شقة جاهزة للسكن في مجمع سكني يقع في منطقة غامونال الساحلية بمدينة بنالمادينا، على مسافة قريبة من الشاطئ بحسب الخط المباشر تبلغ حوالي 229 متراً من شاطئ مالابسكويرا. المبنى شُيّد عام 1975 ويضم حدائق مشتركة وخمسة مسابح واستقبالاً يعمل على مدار الساعة. المساحة الصافية للشقة 42 متراً مربعاً وتتكون من غرفة نوم واحدة وحمام واحد، مع شرفة خاصة موجهة نحو الجنوب الغربي. السعر المطلوب ثابت ويبلغ 210,000 يورو. تبعد المدينة عن مطار مالقة-كوستا ديل سول نحو 9.3 كيلومتراً بحسب الخط المباشر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية ساحلية داخل بنالمادينا، وهي مدينة ضمن إقليم الأندلس تبعد نحو 12 كيلومتراً غرب مالقة. توجد سوبرماركت على بعد 245 متراً وصيدلية على 402 متراً، ومحطة قطار على كيلومتر واحد تقريباً. معظم الخدمات اليومية متاحة سيراً على الأقدم أو بالدراجة، مما يقلل الاعتماد على السيارة.
الوحدة مناسبة لشخص واحد أو زوج بسبب حجمها المدمج. توفر غرفة نوم مع خزانة مدمجة ومطبخاً مستقلاً وتكييف هواء عكسي من نوع دايكين. المساحات المشتركة تشمل حدائق منظمة ومسابح خمسة، ما يعوض محدودية المساحة الداخلية. البناء مجهز بمصعد، والمفروشات مكتملة وفق بيانات المشروع.
هذا ليس مشروعاً جديداً؛ المبنى أُنجز عام 1975 والوحدة جاهزة للسكن مباشرة. أنظمة التكييف وسخان المياه حديثة نسبياً وفق بيانات البائع. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ التسليم فوري بمجرد إتمام المعاملة القانونية. تواريخ الإنجاز المذكورة إرشادية بطبيعتها.
المساحة الصافية 42 متراً مربعاً بغرفة نوم واحدة، وهي مناسبة للإشغال المحدود. البيانات لا تذكر موقف سيارة خاصاً أو مساحة تخزين مستقلة. المبنى يعود إلى عام 1975، ما يعني أن العزل والكفاءة قد يختلفان عن المعايير الحديثة. ميل الطريق نحو الشاطئ يبلغ 8.2 بالمئة، أي مسار منحدر نسبياً للسير.
Ref: VL008451
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة من يبحث عن وحدة إقامة ثانية صغيرة قرب البحر بتكلفة دخول أدنى من المشاريع الجديدة، أو من يريد وحدة تأجير موسمي بحكم القرب من الشاطئ والمعالم السياحية مثل حديقة تيفولي وورلد والتلفريك اللذين يقعان على مسافة مشي قصيرة وفق وصف البائع. كذلك تناسب من يعتمد على النقل العام، لأن محطة القطار على بعد كيلومتر تقريباً والخدمات الأساسية في نطاق مشي. أما من يحتاج مساحات أوسع أو غرف نوم متعددة، فالوحدة بغرفتها الواحدة ومساحتها الصافية البالغة 42 متراً مربعاً لن تلبي ذلك. كذلك من يقيم إقامة دائمة ويولي أولوية لمبانٍ حديثة ذات عزل حراري وفق معايير البناء الحالية قد يجد أن مبنى عام 1975 يتطلب فحصاً فنياً دقيقاً. المستثمر الذي يقارن بالأسعار الجديدة في المنطقة قد يجد في السعر الثابت 210,000 يورو نقطة انطلاق أدنى، لكن يجب موازنة ذلك مع تكاليف الصيانة المحتملة لمبنى قديم ورسوم المجمع السكني المشترك الذي يدير حدائق ومسابح واستقبالاً دائماً.
البيانات المتاحة تصف الوحدة بحالة ممتازة مع أرضيات رخام في غرفة الجلوس وفق تحليل الصور. النوافذ الثلاث في غرفة المعيشة مزدوجة الزجاج وموجهة نحو الجنوب الغربي، ما يحسن العزل الصوتي والحراري مقارنة بالزجاج المفرد الشائع في مباني السبعينيات. التكييف من نوع دايكين عكوس الاتجاه، أي أنه يبرّد صيفاً ويدفّئ شتاءً، وسخان المياه مستبدل حديثاً بحسب البائع. المطبخ مستقل ومجهز بالكامل، وغرفة النوم فيها خزانة مدمجة، والوحدة مفروشة بالكامل. المدخل يتضمن خزانة عملية إضافية. من حيث الأنظمة المركزية، المبنى مزود بمصعد واستقبال يعمل 24 ساعة. بما أن البناء يعود إلى عام 1975، فإن العناصر غير المرئية مثل التمديدات الكهربائية والصحية والعزل في الجدران تحتاج إلى تحقق فني مستقل قبل الشراء، إذ لا توفر البيانات تفاصيل عن تجديدات بنيوية شاملة. الحدائق المشتركة منظمة والمسابح الخمسة جزء من الخدمات المشتركة التي تُدار وتُموّل عبر رسوم المجمع.
السعر المطلوب ثابت ويبلغ 210,000 يورو، وهو سعر بيع مباشر لشقة قائمة وليس سعراً انطلاقاً من قائمة مشروع جديد. الوحدة متاحة فوراً لأن المبنى مكتمل منذ عام 1975 والوحدة جاهزة. عند المقارنة مع مشاريع جديدة قريبة، تُسعّق شقق من فئة أبارتامنت في توري ديل مار من 269,950 يورو وفي إستيبونا من 269,000 يورو، بينما يبدأ مشروع في ميخاس من 205,000 يورو. الفرق السعر بين الوحدات الجديدة والقائمة يعكس عادة العمر الإنشائي والمساحات والتشطيبات. بيانات المنطقة تظهر 2,299 معاملة سكنية سنوياً في بنالمادينا، ما يشير إلى سوق نشط نسبياً.
الحياة اليومية في هذا الموقع تقوم على القرب من البحر والخدمات. فندقة السوبرماركت على بعد دقائق سيراً، والصيدلية أبعد قليلاً بنحو 400 متر. الشاطئ الأقرب على مسافة مشي قصيرة بحسب الخط المباشر، مع شاطئ سانتا آنا وشاطئ بيل بيل في النطاق ذاته. النهار يمكن أن يبدأ بشاي على الشرفة المواجهة للجنوب الغربي حيث تدخل الشمس إلى غرفة المعيشة عبر ثلاث نوافذ مزدوجة الزجاج، وينتهي بتمشية على الكورنيش البحري. المجمع السكني، المعروف محلياً باسم غامونال، يضم حديقة مشتركة ومسابح خمسة وخدمة استقبال أمنية دائمة، وهو نمط إقامة شائع في هذا الجزء من بنالمادينا الذي يجمع بين سكان محليين وزوار موسميين. المحيط حضري ونشيط، مع 186 مطعماً وحوالي 48 مقهى داخل نطاق كيلومترين، ما يعني ضجيجاً وحركة أعلى من الأحياء الهادئة. محطة قطار بنالمادينا-أرويو دي لا ميين على بعد كيلومتر واحد تقريباً بحسب الخط المباشر وتوفر اتصالاً مباشراً بالمطار ومالقة. قرب محطة القطار والكثافة التجارية يجعلان الحياة بدون سيارة ممكنة عملياً، خصوصاً أن هناك 15 موقف نقل عام وثمانية خطوط حافلات في المدينة. الميل المنحدر نحو البحر بنسبة 8.2 بالمئة يستدعي لياقة معقولة للصعود والعودة من الشاطئ سيراً.
الموقع في منطقة غامونال يجعل الخدمات اليومية في متناول المشي: سوبرماركت على 245 متراً، صيدلية على 402 متراً، وشاطئ مالابيسكويرا على 229 متراً بحسب الخط المباشر، علماً أن المسافة الفعلية بالطريق قد تكون أطول. داخل نطاق كيلومترين يوجد مدرستان سبع و28 صيدلية و23 مصرفاً، ما يدل على كثافة خدمية عالية نموذجية للمناطق الحضرية الساحلية. المرافق الصحية تشمل مستشفى على 3.4 كيلومتر ومركزين صحيين في المدينة. على مستوى الترفيه المحلي، يقع نادي التنس على كيلومتر واحد ونادي بلدي للتزلج على الجليد على 600 متر تقريباً، وهذه الأخيرة ميزة غير شائعة في مدن الساحل. المناخ بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.6 درجة مئوية يدعم الحياة الخارجية معظم السنة. الكثافة السياحية، المتمثلة في 24 فندقاً وأكثر من 11,000 سرير، تعني نشاطاً تجارياً مستمراً لكن أيضاً ازدحاماً موسمياً في الصيف على الشوارع والشواطئ القريبة.
يظهر الموقع على الخريطة في القسم الساحلي الحضري لبنالمادينا، على مسافة مشي من الشاطئ ومحطة القطار. المطار شمال شرق المدينة على نحو 9.3 كيلومترات بحسب الخط المباشر، ومالقة على 18 كيلومتراً، بينما تمتد ماربيا غرباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بنالمادينا موقعاً وسطياً بين توريمولينوسس وفوينغيرولا، وعلى 12 كيلومتراً غرب مالقة. هذا الموقع يجعل الوصول إلى مركز المدينة الإقليمية ومطارها من الأسرع في كوستا ديل سول. ماربيا أبعد على 31 كيلومتراً بحسب الخط المباشر، ما يجعل رحلات اليوم الواحد إليها ممكنة لكنها تتطلب قيادة أطول. سكان المدينة البالغون 78,338 نسمة وفق بيانات 2025 يعطونها حجماً حضرياً متوسطاً مع بنية خدمية كاملة، من 13 مدرسة ابتدائية و11 مدرسة ثانوية إلى مركزين صحيين، وهي سمات تميزها عن بلدات ساحلية أصغر.
الشواطئ القريبة تشمل مالابيسكويرا على 229 متراً وسانتا آنا على 588 متراً وشاطئ بنالمادينا على 1.1 كيلومتر، جميعها بحسب الخط المباشر. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 9.3 كيلومتر، وهو من أقرب المسافات الممكنة للسكن الساحلي في المنطقة. محطة قطار بنالمادينا-أرويو ديلا ميين على بعد كيلومتر واحد تقريباً وتصل مباشرة بالمطار ومالقة. ملاعب الغولف تتوزع على مسافات متدرجة: ملعب بيتش آند بوت بنالمادينا على 3.4 كيلومتر، وملعب ميغيل أنخيل خيمينيز على 4.9 كيلومتر، وملعب مالقة بارادور على 7.7 كيلومتر. شبكة النقل العام تضم ثمانية خطوط و15 موقف حافلات. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على 7.4 كيلومتر. الاعتماد على السيارة اختياري هنا في الغالب، إذ أن السوبرماركت والصيدلية والشاطئ والقطار كلها في نطاق مشي قصير.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الحي على ارتفاع 54 متراً فوق سطح البحر، مع ميل نحو الشاطئ بنسبة 8.2 بالمئة، أي تدرج ملحوظ لكنه قابل للمشي. متوسط الحرارة السنوي 18.6 درجة مئوية، وهو نموذج لمناخ البحر المتوسط في كوستا ديل سول حيث الشتاء معتدل والصيف حار مشمس. موسم السباحة يبلغ أربعة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف تقريباً. خارج هذا الموسم تبقى المشي على الشاطئ والأنشطة الخارجية ممكنة في معظم الأيام. بالنسبة للتنزه الطبيعي، توجد نقاط تلال قريبة مثل ميرادور لوس كانيونيس على 2.6 كيلومتر وميرادور ديل مادرونيو على 3.9 كيلومتر بحسب الخط المباشر، ما يوفر خيارات نزهات قصيرة دون الحاجة إلى قيادة طويلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تملك بنالمادينا شاطئين حائزين على العلم الأزرق هما كارباخال وفوينتي دي لا سالود. الشواطئ الأقرب للشقة هي مالابيسكويرا وسانتا آنا وبيل بيل، وكلها في نطاق كيلومتر واحد بحسب الخط المباشر. خيارات الرياضة تشمل مركز بلدي للتزلج على الجليد على 600 متر ونادي ريكيت للتنس على كيلومتر ومجمع رياضي في أرويو دي لا ميين على 1.1 كيلومتر، إضافة إلى 219 مرفقاً رياضياً موزعاً في المدينة. الغولف متاح عبر ثلاثة ملاعب ضمن ثمانية كيلومترات، أقربها ملعب بيتش آند بوت على 3.4 كيلومتر المناسب للتدريب القصير. الترفيه العائلي قريب أيضاً: حديقة تيفولي وورلد والتلفريك على مسافة مشي خمس دقائق وفق وصف البائع. هذا التنوع يعني أن الأنشطة الترفيهية لا تتطلب تنقلاً بالسيارة في معظم الحالات.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
عند المقارنة مع العرض الجديد في كوستا ديل سول، تقع هذه الشقة عند سعر ثابت قدره 210,000 يورو، بينما تبدأ أسعار مشروع أبارتامنت جديدة مماثلة من نطاق 205,000 إلى نحو 270,000 يورو في مواقع مثل ميخاس وتوري ديل مار وإستيبونا. الفارق الجوهري هو العمر الإنشائي: هذه وحدة في مبنى أنجز عام 1975 مقابل مبانٍ قيد الإنشاء أو حديثة التسليم. الوحدة القائمة توفر التسليم الفوري والتشطيب الجاهز والأثاث الكامل، بينما تقدم المشاريع الجديدة معايير عزل وفعالية طاقية أحدث ومساحات أكغر غالباً بنفس المستوى السعري. الموقع هنا عامل قوة واضح: القرب المباشر من الشاطئ والقطار والمطار على 9.3 كيلومتر يفوق في الوصولية كثيراً من مشاريع خارج المراكز الحضرية، مثل إستيبونا التي تبعد أكثر عن مالقة. في المقابل، تعوض بعض المشاريع الجديدة عن البعد بمساحات أوسع ومرافق حديثة. بنالمادينا كسوق تسجل نحو 2,299 معاملة سكنية سنوياً، ما يعني سيولة معقولة عند إعادة البيع. من منظور التأجير الموسمي، الكثافة السياحية للمدينة، بواقع 24 فندقاً وأكثر من 11,000 سرير، تشير إلى طلب موسمي قائم، لكنها تعني أيضاً منافسة عالية في فئة الشقق الصغيرة القريبة من الشاطئ. الاختيار بين وحدة قائمة كهذه ومشروع جديد يعتمد عملياً على الأولوية بين الموقع المركزي والتسليم الفوري من جهة، والبنية الحديثة والمساحات الأكبر من جهة أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID