Cet appartement de 109 m² se trouve dans la résidence Jardines de Rubens à Benalmadena Costa. Construit en 2001, il se compose de deux chambres et deux salles de bain. L'orientation est-est et sud permet une lumière naturelle directe le matin. La propriété comprend une terrasse de 25 m² offrant des vues sur la mer Méditerranée et les montagnes. La distance jusqu'à la plage la plus proche est de seulement 300 mètres.
Dans le contexte de la Costa del Sol, Benalmadena Costa offre un équilibre entre accessibilité et services urbains comparé à d'autres destinations côtières. Contrairement à Mijas où le projet Lantana Residencial propose des prix à partir de 205 000 euros, Benalmadena bénéficie d'une infrastructure plus développée et d'une plus grande proximité avec les plages urbaines. Comparé à Torre del Mar où le projet Aquamar débute à 269 950 euros, Benalmadena offre une situation plus centrale entre Málaga et Marbella. La valeur immobilière dans cette zone se maintient grâce à la demande constante pour les propriétés à distance de marche des plages avec services accessibles à pied. La densité de population et le nombre de services disponibles dans un rayon de 2 kilomètres dépassent ceux de nombreuses autres zones côtières, ce qui justifie la valeur supérieure au mètre carré par rapport aux projets plus éloignés ou en développement récent.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Benalmadena Costa, à environ 17 kilomètres de Málaga et 34 kilomètres de Marbella. Le complexe résidentiel se trouve à une altitude de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer. La position dans un angle du bâtiment offre une double orientation et des vues étendues. La propriété fait partie d'une zone urbaine développée avec une densité de population modérée.
La disposition intérieure comprend un salon-salle à manger, une cuisine séparée avec buanderie, deux chambres spacieuses et deux salles de bain complètes. La terrasse distinctif de 25 m² sert d'espace extérieur principal. Le complexe propose des équipements communs dont une piscine et un court de paddle tennis. L'appartement dispose d'armoires intégrées et offre une surface habitable de 109 m².
Le bâtiment a été achevé en 2001 et n'a subi aucune rénovation structurelle depuis sa construction. L'appartement se trouve dans son état d'origine avec des finitions correspondant à cette période. La construction est représentative des normes de l'époque, sans caractéristiques particulières d'efficacité énergétique moderne. Le statut de la construction est entièrement achevé et occupé depuis plus de vingt ans.
Le projet ne propose pas de stationnement privé attitré. L'absence de climatisation installée constitue une limitation technique notable. Le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur, ce qui peut poser problème pour les personnes à mobilité réduite. Aucune option de personnalisation n'est disponible car la construction est terminée depuis longtemps. Les finitions correspondent aux standards de 2001 sans mise à niveau récente.
Cet appartement convient particulièrement aux personnes recherchant un logement à distance de marche des plages sans nécessiter une voiture pour les déplacements quotidiens. Les retraités actifs apprécieront la proximité des services de santé, avec une pharmacie à 151 mètres et l'hôpital à 2,3 kilomètres. Les couples ou petites familles bénéficieront des deux chambres et des espaces communs accessibles à pied. La situation est également adaptée pour ceux qui souhaitent une résidence secondaire avec un accès facile aux activités balnéaires et urbaines. Les propriétaires précédents ayant occupé l'appartement depuis sa construction en 2001 témoignent de sa durabilité comme résidence principale à long terme.
Les finitions de l'appartement correspondent aux standards de construction de 2001 et se trouvent dans un état d'origine bien conservé. La cuisine équipée comprend des armoires hautes et basses avec des finitions en bois et des plans de travail en matériaux composites. Les salles de bain disposent de sanitaires en céramique avec des murs carrelés partiellement. Les chambres bénéficient d'armoires intégrées avec portes coulissantes. Le sol est revêtu de carrelage céramique dans toutes les pièces. La terrasse présente une balustrade en métal avec des garde-corps de sécurité standard. Les installations électriques et la plomberie correspondent aux réglementations de l'époque et n'ont pas fait l'objet de mises à niveau récentes.
Le prix de cet appartement est fixé à 395 000 euros, soit environ 3 624 euros par mètre carré. Ce tarif se situe dans la moyenne supérieure pour le secteur de Benalmadena Costa, reflétant la superficie généreuse, la situation près de la mer et la terrasse spacieuse. À titre de comparaison, des projets similaires dans des zones voisines comme Lantana Residencial à Mijas proposent des prix à partir de 205 000 euros, tandis qu'à Torre del Mar, les prix débutent à 269 950 euros. La valeur de cette propriété est stabilisée par son état d'origine bien conservé et sa location centrale.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour de la proximité immédiate avec la mer et les services urbains. Le matin, la terrasse reçoit la lumière directe, créant un espace agréable pour le petit déjeuner. Les déplacements à pied suffisent pour la majorité des besoins quotidiens : le supermarché Mercadona est à seulement 171 mètres et la pharmacie à 151 mètres. Les restaurants et cafés se trouvent dans un rayon de quelques centaines de mètres. La plage est accessible en moins de dix minutes à pied, permettant des baignades quotidiennes pendant les cinq mois de la saison estivale. Les soirées peuvent être consacrées à la promenade le long du front de mer ou à l'utilisation des installations communes du complexe résidentiel.
La vie autour de cet appartement s'articule autour d'un environnement urbain dense avec des services immédiatement accessibles. À 2 kilomètres à la ronde, on dénombre 192 restaurants, 5 écoles, 28 pharmacies et 43 cafés. Les transports en commun sont bien développés avec 7 lignes et 50 arrêts dans le secteur, la gare la plus proche se trouvant à 1,2 kilomètres. La zone bénéficie d'une activité commerciale importante tout en conservant un caractère résidentiel. Les services publics et administratifs sont accessibles à Málaga, située à seulement 17 kilomètres. L'environnement offre un équilibre entre animation urbaine et proximité de la mer, avec des espaces verts communautaires et des zones de promenade le long du littoral.
Cette carte montre la position de l'appartement dans le complexe Jardines de Rubens à Benalmadena Costa. La propriété bénéficie d'une double orientation est-sud, optimisant l'ensoleillement matinal. Les principales infrastructures et services sont indiqués, y compris les trois plages les plus proches, le supermarché Mercadona et les stations de transport. La distance à pied jusqu'à la plage est inférieure à dix minutes, soulignant l'avantage de cette localisation côtière.
Benalmadena Costa se positionne comme une destination intermédiaire entre Málaga et Marbella sur la Costa del Sol. À 17 kilomètres à l'est de Málaga et ses 579 076 habitants, la ville offre un accès urbain tout en conservant une ambiance plus détendue que la grande métropole. À 34 kilomètres à l'ouest de Marbella, Benalmadena constitue une alternative plus abordable avec une infrastructure similaire. La situation géographique permet d'accéder facilement aux deux pôles économiques de la côte tout en bénéficiant d'une identité locale distincte. Les communications avec l'intérieur sont assurées par la proximité de l'autoroute A-7 qui longe la côte méditerranéenne.
L'appartement se trouve à 300 mètres de la Playa de Santa Ana, la plus proche des plages locales. La Playa de Bil Bil est accessible à 558 mètres et la Playa de Benalmádena à 599 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à environ 9 kilomètres en ligne droite, soit environ 25 minutes en voiture. Plusieurs parcours de golf sont accessibles : Golf Benalmadena Pitch&Putt à 2,4 kilomètres, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 6,0 kilomètres et Club de Golf Málaga Parador à 8,9 kilomètres. Le centre de Málaga se trouve à 17 kilomètres, tandis que Marbella est à 34 kilomètres. Les installations de recharge pour véhicules électriques les plus proches sont situées à 5,7 kilomètres.
| Distance plage | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,7°C et des variations mensuelles entre 12°C et 26°C. Les enregistrements historiques indiquent environ 3 888 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C. La situation à 35 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine sans exposer la propriété aux vents forts côtiers. La pente vers la plage est de 7,3%, classée comme modérément escarpée. Le microclimat local est influencé par la proximité de la mer et la protection partielle offerte par la Sierra de Mijas en arrière-plan.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière autour de Benalmadena propose plusieurs plages accessibles à pied depuis l'appartement. La Playa de Santa Ana, à seulement 300 mètres, offre une étendue de sable fin avec des services de base. La Playa de Bil Bil, reconnaissable à son château mauresque, se trouve à 558 mètres. Pour les amateurs de golf, le Golf Benalmadena Pitch&Putt est accessible à 2,4 kilomètres, tandis que le parcours plus complet de Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez se situe à 6,0 kilomètres. Les installations sportives comprennent le Club de Raqueta à 0,9 kilomètre et le Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,3 kilomètres. La piscine municipale Virgen del Carmen se trouve à 3,4 kilomètres pour une baignade intérieure hors saison.
Source: OpenStreetMap
Benalmadena Costa se positionne comme une destination intermédiaire entre Málaga et Marbella sur la Costa del Sol. À 17 kilomètres à l'est de Málaga et ses 579 076 habitants, la ville offre un accès urbain tout en conservant une ambiance plus détendue que la grande métropole. À 34 kilomètres à l'ouest de Marbella, Benalmadena constitue une alternative plus abordable avec une infrastructure similaire. La situation géographique permet d'accéder facilement aux deux pôles économiques de la côte tout en bénéficiant d'une identité locale distincte. Les communications avec l'intérieur sont assurées par la proximité de l'autoroute A-7 qui longe la côte méditerranéenne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL124030
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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