Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в районе Эль-Игерон, Бенальмадена, провинция Малага. Дом построен в 2020 году, площадь проживания составляет 115, 135 м². Из жилой зоны и крытой террасы открывается панорамный вид на Средиземное море. Комплекс располагает общим открытым бассейном, подогреваемым крытым бассейном, спа-центром и тренажёрным залом. В стоимость входят два подземных парковочных места и кладовая. Цена, от 690 000 евро. Пляж Малапескера находится примерно в 230 метрах, аэропорт Малаги, в 9,3 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена в прибрежной городской зоне Бенальмадены, между Торремолиносом и Фуэнхиролой, в 12 км к западу от Малаги. Ближайший пляж находится в нескольких минутах ходьбы, супермаркет, в 245 метрах, аптека, в 402 метрах. Железнодорожная станция Арройо-де-ла-Мьель расположена в 1 км, что обеспечивает связь с Малагой и аэропортом.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания: две спальни и две ванные комнаты, оборудованная кухня, кондиционирование, крытая терраса с видом на море. В комплексе есть лифт, тренажёрный зал, спа и два бассейна. Наличие двух парковочных мест и кладовой компенсирует ограниченное пространство городской застройки.
Строительство завершено в 2020 году (дата сдачи, индикативная), объект находится в готовом состоянии. Это означает, что покупатель может заселиться сразу после оформления сделки, без ожидания окончания строительства. Застройка классифицируется как новая на момент сдачи, что относится к более поздним нормам строительства, чем старый жилищный фонд побережья.
Объект представляет собой квартиру в жилом комплексе, а не отдельную виллу: собственный участок земли отсутствует, бассейн и спа, общие для всех резидентов. Указана только одна квартира данного типа; данные об энергоэффективности и кадастровом номере в базе не приведены. Прилегающий склон к пляжу составляет около 8%, подъём по крутым участкам.
Ref: VL456818
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Во-первых, пара или небольшая семья, ищущая готовое жильё с двумя ванными комнатами: конфигурация 2+2 позволяет размещение гостей без конфликтов по утреннему расписанию. Во-вторых, покупатели второго жилья, которым важна круглогодичная эксплуатация: крытый подогреваемый бассейн и спа компенсируют сокращение купального сезона в открытой воде до четырёх месяцев. В-третьих, инвесторы, ориентированные на аренду: Бенальмадена принимает значительный туристический поток (24 отеля, более 11 000 мест), а близость пляжа и аэропорта сокращает сезонные простои. Сценарии, для которых объект подходит меньше: семьи с тремя и более детьми из-за ограниченного числа спален; покупатели, ожидающие собственный участок или частный бассейн; лица, которым критична зарядка электромобиля у дома, ближайшая станция в 7 км. Следует также учитывать рельеф: склон к пляжу около 8%, что означает физически ощутимый подъём при возвращении с набережной. Для покупателей с ограниченной мобильностью этот фактор требует проверки маршрута на месте. Автомобильная зависимость низкая: супермаркет, аптека, кафе и общественный транспорт (15 остановок, 8 маршрутов) находятся в пешей доступности, а железнодорожная станция в 1 км связывает район с Малагой и аэропортом без автомобиля.
Объект сдан в 2020 году, что относит его к поколению строительства после обновления испанских технических норм (Código Técnico de la Edificación в редакциях 2010-х годов). По фотографиям объекта: ванная комната оборудована двойной раковиной и отдельной ванной, спальни, встроенными шкафами (что подтверждено и списком характеристик), жилая зона имеет панорамное остекление с выходом на террасу. Оснащение включает кондиционирование (в списке характеристик, Air Conditioning), оборудованную кухню, постирочную комнату и лифт в здании. Крытая терраса защищает наружную зону от солнца и осадков, продлевая её использование в межсезонье. Инфраструктура комплекса, открытый бассейн, подогреваемый крытый бассейн, спа, тренажёрный зал, относится к общему имуществу, за содержание которого взимаются взносы сообщества; точная сумма в базе не указана и требует запроса. Два подземных парковочных места обеспечивают защиту автомобиля от солнца и снижают зависимость от уличной парковки, которая в прибрежных зонах Бенальмадены летом перегружена. Кладовая компенсирует отсутствие подсобных площадей в самой квартире. Данные об энергетическом сертификате отсутствуют в предоставленной базе; учитывая год постройки, объект подпадает под обязательную сертификацию, и документ можно запросить у продавца. Общее состояние в базе описано как отличное, что соответствует возрасту постройки менее шести лет.
Цена объекта, от 690 000 евро. В эту сумму входят два подземных парковочных места и кладовая, что отличает предложение от вариантов, где парковка оплачивается отдельно. Для контекста: сопоставимые проекты в Бенальмадене стартуют от 524 000 евро (Nexus Residences) до 753 800 евро (Astrid). Расчётная стоимость за квадратный метр составляет примерно 5 100, 6 000 евро в зависимости от учитываемой площади (115 или 135 м²). Объект готов, поэтому дополнительно оплачиваются только налоги и расходы по сделке, а не поэтапные платежи строительства.
Район Эль-Игерон находится на прибрежном склоне Бенальмадены, и повседневная жизнь здесь строится вокруг сочетания городской инфраструктуры и близости моря. Утренний маршрут может включать прогулку до пляжа Малапескера, чуть более 200 метров по прямой,, покупку продуктов в супермаркете в 245 метрах или визит в аптеку в 400 метрах. Жилой комплекс работает как замкнутая среда: открытый бассейн в тёплые месяцы, подогреваемый крытый бассейн и спа в остальное время года, тренажёрный зал без необходимости покидать территорию. Терраса квартиры выполняет функцию второй гостиной: по данным фото, из гостиной через остекление открывается вид на море, что делает террасу продолжением жилой зоны. Вечером доступны прогулки по набережной с ресторанами, в радиусе 2 км зафиксировано 186 заведений общественного питания. Внутри самой Бенальмадены сосуществуют несколько уровней жизни: шумная туристическая прибрежная полоса, жилой Арройо-де-ла-Мьель с железнодорожной станцией и более спокойные возвышенные районы. Расположение квартиры ближе к нижней, прибрежной части означает короткие дистанции до моря, но и близость к сезонному потоку туристов летом. Транспортная логика района: автомобиль не обязателен для ежедневных задач, но удобен для поездок в Малагу (18 км) или Марбелью (31 км). Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится примерно в 7 км, что стоит учитывать владельцам электрокаров. Для семей с детьми в радиусе 2 км работают семь школ, в муниципалитете, 13 начальных и 11 средних школ. Климат с почти 3 900 солнечными часами в году и средней годовой температурой 18,6 °C позволяет использовать террасу и открытый бассейн большую часть года, при этом купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится около четырёх месяцев.
Повседневная инфраструктура сконцентрирована в пешем радиусе: супермаркет в 245 метрах, аптека в 402 метрах, кафе и рестораны по всей прибрежной полосе. Больница находится в 3,4 км, в муниципалитете работают два медицинских центра. Железнодорожная станция Benalmádena, Arroyo de la Miel в 1 км даёт доступ к линии Cercanías Малага, Фуэнхирола с остановками в Торремолиносе и у аэропорта. Автомагистраль A-7/AP-7 связывает район с Малагой (18 км, около 20, 25 минут) и Марбельей (31 км). Внутри населённого пункта действует 8 маршрутов общественного транспорта с 15 остановками в зоне покрытия. Рельеф, ключевой фактор района: высота 54 метра над уровнем моря с уклоном к пляжу около 8% означает, что спуск к морю короче и легче подъёма обратно. Спортивная инфраструктура вокруг включает ледовый клуб (0,6 км), клуб ракеточного спорта (1,0 км) и муниципальный спортивный комплекс Арройо-де-ла-Мьель (1,1 км); всего в муниципалитете зафиксировано 219 спортивных объектов. Туристическая нагрузка летом возрастает: Бенальмадена, один из концентрированных центров Коста-дель-Соль, и прибрежная полоса в высокий сезон оживлённее, чем в межсезонье, когда район возвращается к размеренному ритму постоянных жителей (население муниципалитета, около 78 000 человек).
На карте видно положение квартиры между побережьем и автомагистралью: пляжная полоса в нескольких сотнях метров к югу, станция Arroyo de la Miel и торговый центр к северу, Малага и аэропорт к востоку. Для российского покупателя эта география знакома по принципу «всё под рукой»: супермаркет, аптека и море в радиусе прогулочной дистанции.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенальмадена занимает положение между Торремолиносом и Фуэнхиролой на центральной оси Коста-дель-Соль, в 12 км к западу от Малаги. Население муниципалитета, около 78 000 человек, площадь, 27,2 км². Крупные региональные центры: Малага (18 км, около 579 000 жителей), Марбелья (31 км, около 148 000), Альхесирас (95 км). Рынок жилья муниципалитета зафиксировал 2 299 сделок, что указывает на активный локальный оборот. Эль-Игерон, район на границе Бенальмадены и Фуэнхиролы, сочетающий прибрежную доступность с возвышенным положением относительно уровня моря.
Ближайшие пляжи: Playa Malapesquera, 229 м, Playa de Santa Ana, 588 м, Playa de Benalmádena, 1,1 км. Синие флаги имеют пляжи Carvajal и Fuente de la Salud в муниципалитете. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 9,3 км по прямой, около 15, 20 минут на автомобиле; альтернативный аэропорт Гибралтар, 89 км. Гольф-поля: Pitch&Putt Benalmadena, 3,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (Торремолинос), 4,9 км, Club de Golf Málaga Parador, 7,7 км. Больница, 3,4 км, аптека, 402 м, супермаркет, 245 м. Железнодорожные станции: Arroyo de la Miel (1,0 км), El Pinillo (1,8 км), Torremolinos (3,8 км). Зарядная станция для электромобилей, 7,0 км.
| До пляжа | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные района: около 3 888 солнечных часов в год, средняя годовая температура 18,6 °C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C, около четырёх месяцев. Высота расположения, 54 метра над уровнем моря. Рельеф прибрежного склона имеет уклон примерно 8%, что определяет характер пеших маршрутов к пляжу. Природное окружение дополняют смотровые площадки: Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (3,9 км) и Mirador del Lobo (4,1 км). Зимой температуры редко опускаются до значений, исключающих использование террасы, а крытый подогреваемый бассейн компенсирует сокращение открытого купания. В году в муниципалитете отмечается 34 местных праздничных дня, что отражает плотный календарь культурных событий.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пешей доступности находятся три пляжа: Playa Malapesquera (229 м), Playa de Santa Ana (588 м) и Playa de Bil Bil (около 0,8 км), известный одноимённым культурным центром у кромки воды. Сертификат «Голубой флаг» в Бенальмадене имеют пляжи Carvajal и Fuente de la Salud. Гольф-инфраструктура в радиусе 8 км включает три поля разного формата: короткий Pitch&Putt Benalmadena (3,4 км), 18-луночное поле Miguel Ángel Jiménez в Торремолиносе (4,9 км) и Club de Golf Málaga Parador (7,7 км). Спортивные объекты: ледовый клуб Club Municipal de Hielo (0,6 км), клуб ракеточного спорта (1,0 км), муниципальный спортивный комплекс (1,1 км); всего в муниципалитете 219 спортивных сооружений. Внутри комплекса, два бассейна, спа и тренажёрный зал.
219 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Бенальмадена занимает положение между Торремолиносом и Фуэнхиролой на центральной оси Коста-дель-Соль, в 12 км к западу от Малаги. Население муниципалитета, около 78 000 человек, площадь, 27,2 км². Крупные региональные центры: Малага (18 км, около 579 000 жителей), Марбелья (31 км, около 148 000), Альхесирас (95 км). Рынок жилья муниципалитета зафиксировал 2 299 сделок, что указывает на активный локальный оборот. Эль-Игерон, район на границе Бенальмадены и Фуэнхиролы, сочетающий прибрежную доступность с возвышенным положением относительно уровня моря.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Крутой
В сегменте новостроек Бенальмадены объект позиционируется в средней ценовой категории. Nexus Residences стартует от 524 000 евро, Alba Benalmadena, от 598 000 евро, Astrid, от 753 800 евро; цена данной квартиры от 690 000 евро с двумя парковочными местами и кладовой находится между этими уровнями. По сравнению с малоэтажными проектами в глубине муниципалитета данный объект ближе к пляжу, менее 300 метров по прямой до Малапескеры, тогда как комплексы на возвышенностях Эль-Игерона обычно располагаются в 1, 2 км от воды, компенсируя это панорамными видами. В региональном сравнении Бенальмадена дешевле Марбельи и её зоны Golden Mile, но дороже внутренних районов провинции; преимущество муниципалитета, прямое железнодорожное сообщение с Малагой и аэропортом через станцию Arroyo de la Miel, которого нет, например, в большей части Марбельи. Объём сделок (2 299 за учётный период) указывает на ликвидный местный рынок с устойчивым спросом как со стороны постоянных жителей, так и со стороны покупателей второго жилья. Климатические параметры, 3 888 солнечных часов и купальный сезон около четырёх месяцев, типичны для центральной Коста-дель-Соль и уступают только более южным участкам побережья в направлении Кадиса. Для покупателя, сравнивающего объекты по критерию «готовое жильё у моря с инфраструктурой комплекса», ключевые альтернативы находятся в соседних Торремолиносе (ближе к аэропорту, ниже цены, выше плотность застройки) и Фуэнхироле (пологий рельеф, просторные пляжи, дальше от Малаги).
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID