, צפיפות הדיור הנמוכה והמיקום ההררי משמעותם שהרעש הסביבתי מוגבל, והפעילות מתרכזת בעיקר בבית ולא בשכונה.
מונטה מאיור שוכנת בפנים הארץ מהחוף, בשטח המוניציפלי של בנהוויס, כפר הררי הממוקם בין מרבייה, אסטפונה ורונדה. הסביבה הקרובה כפרית ושקטה: הקרקע המוגנת של האחוזה חוצצת בין הווילה לפיתוח השכן, והמגרש עצמו גובל בקרקע שאינה בת פיתוח. לחיי היומיום, בית המרקחת הקרוב במרחק 707 מ' והסופרמרקט 3.7 ק"מ, שניהם מרחקים בקו ישר המתורגמים לנסיעות קצרות. ארבע-עשרה מסעדות וארבעה בתי קפה פועלים בטווח של שני קילומטרים, מרוכזים בכפר בנהוויס, המוכר מקומית בסצנת האוכל שלו. שירותי בריאות ברמת בית חולים נמצאים במרחק 6.5 ק"מ. הגולף הוא הפנאי המגדיר בסביבה: מגרש לה סגאלטה במרחק 2.2 ק"מ, אל היגראל 2.8 ק"מ ולה קינטה 3.9 ק"מ, שלושה מגרשים ברדיוס של חמישה קילומטרים. מתקני ספורט באזור הרחב מונים עשרים וחמישה, לרבות אולמות ספורט עירוניים, חדר כושר ובריכות ציבוריות במרחק קילומטר אחד ממרכז הכפר. התחבורה הציבורית אינה קיימת למעשה לשימוש יומיומי, קו אחד עם תחנה אחת, כך שהרכב הוא אמצעי התחבורה העיקרי. החופים הקרובים, פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה, נמצאים במרחק 6.6 ו-6.7 ק"מ בקו ישר, בהישג של כ-15 דקות בכביש לפי תיאור הפרויקט.
המפה מציגה את מיקומה המוגבה של הווילה ב-Monte Mayor, בפנים הארץ מעבר לרצועת החוף בין מרבייה לאסטפונה. שימו לב שהמרחקים המצוינים הם בקו ישר; מסלולי הכבישים דרך השטח ההררי ארוכים יותר. מגרשי הגולף מתרכזים בצפון ובמזרח, והחופים בדרום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך קוסטה דל סול, בנהוויס תופסת נישה ספציפית: רשות מקומית הררית פנים-יבשתית, כ-7 ק"מ מהחוף, ממוקמת בין מרכזי הנופש הוותיקים מרבייה (14 ק"מ בקו ישר) ואסטפונה, כאשר רונדה נמצאת בפנים הארץ. זו אינה עיירת חוף אלא רשות מקומית מגורית ומוכוונת גולף, ו-Monte Mayor בפרט הוא אחת מכמה אחוזות מגודרות, לצד La Zagaleta ו-El Madroñal, המגדירות את פלח היוקרה בפנים הארץ מעבר לרצועת החוף. העיר מאלגה, במרחק 60 ק"מ, ואלחסירס, במרחק 56 ק"מ, מסגרות את האזור הרחב, בעוד נמלי התעופה של מאלגה וגיברלטר מספקים גישה צפונית ודרומית בהתאמה.
הנגישות מבוססת על רכב פרטי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48-51 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר בסביבות 50 ק"מ, כך שיש שתי אפשרויות בינלאומיות עם זמן נסיעה שהוא בדרך כלל הרבה פחות משעה. ההגעה לחוף מחייבת נסיעה: Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe נמצאות במרחק 6.6-6.7 ק"מ בקו ישר, והמרחקים בפועל בכבישים ארוכים יותר בשל השטח ההררי. מרבייה נמצאת במרחק 14 ק"מ בקו ישר ואסטפונה קרובה מעט יותר דרך כביש החוף; מרינת Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק 8.7 ק"מ. קניות יומיומיות מסופקות באמצעות סופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ ובית מרקחת במרחק 707 מ'; עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 277 מ' מהנכס. בתחום החינוך יש בית ספר יסודי במרחק של עד שני קילומטרים ואת The International School of Estepona במרחק 6 ק"מ בקו ישר. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת, מה שלמעשה שולל נסיעות שגרתיות באוטובוס. הגישה הכבישית אל בנהוויס ולכיוון הכביש המהיר A-7 לאורך החוף כרוכה בכבישים הרריים מפותלים, מאפיין של האזור שרוכשים צריכים לקחת בחשבון בתכנון הנסיעות.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של בנהוויס מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחודשים הקרים ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.1°C, דפוס ים תיכוני הממותן בזכות גובהו של הכפר, 204 מטרים מעל פני הים. הגובה הזה, צנוע במונחי אנדלוסיה, מקנה למקום לילות קרירים מעט יותר מאשר בחוף הקרוב בקיץ, ובה בעת נמוך מספיק כדי להימנע מקור החורף של ההרים הגבוהים לכיוון רונדה. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, עובדה רלוונטית כאן משום שבריכת השחייה הפנימית המחוממת של הווילה מאריכה למעשה את השחייה מעבר לעונה הטבעית. הגשמים מתרכזים במחצית החורפית של השנה. הסביבה הטבעית היא המאפיין המגדיר של האזור: הרשות המקומית משתרעת על 145 קמ"ר עם אוכלוסייה של 9,472 תושבים (2025), צפיפות השומרת על נוף פתוח. נקודות תצפית כמו Mirador del Tajo del Novio (0.6 ק"מ) ו-Mirador de la Charca de los Tubos (1.2 ק"מ) נמצאות במרחק הליכה או נסיעה קצרה, והשטח סביב הווילה הוא גבעות, כלומר הליכה בשיפוע ואזורי גינה מדורגים בתוך המגרש עצמו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
טיולים לחוף מ-Monte Mayor כרוכים בנסיעה של כחמישה עשר דקות לקטע החוף הקרוב ביותר. Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, במרחק 6.6 ו-6.7 ק"מ בקו ישר, הן האפשרויות הקרובות ביותר בצד של אסטפונה. Puerto Deportivo José Banús, במרחק 8.7 ק"מ, מוסיף פעילויות פנאי במרינה, מסעדות ושירותי סירות. הגולף הוא פעילות הפנאי הנגישה ביותר ביחס לנכס: מגרש הגולף של La Zagaleta Country Club נמצא במרחק 2.2 ק"מ, El Higueral Golf ב-2.8 ק"מ ו-La Quinta Golf ב-3.9 ק"מ, בעוד Marbella Club Golf Resort נמצא במרחק 2.9 ק"מ, ארבעה מגרשי גולף ברדיוס של ארבעה קילומטרים, ריכוז חריג אפילו בסטנדרטים של קוסטה דל סול. פעילויות הפנאי בשטח הנכס משמעותיות: בריכת האינסוף, בור האש השקוע, הגינה של למעלה מ-600 מ"ר ואזור הספא בקומה התחתונה מספקים פנאי מבלי לעזוב את המגרש. תשתיות הספורט העירוניות, אולם ספורט במרחק 0.7 ק"מ, חדר כושר ב-0.8 ק"מ ובריכות ציבוריות ב-0.9 ק"מ, משלימות את המתקנים הפרטיים, ומסלולי טיול רגלי בשטחים המוגנים שמסביב מתחילים למעשה בגבול האחוזה.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
בתוך בנהוויס, פלח הבנייה החדשה של יוקרה מיוצג כיום על ידי מספר פרויקטים דומים. Zoe Luxe נכנס לשוק מ-€3,250,000, Villa Solis מ-€3,900,000 ו-Gate 3 Villa מ-€5,195,000. במחיר מבוקש קבוע של €4,350,000, הווילה ב-Monte Mayor נמצאת בין אמות מידה אלה, ומיקומה ניתן להערכה על פי גורמים מדידים. שטחה הבנוי של 835 מ"ר משמעותי לפלח זה, וכך גם המגרש של 2,750 מ"ר, וילות על מדרונות באזור לעיתים קרובות מחליפות שטח גינה להליכה תמורת מסדרונות נוף, ואילו נכס זה שומר על למעלה מ-600 מ"ר של גינה שמישה. ביחס ל-La Zagaleta, האחוזה השכנה שמגרש הגולף שלה נמצא במרחק 2.2 ק"מ, Monte Mayor מציע סביבה מגודרת ומאובטחת דומה במחירי כניסה נמוכים יותר בדרך כלל, ובה בעת נשאר באותו אזור כיסוי של גולף וטבע המגדיר את בנהוויס הפנימית. ביחס למרבייה החופית, במרחק 14 ק"מ בקו ישר, הפשרה ברורה: קרבה לחוף ושירותים עירוניים מוחלפים בפרטיות, גובה וסביבה מוגנת. הרשות המקומית כולה רושמת כ-800 עסקאות דיור בשנה מול אוכלוסייה של 9,472 תושבים, נפח המעיד על שוק פעיל אך מוגבל, אופייני לאזור יוקרה בצפיפות נמוכה. מרחקי תשתית, 3.7 ק"מ לסופרמרקט, 6.5 ק"מ לבית חולים, 48-51 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה, הם טיפוסיים לאחוזות בבנהוויס הפנימית ולא חריגים בכיוון זה או אחר. הגורמים המבדלים של נכס ספציפי זה הם שילוב הבריכות הפנימית והחיצונית, הפריסה התלת-קומתית עם מעלית ואזור הספא הלא גמור של 100 מ"ר, המאפשר לרוכש לקבוע את השימוש הסופי בקומה התחתונה. רוכשים המשווים אפשרויות ברשות המקומית צריכים לשקול שמישות מגרש, שלב בנייה ומועד מסירה: וילה זו נמצאת בבנייה עם השלמה משוערת ברבעון השלישי של 2026, ואילו חלק מהמתחרים משווקים מוצר גמור או בשלב מוקדם יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
