Šis vieno miegamojo butas yra Benalmádenoje, Malagos provincijoje, Costos del Sol pakrantėje. Butas yra 1975 m. statyname pastate su liftu, bendruomenės sodais ir penkiais baseinais. Gyvenamasis plotas, 42 m², papildomai yra privati terasa su pietvakarių orientacija. Iki Playa Malapesquera paplūdimio, 229 m tiesia linija, iki prekybos centro, 245 m. Oro uostas nutolęs 9,3 km. Butas parduodamas pilnai įrengtas su oro kondicionavimo sistema ir 24 valandų recepcija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi miesto tipo aplinkoje, netoli jūros. Paplūdimiai, parduotuvės ir vaistinės yra pėsčiomu pasiekiamose atstumuose. Geležinkelio stotis Benalmadena, Arroyo de la Miel yra apie 1 km tiesia linija, o Malagos oro uostas, 9,3 km. Visa tai leidžia gyventi be nuolatinio automobilio.
Buto funkcija atitinka vieno ar dviejų asmenų šeimos ar poilsinio būsto poreikį. Atskira virtuvė, įmontuota spinta miegamajame ir privati terasa sudaro pagrindines gyvenimo funkcijas. Penki bendri baseinai ir sutvarkyti sodai suteikia papildomos poilsio erdvės už buto ribų.
Tai ne naujos statybos projektas, o 1975 m. pastatyto pastato butas, dabar parengtas iškart gyventi. Statybos būsena nurodyta kaip baigta. Buto Aprūpinimas oru, reversinė kondicionavimo sistema, o pastate veikia liftas ir 24 valandų recepcija.
Buto plotas, 42 m², todėl erdvė ribota ir netinka didelėms šeimoms. Privataus automobilio stovėjimo vietos duomenyse nurodyta nėra. Pastatas senas, 1975 m., todėl galioja senesnės statybos techninės charakteristikos. Šis objektas neturi nuosavo baseino ar sodo, tik bendrus.
Ref: VL008451
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirmiausia, pirkėjui, ieškančiam kompaktiško antrojo būsto prie jūros su mažu valdymo naštu: bendri baseinai ir sodai prižiūrimi bendrijos, o 42 m² plotas reiškia mažesnes išlaidas. Antra, pirkėjui, kuriam svarbu gyventi be automobilio: prekybos centras, vaistinė ir paplūdimys yra pėsčiomis pasiekiami, o geležinkelio stotis suteikia susisiekimą su Malaga ir oro uostu. Trečia, investuotojui, svarstančiam apie trumpalaikę nuomą: Costos del Sol pakrantės rajonas su 24 valandų recepcija ir paplūdimio artumu turi nuolatinį paklausos sezoną, nors konkrečios nuodos pajamos priklauso nuo valdymo ir licencijų. Butas netinka tiems, kam reikia daugiau nei vieno miegamojo ar didelės valdos su privačiu baseinu, to duomenys nenurodo. Taip pat verta atsižvelgti, kad pastatas pastatytas 1975 m., o tai reiškia ne naujos statybos standartus ir galimai didesnį techninį dėmesį ateityje. Pirkėjams, kurių biudžete ribojasi ties 210 000 € ir kuriems svarbu jau paruoštas, iškart gyvenamas objektas prie pakrantės, tokia kombinacija gali atitikti jų paieškos kriterijus.
Butas parduodamas pilnai įrengtas: baldai, atskira virtuvė su įranga ir įmontuotos spintos yra įtraukti. Svetainėje įmontuoti trys dvigubo stiklo langai su pietvakarių orientacija, dvigulas stiklas gerina šilumos ir garso izoliaciją, kas prie jūros esančiame rajone turi tiesioginės įtakos gyvenimo komfortui. Grindų danga, marmuras, kaip matyti iš interjero nuotraukų, o tai 1975 m. statybos pastatuose buvo įprastas regioninis sprendimas. Kondicionavimo sistema, reversinė DAIKIN įranga, kuri veikia ir šaldydama, ir šildydama, taigi butą galima naudoti visus metus. Vandens šildytuvas neseniai pakeistas. Svarbu atkreipti dėmesį, kad pastatas yra beveik penkiasdešimties metų, todėl bendrosios konstrukcijos, vamzdynai ir stogas atitinka to meto statybos standartus. Duomenyse nenurodyta apie pastato fasado ar bendrų zonų renovaciją. Butas yra paruoštas gyventi, tačiau techninės būklės vertinimui rekomenduojama atlikti nepriklausomą apžiūrą prieš pirkimą, tai standartinė praktika senesnės statybos objektams Ispanijoje. Liftas pastate yra, o įėjimo zona su 24 valandų recepcija priklauso komplekso valdymui, o ne individualiai buto techninei būklei.
Butas parduodamas už nustatytą kainą, 210 000 €. Tai fiksuota pardavimo kaina, ne pradinė kainos riba. Už šią sumą pirkėjas gauna pilnai įrengtą butą su baldais, atskira virtuve ir privacia terasa 42 m² gyvenamajame plote. Panašaus dydžio naujos statybos butai gretimuose projektuose prasideda nuo maždaug 205 000 iki 270 000 €, tačiau tai skirtingos rinkos segmentų kainos. Metų statybos pastatas su bendromis zonmis ir recepcija reiškia ir bendrijos mokesčius, kurių konkrečios sumos duomenyse nenurodyta. Prie pirkimo kainos reikėtų pridėti pirkinio mokesčius ir notaro išlaidas pagal Ispanijos tvarką.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink kompaktišką, bet pilnai funkcionalią erdvę. Trys pietvakarių krypties dvigubo stiklo langai svetainėje užtikrina natūralią šviesą didžiąją dienos dalį, tai svarbu 42 m² bute, kur šviesa vizualiai didina erdvę. Iš svetainės patenkama į privačią terasą, kuri praktiškai praplečia gyvenamą plotą šiltuoju metų laiku. Miegamasis su įmontuota spinta ir oro kondicionieriumi tarnauja kaip savarankiška poilsio zona. Virtuvė atskira, kas palengvina maisto gaminimą ir apsaugo svetainę nuo kvapų. Pastato kompleksas su bendrais sodais ir penkiais baseinais suteikia galimybę leisti laiką lauke be nuosavos valdos naštos. Įėjimas su 24 valandų recepcija ir apsauga veikia visą parą, o tai turi įtakos ir poilsio namuose eigai, ir nuomos galimybėms. Rajonas yra miesto tipo: prekybos centras už 245 m tiesia linija, vaistinė, už 402 m, o paplūdimys, už 229 m. Tokia struktūra reiškia, kad dauguma kasdienių reikalų sprendžiami pėsčiomis, o rytais ar vakarais galima nueiti iki jūros be transporto planavimo. Geležinkelio stotis per maždaug 1 km suteikia tiesioginį susisiekimą su Malaga ir oro uostu, kas sumažina priklausomybę nuo automobilio ir palengvina atvykimą bei išvykimą.
Aplinka yra miesto tipo pakrantės rajonas su tankia paslaugų struktūra. Per 2 km teritorijos ribas patenka 186 restoranai, 48 kavinės, 28 vaistinės ir 23 bankai. Ligoninė nutolusi 3,4 km tiesia linija. Šis tankis reiškia, kad rajonas gyvas ištisus metus, o ne tik vasaros sezono metu, 78 338 gyventojų (2025 m. duomenys) sudaro nuolatinę vietinę rinką. Transportas: aštuonios viešojo transporto linijos ir penkiolika stotelėų aptarnauja rajoną. Geležinkelio stotis Benalmadena, Arroyo de la Miel yra apie 1 km tiesia linija, o El Pinillo stotis, 1,8 km. Iki Malagos, 18 km tiesia linija, iki Marbelos, 31 km. Sporto entuziastams per kelių kilometrų spindulį yra Ledo klubas (0,6 km), raketų klubas (1,0 km) ir Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km). Reljefas link paplūdimio turi apie 8,2 % nuolydį, kas reiškia nuolatinį šlaitą grįžtant iš jūros, pėsčiomis tai juntama, bet rajonas statytas su tomis sąlygomis. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra toliau, artimiausios Fuengirola Supercharger (6,5 km) ir Malaga Supercharger (7,7 km).
Žemėlapyje matyti buto pozicija Benalmádenos pakrantės dalyje: paplūdimiai, geležinkelio stotis ir prekybos centras yra pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Tiesioginiai atstumai žemėlapyje nurodo oro linijos kilometrus, todėl faktiniai keliai gali būti ilgesni dėl pakrantės reljefo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benalmádena užima 27,2 km² plotą tarp Torremolinos ir Fuengirola, 12 km į vakarus nuo Malagos. Ši pozicija Costos del Sol centrinėje dalyje reiškia trumpus susisiekimo atstumus į abu regiono taškus: Malaga (18 km tiesia linija, 579 076 gyventojų) ir Marbella (31 km, 147 958 gyventojai). Rajono gyventojų skaičius, 78 338 (2025 m.), o nekilnojamojo turto sandorių per metus, 2 299, kas rodo aktyvią vietinę rinką. Tai vidutinio dydžio pakrantės miestas su mišria nuolatinių gyventojų ir turizmo struktūra.
Paplūdimiai yra šio objekto stiprioji pusė: Playa Malapesquera, 229 m tiesia linija, Playa de Santa Ana, 588 m, o Playa de Benalmádena, 1,1 km. Visi atstumai nurodyti tiesia linija, todėl faktinis kelias pėsčiomis gali būti ilgesnis, ypač dėl reljefo nuolydžio. Malagos-Kostos del Sol oro uostas yra 9,3 km tiesia linija, tai vienas arčiausių oro uostų visame regione, o geležinkelio stotis suteikia tiesioginį susisiekimą. Golfą mėgstantiems žaidėjams artimiausias yra Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,4 km), o toliau, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) ir Club de Golf Málaga Parador (7,7 km). Prekybos centras už 245 m ir vaistinė už 402 m padaro kasdienius pirkimus paprastais be transporto. Automašinos nebūtina, tačiau reljefo nuolydis link jūros reiškia, kad kai kurie maršrutai pėsčiomis reikalauja jėgos.
| Iki paplūdimio | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena yra 54 m virš jūros lygio, o buto rajonas, tiesiogiai prie kranto. Vidutinė metinė temperatūra, 18,6 °C, o vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug keturis mėnesius per metus, tai nustato plaukimo sezono ilgį. Pietvakarių orientuota terasa gauna popietės ir vakaro saulę, kas Costos del Sol kontekste reiškia ilgas šviesos valandas šiltuoju laikotarpiu. Reljefas link paplūdimio turi 8,2 % nuolydį, kas regione būdinga pakrantės terasoms. Regionas turi 219 sporto įrenginių ir kelis pažintinius taškus, Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (3,9 km) ir Mirador del Lobo (4,1 km), kurie suteikia galimybių trumpoms išvykoms gamtoje. 34 vietinės šventės per metus rodo aktyvų kultūrinį kalendorių, būdingą Andalūzijos miestams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Rajono paplūdimių struktūra yra įvairi: Playa Malapesquera (229 m), Playa de Santa Ana (588 m) ir Playa de Bil Bil (0,8 km) sudaro artimiausią pakrantės juostą. Mėlynosios vėliavos paplūdimiai rajone, Carvajal ir Fuente de la Salud, dvi iš viso. Plaukimo sezonas trunka maždaug keturis mėnesius, kai vanduo viršija 20 °C, tačiau pakrantės klimatas leidžia paplūdimyje lankytis gerokai ilgiau. Sporto infrastruktūra apima Ledo klubą (0,6 km), raketų klubą (1,0 km) ir savivaldybės sporto centrą (1,1 km). Turizmo sektorių rajone atspindi 24 viešbučiai su 11 154 lovų, tai reiškia, kad paslaugų pasiūla veikia ne tik vasarą, bet ir žiemos sezono metu. Golfas yra toliau nuo kranto: artimiausia Pitch & Putt aikštyna, 3,4 km, o pilnos golfo aikštyns, 4,9 ir 7,7 km atstumu tiesia linija.
219 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 46 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 33 mm |
| Kovas | 14.4°C | 96 mm |
| Balandis | 16.3°C | 44 mm |
| Gegužė | 19.6°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 23.4°C | 25 mm |
| Spalis | 19.8°C | 65 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 62 mm |
| Gruodis | 13.0°C | 49 mm |
Status
Šio buto kaina, fiksuoti 210 000 €, yra žemiau nei daugelio palyginamų naujos statybos projektų regione. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, o Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €. Skirtumas tarp naujos statybos ir 1975 m. pastatyto buto yra ne tik kainoje: nauji projektai siūlo šiuolaikines statybos normas, geresnę energinį efektyvumą ir dažnai bendrijos baseinus su mažesne priežiūros istorija, tačiau paprastai toliau nuo jūros arba vėliau pristatomi. Šis butas priešingai, jau baigtas, stovi tiesiogiai prie pakrantės ir turi aiškiai apibrėžtą fiksuotą kainą. Benalmádenos pozicija rinkoje taip pat turi įtakos: 2 299 sandoriai per metus rodo aktyvią apyvartą, o 78 338 gyventojų užtikrina, kad paslaugų sektorius neauga tik vasarą. Palyginti su Torremolinos ir Fuengirola, Benalmádena užima vidinę poziciją tarp jų, 12 km nuo Malagos, tai reiškia panašų susisiekimą, bet šiek tiek mažesnį miesto tankį. Pirkėjui, lyginančiam šį objektą su naujos statybos alternatyvomis, pagrindiniai kriterijai yra: pageidavimas gyventi iškart (nes šis butas jau paruoštas), prioritetas būti prie pat jūros ir pasirengimas priimti senesnės statybos techninę charakteristiką mainais už žemesnę įėjimo kainą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID