מגרש זה, הממוקם בשטח השיפוט של בנאוויס, מאלגה, מציע הזדמנות ייחודית לפיתוח. המגרש שוכן באזור כפרי ושליו בפנים הארץ, במרחק מהחוף, ומהווה בסיס אידיאלי לבניית בית מגורים פרטי. הקרקע מוכנה לבנייה, עם היתר בנייה מלא ותכנון פרויקט קיימים, מה שמעניק יתרון משמעותי לכל תוכנית פיתוח. מיקומו משלב בין פרטיות ושקט לבין קרבה לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי, והוא מהווה הזדמנות ייחודית באזור קוסטה דל סול הרחב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בפנים הארץ בתוך בנאוויס, הידועה בנוף ההררי שלה ובקסם הכפרי, בין מארבלה לאסטפונה. מיקום זה מציע סביבה שלווה, הרחוקה מהמולת החוף, אך נשארת מחוברת לשירותים באזור. הנכס מתאפיין בגובהו ומציע פוטנציאל לנופים פנורמיים, בכפוף לתכנון ולבנייה הסופיים.
הקרקע מתאימה לאנשים או גופים המעוניינים לבנות נכס בהתאמה אישית. היתר הבנייה המלא הקיים ותכנון הפרויקט מקלים על יצירת בית גדול, שעשוי לכלול חדרי שינה מרובים ושלל שירותים כפי שמפורט בהצעה המקורית. הנכס מיועד למי שמעדיף בית פרטי, בנוי בהתאמה אישית, בסביבה טבעית ושלווה.
הקרקע מוגדרת כמוכנה לבנייה, כלומר ניתן להתחיל בבנייה באופן מיידי. ישנו היתר בנייה קיים ותכנון פרויקט מלא, המציעים מסלול יעיל לפיתוח. לחלופין, ניתן להגיש תכנוני פרויקט חדשים, כאשר השגת ההיתר מוערכת ב-2-3 חודשים. האתר נהנה מעבודות תשתית משמעותיות שכבר הושלמו, לרבות קירות תמיכה נרחבים.
הצעה זו היא לקרקע בלבד, ולא לבית מגורים מוגמר. למרות שקיים תכנון פרויקט, הוא עשוי להשתנות או להיות מוחלף. פוטנציאל הפיתוח כפוף לתקנות התכנון המקומיות ולתנאי היתר הבנייה הספציפיים. גישה בכביש וחיבורים לתשתיות דורשים תכנון וביצוע ספציפיים כחלק מפרויקט הבנייה.
Ref: VL590640
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
חלקת קרקע זו מתאימה לרוכשי בתים פוטנציאליים או למשקיעים המעוניינים לבנות וילה בהתאמה אישית בסביבה יוקרתית וטבעית. היא מתאימה לאנשים בעלי חזון אדריכלי ברור, המעוניינים להימנע מהפרמיה הכרוכה בנכסים מוכנים למגורים, ומעדיפים לפקח על תהליך הבנייה או להשפיע עליו. עבודות התשתית הקיימות וההיתרים מועילים במיוחד לקונים המעוניינים לקצר את לוחות הזמנים לפיתוח. הנכס פונה למי שמחפש אורח חיים פרטי, מוקף בטבע ובמגרשי גולף, אך דורש גישה נוחה לשירותי החוף, לבתי ספר בינלאומיים ולקשרי תחבורה, כגון נמל התעופה של מאלגה.
מכיוון שמדובר במגרש קרקע, הפרטים לגבי איכות הגימור נוגעים לפוטנציאל הפיתוח ולא למבנה קיים. הקרקע נהנית מעבודות תשתית משמעותיות שכבר הושלמו, לרבות קירות תמיכה נרחבים, בשווי מוערך של €200,000–€250,000 בתוספת מע"מ. עבודות יסוד אלו מקלות במידה ניכרת על שלב הבנייה. קיים תכנון פרויקט מלא, המפרט את המפרטים של וילה גדולה, אותו ניתן לאמץ או להתאים. הבנייה העתידית תהיה כפופה לעמידה בתקנות הבנייה המקומיות ולמפרטים בבחירת הבעלים, במטרה לעמוד בסטנדרטים הגבוהים המזוהים לרוב עם נכסי יוקרה באזור בנאוויס.
המחיר המבוקש עבור מגרש קרקע זה הוא €1,595,000. זהו מחיר קבוע עבור הקרקע עצמה, הכולל את היתרון המשמעותי של היתר בנייה מלא קיים ותכנון פרויקט מפורט. מעמד תכנוני מאושר מראש זה מייצג ערך רב, שכן השגת היתרים כאלה ויצירת חבילת תכנון כרוכים בדרך כלל בזמן ובהוצאות ניכרים. ההצעה היא עבור הקרקע והיתרי התכנון הנלווים לה, ולא עבור נכס מוגמר, מה שמאפשר בנייה בהתאמה אישית.
בנאוויס היא רשות מקומית המפורסמת בנוף ההררי שלה ובאופייה ככפר לבן מסורתי, הממוקמת בפנים הארץ אך נגישה למרכזי החוף מארבלה ואסטפונה. האזור משלב שלווה ויופי טבעי, ומתאפיין בגובהו ובצמחייה הסובבת אותו. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב איטי יותר, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק נסיעה קצרה. למי שמחפש שירותים מקיפים יותר או אווירה תוססת יותר, הערים הגדולות מארבלה ואסטפונה נמצאות במרחק נוח. האזור הוא גן עדן לחובבי גולף, עם מספר רב של מגרשי גולף בסביבה, ומציע שפע של הזדמנויות לפעילויות בחיק הטבע כמו טיולים רגליים וחקר נקודות תצפית טבעיות. הגובה תורם למיקרו-אקלים ייחודי, שלעיתים קרובות מספק טמפרטורות קרירות יותר מאשר בחוף הקרוב במהלך חודשי הקיץ.
הסביבה המיידית של המגרש בבנאוויס מתאפיינת בשטח כפרי והררי, המקנה תחושת פרטיות ויופי טבעי. למרות שהמקום מציע סביבה שלווה, שירותים חיוניים נגישים במרחק נסיעה קצרה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-3.7 ק"מ, ובית חולים ממוקם במרחק 6.5 ק"מ מהמגרש, מה שמבטיח נוחות. הקרבה למגרשי גולף שונים, לרבות La Zagaleta Country Club (2.2 ק"מ) ו-El Higueral Golf (2.8 ק"מ), מדגישה את משיכת האזור לחובבי גולף. הגובה של 204 מטרים מעל פני הים תורם לאווירה ייחודית ולפוטנציאל לנופים פנורמיים.
מפה זו ממחישה את מיקום חלקת הקרקע בתוך הרשות המקומית בנאוויס, ומדגישה את מיקומה בפנים הארץ ביחס לעיירות החוף מארבלה ואסטפונה. היא מדגישה את הקרבה למגרשי גולף רבים ולנקודות תצפית טבעיות, ומציגה את השילוב באזור בין מתקני פנאי לנופים ציוריים, תוך ציון מרחקים מרכזיים לשירותים חיוניים ולקו החוף של הים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך פרובינציית מאלגה, ומשמשת כשער בין אתרי הנופש החופיים הפופולריים מארבלה ואסטפונה לבין העיר ההיסטורית רונדה שבפנים הארץ. מיקומה מציב אותה בהקשר הרחב של קוסטה דל סול, יעד נודע לרוכשי נדל"ן בינלאומיים. למרות שהיא מציעה סביבה כפרית ושלווה יותר משכנותיה החופיות, בנאוויס נהנית מקרבה לשירותים ולתשתיות הנרחבות של ערים גדולות סמוכות כמו מארבלה (14 ק"מ בקו ישר). הרשות המקומית עצמה משתרעת על שטח משמעותי של 145.0 קמ"ר, חלק ניכר ממנו הוא פארק טבעי, התורם לאופייה הייחודי.
הגישה למגרש זה היא בעיקר ברכב פרטי, בהתחשב במיקומו. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 3.7 ק"מ, ובית מרקחת ממוקם בנוחות במרחק 707 מטרים מהאתר. לצרכי בריאות, בית חולים נמצא במרחק 6.5 ק"מ. החופים הקרובים, כגון Playa del Saladillo, נמצאים במרחק של כ-6.6 ק"מ. לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-48 ק"מ. האזור ידוע במתקני הגולף שלו, עם מספר מגרשי גולף ברדיוס של 3 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת, עם קו אחד ותחנה אחת בלבד, מה שמדגיש את הצורך ברכב לתנועה יעילה ולגישה לשירותים נרחבים.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאוויס ממוקמת באזור הידוע באקלים הנוח שלו. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 18.1°C, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל כארבעה חודשים, אז טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך. המיקום בפנים הארץ ובגובה של 204 מטרים עשוי להציע אקלים מתון מעט יותר בהשוואה לחוף הקרוב, במיוחד במהלך חודשי הקיץ החמים. הנוף הטבעי הסובב מספק הזדמנויות ליהנות מהצמחייה ומחיות הבר האופייניות לאזור הים התיכון ולאקלים הים תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהמגרש ממוקם בפנים הארץ, קו החוף נגיש, כאשר Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe נמצאים במרחק של כ-6.6-6.7 ק"מ. חופים אלו מציעים הזדמנויות לפנאי חופי. האזור מפורסם במיוחד בזכות מגרשי הגולף שלו; La Zagaleta Country Club - מגרש La Zagaleta נמצא במרחק של 2.2 ק"מ בלבד, El Higueral Golf במרחק 2.8 ק"מ, ו-La Quinta Golf במרחק 3.9 ק"מ. כמה מתקני ספורט נמצאים גם הם ברדיוס של 1 ק"מ, לרבות אולמות ספורט עירוניים ובריכות שחייה, המשרתים אורח חיים פעיל. הגובה מספק גם גישה לנקודות תצפית טבעיות, כגון Mirador del Tajo del Novio (0.6 ק"מ).
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
בהשוואה לפרויקטי מגורים סמוכים כמו Enebros Fase 2, Sky Marbella Apartments ו-Lyra Residences, המציעים בתים מוגמרים או בבנייה החל מ-€1.29 מיליון עד €1.55 מיליון, חלקת קרקע זו מייצגת קטגוריית השקעה שונה. בעוד שפרויקטים אלו מספקים דירות מיידיות, הצעה זו היא עבור הקרקע עצמה, במחיר קבוע של €1,595,000, וכוללת את היתרון המשמעותי של היתר בנייה קיים ותכנון. הדבר מאפשר פיתוח בהתאמה אישית, עם שליטה רבה יותר במוצר הסופי ובמפרטים שלו, אם כי בלוח זמנים ארוך יותר למימוש בהשוואה לרכישת נכס מוגמר. אזור בנאוויס מתאפיין בפרויקטי יוקרה ואתרי נופש גולף, והקרקע הזו משתלבת בהקשר זה, ופונה לקונים המעדיפים בנייה בהתאמה אישית בסביבה מבוקשת ושלווה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID