Appartement d'une chambre de 42 m² habitables dans la résidence Gamonal à Benalmádena, à environ 229 mètres à vol d'oiseau de la plage de Playa Malapesquera. Le bien, achevé en 1975 et livrable immédiatement, se situe dans un environnement urbain où commerces et services sont accessibles à pied : supermarché à 245 mètres, pharmacie à 402 mètres. La résidence dispose de jardins communs, de cinq piscines et d'une réception ouverte 24 heures sur 24. Prix fixe demandé : 210 000 €. La gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel se trouve à environ 1 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve en bord de côte à Benalmádena, entre Torremolinos et Fuengirola, à 12 km à l'ouest de Málaga. La plage la plus proche est à 229 mètres en ligne directe, le supermarché à 245 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 9,3 km à vol d'oiseau. Une gare Renfe se trouve à environ 1 km.
Le logement convient à un usage permanent ou saisonnier : une chambre avec armoire intégrée, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains complète et un séjour lumineux avec trois fenêtres double vitrage orientées sud-ouest donnant sur une terrasse privée. La climatisation réversible DAIKIN et un chauffe-eau récent sont installés.
Il s'agit d'un bien existant construit en 1975 et actuellement en état habitable, pas d'un projet de promotion neuve. La vente concerne un appartement individuel au sein d'une résidence avec ascenseur, réception 24h/24 et sécurité permanente. Aucune date de livraison ne s'applique : le transfert peut se faire après les formalités habituelles.
Le bien compte 42 m² habitables et une seule chambre, ce qui limite l'usage à une ou deux personnes. Aucun parking privé ni cave n'est mentionné dans les données. Le bâtiment date de 1975 ; les installations communes et la construction correspondent donc à cette période. La pente vers la plage est marquée (environ 8,2 %).
Ref: VL008451
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des profils précis. D'abord l'acquéreur d'une résidence secondaire compacte : une chambre suffit pour un couple ou une personne seule, et la proximité immédiate de la plage, du supermarché et de la gare permet des séjours sans voiture. Ensuite l'investisseur locatif : la description mentionne explicitement l'usage en location de vacances, et la localisation touristique de Benalmádena (24 hôtels, plus de 11 000 lits) soutient la demande saisonnière ; la réception 24h/24 et la sécurité facilitent en outre la gestion à distance. Troisième profil : la personne qui veut un pied-à-tierreur peu coûteux sur la côte, livrable immédiatement, sans attendre la construction d'un projet neuf. En revanche, le bien ne convient pas aux familles needing plusieurs chambres ou à ceux qui exigent un parking privé, une cave ou une construction récente : le bâtiment date de 1975 et l'offre se limite à 42 m². La pente de 8,2 % vers la plage demande aussi une mobilité correcte pour les trajets quotidiens à pied. Enfin, l'orientation sud-ouest et les cinq piscines communes rendent le logement confortable pour un usage estival prolongé, le season de baignade dépassant 20 °C durant environ quatre mois.
Les matériaux et l'état visibles sur les photos et dans les données indiquent un entretien correct. Le séjour présente un sol en marbre, courant dans les résidences des années 1970 bien entretenues de la côte ; les photos montrent un salon avec coin salon, une chambre avec climatisation et commode, une salle de bains avec douche, lavabo et WC, et un balcon avec chaises et plantes. Sur le plan technique, les points documentés sont les suivants : trois fenêtres double vitrage orientées sud-ouest, climatisation réversible DAIKIN (chaud et froid), chauffe-eau récent, cuisine indépendante entièrement équipée, armoire intégrée dans la chambre et placard d'entrée. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Les espaces communs, jardins paysagers, cinq piscines, hall d'accueil de style hôtelier, sont gérés par la communauté de propriétaires, dont les charges annuelles ne sont pas précisées dans les données. Le classement « condition : excellent » provient de la fiche du bien ; comme pour tout achat existant, une inspection indépendante (électricité, plomberie, statut de la communauté, charges et réserves) reste la marche à suivre standard avant signature. Aucune donnée n'est fournie sur l'isolation thermique globale ni sur la performance énergétique du bâtiment de 1975 ; l'acheteur peut demander le dossier correspondant au vendeur.
Le prix demandé est fixe : 210 000 €, sans variantes de typologie ni liste de prix de promotion, il s'agit d'un bien existant distinctif. Avec 42 m² habitables et une chambre, ce positionnement se situe dans la partie basse du marché côtier de la Costa del Sol occidentale. À titre de comparaison régionale, les projets neufs comparables démarrent autour de 205 000 € à Mijas (Lantana Residencial), 269 000 € à Torre del Mar (Aquamar) et 269 000 € à Estepona (Etherna Homes 2), des prix « à partir de » pour des livraisons futures, donc non directement équivalents à un bien clé en main. L'appartement est vendu meublé, ce qui réduit le budget d'installation. Les frais d'achat espagnols (transfert, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne ici s'organise à pied. Le supermarché Mercadona se trouve à environ 50 mètres selon la description, la pharmacie à 400 mètres environ et la plage à quelques minutes de marche, avec une pente assez raide (8,2 %) au retour. Le séjour, orienté sud-ouest, reçoit la lumière une grande partie de la journée ; les trois fenêtres double vitrage ouvrent sur la terrasse privée où l'on peut prendre les repas en plein air pendant une grande partie de l'année, la température annuelle moyenne étant de 18,6 °C. Le rythme quotidien type : café sur la terrasse le matin, marche vers Playa Malapesquera ou Playa de Santa Ana (588 m), courses au supermarché du quartier, et éventuellement une sortie vers le téléphérique ou Tivoli World, mentionnés comme accessibles à cinq minutes à pied dans la description. La résidence elle-même fonctionne comme un petit village : jardins paysagers, cinq piscines communes et une réception avec sécurité 24 heures sur 24, ce qui règle les questions de réception des colis et de surveillance hors saison. En dehors des mois d'été, la commune de 78 338 habitants reste active toute l'année : 186 restaurants, 48 cafés et 23 banques dans un rayon de 2 km, deux centres de santé et un hôpital à 3,4 km. Pour les déplacements plus lointains, la gare d'Arroyo de la Miel (environ 1 km en ligne directe) relie directement Málaga et l'aéroport.
Le quartier offre une densité de services rarement atteinte sur la côte. Dans un rayon de 2 km : 186 restaurants, 48 cafés, 28 pharmacies, 23 banques, 7 écoles et un hôpital (3,4 km en ligne directe pour l'hôpital le plus proche selon les données). La gare de banlieue de Benalmádena-Arroyo de la Miel (environ 1 km) fait partie de la ligne Cercanías Málaga-Fuengirola, avec des arrêts à El Pinillo (1,8 km) et Torremolinos (3,8 km) ; la description indique une liaison directe vers l'aéroport et Málaga. Le réseau local compte 8 lignes de bus et 15 arrêts. Pour le sport, on relève 219 installations dans la commune, dont une patinoire municipale à 600 mètres, un club de raquettes à 1 km et le polideportivo d'Arroyo de la Miel à 1,1 km. La vie de quartier reste animée toute l'année grâce à la population résidente, les 13 écoles primaires et 11 collèges indiquant une communauté locale permanente au-delà du tourisme. Les points de vue de Mirador Los Cañones (2,6 km) et Mirador del Madroño (3,9 km) offrent des destinations de promenade à proximité.
La carte situe la résidence Gamonal sur la côte de Benalmádena, à quelques minutes à pied de la plage et à environ 1 km de la gare d'Arroyo de la Miel. L'aéroport de Málaga apparaît à 9,3 km à vol d'oiseau vers l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : Málaga (18 km) et son aéroport (9,3 km) à l'est, Torremolinos entre les deux, Fuengirola et Marbella (31 km) à l'ouest. La commune combine un front de mer urbanisé, une Marina connue et le village historique en hauteur. Avec 78 338 habitants et 2 299 transactions immobilières par an, le marché local est l'un des plus actifs de la province. Pour un acheteur, cela signifie liquidité relative à la revente et une forte offre locative, mais aussi une concurrence importante entre biens comparables.
Les distances suivantes sont exprimées en ligne directe : Playa Malapesquera à 229 m, Playa de Santa Ana à 588 m, Playa de Benalmádena à 1,1 km, supermarché à 245 m, pharmacie à 402 m, hôpital à 3,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 9,3 km, avec la gare à environ 1 km et une liaison ferroviaire directe mentionnée, l'avion est accessible sans voiture. Les golfeurs comptent trois parcours dans les environs : Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) et Club de Golf Málaga Parador (7,7 km). Les bornes de recharge électrique les plus proches se situent entre 6,5 et 8,4 km (Fuengirola Supercharger, Málaga Supercharger, Powerdot), un élément à considérer pour les propriétaires de véhicules électriques sans place de parking dédiée. En voiture, l'autoroute côtière A-7 relie Málaga (18 km) à l'est et Fuengirola puis Marbella (31 km) à l'ouest. La pente de 8,2 % vers la mer rend les trajets à pied physiquement demandants au retour.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen tempéré : 18,6 °C de température annuelle moyenne, et un season de baignade d'environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus. L'altitude de 54 mètres et la pente de 8,2 % vers la plage placent la résidence sur le premier étage de côte, légèrement en retrait du front de mer. La orientation sud-ouest du séjour et de la terrasse prolonge l'ensoleillement en fin de journée, utile de mars à novembre. Les espaces verts accessibles comprennent les jardins paysagers de la résidence, les miradores des collines (Los Cañones à 2,6 km, del Madroño à 3,9 km, del Lobo à 4,1 km) et l'arrière-pays montagneux de Benalmádena visible depuis les hauteurs. Les 34 jours fériés locaux par an illustrent un calendrier festif andalou dense, avec des fêtes de quartier toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,2 km en ligne directe : Playa Malapesquera (229 m), Playa de Santa Ana (588 m) et Playa de Benalmádena (1,1 km) ; Playa de Bil Bil est à environ 800 mètres selon les points d'intérêt. Deux plages de la commune arborent le Pavillon Bleu : Carvajal et Fuente de la Salud. Pour les loisirs, la description mentionne le parc d'attractions Tivoli World et le téléphérique de Benalmádena à cinq minutes à pied, ce dernier monte vers le sommet du Calamorro. Le golf se pratique sur trois parcours dans un rayon de 8 km. Les installations sportives (219 au total dans la commune) comprennent la patinoire municipale (600 m), le club de raquettes (1 km) et le complexe sportif d'Arroyo de la Miel (1,1 km). Cette densité d'équipements permet des vacances actives sans déplacements longs.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 46 mm |
| Février | 13.0°C | 33 mm |
| Mars | 14.4°C | 96 mm |
| Avril | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 5 mm |
| Septembre | 23.4°C | 25 mm |
| Octobre | 19.8°C | 65 mm |
| Novembre | 15.5°C | 62 mm |
| Décembre | 13.0°C | 49 mm |
Escarpé
À 210 000 € pour 42 m², soit environ 5 000 €/m², cet appartement se positionne dans le segment d'entrée du marché côtier de Benalmádena. La comparaison avec les projets neufs de la région éclaire ce positionnement. Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, un montant similaire mais pour un bien neuf à livrer, généralement avec des surfaces et des normes de construction actuelles. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) se situent respectivement plus à l'est et à l'ouest, dans des communes moins centralement positionnées par rapport à Málaga et à son aéroport. L'argument de ce bien existant n'est donc pas le neuf mais l'immédiat et la localisation : à Benalmádena même, à moins de 300 mètres de la plage et à 1 km d'une gare directe vers l'aéroport, aucun des trois projets comparables ne combine ces trois éléments. En contrepartie, l'acquéreur accepte un bâtiment de 1975, une surface limitée à 42 m², l'absence de parking privé documenté et une pente marquée vers la mer. Le marché local absorbe 2 299 transactions par an avec une population de 78 338 habitants, ce qui indique une rotation relativement active pour ce type de petit appartement côtier, notamment en location saisonnière, la commune compte 24 hôtels et plus de 11 000 lits touristiques. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe par ailleurs le niveau de vie local, utile pour calibrer les attentes de revenus locatifs à l'année.
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