تقع هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 1560 مترًا مربعًا في بيئة ريفية هادئة في بيناهافيس، بين ماربيا وإستي بونا. تتمتع الأرض بإطلالات ريفية وتواجه الجنوب الغربي، وهي مثالية لبناء فيلا فاخرة حديثة. تقع على بعد حوالي 7 كم من الساحل، وتحيط بها ملاعب الجولف، وتوفر سهولة الوصول إلى المرافق، ولكنها تتطلب سيارة للتنقل اليومي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في منطقة كاباناس سور (Capanes Sur) في بيناهافيس، وهي منطقة ريفية هادئة. على الرغم من بعدها عن الساحل، إلا أن الشواطئ على بعد دقائق قليلة بالسيارة، كما أن محلات السوبر ماركت والمطاعم قريبة. يوفر الموقع إطلالات ريفية، مما يجعله خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن بيئة معيشية هادئة.
تبلغ مساحة الأرض 1560 مترًا مربعًا، وتسمح بنسبة بناء تبلغ 30%، مما يوفر مساحة واسعة لتصميم منزل مخصص. يضمن التوجيه الجنوبي الغربي ضوءًا طبيعيًا وفيرًا. توفر البيئة الريفية مكانًا مثاليًا لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بالمساحات الخارجية مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمرافق المحلية.
هذه الأرض متاحة للتطوير، مما يوفر فرصة لبناء فيلا فاخرة حديثة. تسمح نسبة البناء البالغة 30% بالمرونة في التصميم والبناء. بما أن الأرض غير مطورة، سيكون لدى المالك الجديد الفرصة لتخصيص منزله وفقًا لتفضيلاته واحتياجاته.
يحد معامل البناء المسموح به بنسبة 30% من حجم البناء المحتمل. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لموقعها الريفي، فإن التنقلات اليومية والوصول إلى المناطق الأبعد مثل المطار يتطلب سيارة. خيارات النقل العام محدودة، ولا توجد مراكز تسوق كبيرة في مكان قريب.
تعتبر قطعة الأرض هذه التي تبلغ مساحتها 1560 مترًا مربعًا مناسبة تمامًا للأفراد أو العائلات الذين يتطلعون إلى بناء منزل أحلامهم في الأندلس. إذا كنت من عشاق الجولف، فإن الأرض متاحة بجوار العديد من نوادي الجولف المرموقة مثل نادي لا زاغاليتا الريفي (La Zagaleta Country Club) ومنتجع ماربيا كلوب للجولف (Marbella Club Golf Resort)، مما يوفر لك سهولة الوصول. بالنسبة لمحبي الشاطئ، تقع شواطئ مثل بلايا ديل ساراديلو (Playa del Saladillo) وبلايا إيسدابي (Playa Isdabe) على بعد بضعة كيلومترات فقط. يوفر الموقع الريفي للأرض بيئة هادئة لأولئك الذين يرغبون في الابتعاد عن صخب المدينة، مع الاستمرار في الاستمتاع بسهولة الوصول إلى المدن المزدهرة مثل ماربيا. بالإضافة إلى ذلك، يضمن التوجيه الجنوبي الغربي للأرض ضوء الشمس الوفير، مما يجعله مثاليًا لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستفادة القصوى من المناخ المتوسطي. نظرًا للحاجة إلى وسيلة نقل، فهي مناسبة أيضًا للأفراد الذين يمتلكون سيارة أو يخططون لامتلاك واحدة.
في حين أن هذه قطعة أرض، فإنها توفر أساسًا لبناء عقار عالي الجودة يمكن تخصيصه وفقًا لمواصفات المالك. تسمح نسبة البناء البالغة 30% من مساحة الأرض للمصممين والمهندسين المعماريين بمساحة كافية لتخطيط مسكن يضم وسائل راحة حديثة وتشطيبات عالية الجودة. نظرًا لطبيعة المنطقة المحيطة الراقية، مثل كاباناس سور (Capanes Sur)، يمكن توقع أن تستخدم الفلل المبنية مواد ممتازة، مع الاهتمام بالتفاصيل، وربما تشمل تقنيات موفرة للطاقة وتصميمات داخلية معاصرة لتتناسب مع المعايير العامة للمنطقة.
يبدأ سعر قطعة الأرض هذه التي تبلغ مساحتها 1560 مترًا مربعًا من 895,000 يورو. تقع الأرض في منطقة كاباناس سور (Capanes Sur) في بيناهافيس، وتسمح بنسبة بناء تبلغ 30% من مساحة الأرض، مما يجعلها مثالية لبناء فيلا فاخرة حديثة مخصصة. يعكس السعر موقعها المتميز بالقرب من ملاعب الجولف والشواطئ. قد يختلف توفر القطع بناءً على طلب السوق؛ يُنصح المشترون المهتمون بالاتصال للحصول على أحدث المعلومات وهيكل التسعير التفصيلي.
تُعد بيناهافيس، وهي بلدة جبلية تقع على بعد 7 كيلومترات فقط من الساحل، جوهرة بين ماربيا وإستي بونا. تشتهر هذه المنطقة التي تبلغ مساحتها 145 كيلومترًا مربعًا بمناخها الممتع، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 11-26 درجة مئوية، وتوفر 3846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يبلغ عدد سكان المنطقة 9472 نسمة (اعتبارًا من عام 2025)، وتشتهر بصناعة سياحية قوية (24 فندقًا، 11154 سريرًا) ونظام تعليمي قوي (13 مدرسة ابتدائية و 11 مدرسة ثانوية). بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة رعاية صحية جيدة مع مركزين صحيين، وقد سجلت 2299 صفقة عقارية، مما يشير إلى سوق نابض بالحياة. يتميز الموقع بالعديد من ملاعب الجولف مثل نادي لا زاغاليتا الريفي (La Zagaleta Country Club)، ومراكز رياضية، ونقاط مشاهدة، مما يوفر ثروة من الأنشطة الترفيهية. يتيح الارتفاع البالغ 174 مترًا فوق مستوى سطح البحر، و 3846 ساعة من أشعة الشمس السنوية، وموسم سباحة مدته 4 أشهر، للمقيمين الاستمتاع بكامل نمط الحياة المتوسطي. على الرغم من محدودية وسائل النقل العام (خط حافلة واحد ومحطة واحدة)، فإن المنطقة تضم 14 مطعمًا ومدرسة وصيدلية و 3 بنوك، مما يضمن الراحة.
توفر منطقة كاباناس سور (Capanes Sur) في بيناهافيس أسلوب حياة ريفيًا هادئًا مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الساحلية. تقع الأرض على بعد 4 كم فقط من أقرب سوبر ماركت، وعلى بعد 6.7 كم من المستشفى، مما يضمن سهولة تلبية الاحتياجات الأساسية. تفتخر المنطقة بـ 14 مطعمًا و 4 مقاهي، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام للسكان. في حين أن وسائل النقل العام محدودة (خط حافلات واحد)، فإن امتلاك سيارة يسهل الوصول إلى المدن المجاورة مثل ماربيا، والتي توفر مجموعة أوسع من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه. تساهم 3846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.3 درجة مئوية في خلق بيئة مواتية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي.
توضح هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي للأرض في بيناهافيس. إنه يسلط الضوء على قربها من الشواطئ الرئيسية وملاعب الجولف ووسائل الراحة، بالإضافة إلى طرق الوصول إلى مطار مالاغا. كما تؤكد الخريطة على الميزة الجغرافية للمنطقة كمركز يربط المدن الرئيسية والمعالم الطبيعية.
تقع بيناهافيس في مقاطعة مالاغا، الأندلس، وهي بلدة جبلية تقع استراتيجيًا بين ماربيا وإستي بونا وروندا. على بعد حوالي 7 كم من الساحل، فهي تجمع بين هدوء الريف وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة الساحلية. تشتهر المنطقة، التي تبلغ مساحتها 145 كم مربع، بجمالها الطبيعي وملاعب الجولف والمعالم الثقافية. بمتوسط دخل إقليمي يبلغ 16,450 يورو، قد تقدم المنطقة مستوى معيشة أعلى. يشير حجم معاملات العقارات البالغ 2299 إلى سوق عقاري نشط في المنطقة.
تقع الأرض على بعد حوالي 6.9 كم من الساحل، مما يوفر سهولة الوصول إلى شواطئ مثل بلايا ديل ساراديلو (Playa del Saladillo) وبلايا إيسدابي (Playa Isdabe). يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 48 كم، مما يوفر سهولة الوصول للسفر المحلي والدولي. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 4 كم فقط، وصيدلية على بعد 362 مترًا، وأقرب مركز صحي على بعد 6.7 كم. سيستفيد عشاق الجولف من القرب من العديد من ملاعب الجولف، بما في ذلك نادي لا زاغاليتا الريفي (La Zagaleta Country Club) (1.9 كم) ومنتجع ماربيا كلوب للجولف (Marbella Club Golf Resort) (2.6 كم). تقع محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 296 مترًا فقط، مما يوفر الراحة لملاك السيارات الكهربائية. نظرًا لمحدودية النقل العام، يوصى بشدة باستخدام السيارة.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة بيناهافيس بمناخ متوسطي، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.3 درجة مئوية، وصيف معتدل وشتاء دافئ. مع ما يقرب من 3846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، هناك وفرة من الفرص للأنشطة الخارجية. يبلغ ارتفاع المنطقة 174 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناظر خلابة. على الرغم من أنها تقع على بعد حوالي 7 كم من الساحل، إلا أن المنطقة محاطة بجمال طبيعي، بما في ذلك التلال والمناطق المشجرة. يوفر موسم السباحة لمدة 4 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) وقتًا كافيًا للاستمتاع بالأنشطة المائية. توفر البيئة الريفية المحيطة بالمنطقة أجواء هادئة، بعيدًا عن صخب المناطق الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الأرض على بعد حوالي 7 كم من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، مثل بلايا ديل ساراديلو (Playa del Saladillo) وبلايا إيسدابي (Playa Isdabe). بالنسبة لعشاق الجولف، هذه المنطقة جنة، مع العديد من ملاعب الجولف الشهيرة القريبة، بما في ذلك نادي لا زاغاليتا الريفي (La Zagaleta Country Club)، ومنتجع ماربيا كلوب للجولف (Marbella Club Golf Resort)، وجولف إل هيغويرال (El Higueral Golf). تضم المنطقة أيضًا مرافق رياضية ممتازة، بما في ذلك صالة Pabellón Municipal de Deportes الرياضية وحمامات السباحة البلدية، على بعد أقل من 1 كم. بالإضافة إلى ذلك، توجد نقاط مشاهدة مثل Mirador del Tajo del Novio، والتي توفر مناظر رائعة. يقع ميناء Puerto Deportivo José Banus على بعد حوالي 8.7 كم، ويوفر إمكانيات للأنشطة البحرية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بيناهافيس في مقاطعة مالاغا، الأندلس، وهي بلدة جبلية تقع استراتيجيًا بين ماربيا وإستي بونا وروندا. على بعد حوالي 7 كم من الساحل، فهي تجمع بين هدوء الريف وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة الساحلية. تشتهر المنطقة، التي تبلغ مساحتها 145 كم مربع، بجمالها الطبيعي وملاعب الجولف والمعالم الثقافية. بمتوسط دخل إقليمي يبلغ 16,450 يورو، قد تقدم المنطقة مستوى معيشة أعلى. يشير حجم معاملات العقارات البالغ 2299 إلى سوق عقاري نشط في المنطقة.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.0°C | 96 mm |
| فبراير | 11.3°C | 99 mm |
| مارس | 13.4°C | 89 mm |
| أبريل | 15.2°C | 60 mm |
| مايو | 17.2°C | 47 mm |
| يونيو | 21.4°C | 12 mm |
| يوليو | 25.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.2°C | 20 mm |
| أكتوبر | 18.2°C | 82 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 119 mm |
| ديسمبر | 11.6°C | 106 mm |
Ref: VL888887
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، مثل Marbella Club Hills Phase 2 (يبدأ من 830,000 يورو) و Azurean Marbella (يبدأ من 707,972 يورو)، فإن سعر البدء لهذه الأرض هو 895,000 يورو. في حين أن السعر أعلى، إلا أنه يوفر مساحة أرض كبيرة (1560 مترًا مربعًا) ونسبة بناء أعلى (30%)، مما قد يكون ميزة للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء فيلات مخصصة واسعة. يمتلك مشروع Solenne (يبدأ من 990,000 يورو) سعرًا أعلى ولكنه يقدم نوعًا أو حجمًا مختلفًا من العقارات. يميز الموقع الريفي للأرض وقربها من ملاعب الجولف عن القطع الأقرب إلى المراكز الحضرية أو الساحل المباشر. ومع ذلك، فإنه يعني أيضًا اعتمادًا أكبر على السيارة، والذي قد لا يناسب بعض المشترين الذين يبحثون عن القرب من جميع المرافق. تكمن القيمة المقترحة لهذه الأرض في إمكانية بناء عقار راقٍ في بيئة هادئة، بالقرب من مرافق الجولف عالمية المستوى، مع سهولة الوصول إلى الوجهات الشهيرة مثل ماربيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
