立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
海岸から直線距離で約229メートルの都市型ロケーション。ベナルマデナ中心部に位置し、スーパー、薬局、レストランが徒歩圏内。鉄道駅（Arroyo de la Miel）へは直線距離で約1.0キロメートルで、マラガや空港へのアクセスが可能。海辺までの坂は約8.2%で傾斜がある。
1ベッドルーム・1バスルームのコンパクトな間取りで、単身者やカップル、週末のセカンドハウス利用に対応。リビングは南西向きの3枚の二重ガラス窓で採光を確保し、専用テラスから地中海の気候を楽しめる。エアコン（DAIKIN・冷暖房可）、ビルトインワードローブ、独立キッチンを装備。
本物件は新築プロジェクトではなく、1975年完成の中古住宅。建物は入居可能な状態（キーレディ）で、引き渡し時期は即時。水槽用温水器は近年交換済み。修繕や改装の計画情報は提供データには含まれていない。
本物件は1ベッドルーム・42平方メートルの小規模な間取りで、家族世帯や広い居住空間を求める用途には対応しない。駐車場の専用スペース、プライベートプール、プライベートガーデンはデータ上確認できない。建物は1975年築で、新築基準の断熱性能などの保証はない。
Ref: VL008451
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合する状況は比較的明確。第一に、単身者またはカップルがコスタ・デル・ソルで年間を通じて、または季節的に暮らす拠点を小さな予算で確保したい場合。42平方メートルの間取りは維持費や管理を軽量化できる。第二に、休暇用のセカンドハウスとして、空港から直線距離約9.3キロメートルという近さと徒歩5分の鉄道駅を活かしたアクセス性を重視する場合。第三に、賃貸運用を念頭に置く投資家にとって、海まで徒歩圏・24時間セキュリティ・共用プールという物件特性は賃貸需要との相関が考えられる。一方で、対応しない状況も具体 的に挙げられる。子どもを含む家族で2以上のベッドルームが必要な場合、長期滞在で広い作業空間や収納を求める場合、専用駐車スペースの確保が必須の場合である。また、静かな郊外型の住環境を求める場合、都市型の賑わいがある本立地は基準に合わない可能性がある。1975年築の中古であるため、新築の性能や保証を前提とする購入判断にも適合しない。
物件はフルファニッシュ済みで、床は大理石、リビングには南西向きの二重ガラス窓3枚が設置されている。エントランスには実用的なクローゼット、寝室にはビルトインワードローブがあり、独立型キッチンは完全な設備済み（フルフィッテッド）である。空調は冷暖房切替可能なDAIKIN製を寝室に装備（画像分析で確認）、給湯器は近年交換された。バスルームはシャワー、洗面台、トイレで構成される。建物レベルではエレベーター、24時間対応の受付・セキュリティ、造園された共用庭園と5つのプールを備える。建物の完成は1975年であり、現在の新築基準に相当する断熱性能やエネルギー効率の保証は与えられていない。二重ガラス窓や空調、温水器の更新など、住環境に関わる設備は部分的に近代化されているが、建物構造や共用部の修繕履歴については購入手続きの中で確認が必要である。物件状態はデータ上「良好（Excellent）」と分類されている。
希望売却価格は210,000ユーロの固定価格であり、新築の「〜から」価格ではない。物件はフルファニッシュ済みで、エアコン、温水器、家具が含まれる。ベッドルーム1・バスルーム1・専有面積42平方メートルという構成に対する価格設定となる。参考として、周辺地域の新築比較案件は Lantana Residencial（ミハス、205,000ユーロ〜）、Aquamar（トーレ・デル・マール、269,950ユーロ〜）、Etherna Homes 2（エステポナ、269,000ユーロ〜）。中 古・即入居可・フルファニッシュという条件での比較において価格帯を評価する必要がある。引き渡しは即時可能な状態。
本物件はベナルマデナの海沿いの都市環境にあり、日常生活のほとんどを徒歩で完結できる立地。スーパーマーケット（Mercadona）は約50メートル、薬局は直線距離で約402メートル、レストランやカフェは半径2キロメートル以内に多数存在する。リビングは南西向きで午後から夕方にかけて日が入り、3枚の二重ガラス窓により明るさを確保。テラスは地中海性気候の下、年間を通じて屋外での時間を可能にする。建物の共用設備として造園された庭園と5つのプールがあり、24時間対応の受付とセキュリティ体制がある。移動面では、Arroyo de la Miel の鉄道駅が徒歩約5分の範囲で、マラガ空港やマラガ市内へ直通アクセスが可能。海辺までの道には約8.2%の傾斜があり、帰りの上り坂は考慮が必要。地域は年間を通じて生活が成り立つ規模（人口約78,000人、学校13校・病院2カ所）を持ち、観光シーズン以外も日常的な街として機能する。
周辺環境は都市型で、日常の買い物・食事・移動のほとんどが徒歩または自転車で完結する。スーパーマーケットは約50メートル、薬局は直線距離約402メートル、レストランは半径2キロメートル以内に186軒、カフェは48軒、銀行は23支行がある。医療については、病院が直線距離約3.4キロメートル、地域の保健センターが2カ所ある。教育施設は小学校13校・中学校11校が地域内に存在する。交通面では Arroyo de la Miel 駅（直線約1.0キロメートル）からマラガおよび空港への鉄道アクセスが可能で、路線バス8系統・停留所15カ所がある。自動車を保有しない生活も想定できる一方、海岸との標高差による約8.2%の坂は日常の移動に影響する。マラガ空港までは直線約9.3キロメートル、マラガ市内へは直線約18キロメートル。テーマパークの Tivili World とロープウェーは徒歩約5分の範囲にあり、余暇施設への接近性も特徴。
地図上で確認できるのは、海と駅に挟まれた都市型の立地である。海岸線まで直線約229メートル、鉄道駅まで徒歩圏内。マラガ市とフエンヒローラの中間にあたり、コスタ・デル・ソルの東西軸上にある。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナはマラガの西約12キロメートル、トーレモリノスとフエンヒローラの間に位置するコスタ・デル・ソルの沿岸都市。人口は約78,000人（2025年・INE）。地域の住宅取引は年間約2,299件。周辺の主要都市としてはマラガ（直線約18キロメートル、人口約57.9万人）、マルベーリャ（約31キロメートル、約14.8万人）がある。コスタ・デル・ソル全体の中では、空港への近接性と鉄道アクセスにより、マラガ都市圏の西側に位置する生活基盤型の沿岸エリアとして位置づけられる。
最寄りの海滩 Playa Malapesquera までは直線距離で約229メートル、Playa de Santa Ana は約588メートル、Playa de Benalmádena は約1.1キロメートル（いずれも直線距離、実際の道路距離はこれより長い）。空港（マラガ＝コスタ・デル・ソル）は直線約9.3キロメートルで、鉄道利用で直接アクセス可能。ゴルフ場は Golf Benalmadena Pitch&Putt が直線約3.4キロメートル、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez が約4.9キロメートル、Club de Golf Málaga Parador が約7.7キロメートル。電気自動車の充電施設は最寄りで直線約7.4キロメートル。病院は直線約3.4キロメートル、薬局は約402メートル。移動手段は徒歩・自転車・鉄道・バスで構成され、自動車への依存度は低い。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の平均年間気温は18.6°C。標高は海抜54メートルで、海との標高差により約8.2%の傾斜がある。海水温が20°C以上となる遊泳可能な期間は年間約4ヶ月で、本格的な海のシーズンは初夏から初秋に集中する。年間の祝日・祭日は34日。近隣の展望台として Mirador Los Cañones（直線約2.6キロメートル）、Mirador del Madroño（約3.9キロメートル）、Mirador del Lobo（約4.1キロメートル）があり、散策や眺望の目的地となる。地中海性気候の下で南西向きの窓とテラスは午後の日当たりを確保し、屋外での生活期間を長く保てる。夏季の冷房は装備済みの DAIKIN 空調で対応する。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸環境では Playa Malapesquera（直線約229メートル）、Playa de Santa Ana（約588メートル）、Playa de Bil Bil（約0.8キロメートル）が徒歩圏内にあり、日常的な海辺へのアクセスが成立する。地域のブルーフラッグ認証ビーチは Carvajal と Fuente de la Salud の2カ所。スポーツ施設は地域全体で219カ所あり、具体的には Club Municipal de Hielo（アイスリンク、直線約0.6キロメートル）、Club de Raqueta（約1.0キロメートル）、Polideportivo Arroyo de la Miel（約1.1キロメートル）が近接する。ゴルフは3コースが直線約3.4〜7.7キロメートルの範囲。テーマパーク Tivoli World とロープウェーが徒歩約5分。観光インフラとしては24軒のホテル・計11,154床があり、観光シーズン中は地域の人口流動が増える。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
コスタ・デル・ソルの市場における本物件の位置づけを、近隣の新築比較案件との対比で整理する。比較対象として挙げられるのは、ミハスの Lantana Residencial（205,000ユーロ〜）、トーレ・デル・マールの Aquamar（269,950ユーロ〜）、エステポナの Etherna Homes 2（269,000ユーロ〜）である。いずれも新築であり、「〜から」価格で提示される点が本物件と異なる。本物件は210,000ユーロの固定価格の中古であり、フルファニッシュ・即入居可・空調と温水器の更新済みという条件が付く。立地面では、海まで直線約229メートル・鉄道駅徒歩圏・空港まで直線約9.3キロメートルという接近性は、新築比較案件の多くが提示する郊外型またはやや内陸の立地とは性格が異なる。ミハスやエステポナの新築は、より新しい建物性能と専用駐車場等を提供する一方、海や駅までの距離が本物件ほど短くない傾向がある。一方、本物件の制約として、1975年築であること、42平方メートルの1ベッドルーム間取りであること、専用駐車スペースが確認できないことが挙げられる。地域の市場規模は年間約2,299件の住宅取引があり、流入需要の持続性という観点での基盤がある。賃貸運用を想定する場合、24時間セキュリティ・共用プール・海・駅への接近性は短期賃貸需要と関連する属性であり、新築の競合物件との差別化要素となる。購入判断では、新築の建物性能と、完成済みの立地特性・即時運用可能性のどちらを優先するかが軸になる。
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