Byt s jednou ložnicí v rezidenci Gamonal v Benalmádeně, přibližně 12 km západně od Málagy. Celková zastavěná plocha činí 48 m², z toho 42 m² obytné plochy. Objekt pochází z roku 1975 a je uveden jako byt připravený k nastěhování. Komplex nabízí společné zahrady, pět bazénů a nonstop recepci. Obchod se smíšeným zbožím se nachází v bezprostřední blízkosti, pláž je vzdálena zhruba 730 metrů. Pevná kupní cena činí 210 000 €. Poloha na pobřeží zajišťuje pěší dostupnost většiny každodenních služeb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží přímo v pobřežní městské zóně Benalmádeny, mezi Torremolinos a Fuengirolou. Supermarket je vzdálen 245 metrů, lékárna 402 metrů a pláž Malapesquera asi 229 metrů vzdušnou čarou. Nadmořská výška činí 54 metrů, svažitost směrem k moři je přibližně 8 %. Aerodrom Málaga-Costa del Sol je vzdálen 9,3 km vzdušnou čarou.
Objekt odpovídá potřebám jednočlenné či dvoučlenné domácnosti hledající kompaktní pobytové bydlení s kompletní vybaveností. Obsahuje jednu ložnici s vestavěnou skříní, samostatnou kuchyni, obývací pokoj s terasou a koupelnu. Klimatizace je reverzní, zásobník teplé vody je novější. Byt se prodává plně zařízený a kuchyně je kompletně vybavená.
Nejde o novostavbu, ale o stávající bytovou jednotku z roku 1975 v dokončeném stavu připraveném k převodu. Stavební stav je v databázi veden jako key-ready, tedy bez čekací lhůty na dokončení. Rozhodnutí o koupi tak nezávisí na harmonogramu developer, protože převod lze uskutečnit podle standardního procesu pro existující nemovitosti.
Byt nenabízí vlastní parkovací stání ani soukromý bazén; k dispozici je pouze společný bazén a společné zahrady. Obytná plocha 42 m² a jedna ložnice omezují kapacitu pro větší domácnosti. Jde o budovu z roku 1975, nikoli o novou konstrukci. V databázi není uvedeno vlastní tworzenie pozemku ani údaje o energetickém štítku. Chatou ani rodinným domem tedy objekt není.
Ref: VL008451
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situaci jednoho či dvou lidí hledajícím pobytové bydlení nebo menší rekreační jednotku bez nutnosti vlastního auta. Pro kupujícího, který hodlá žít v Benalmádéně celoročně, je podstatná docházková vzdálenost k supermarketu, lékárně i vlakové stanici a neprázdné okolí mimo sezónu. Pro investora zvažujícího krátkodobé pronájmy je relevantní blízkost pláží, hotelové zázemí komplexu s recepcí a dopravní dostupnost letiště 9,3 km vzdušnou čarou. Naopak pro domácnosti s dětmi či pravidelné hosty je jedna ložnice a 42 m² obytné plochy limitujícím faktorem. Kupující očekávající novostavbu s moderní energetickou koncepcí zde nenajde odpovídající produkt; jde o budovu z roku 1975 s částečně modernizovanými prvky, jako je dvojskelné okna a klimatizace. Vhodný je rovněž pro seniory cenící plochý terén městské části a nepřetržitou recepci, ačkoliv svažitost k pláži činí asi 8 % a část trasy k moři tak vede do kopce. Pro náročné přepravní nároky chybí vlastní parkování, což vyžaduje řešení formou veřejných stání nebo nájmu.
Stav budovy je datován rokem 1975, přičemž popis objektu uvádí stav vynikající a fotodokumentace potvrzuje udržované interiéry. Podlahy tvoří mramor v obývací části, což odpovídá období výstavby a pozdějším úpravám. Okna v obývacím pokoji jsou dvojsklená a třídílná, orientovaná na jihozápad; z pokoje vede vstup na soukromou terasu. Kuchyně je samostatná a kompletně vybavená vestavěnými spotřebiči. Ložnice obsahuje vestavěnou skříň a vlastní klimatizační jednotku. Klimatizace je reverzní značky DAIKIN, tedy s funkcí topení i chlazení, a zásobník teplé vody je podle údajů prodávajícího novější. Vstupní prostor bytu má praktickou skříň. Byt se prodává plně zařízený. Budova má výtah. Z technického hlediska jde o kombinaci původní konstrukce s postupně modernizovanými instalacemi; rozsah a data revizí elektroinstalace a rozvodů vody nejsou v dostupných datech specifikována, proto je kupujícímu doporučena standardní technická prohlídka. Společné prostory zahrnují udržované zahrady a pět bazénů, jejichž provoz je financován ze společenství vlastníků. Bezpečnost zajišťuje nepřetržitá recepce podle fotodokumentace umístěná ve vstupní hale hotelového typu.
Pevná kupní cena činí 210 000 €; nejde o cenotvorbu typu od, ale o pevnou ask Price stávající nemovitosti. Ve srovnání s novostavbami v širším regionu, kde vycházejí ceníky od zhruba 205 000 € v Mijas až od 269 950 € v Torre del Mar, se objekt pohybuje v nižším cenovém pásmu, což odráží ročník budovy 1975, plochu 42 m² a jednu ložnici. Databáze zároveň uvádí kategorie bargain a investment. Náklady na provoz zahrnují příspěvky do společenství vlastníků za správu zahrad, pěti bazénů a nonstop recepce; jejich výše není v datech uvedena. Dostupnost bytu je okamžitá vzhledem k dokončenému stavu.
Rezidence Gamonal se nachází v hustě urbanizované části Benalmádeny s kompletní infrastrukturou v docházkové vzdálenosti. Denní rytmus zde určuje pobřežní poloha: supermarket leží zhruba 50 metrů od vchodu podle popisu objektu, pláž je vzdálena přibližně 730 metrů a stanice příměstské železnice Arroyo de la Miel zhruba 1 km vzdušnou čarou, podle popisu pětiminutová chůze. Byt samotný je orientován na jihozápad, což znamená odpolední a večerní slunce na terase přes tři dvojskelná okna. Obytný prostor s mramorovou podlahou podle fotodokumentace propojuje obývací pokoj s terasou určenou k sezení. Ložnice má vestavěnou skříní a klimatizaci, koupelna sprchu a umyvadlo. Komplex s nonstop recepcí a bezpečnostní službou patří do kategorie rezidencí s hotelovými prvky správy. Provoz během celého roku podporuje 186 restaurací a 48 kaváren v okruhu 2 km, takže okolí nevyprazdňuje mimo letní sezónu. Sportovní zázemí zahrnuje krytý klub Club Municipal de Hielo ve vzdálenosti 0,6 km a tenisový Club de Raqueta 1 km. Pro běžný život bez auta je lokalita funkční: farmacie, banky i školy se nacházejí v okolí a železniční spojení vede přímo na letiště a do Málagy.
Okolí rezidence patří k nejhustěji vybaveným částem Benalmádeny. V okruhu 2 km se nachází 186 restaurací, 48 kaváren, 28 lékáren a 23 bank. Supermarket je od vchodu vzdálen přibližně 50 metrů. Pláž Malapesquera leží 229 metrů vzdušnou čarou, Playa de Santa Ana 588 metrů a Playa de Bil Bil asi 0,8 km. Nemocnice je v dosahu 3,4 km. Pro rodiny s dětmi je v okolí 7 škol v okruhu 2 km a ve městě celkem 13 základních a 11 středních škol. Sportovní možnosti zahrnují 219 zařízení ve městě, mimo jiné krytou sportovní halu, ledovou arénu a tenisový klub. Podle popisu objektu jsou Tivoli World a lanovka v pětiminutové chůzi, i když provoz těchto zařízení závisí na jejich aktuálním stavu. Dopravní obsluhu zajišťuje 8 linek veřejné dopravy s 15 zastávkami a příměstská železnice Cercanías se stanicí Arroyo de la Miel ve vzdálenosti zhruba 1 km, s přímým spojením na letiště a do Málagy. Pro nabíjení elektromobilů je nejbližší veřejné stanoviště 7,4 km vzdušnou čarou.
Mapa znázorňuje polohu bytu v pobřežní zóně Benalmádeny s plážemi v okruhu jednoho kilometru a železniční stanicí zhruba 1 km vzdušnou čarou. Letiště Málaga leží 9,3 km severovýchodně. Jednotlivé body odpovídají vzdálenostem vzdušnou čarou; skutečné trasy po silnici bývají delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmádena se 78 338 obyvateli leží 12 km západně od Málagy, mezi Torremolinos a Fuengirolou, na ploše 27,2 km². Poloha v centrální části Costa del Sol zajišťuje dostupnost obou dominantních center regionu: Málagy 18 km a Marbelle 31 km vzdušnou čarou. Ročně se v obci uskuteční 2 299 bytových transakcí, což signalizuje aktivní trh. Medián příjmů v provincii činí 16 450 €. Pro kupujícího to znamená polohu v etablované pobřežní aglomeraci s celoročními službami, nikoli v izolované urbanizaci.
Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou, silniční vzdálenosti mohou být delší. Pláže leží v rozmezí 229 metrů až 1,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 9,3 km, letiště Gibraltar asi 89 km. Málaga s přibližně 579 000 obyvateli je vzdálena 18 km, Marbella 31 km a Fuengirola leží za sousedním Torremolinos směrem na západ. Golfové hřiště Golf Benalmadena Pitch & Putt je 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km a Club de Golf Málaga Parador 7,7 km. Nemocnice je vzdálena 3,4 km. Vlaková stanice Benalmadena - Arroyo de la Miel je 1,0 km a stanice Torremolinos 3,8 km. Autem je lokalita napojena na pobřežní komunikace; ovšem vlastní parkovací stání k bytu nepatří, což v městské zóně s rostoucí dopravou znamená spoléhání na veřejná parkoviště. Většina denních potřeb je ale řešitelná pěšky.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena leží v nadmořské výšce 54 metrů, lokalita rezidence se nachází v městské pobřežní zóně se svažitostí k moři přibližně 8 %. Průměrná roční teplota činí 18,6 °C. Koupací sezóna s teplotou vody od 20 °C trvá podle klimatických dat čtyři měsíce, tedy přibližně od června do října. Přírodní vyhlídky v okolí, například Mirador Los Cañones 2,6 km či Mirador del Madroño 3,9 km, umožňují výlety do kopcovitého zázemí města. Pobřežní pás je zastavěný, s výhledy omezenými zástavbou rezidenčního charakteru. Jihozápadní orientace oken zajišťuje bytu dlouhé odpolední oslunění, a to i mimo letní měsíce vzhledem k jižní zeměpisné šířce regionu. Město eviduje 34 místních svátků ročně, což odráží bohatý kalendář kulturních akcí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V blízkém okolí leží tři pláže: Malapesquera ve vzdálenosti 229 metrů vzdušnou čarou, Santa Ana 588 metrů a Playa de Benalmádena 1,1 km. Modrou vlajku nesou v obci pláže Carvajal a Fuente de la Salud. Koupací sezóna činí čtyři měsíce. Rekreační infrastrukturu doplňuje pět bazénů v komplexu a společné zahrady. Golfové možnosti začínají Pitch & Putt hřištěm 3,4 km a pokračují plnohodnotnými hřišti Miguel Ángel Jiménez 4,9 km a Málaga Parador 7,7 km. Sportovní zázemí města čítá 219 zařízení včetně ledové arény 0,6 km a tenisového klubu 1,0 km od rezidence. Turistický sektor s 24 hotely a 11 154 lůžky vytváří sezónní poptávku po ubytování, což je relevantní pro využití bytu v rámci krátkodobých pronájmů.
219 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 46 mm |
| Únor | 13.0°C | 33 mm |
| Březen | 14.4°C | 96 mm |
| Duben | 16.3°C | 44 mm |
| Květen | 19.6°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 5 mm |
| Září | 23.4°C | 25 mm |
| Říjen | 19.8°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
Ve srovnání s aktuálními novostavbami na Costa del Sol se byt v Gamonalu řadí do nižšího cenového pásma. Lantana Residencial v Mijas nabízí vstupní ceny od 205 000 €, tedy srovnatelnou hranici, avšak jde o novou výstavbu s tím, že plochy a dispozice budou odpovídat moderním standardům. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €; oba projekty leží dále od centrální aglomerace Málagy, Etherna navíc na západním okraji regionu. Byt v Benalmádéně kompenzuje vyšší ročník budovy jinými parametry: poloha v docházkové vzdálenosti od pláže, supermarketu, lékárny i vlakové stanice z něj činí produkt kategorie umístění nad novostí. Poptávku v obci ilustruje 2 299 bytových transakcí ročně při 78 338 obyvatelích, což odpovídá likvidnímu trhu s pravidelným obratem. Turistická infrastruktura s 24 hotely a přes 11 000 lůžky vytváří pro pronájmy širší poptávkové zázemí než v menších obcích. V rámci regionu platí, že novostavby srovnatelné ceny se obvykle nacházejí dále od pobřeží; přímá pobřežní poloha se 42 m² za 210 000 € představuje segment, kde kupující platí především za lokalizaci. Medián příjmů v provincii 16 450 € naznačuje, že domácí poptávka po objektech v této ceně hranic je omezená a trh je orientován na kupující z jiných regionů a zemí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID