关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于贝纳尔马德纳沿海的Gamonal城区，属于城市化程度较高的居住环境。直线距离海滩约229米（Playa Malapesquera），超市约245米，药房约402米。Renfe火车站步行约5分钟可达，可直达机场和马拉加市中心。多数日常设施可步行或骑自行车到达。
该房源为紧凑型一居室户型，适合单人居住或作为度假居所及短租投资使用。客厅朝西南，通过三扇双层玻璃窗采光充足，并可直接通往私人露台。卧室配有内嵌衣柜，厨房独立且设备齐全。小区的五个公共游泳池和园林为共享设施。
此房源为1975年建成的存量房，并非新建项目，目前处于可直接入住状态。建筑配备电梯。空调系统为可逆式DAIKIN机型，热水器为新近更换。购买后无需等待施工或交付，交割完成后即可使用。
该房源不包含私人停车位、私人游泳池或私人花园。游泳池和园林均为小区共享设施。使用面积42平方米，空间有限，不适合需要多间卧室或独立工作间的家庭。未提供储藏室和私人车库的信息。建筑年代较早，1975年建成，部分建筑结构相应较旧。
Ref: VL008451
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房源适合以下几类情形。第一类是寻求紧凑型度假居所的买家：一居室加私人露台的组合，加上小区的五个游泳池，足以满足季节性度假的基本需求。第二类是以出租为目的的投资者：公寓距海滩和火车站均在步行范围内，位置条件对短租市场具有实际意义，且家具齐全降低了前期投入。第三类是不依赖汽车的居住者：超市、药房、餐厅和公共交通均在近距离内，火车站直达机场，日常出行可以完全通过步行和公共交通完成。第四类是预算在20万欧元左右的买家：在该价位下，贝纳尔马德纳沿海地段的可入住公寓选择有限，此房源的固定要价为21万欧元，属于该区间的实际选项。相对而言，以下情形可能不适合：需要两间以上卧室的家庭、需要私人停车位或私人花园的买家、偏好安静独立环境的长期居住者，以及对1970年代建筑结构有顾虑的买家。周边坡道较陡，对行动不便者而言，往返海滩的路段需要纳入考虑。小区属于大型度假型社区，公共区域的使用者数量在旺季会明显增加。
根据现有资料，公寓整体状态被标注为良好。客厅铺设大理石地板（基于图像分析），设有三扇朝西南的双层玻璃窗，采光和隔热性能因此优于单层玻璃的同年代房源。卧室配有内嵌衣柜和空调设备，浴室为标准配置，含马桶、洗手盆和淋浴。厨房为独立式且设备齐全，可正常使用。技术设备方面，公寓配备可逆式DAIKIN空调，可同时用于制冷和制热，热水器为新近更换。建筑建于1975年，属于该年代常见的多层住宅结构，配备电梯。小区层面提供全天候前台接待和安保服务，公共园林经过打理，五个游泳池为共享设施。需要客观指出的方面：1975年的建筑在隔音、保温标准和电路布线规范上与现行新建标准存在差异，买家可在验房阶段委托专业检查确认实际状况。房源未提供能源证书评级、社区年费金额和IBI房产税具体数额，这些费用项需在谈判和尽职调查过程中向卖方或社区管理处核实。照片显示室内整体维护状况正常，无明显可见的损坏迹象，但图像不能替代实地查看。
该公寓的固定要价为21万欧元，属于存量房交易，不是起价。以42平方米的使用面积计算，单价约为每平方米5,000欧元，在贝纳尔马德纳沿海区域属于中低价位区间。房源类别中标注为低价房源和投资型物业，当前状态为可直接入住，家具齐全，理论上交割后可立即用于自住或出租。房源建成于1975年，购入后可能需要根据个人使用需求安排部分维护或更新。交易过程中的税费、公证及登记费用需另行计入预算。
日常生活在此高度以步行为中心。超市距公寓约50米，药房在400米范围内，海滩直线距离约229米，属于出门几分钟即可到达海岸的位置。Renfe车站步行约5分钟，乘火车可直达马拉加机场和马拉加市中心，这意味着不依赖汽车也可以完成大部分日常活动。公寓所在的小区规模较大，拥有园林和五个游泳池，居住氛围偏向度假型社区。Gamonal城区本身是贝纳尔马德纳城市化程度较高的区域，两公里范围内有约186家餐厅、48家咖啡馆和多所学校。Tivoli World游乐园和缆车步行约5分钟可达，属于本地的休闲地标。整年的居住节奏会随旅游季节波动：夏季游客较多，街道和公共设施使用频率上升；淡季则明显安静。对于计划长期居住者，需要注意公寓使用面积仅42平方米，一居室的布局决定了其更适合单人或夫妻使用。厨房独立，卧室配内嵌衣柜，客厅因西南朝向在下午光线充足。通往海滩的路面坡度约8.2%，属于较陡的地形，步行前往海岸需要一定的体力，返程为上坡路段。
公寓周边的生活配套以高密度城市环境为特征。两公里范围内有约186家餐厅、48家咖啡馆、28家药房、23家银行和7所学校，日常消费和服务选择充足。医疗方面，医院直线距离约3.4公里，贝纳尔马德纳镇内设有两个卫生中心。交通便利性是该位置的核心特征：Renfe火车站步行约5分钟，线路连接马拉加机场和马拉加市中心；区域内有8条公交线路和15个站点。机场直线距离约9.3公里，对国际买家而言，往返居住地的交通时间可控。休闲设施方面，Club Municipal de Hielo冰上运动中心约0.6公里，网球场俱乐部约1.0公里，Arroyo de la Miel综合体育馆约1.1公里。Tivoli World游乐园和缆车步行可达。整个区域属于贝纳尔马德纳人口较密集的地段，镇内注册居民约78,338人（2025年），并有24家酒店共11,154张床位，旅游流量在夏季明显上升。对长期居住者而言，这意味着淡旺季的生活节奏差异较大：旺季街道热闹、餐饮客流集中，淡季则恢复为本地居民的日常节奏。
地图显示公寓位于贝纳尔马德纳沿海的Gamonal城区，紧邻海岸线和火车站。图中标注了直线距离229米至1.1公里范围内的海滩，以及超市、药房、医院和机场的相对位置。整体可见该位置在太阳海岸中段的居中属性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加以西约12公里，处于托雷莫利诺斯与富恩希罗拉之间的海岸带，是太阳海岸中段人口较密集的城镇之一。该位置的战略意义在于居中性：向东直达马拉加市区和机场，向西通往富恩希罗拉和马尔贝拉，主要景点和城镇均在短途车程或火车范围内。相比内陆或西段的城镇，贝纳尔马德纳的沿海城市化程度高、公共交通覆盖好，但居住密度也相应更高。对于需要经常往返机场或马拉加市的买家，该位置的交通便利性具有实际价值。
海滩：Playa Malapesquera直线距离约229米，Playa de Santa Ana约588米，Playa de Benalmádena约1.1公里（均为直线距离，实际步行距离更长，且下坡坡度约8.2%）。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约9.3公里，可通过Renfe火车或汽车到达。城市：马拉加直线距离约18公里，火车直达；马尔贝拉约31公里；富恩希罗拉位于邻近西侧。高尔夫：Golf Benalmadena Pitch&Putt约3.4公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约4.9公里，Club de Golf Málaga Parador约7.7公里。购物：超市直线距离约245米，药房约402米。电动车充电点最近约7.4公里。公共交通：8条线路、15个站点，覆盖主要城区。自驾出行方面，沿海的N-340公路和AP-7高速公路连接周边城镇，但在旺季高峰时段，贝纳尔马德纳沿海路段的交通压力会增加。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳尔马德纳海拔约54米，属典型的地中海气候，年平均气温约18.6°C。游泳季节约4个月，期间水温不低于20°C，大致覆盖夏季至初秋。公寓西南朝向的客厅和露台在下午至傍晚时段接受直接日照，适合傍晚在露台使用。区域年日照时数长，冬季气温温和，供暖需求较低，可逆式空调可覆盖全年的温度调节。自然环境方面，海岸线以城市海滩为主，周边设有多个观景台：Mirador Los Cañones约2.6公里，Mirador del Madroño约3.9公里，Mirador del Lobo约4.1公里，可作为徒步和观景的去处。地形上，公寓与海滩之间有约8.2%的坡度差，居住位置略高于海平面，部分角度可能获得海景视野，但具体视野情况需实地确认。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
公寓最近的三个海滩为Playa Malapesquera（约229米）、Playa de Santa Ana（约588米）和Playa de Benalmádena（约1.1公里），均为城市化海岸沙滩，夏季服务设施齐全。贝纳尔马德纳镇内有两处蓝旗海滩：Carvajal和Fuente de la Salud，水质和安全管理达到蓝旗标准。休闲设施方面，Tivoli World游乐园和缆车步行约5分钟可达，是本地的标志性娱乐项目。体育设施覆盖面较广，全镇共有219处体育设施，包括约0.6公里的冰上运动中心、约1.0公里的网球场俱乐部和约1.1公里的综合体育馆。高尔夫爱好者可选择3至8公里范围内的三个球场。对于偏好自然景观的居民，多处观景台分布在2.6至4.1公里范围内，可开展轻量级徒步活动。总体而言，该位置的休闲选项以城市型娱乐为主，自然型活动为辅。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 46 mm |
| 二月 | 13.0°C | 33 mm |
| 三月 | 14.4°C | 96 mm |
| 四月 | 16.3°C | 44 mm |
| 五月 | 19.6°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 5 mm |
| 九月 | 23.4°C | 25 mm |
| 十月 | 19.8°C | 65 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 62 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 49 mm |
陡峭
在与周边可比项目的对照中，该房源的定位可以用价格和性质两个维度来理解。价格方面，21万欧元的固定要价低于三个可比新建项目的起价：托雷德尔马尔的Aquamar起价26.95万欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价26.9万欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价20.5万欧元。该房源与Lantana的价格接近，但性质不同, , 后者是新建项目，而该公寓是1975年建成的存量房。这一差异的实际含义在于：新建项目通常符合现行建筑规范，保温、隔音和设备标准较新，但需要等待交付且起价房型往往是最小户型；存量房则可立即入住、价格透明为固定要价，但建筑年代决定了技术标准较旧，买家应在验房环节确认实际状况。位置方面，该公寓的核心优势是成熟的城区配套：海滩、超市、药房和火车站均在步行范围内，公共交通覆盖完整，这一点对不驾车的居住者或以短租为目的的投资者具有直接意义。可比项目中，米哈斯的Lantana位于更偏内陆的位置，托雷德尔马尔和埃斯特波纳则分别在太阳海岸的东西两段，与马拉加机场的距离均比贝纳尔马德纳更远。贝纳尔马德纳本身年住房交易量约2,299宗，市场规模在太阳海岸中段属于活跃水平，再出售时的流动性相对有保障。需要权衡的方面是居住密度：该镇居民约7.8万人，另有2.4万家酒店的床位规模带来的季节性客流，社区氛围在旺季明显更热闹，这一点与低密度住宅区或内陆新建项目的体验存在差异。综合来看，该房源适合重视即时可用性、步行配套和价格区间的买家；重视新建标准、低密度环境或更大户型的买家则更适合考察上述可比新建项目。
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