דירת פינה זו בשטח של 109 מטר רבוע ממוקמת במתחם המגורים ח'רדינס דה רובנס בבנלמדנה קוסטה. עם כיוון מזרח-דרום, הדירה מקבלת אור טבעי ישיר מהבוקר עם הצהריים. נבנתה בשנת 2001 והייתה בבעלות בעלים יחיד, הדירה נשמרה במצב מקורי מצוין ללא שיפוצים מבניים. המיקום מתאפיין בנוחות, מה שהופך את המכונית ללא הכרחית לחיים היומיומיים, כאשר החוף נמצא במרחק של 800 מטר בלבד.
בהשוואה לנכסים דומים באזור, דירת בנלמדנה קוסטה זו מציעה איזון בין מחיר ליתרונות מיקום. נקודת המחיר של €395,000 ממקמת אותה מעל אפשרויות יותר ברות השגה כמו לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), אך מתחת לפיתוחי יוקרה במרביה. יתרונות הנכס טמונים בקרבתו הישירה לחוף ובתשתית העירונית המקיפה, שאולי חסרות בפיתוחים חדשים יותר בפריפריה. בניגוד לאקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), נכס זה ממוקם באזור מבוסס יותר עם גישה מיידית למגוון רחב יותר של שירותים. המיקום בבנלמדנה מציע חוויה עירונית ספרדית אותנטית יותר בהשוואה לאזורים מבונלאומים יותר כמו נואבה אנדלוסיה, תוך שמירה על המתקנים הצפויים על ידי תושבים בינלאומיים. מצב הנכס המקורי אחרי יותר משני עשורים מצביע על איכות בנייה איתנה, בניגוד לבנייה חדשה יותר שבה בעיות פוטנציאליות עדיין לא התגלו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בבנלמדנה קוסטה, במרחק הליכה מהחוף וממתקנים עירוניים. הקרבה לפלאיה דה סנטה אנה (0.3 ק״מ) והסביבה העירונית מספקות גישה מיידית לצרכים יומיומיים. המיקום בגובה 35 מטר מעל פני הים מציע גובה קל מבלי להתרחק באופן משמעותי מקו החוף.
הנכס עונה על צרכים פונקציונליים של מגורים עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המתאים למשפחה קטנה או לזוג. שטח המחיה של 109 מטר רבוע מספק מקום מספיק לחיים יומיומיים, בעוד שהמרפסת בגודל 25 מטר רבוע מרחיבה את אזור המחיה לחוץ. אזורים משותפים כמו בריכת שחייה וגינות מציעים מרחב נוסף לפנאי ללא אחריות תחזוקה.
נבנתה בשנת 2001 והושלמה, הבניין אינו בנייה חדשה אך שמר על שלמותו המבנית. הדירה לא עברה שיפוצים מבניים, מה ששומר על תכונות מקוריות תוך דרישה לעדכונים פוטנציאליים תלויי העדפות הקונה. הבנייה מייצגת את סטנדרטי הבנייה של תחילת שנות ה-2000 באזור קוסטה דל סול.
הנכס אינו מציע חניה פרטית, מה שעלול להיות מגבלה בסביבה עירונית. אין אזכור של מיזוג אוויר, מה שעלול להיות שיקול בהתחשב באקלים הים תיכוני. הדירה אינה יחידת קרקע, מה שעלול להוות אתגר נגישות עבור חלק מהאנשים. השיפוע התלול (7.3%) לכיוון החוף עלול להיות מאתגר עבור אנשים עם מגבלות ניידות.
דירה זו מתאימה לאנשים או למשפחות קטנות המחפשות מגורים משניים במיקום המאזן בין נגישות לחוף לבין נוחות עירונית. היא מתאימה במיוחד לאנשים המעדיפים נכס עם תחזוקה נמוכה שבו צרכים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה. הנכס יפנה לקונים המעריכים אור טבעי ומרחב מחיה חיצוני, כפי שמעידה ההתמקדות מזרח-דרום והמרפסת הגדולה. היא מתאימה גם לקונים המחפשים מגורים קבועים באזור עירוני מבוסס עם קישורי תחבורה טובים למאלגה ולחלקים אחרים של קוסטה דל סול. מצב הנכס כמקורי אך מתוחזק היטב מצביע על כך שהוא עשוי לפנות לקונים המעוניינים להתאים אישית את המרחב שלהם לפי העדפותיהם במקום לשלם פרמיה עבור שיפוצים אחרונים.
הדירה שומרת על מצבה המקורי משנת 2001, מה שמצביע על התמקדות בעמידות בבנייה הראשונית. תוכנית הקומה כוללת מטבח נפרד עם אזור כביסה, מה שמצביע על שיקולים מעשיים בעיצוב הפריסה. שני חדרי האמבטיה המלאים והכללת ארונות מובנים מדגימים תשומת לב לאחסון ופונקציונליות בעיצוב המקורי. המרפסת בגודל 25 מטר רבוע העוטפת את פינת הבניין מייצגת תכונה ארכיטקטונית איכותית הממקסמת אור טבעי ומרחב מחיה חיצוני. למרות שחומרים ספציפיים לא מפורטים, התיאור "מצב מצוין" אחרי יותר משני עשורים מצביע על איכות בנייה מוצקה. האזורים המשותפים, כולל בריכת השחייה ומגרש הפאדל טניס, מצביעים על פיתוח שנבנה עם מתקני פנאי בחשבון.
עם מחיר של €395,000 עבור דירה בשטח של 109 מטר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הנכס מייצג השקעה של כ-€3,624 למטר רבוע. תמחור זה ממקם אותו בטווח הבינוני עבור אזור בנלמדנה, בהתחשב בקרבתו לחוף ולמתקנים עירוניים. מעמד הנכס כיחידת פינה עם נוף לים ומצב מקורי שמור תורם לערך השוק שלו. המחירים באזור יכולים להשתנות באופן משמעותי בהתאם למיקום מדויק, איכות נוף הים, ומצב שיפוץ.
החיים היומיומיים בדירה זו סובבים סביב הנגישות המיידית של מתקנים עירוניים והחוף הקרוב. התושבים יכולים לצפות לשגרה שבה קניות בסופרמרקט, ארוחות במסעדות וביקורים בבית מרקחת הן הליכות קצרות. השמש הבוקרית עד צהריים על המרפסת הפונה מזרח-דרום יוצרת מרחב אידיאלי לארוחת בוקר וקפה בחוץ. המיקום תומך באורח חיים שבו מכונית אינה הכרחית, עם החוף במרחק הליכה של פחות מ-10 דקות לשחייה או פעילויות חוף שגרתיות. האזורים המשותפים, כולל הבריכה ומגרש הפאדל טניס, מספקים אפשרויות לחברה ופעילות גופנית בתוך מתחם המגורים. הסביבה העירונית פירושה נוכחות קבועה של פעילות, עם מסעדות וחנויות התורמות לאווירה תוססת.
מגורים בדירה זו פירושם היות חלק מסביבה עירונית מחוברת היטב עם תשתית מקיפה. האזור הסובב מציע 192 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 22 בנקים ו-43 בתי קפה ברדיוס של 2 ק״מ, מה שמספק אפשרויות נרחבות לצרכים יומיומיים. הקרבה למספר חופים (פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה דה ביל ביל ופלאיה מלפסקרה כולם בטווח של 0.7 ק״מ) מבטיחה גישה סדירה לפעילויות חוף. השכונה תומכת באורח חיים הולך-רגלי עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות באותו רחוב. למרחקים ארוכים יותר, תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל נמצאת במרחק 1.2 ק״מ, המציעה קישורים למאלגה ולעיירות חוף אחרות. התשתית המבוססת של האזור כוללת מרכזי ספורט מרובים, מתקני חינוך ושירותי בריאות בקרבת מקום.
המיקום של הנכס על המפה חושף את מיקומו האסטרטגי בבנלמדנה קוסטה, כשהוא לכוד בין קו החוף של הים התיכון לפיתוח העירוני. המפה מציגה את קרבת הדירה למספר חופים בטווח של פחות מקילומטר ואת חיבורה לאזורים עירוניים סובבים. הגובה הקל של 35 מטר מעל פני הים נראה בטופוגרפיה, המציע נופים לעבר הים והרי סיירה דה מיחה. המפה ממחישה את שילוב הדירה בשכונת מגורים מבוססת עם גישה ישירה לנתיבי תחבורה עיקריים המחברים למאלגה ולעיירות חוף אחרות.
בנלמדנה קוסטה תופסת מיקום אסטרטגי בקוסטה דל סול, ממוקמת במרחק של כ-17 ק״מ ממאלגה, בירת המחוז עם 579,076 תושבים. מיקום זה מאזן בין המתקנים של מרכז עירוני גדול לבין הקסם של אתר נופש חופי. למערב, מרביה (34 ק״מ) מייצגת יעד חופי נוסף בעל ערך בינלאומי. האזור נהנה ממיקומו בתוך החלק הצפוף והמפותח של קוסטה דל סול, המציע תשתית נרחבת תוך שמירה על גישה ישירה לחוף. מיקום מרכזי זה מספק גישה יחסית שווה הן להצעות התרבותיות והכלכליות של מאלגה והן לאטרקציות היוקרה של מרביה, מה שהופך אותו לנקודת מחבר טובה בתוך הפיתוח החופי של האזור.
מיקום הדירה מספק נגישות יוצאת דופן למתקנים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, נמצא במרחק 300 מטר בלבד, בעוד חופים אחרים כמו פלאיה דה ביל ביל (0.5 ק״מ) ופלאיה מלפסקרה (0.7 ק״מ) נגישים באותה מידה. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9 ק״מ בקו ישר, בדרך כלל נסיעה של כ-25 דקות. חובבי גולף יש להם מספר אפשרויות במרחק סביר: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 3 ק״מ, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 5.4 ק״מ, וקלאב דה גולף מאלגה פרדור במרחק 8.3 ק״מ. צרכים יומיומיים זמינים מיד עם סופרמרקט במרחק 171 מ' ובית מרקחת במרחק 151 מ' מהדירה. לטיפול רפואי מתמחה, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.3 ק״מ, מה שמספק גישה לשירותי רפואה כשנדרש.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור בנלמדנה קוסטה נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C וטווחים עונתיים בין 12-26°C. עם 3,888 שעות שמש בשנה, המיקום מקבל שמש שופעת, מה שתורם לאורח חיים חיצוני רצוי. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. ממוקם בגובה 35 מטר מעל פני הים, האזור נהנה מגובה עדין מבלי להיות מרוחק באופן משמעותי מהשפעות חופיות. השיפוע של 7.3% לכיוון החוף מצביע על שיפוע מתון המשפיע על הטופוגרפיה המיידית. השילוב של גובה, קרבה לחוף ושמש שופעת יוצר תנאים אידיאליים לפעילויות חיצוניות לאורך כל השנה ומחיה נוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הדירה מציע גישה יוצאת דופן למספר חופים, כאשר פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה דה ביל ביל ופלאיה מלפסקרה כולם בטווח של 0.7 ק״מ. חופים אלה מספקים הזדמנויות לשחייה, שיזוף ופנאי חוף לאורך חמשת חודשי עונת השחייה. לחובבי גולף, האזור כולל מגרשים מרובים כולל גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 3 ק״מ וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 5.4 ק״מ, המגיעים לרמות מיומנות שונות. מתקני ספורט בסביבה כוללים את קלאב דה רקטה (0.9 ק״מ) ופולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל (1.3 ק״מ), המציעים אפשרויות לפעילות גופנית מגוונת. האזורים המשותפים בתוך מתחם המגורים עצמו כוללים בריכת שחייה ומגרש פאדל טניס, המספקים אפשרויות פנאי מיידיות מבלי לצאת מהבית.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה תופסת מיקום אסטרטגי בקוסטה דל סול, ממוקמת במרחק של כ-17 ק״מ ממאלגה, בירת המחוז עם 579,076 תושבים. מיקום זה מאזן בין המתקנים של מרכז עירוני גדול לבין הקסם של אתר נופש חופי. למערב, מרביה (34 ק״מ) מייצגת יעד חופי נוסף בעל ערך בינלאומי. האזור נהנה ממיקומו בתוך החלק הצפוף והמפותח של קוסטה דל סול, המציע תשתית נרחבת תוך שמירה על גישה ישירה לחוף. מיקום מרכזי זה מספק גישה יחסית שווה הן להצעות התרבותיות והכלכליות של מאלגה והן לאטרקציות היוקרה של מרביה, מה שהופך אותו לנקודת מחבר טובה בתוך הפיתוח החופי של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL124030
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID