Eine bezugsfertige Wohnung mit einem Schlafzimmer in der Residenz Gamonal in Benalmádena, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 210.000 €. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von 42 m² und eine Wohnfläche von 48 m², mit einem Wohnzimmer mit Südausrichtung bzw. Südwestausrichtung, doppelt verglasten Fenstern, einer privaten Terrasse und einer reversiblen Daikin-Klimaanlage. Das Gebäude liegt in einem städtischen Küstenbereich mit Gemeinschaftsgärten, fünf Pools, einem Aufzug und einem 24-Stunden-Empfang. Die Strandpromenade ist nur wenige hundert Meter entfernt und der Bahnhof mit Verbindung nach Málaga und zum Flughafen ist fußläufig erreichbar, was diesen Ort zu einer Lage macht, in der das tägliche Leben ohne Auto funktioniert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Bezirk Gamonal von Benalmádena, einem bebauten Küstengebiet zwischen Torremolinos und Fuengirola, 12 km westlich von Málaga. Der Strand Playa Malapesquera liegt 229 m Luftlinie entfernt, ein Supermarkt 245 m. Die Cercanías-Station in Arroyo de la Miel liegt etwa 1,0 km Luftlinie entfernt, mit direkten Zügen nach Málaga und zum Flughafen.
Die Wohnung ist als Einheit mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit unabhängiger Küche, Einbauschrank, Garderobe im Eingangsbereich und einer südwestlich ausgerichteten Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, angelegt. Drei doppelt verglaste Fenster sorgen für Tageslicht. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören Landschaftsgärten, fünf Pools und ein rund um die Uhr besetzter Empfang, was sowohl für Dauerwohnsitze als auch für Feriennutzung geeignet ist.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1975 und derzeit bezugsfertig. Der technische Zustand umfasst Doppelverglasung, eine reversible Daikin-Klimaanlage und einen kürzlich ausgetauschten Warmwasserbereiter. Innenraumbilder zeigen Marmorböden, eine möblierte Einrichtung und ein Badezimmer mit Dusche. Die Übergabe erfolgt sofort nach Abschluss des Kaufprozesses; das Baujahr 1975 bezieht sich auf die ursprüngliche Errichtung.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 42 m² Nutzfläche, was sie auf Einzelnutzung, ein Paar oder Vermietung beschränkt. Es gibt keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keinen erwähnten Stellplatz oder Abstellraum. Die nächstgelegenen Strände mit Blauer Flagge liegen in Nachbargebieten, und das örtliche Gefälle zum Ufer von etwa 8,2 % ist steil. Das 1975 errichtete Bauwerk stammt aus einer älteren Bauepoche.
Ref: VL008451
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der Lage und vollständige Bezugsfertigkeit über den Innenraum stellt. Sie fungiert als pflegeleichter Stützpunkt für Einzelpersonen oder Paare, die Küstenleben mit Strand, Geschäften und Bahnhof in Gehweite wünschen. Das kompakte Ein-Schlafzimmer-Layout macht sie als Dauerwohnsitz für Minimalisten oder als Ferienwohnung, die mehrere Monate im Jahr genutzt wird, brauchbar. Sie passt auch zum Profil eines Vermietungsinvestors. Benalmádena verzeichnet etwa 2.299 Wohnungstransaktionen pro Jahr und verfügt über eine erhebliche Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels und über 11.000 Betten, was auf eine konstante Besuchernachfrage hinweist, während der 24-Stunden-Empfang und die Gemeinschaftspools Merkmale sind, die Feriengäste erwarten. Die Nähe zum Flughafen mit 9,3 km Luftlinie und die Bahnanbindung stärken die Attraktivität für Kurzaufenthalte. Sie passt weniger gut für Käufer, die ein zweites Schlafzimmer, einen Privatgarten oder Parkplatz benötigen. Familien, die auf ein Auto angewiesen sind, sollten die Parkmöglichkeiten separat prüfen. Die steile Steigung zum Strand und das Alter des Gebäudes sind weitere Überlegungen für diejenigen, die Neubau-Standards oder ebenes Gelände suchen. Kurz gesagt: geeignet als erster Standfuß an der Costa del Sol, als pflegeleichte Zweitwohnung zum Abschließen und Verlassen oder als Vermietungsobjekt; nicht geeignet, wenn Raum oder moderne Bauweise Prioritäten sind.
Die Ausstattungsstufe der Wohnung ist in den Quelldaten und Bildern dokumentiert. Die Böden im Wohnbereich sind aus Marmor, einem robusten und in dieser Ära lokal verbreiteten Material. Die Einheit wird vollständig möbliert mit einer vollständig eingerichteten, unabhängigen Küche verkauft, was bedeutet, dass der Käufer eine komplette Inneneinrichtung ohne sofortige Renovierungskosten übernimmt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und der Eingangsbereich über einen praktischen Wandschrank, was trotz des kompakten Grundrisses Stauraum bietet. Technische Elemente sind teilweise modernisiert. Die drei Wohnzimmerfenster sind doppelt verglast und südwestlich ausgerichtet, was Tageslicht mit besserer Isolierung als die ursprüngliche Einfachverglasung von 1975 kombiniert. Die Klimatisierung besteht aus einer reversiblen Daikin-Klimaanlage, die sowohl Kühlung im Sommer als auch Zusatzheizung im Winter ermöglicht, und der Warmwasserbereiter wurde kürzlich ersetzt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet, wie auf den Fotos zu sehen. Der breitere Gebäudekontext ist für die Erwartungen wichtig. Die 1975 fertiggestellte Residenz stammt aus der Zeit vor den heutigen Bauvorschriften zu Wärmedämmung, Barrierefreiheit und Energieeffizienz, und Käufer sollten die strukturellen Zustände und die Gemeinschafts-Instandhaltungsnachweise während der Due-Diligence-Prüfung bewerten. Dem entgegenwirkend sind die Gemeinschaftsbereiche bemerkenswert umfangreich: Landschaftsgärten, fünf Pools, ein Aufzug und ein 24 Stunden besetzter Empfang mit Sicherheitsdienst, Dienstleistungen, die eher in hotelartigen Anlagen als in gewöhnlichen Wohnblöcken dieses Alters zu finden sind. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet angegeben, obwohl dies die Präsentation und keine technische Garantie widerspiegelt.
Der Angebotspreis ist für diese bezugsfertige Bestandswohnung auf 210.000 € festgelegt. Sie gehört nicht zu einem Projekt mit Preisliste, daher gilt kein Ab-Preis. Auf diesem Niveau liegt die Immobilie unter den regionalen Neubau-Vergleichsobjekten, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, was das Baujahr 1975 und die kompakte Nutzfläche von 42 m² widerspiegelt. Der Preis umfasst die komplette Möblierung und eine eingerichtete Küche, wobei Klimaanlage und ein neuer Warmwasserbereiter bereits installiert sind. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben in diesem Teil von Benalmádena ist auf Nähe ausgerichtet: Der Supermarkt liegt etwa 245 m entfernt, eine Apotheke etwa 400 m und der Strand unter 600 m Luftlinie. Die Residenz selbst funktioniert fast wie eine kleine Anlage, mit angelegten Gemeinschaftsgärten, fünf Pools und einem rund um die Uhr besetzten Empfang, sodass sich die Rhythmen von Ferien- und Wohnnutzung das ganze Jahr über überschneiden. Die Südwestausrichtung der Wohnung bedeutet Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse, wobei die Dreifachverglasung das Wohnzimmer hell, aber gemäßigt hält. Die umliegende Nachbarschaft ist städtisch und lebhaft, eher als abgelegen. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 186 Restaurants, 48 Cafés und 23 Banken, und Attraktionen wie Tivoli World und die Seilbahn sind laut der Quellbeschreibung in fünf Gehminuten erreichbar. Die etwa einen Kilometer entfernte Cercanías-Station verbindet direkt mit der Stadt Málaga und dem Flughafen, was die Abhängigkeit vom Auto erheblich reduziert. Für Lebensmittel, den Strand, medizinische Bedürfnisse oder einen Abendausgang sind die meisten Ziele zu Fuß erreichbar, und die acht öffentlichen Verkehrslinien mit fünfzehn Haltestellen bieten zusätzliche Flexibilität. Bewohner sollten das steile Gefälle von etwa 8,2 % zwischen dem Gebiet und dem Ufer beachten, was bedeutet, dass einige Fußwege Steigungen beinhalten. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Stadt mit über 78.000 Einwohnern das ganze Jahr über aktiv, sodass Dienstleistungen nicht wie in kleineren Ferienorten saisonal eingestellt werden.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohndichte mit Ferieninfrastruktur. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zählt das Gebiet 186 Restaurants, 48 Cafés, 28 Apotheken, 23 Banken und 7 Schulen, mit 13 Grundschulen und 11 weiterführenden Schulen in der ganzen Stadt, ein Versorgungsniveau, das ganzjähriges Wohnen unterstützt, eher als nur saisonale Aufenthalte. Ein Krankenhaus liegt 3,4 km entfernt (Luftlinie) und zwei Gesundheitszentren sind in der Gemeinde tätig. Die Erreichbarkeit ist eine entscheidende Stärke. Der Flughafen Málaga liegt 9,3 km Luftlinie entfernt und der Bahnhof Benalmádena-Arroyo de la Miel etwa 1,0 km, mit El Pinillo bei 1,8 km und Torremolinos bei 3,8 km, was direkte Vorortbahn-Anbindung an den Flughafen und die Stadt Málaga bietet. Acht öffentliche Verkehrslinien mit fünfzehn Haltestellen bedienen die Gegend, und ein Supermarkt nur 245 m entfernt macht den täglichen Einkauf zu einer Sache von Minuten zu Fuß. Die Freizeitinfrastruktur ist dicht: eine Eisbahn (Club Municipal de Hielo) bei 0,6 km, ein Racketsportclub bei 1,0 km, ein städtisches Sportzentrum bei 1,1 km und 219 Sporteinrichtungen stadtweit. Golfer erreichen den Benalmádena Pitch & Putt bei 3,4 km, mit dem Miguel Ángel Jiménez-Platz bei 4,9 km und Málaga Parador bei 7,7 km. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind ab etwa 6,5 km verfügbar, einschließlich des Fuengirola Supercharger. Das Gelände fällt mit etwa 8,2 % zum Strand hin ab, sodass einige Fußwege Steigungen beinhalten.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung am Küstenstreifen von Benalmádena, nur wenige Minuten von den Stränden Malapesquera und Santa Ana entfernt und fußläufig vom Bahnhof. Der Flughafen Málaga liegt ein kurzes Stück nordöstlich; die Karte hilft, die Begehbarkeit der unmittelbaren Nachbarschaft und ihr steiles Gefälle zum Ufer hin einzuschätzen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmádena nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein, 12 km westlich von Málaga und 18 km Luftlinie von der Regionalhauptstadt entfernt, zwischen Torremolinos und Fuengirola. Marbella liegt 31 km südwestlich. Dies platziert die Wohnung in einem der am besten angebundenen Abschnitte der Küste: Flughafen, Provinzhauptstadt und Attraktionen im Landesinneren liegen alle in kurzer Bahn- oder Autofahrt. Verglichen mit der westlichen Costa del Sol rund um Estepona ist das Gebiet dichter bebaut und städtischer, mit ganzjährigen Dienstleistungen, getragen von über 78.000 Einwohnern und einem erheblichen Tourismussektor.
Die der Wohnung am nächsten gelegenen Strände sind Playa Malapesquera bei 229 m und Playa de Santa Ana bei 588 m Luftlinie, mit Playa de Benalmádena bei 1,1 km; die nächstgelegenen Strände mit Blauer Flagge, Carvajal und Fuente de la Salud, liegen etwas weiter entlang der Küste. Der Flughafen Málaga liegt 9,3 km Luftlinie entfernt, eine der kürzeren Flughafenentfernungen an der Costa del Sol, und der Flughafen Gibraltar etwa 89 km. Mit der Bahn verbindet die Station in Arroyo de la Miel, etwa 1,0 km entfernt, direkt in Minuten mit dem Flughafen und Málaga, was den Bedarf an einem Auto erheblich reduziert. Die Stadt Málaga liegt 18 km Luftlinie entfernt und Marbella 31 km. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind die meisten Dinge des täglichen Bedarfs, Supermarkt bei 245 m, Apotheke bei 402 m, ohne motorisierte Verkehrsmittel erreichbar. Ein Auto bleibt nützlich für Golf, mit dem nächstgelegenen Platz bei 3,4 km, und für die Erkundung von Aussichtspunkten im Landesinneren wie Mirador Los Cañones bei 2,6 km. Der öffentliche Verkehr ist mit acht Linien und fünfzehn Haltestellen in der Gegend organisiert.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Benalmádena ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C, und die Badesaison, in der das Meerwasser 20 °C oder mehr erreicht, dauert etwa vier Monate. Die Südausrichtung der Wohnung fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein, sodass sich die Terrassennutzung weit in den Frühling und Herbst erstreckt. Die Stadt liegt etwa 54 m über dem Meeresspiegel, wobei die Residenz am Küstenstreifen positioniert ist. Das Gefälle zum Ufer beträgt im Durchschnitt steile 8,2 %, was die Fußwege prägt: Einige Pfade zum Strand weisen auf dem Rückweg spürbare Steigungen auf. Aussichtspunkte in den umliegenden Hügeln, darunter Mirador Los Cañones bei 2,6 km und Mirador del Madroño bei 3,9 km, bieten Wanderziele mit erhöhten Blicken über die Küstenlinie. Die städtische Lage bedeutet, dass das Grün hauptsächlich von den angelegten Gemeinschaftsgärten der Anlage stammt und nicht von natürlichem Gelände vor der Haustür.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist der Hauptvorteil des Gebiets. Playa Malapesquera liegt 229 m Luftlinie entfernt, Playa de Santa Ana etwa 0,5 km und Playa de Bil Bil etwa 0,8 km, was eine Auswahl an städtischen Sandstränden in kurzer Gehweite bietet. Die beiden Strände mit Blauer Flagge der Gemeinde, Carvajal und Fuente de la Salud, ergänzen die zertifizierte Wasserqualität und Dienstleistungen in der weiteren Stadt. Freizeitoptionen gehen über die Küste hinaus. Die fünf Gemeinschaftspools und Gärten der Anlage bieten Schwimmen, ohne die Residenz zu verlassen. Eine Eisbahn bei 0,6 km, ein Racketsportclub bei 1,0 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel bei 1,1 km decken Hallen- und Racketsport ab, in einer Stadt mit 219 Sporteinrichtungen. Tivoli World und die Seilbahn von Benalmádena werden als fünf Gehminuten entfernt beschrieben und bieten familienfreundliche Attraktionen in der Nähe. Golfern stehen drei Plätze innerhalb von 8 km zur Verfügung, beginnend mit dem Benalmádena Pitch & Putt bei 3,0–3,4 km. Nachtleben und Gastronomie konzentrieren sich in den 186 Restaurants und 48 Cafés innerhalb von zwei Kilometern.
219 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit 78.338 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der westlichen Costa del Sol nimmt diese Wohnung eine eigenständige Position ein. Vergleichbare Projekte umfassen Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €). Mit einem festen Preis von 210.000 € liegt diese Immobilie am unteren Ende dieser Spanne, ähnlich wie Lantana, bei gleich zentraler Benalmádena-Adresse näher am Flughafen Málaga (9,3 km Luftlinie), als es Torre del Mar, Mijas oder Estepona erreichen können. Der Kompromiss ist strukturell. Ein Gebäude von 1975 bietet nicht die Wärmestandards, Grundrisse oder Annehmlichkeiten eines Neubaus, und die Nutzfläche von 42 m² ist nach jedem Maßstab kompakt. Was sie stattdessen bietet, ist Unmittelbarkeit, bezugsfertig, möbliert, mit bereits installierter Klimaanlage und Doppelverglasung, und eine etablierte städtische Umgebung. Torre del Mar und Estepona sind ruhiger und weniger dicht bebaut; Benalmádena verbindet Ferieninfrastruktur (24 Hotels, 219 Sporteinrichtungen, Seilbahn, strandnahe Lagen am Yachthafen) mit einer ständigen Bevölkerung von über 78.000, sodass die Dienstleistungen ganzjährig weiterlaufen. Für vermietungsorientierte Käufer zeigen die etwa 2.299 jährlichen Wohnungstransaktionen der Stadt und die große Besucherbettenbasis einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Vermietung, und der 24-Stunden-Empfang plus fünf Pools sind Wettbewerbsmerkmale im Segment der Kurzaufenthalte. Käufer, die moderne Bauweise, einen Stellplatz oder ein zweites Schlafzimmer suchen, finden in den Neubau-Vergleichsobjekten eine bessere Passung; Käufer, die Lage, Bahnanbindung und bezugsfertigen Zustand priorisieren, werden diese Adresse zum gleichen Preisniveau in diesem Küstenabschnitt schwer replizieren können.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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