Questo terreno, situato nel comune di Benahavís, a Málaga, offre un'opportunità di sviluppo distintiva. Posizionato in un contesto rurale e tranquillo nell'entroterra rispetto alla costa, rappresenta una tela bianca per la costruzione di una residenza privata. Il terreno è pronto per la costruzione, con una licenza edificatoria completa e un progetto già esistenti, offrendo un notevole vantaggio per qualsiasi piano di sviluppo. La sua posizione bilancia l'isolamento con la vicinanza ai servizi essenziali e alle strutture ricreative, rendendolo una prospettiva distintiva nel più ampio contesto della regione della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato nell'entroterra di Benahavís, nota per il suo territorio montuoso e il fascino rurale, situata tra Marbella ed Estepona. Questa posizione offre un ambiente tranquillo, lontano dal trambusto costiero immediato, pur rimanendo collegata ai servizi regionali. L'immobile si distingue per la sua altitudine e offre potenziale per viste ampie, in base al progetto definitivo e alla costruzione.
Questo terreno è adatto a persone o enti che desiderano costruire un immobile su misura. La licenza edificatoria completa e il progetto esistenti facilitano la creazione di una casa di notevoli dimensioni, potenzialmente con più camere da letto e servizi come delineato nella proposta originaria. È indicato per chi dà priorità a una residenza privata, costruita su misura, in un ambiente naturale e sereno.
Il terreno è classificato come pronta consegna, il che indica che la costruzione può iniziare tempestivamente. Vengono fornite una licenza edificatoria esistente e un progetto, offrendo un percorso semplificato allo sviluppo. In alternativa, possono essere presentati nuovi progetti, con l'ottenimento della licenza stimato in 2-3 mesi. Il sito beneficia di significativi lavori di movimento terra già completati, inclusi estesi muri di sostegno.
Questa offerta riguarda solo il terreno, non un'abitazione completata. Sebbene sia disponibile un progetto, questo è soggetto a potenziali modifiche o sostituzione. Il potenziale di sviluppo è disciplinato dalle normative urbanistiche locali e dalle specifiche condizioni della licenza edificatoria. L'accesso stradale e le allacciamenti alle utenze richiedono pianificazione ed esecuzione specifiche come parte del progetto di costruzione.
Ref: VL590640
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo lotto di terreno è adatto a futuri proprietari o investitori che immaginano di creare una villa costruita su misura in un contesto prestigioso e naturale. Si adatta a persone con una chiara visione architettonica che desiderano evitare il premio associato agli immobili pronti in consegna, preferendo invece supervisionare o influenzare il processo di costruzione. I lavori di movimento terra e i permessi esistenti sono particolarmente vantaggiosi per gli acquirenti che intendono accelerare i tempi di sviluppo. Attrae chi cerca uno stile di vita appartato, circondato dalla natura e da campi da golf, ma che necessita di un comodo accesso ai servizi costieri, alle scuole internazionali e ai collegamenti di trasporto, come l'aeroporto di Málaga, per viaggiare.
Trattandosi di un terreno, i dettagli sulla qualità delle finiture riguardano il potenziale di sviluppo piuttosto che una struttura esistente. Il terreno beneficia di consistenti lavori di movimento terra già completati, tra cui estesi muri di sostegno, dal valore stimato di €200.000–€250.000 più IVA. Queste opere di fondazione semplificano notevolmente la fase di costruzione. È disponibile un progetto completo, che delinea le specifiche di una villa di notevoli dimensioni, che può essere adottato o adattato. La costruzione futura sarà soggetta al rispetto dei regolamenti edilizi locali e alle specifiche scelte dal proprietario, con l'obiettivo di allinearsi agli alti standard spesso associati alle proprietà di lusso nella zona di Benahavís.
Il prezzo richiesto per questo terreno è di €1.595.000. Si tratta di un prezzo fisso per il terreno stesso, che include il significativo vantaggio di una licenza edificatoria completa esistente e di un progetto dettagliato. Questo status urbanistico già approvato rappresenta un valore sostanziale, poiché ottenere tali permessi e creare un pacchetto di progettazione comporta in genere tempo e spese considerevoli. L'offerta riguarda il terreno e le relative autorizzazioni urbanistiche, non un immobile finito, consentendo una costruzione personalizzata.
Benahavís è un comune celebre per il suo paesaggio montuoso e il carattere tradizionale di pueblo bianco, posizionato nell'entroterra ma accessibile ai poli costieri di Marbella ed Estepona. La zona offre un connubio di tranquillità e bellezza naturale, caratterizzata dalla sua altitudine e dal verde circostante. La vita quotidiana qui segue un ritmo più tranquillo, con servizi essenziali come supermercati e farmacie a breve distanza in auto. Per chi cerca servizi più estesi o un'atmosfera più vivace, le città più grandi di Marbella ed Estepona sono comodamente raggiungibili. La regione è un paradiso per gli appassionati di golf, con numerosi campi nelle vicinanze, e offre ampie opportunità per attività all'aperto come escursionismo ed esplorazione di punti panoramici naturali. L'altitudine contribuisce a un microclima distinto, spesso garantendo temperature più fresche rispetto alla costa immediata durante i mesi estivi.
L'ambiente immediato del terreno a Benahavís è caratterizzato da un territorio rurale e montuoso, che offre una sensazione di isolamento e bellezza naturale. Sebbene offra un contesto tranquillo, i servizi essenziali sono accessibili a breve distanza in auto. Un supermercato si trova a circa 3,7 km e un ospedale a 6,5 km dal terreno, garantendo comodità. La vicinanza a vari campi da golf, tra cui La Zagaleta Country Club (2,2 km) ed El Higueral Golf (2,8 km), evidenzia l'attrattiva della zona per gli appassionati di golf. L'altitudine di 204 metri sul livello del mare contribuisce a un'atmosfera distinta e al potenziale per viste panoramiche.
Questa mappa illustra la posizione del lotto di terreno all'interno del comune di Benahavís, evidenziando la sua posizione nell'entroterra rispetto alle città costiere di Marbella ed Estepona. Sottolinea la vicinanza a numerosi campi da golf e punti panoramici naturali, mostrando la combinazione della zona tra strutture ricreative e paesaggi scenici, indicando inoltre le distanze chiave dai servizi essenziali e dalla costa mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís è strategicamente posizionato nella provincia di Málaga, fungendo da porta d'accesso tra le popolari località costiere di Marbella ed Estepona e la storica città dell'entroterra di Ronda. La sua collocazione lo inserisce nel più ampio contesto della Costa del Sol, una rinomata destinazione per acquirenti internazionali di immobili. Pur offrendo un contesto rurale più tranquillo rispetto ai vicini centri costieri, Benahavís beneficia della vicinanza alle ampie strutture e infrastrutture delle città vicine più grandi come Marbella (14 km in linea d'aria). Il comune stesso copre una superficie significativa di 145,0 km², gran parte dei quali parchi naturali, contribuendo al suo carattere distintivo.
L'accessibilità a questo terreno avviene principalmente con veicolo privato, data la sua posizione. Il supermercato più vicino è a 3,7 km e una farmacia si trova comodamente a 707 metri dal sito. Per le esigenze sanitarie, un ospedale è situato a 6,5 km. Le spiagge più vicine, come Playa del Saladillo, distano circa 6,6 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 48 km. La zona è rinomata per le sue strutture golfistiche, con diversi campi entro un raggio di 3 km. Il trasporto pubblico è limitato, con una sola linea e una sola fermata segnalate, sottolineando la necessità di un'auto per spostamenti efficienti e accesso ai servizi più ampi.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís si trova in una regione nota per il suo clima favorevole. La zona registra una temperatura media annua di 18,1°C, con temperature medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. La stagione balneare dura in genere circa quattro mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. La posizione nell'entroterra e a un'altitudine di 204 metri può offrire un clima leggermente più mite rispetto alla costa immediata, soprattutto nei mesi estivi di punta. Il paesaggio naturale circostante offre opportunità per apprezzare la flora e la fauna regionali, tipiche del clima mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene il terreno sia situato nell'entroterra, la costa è accessibile, con Playa del Saladillo e Playa Isdabe a circa 6,6-6,7 km. Queste spiagge offrono opportunità di svago costiero. La zona è particolarmente rinomata per i suoi campi da golf; La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course è a soli 2,2 km, El Higueral Golf a 2,8 km e La Quinta Golf a 3,9 km. Diverse strutture sportive si trovano anche entro un raggio di 1 km, tra cui palestre comunali e piscine, adatte a stili di vita attivi. L'altitudine offre anche l'accesso a punti panoramici naturali, come Mirador del Tajo del Novio (0,6 km).
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Rispetto a progetti residenziali vicini come Enebros Fase 2, Sky Marbella Apartments e Lyra Residences, che offrono abitazioni completate o in costruzione a partire da €1,29 milioni a €1,55 milioni, questo lotto di terreno rappresenta una diversa categoria di investimento. Mentre quei progetti forniscono abitazioni immediate, questa offerta riguarda il terreno stesso, a un prezzo fisso di €1.595.000, e include il sostanziale vantaggio di una licenza edificatoria e di un progetto esistenti. Ciò consente uno sviluppo personalizzato, offrendo potenzialmente maggiore controllo sul prodotto finale e sulle sue specifiche, sebbene con una tempistica di realizzazione più lunga rispetto all'acquisto di un immobile finito. La zona di Benahavís è caratterizzata da sviluppi di lusso e resort golfistici, e questo terreno si inserisce in tale contesto, attraendo acquirenti che danno priorità alla costruzione su misura in un ambiente ambito e tranquillo.
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