דירה בת חדר שינה אחד ואמבטיה אחת בשכונת אל גמונל בבנלמדנה, בחוף הדרומי של ספרד. שטח הדירה 42 מ״ר, והיא נמצאת בבניין שהושלם ב-1975 וכולל גינות קהילה וחמש בריכות. המחיר המבוקש קבוע: 210.000 אירו. הדירה פונה לכיוון דרום-מערב, עם מרפסת פרטית, מיזוג אוויר הפיך וריהוט מלא. המרחק לחוף הים, בקו ישר, עומד על כ-229 מטר, ולחנות המכולת כ-245 מטר. תחנת הרכבת של ארויו דה לה מייל נמצאת במרחק הליכה, עם חיבור ישיר לנמל התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת במרחק הליכה קצר מהחוף ומהטיילת של בנלמדנה. סופרמרקט במרחק של כ-245 מטר, בית מרקחת בכ-400 מטר ותחנת רכבת בכקילומטר אחד, בקו ישר. הסביבה עירונית ופעילה, עם מסעדות ובתי קפה רבים בטווח של עד שני קילומטר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק קו ישר של 9.3 קילומטר.
הדירה מתאימה למי שמחפש בסיס קומפקטי לחוף הים: חדר שינה עם ארון מובנה, מטבח עצמאי מאובזר וסלון מואר עם גישה למרפסת. הבניין כולל מעלית, קבלה עם אבטחה 24 שעות וחמש בריכות קהילה. שטח הדירה, 42 מ״ר, מתאים למגורים של אדם אחד או זוג, או לשימוש כדירת נופש.
מדובר בדירה קיימת בבניין שהושלם ב-1975, לא בפרויקט חדש. הדירה מוגדרת כמוכנה למסירה ומרוהוטת במלואה. היא כוללת מיזוג אוויר הפיך מתוצרת דאיקין, דוד מים חדש יחסית וחלונות כפולים. תאריכי מסירה הם תמיד נתון משוער; במקרה זה מדובר בעסקת יד שנייה מיידית.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מרתף אחסון או בריכה פרטית. אין מעלית לחוף, והמדרון בכיוון הים מגיע לכ-8.2 אחוז, שיפוע תלול הדורש הליכה ברגל נוחה. שטח הדירה מוגבל ל-42 מ״ר, ללא חדר שינה נוסף. הבריכות והגינות הן מתקנים משותפים לכל דיירי הקומפלקס.
Ref: VL008451
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. רוכש יחיד או זוג המחפשים בסיס קטן ופונקציונלי ליד הים, ללא צורך בשטחים גדולים, ימצאו כאן פתרון מינימליסטי עם גישה לבריכות ולשירותי קבלה. מי שמחפש דירת נופש לשהיות קצרות יוכל לנצל את הריהוט המלא ואת הקרבה לחוף ולתחבורה הציבורית. משקיעים הבוחנים השכרה לטווח קצר ישימו לב למיקום בתוך עיירת נופש עם 24 מלונות ולמעלה מ-11.000 מיטות תיירותיות. לעומת זאת, משפחות עם ילדים או מי שזקוק לשני חדרי שינה או יותר יצטרכו לחפש חלופות, שכן הדירה כוללת חדר אחד בלבד. כדאי גם לקחת בחשבון את גיל הבניין: מדובר בבנייה מ-1975, עם היתרונות והמגבלות של בניינים מהתקופה הזו, ובהם תחזוקה שוטפת של מערכות משותפות. למי שמעדיף הליכה נוחה בלי מדרונות, המרחק מהחוף עם שיפוע של כ-8.2 אחוז דורש בדיקה בשטח.
הדירה מסופקת מרוהוטת במלואה, כולל מטבח מאובזר במלואו וארונות מובנים בחדר השינה ובכניסה. הרצפות בחלק מהחללים הן שיש, לפי תמונות הפרויקט. הסלון כולל שלושה חלונות כפולים הפונים לכיוון דרום-מערב, מה שמשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי ביחס לחלונות בודדים. מערכת מיזוג האוויר הפיכה, מתוצרת דאיקין, משרתת הן קירור בקיץ והן חימום בחודשים הקרירים, ומשלימה את דוד המים החם שהוחלף בשנים האחרונות. חדר האמבטיה כולל מקלחת, כיור ואסלה, לפי התיעוד הצילומי. הבניין מצויד במעלית, ובכניסה אליו פועלת קבלה עם אבטחה 24 שעות ביממה, מאפיין נדיר יחסית בבנייני מגורים רגילים ונפוץ יותר בקומפלקסים בסגנון נופש. יחד עם זאת, גיל הבניין (1975) מחייב ציפייה ריאלית לגבי רמת הגימור: מדובר בדירה משופצת בחלקה, ולא בבנייה חדשה עם תקני בידוד עדכניים. הגינות המטופחות וחמש הבריכות המשותפות מנוהלות על ידי הקהילה, ומצבן תלוי בדמי הוועד השוטפים.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 210.000 אירו, מחיר קבוע, לא מחיר התחלתי. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כמו לנטנה רסידנסיאל במיחס (החל מ-205.000 אירו) או אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269.950 אירו), המחיר נמצא בתחתית הטווח לחוף הדרומי, בהתחשב בכך שמדובר בדירה קיימת ולא בבנייה חדשה. הדירה זמינה לרכישה מיידית ומסופקת מרוהוטת. עלויות נוספות עשויות לכלול דמי קהילה, מס רכוש (IBI) ומס אשפה; סכומים אלה לא נמסרו בנתוני המקור.
הדירה נמצאת בקומפלקס מגורים גדול בשכונת אל גמונל, בין חוף הים למרכז העיירה. השגרה היומית כאן פשוטה: מכולת במרחק של כמה דקות הליכה, בית מרקחת בכ-400 מטר ורצועת החוף עם פלאייה מלאפסקרה במרחק קצר. הסלון, הפונה לכיוון דרום-מערב, מקבל אור שמש בשעות אחר הצהריים ובערב, והמרפסת מאפשרת ישיבה בחוץ ברוב חודשי השנה. הבניין עצמו מתפקד כמעין קומפלקס נופש: קבלה פעילה 24 שעות, גינות מטופחות וחמש בריכות משותפות. תחנת הרכבת של ארויו דה לה מייל נמצאת במרחק הליכה של כקילומטר, ומחברת ישירות לנמל התעופה ולמרכז מאלגה. זה אומר שאפשר להסתדר כאן גם בלי רכב, לפחות בשגרה היומיומית. בשכונה עצמה פועלים 7 בתי ספר בטווח של שני קילומטר ועשרות מסעדות ובתי קפה, כך שהאזור חי גם מחוץ לעונת התיירות. שיפוע הדרך אל החוף, כ-8.2 אחוז, מצריך התחשבות ביכולת ההליכה, אך בתמורה הדירה קרובה מאוד לים. האוכלוסייה המקומית מונה כ-78.000 תושבים, והעיירה מציעה שני מרכזי בריאות ומגוון שירותים עירוניים.
החיים סביב הדירה מתנהלים ברובם בטווח הליכה. מכולת בכ-245 מטר, בית מרקחת בכ-402 מטר, ושתי חנויות נוספות בסביבה הקרובה. חוף מלאפסקרה נמצא במרחק קו ישר של 229 מטר, חוף סנטה אנה בכ-588 מטר וחוף בנלמדנה בכ-1.1 קילומטר. בטווח של שני קילומטר פועלים 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 23 סניפי בנק ו-28 בתי מרקחת. בית חולים נמצא במרחק קו ישר של 3.4 קילומטר, ובעיירה פועלים שני מרכזי בריאות. תחנת הרכבת ארויו דה לה מייל, במרחק של כקילומטר, מחברת לקו החוף של רנפה עם עצירות בטורמולינוס, בשדה התעופה ובמאלגה. בנוסף פועלות באזור 8 קווי תחבורה ציבורית עם 15 תחנות. הסביבה עצמה עירונית ותוססת, במיוחד בעונת התיירות, אך גם מחוץ לה נותרת מרכז מגורים מקומי פעיל.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשכונת אל גמונל, במרחק קצר מהחוף ומהטיילת של בנלמדנה. המרחקים המוצגים נמדדים בקו ישר; המרחק בפועל בהליכה או בנסיעה עשוי להיות ארוך יותר, במיוחד לאור השיפוע בכיוון הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 קילומטר מערבית למאלגה, בלב הקוסטה דל סול. העיירה משלבת רצועת חוף עירונית עם שכונות מגורים במדרון ההררי, ומשמשת גם יעד תיירות וגם עיירת מגורים לכ-78.000 תושבים. מיקומה בין נמל התעופה לבין מרבליה מציב אותה במרכז הציר הכלכלי של החוף. ביחס לערים גדולות באזור, מאלגה, מרבליה ואלחסירס, היא מתפקדת כעיירת לוויין עם שוק נדל״ן פעיל: כ-2.300 עסקאות דיור בשנה.
נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של 9.3 קילומטר מהדירה, והחיבור אליו אפשרי ברכבת מתחנת ארויו דה לה מייל. מאלגה עצמה נמצאת במרחק קו ישר של 18 קילומטר, ומרבליה בכ-31 קילומטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 3.4 עד 7.7 קילומטר: פיץ' אנד פאט בנלמדנה, שדה מיגל אנחל חימנס וקלאב דה גולף מאלגה פארדור. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של 7.4 קילומטר. כל המרחקים נמדדים בקו ישר, והמרחק בפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר. הגישה ברכב נוחה דרך הכביש המהיר לאורך החוף, אך בשעות העומס של עונת התיירות צפויים עיכובים באזור החוף. תחנות רכבת נוספות: אל פינילו ב-1.8 קילומטר וטורמולינוס ב-3.8 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה שוכנת בגובה של כ-54 מטר מעל פני הים, עם שיפוע משמעותי בחלק מהמדרונות בין העיירה לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה, תקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. האקלים הים תיכוני מאפשר שהייה במרפסת ברוב חודשי השנה, והפונים של הסלון לכיוון דרום-מערב מספקים חשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים. בסביבה הקרובה נמצאים מספר נקודות תצפית, בהן מיראדור לוס קניונס במרחק של 2.6 קילומטר ומיראדור דל מדרוניו בכ-3.9 קילומטר, המאפשרות טיולים רגליים בנוף ההררי שמעל החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: מלאפסקרה בכ-229 מטר, סנטה אנה בכ-588 מטר וביל ביל בכ-0.8 קילומטר. שני חופים בעלי דגל כחול, קרווחאל ופואנטה דה לה סאלוד, נמצאים בתחומי הרשות המקומית. לחובבי ספורט פועלים בקרבת מקום קלוב מוניסיפל דה אלו (החלק) במרחק של 0.6 קילומטר, קלוב דה רקטה בכקילומטר ומרכז הספורט פולידפורטיבו ארויו דה לה מייל בכ-1.1 קילומטר. בסך הכל רשומים בעיירה 219 מתקני ספורט. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של עד כ-8 קילומטר. אטרקציות תיירותיות כמו טיבולי וורלד והרכבל נמצאות במרחק הליכה מהשכונה, לפי נתוני המקור.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים מתחרים בקוסטה דל סול, הדירה בבנלמדנה מוצבת בנקודה שונה בשוק. לנטנה רסידנסיאל במיחס מציע דירות חדשות החל מ-205.000 אירו, מחיר דומה, אך בבנייה חדשה ובמיקום פחות מרכזי ביחס לחוף. אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269.950 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269.000 אירו) מייצגים את הפרמיה הרגילה לבנייה חדשה בחוף. היתרון של הדירה בבנלמדנה הוא הקרבה יוצאת דופן לים, כ-229 מטר בקו ישר, לצד תשתית עירונית מפותחת ותחבורה ציבורית נגישה. המחיר הקבוע של 210.000 אירו נמוך משמעותית מהמחיר ההתחלתי בפרויקטים החדשים באזור, בסביבות 20-25 אחוז מתחת לאקוומאר ולאתרנה. ההסבר לפער טמון בגיל הבניין (1975), בגודל המצומצם (42 מ״ר, חדר אחד) ובהיעדר חניה פרטית. שוק הדיור המקומי פעיל, עם כ-2.300 עסקאות בשנה ברשות, ותיירות מפותחת של מעל 11.000 מיטות מלונאיות, נתון רלוונטי לשוק ההשכרה לטווח קצר. בנלמדנה עצמה נהנית ממיקום מרכזי בין נמל התעופה למרבליה, מה שמקטין את תלות הדיירים ברכב פרטי. למי שמשווה בין האפשרויות, הבחירה מתמצה בפשרה בין גיל הנכס וגודלו לבין מיקום ומחיר כניסה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID