立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナルマデナ海岸部のエル・イゲロン地区に位置し、Playa Malapesqueraまで直線約229メートル、スーパーマーケットまで約245メートルという立地である。鉄道駅のBenalmadena-Arroyo de la Mielまで約1.0キロメートルで、バス路線8路線・停留所15か所が利用可能。マラガ市中心部へは約18キロメートル、マラガ空港へは車で短時間でアクセスできる。
2ベッドルーム・2バスルーム構成で、135平方メートルの居住面積を持つ。屋根付きプライベートテラスから海を見渡せる配置で、エアコン、内蔵クローゼット、エレベーター、ユーティリティルームを備える。温水 indoor プールやジム、スパなどの共用施設は年中利用可能であり、年中無休の滞在にも対応する設計となっている。
竣工は2020年(指示値)で、建物は完成済み・入居可能な状態である。状態は新築同等と記録されている。建設スケジュールに関する不確実性はなく、引き渡し時期の待機は不要である。購入プロセスは既存物件の取引として進行する。
データベース上の制限事項として、本物件はプライベートプールを持たず、プールは共用である。ガーデンや独立した敷地はなく、マンション形式の共有区分となる。また、EV充電器は物件内ではなく約7キロメートル離れた場所に位置する。ゴルフコースは直近でも約3.4キロメートルの距離にある。
Ref: VL456818
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が現実的な選択肢となるのは、次のような状況である。第一に、完成済みの物件を確認したうえで比較的短期間に購入を進めたい場合。2020年竣工のため、建物の実物を見て判断できる。第二に、海まで徒歩圏内の都市型立地と、スパ・温水 indoor プール・ジムといった共用施設の両方を求める場合。観光シーズン外にも施設を利用したい年中滞在者に合致する。第三に、2ベッドルーム・2バスルームという構成で、夫婦・パートナー世帯、または来客用の1室を確保したい場合。テレワークや長期滞在にも135平方メートルの面積は対応する。第四に、駐車スペース2台分と収納室を必要とする場合。車2台を保有する世帯や、長期滞在に伴う荷物の収納が必要な場合に実用的である。一方、次のような場合は適合度が下がる。プライベートプールや独立した庭を求める場合、共用施設のみとなる。静寂を最優先する場合、海岸部の都市環境は観光の影響を受ける。地域には24軒のホテルと11,154床の宿泊施設があり、夏季の人流は増加する。また、ビーチへの坂道勾配が約8.2%あるため、徒歩移動の負担を気にする場合は確認が必要である。車の保有を前提としない場合、駅まで約1.0キロメートル、バス路線8路線の利用は可能だが、利便性の評価は個人の移動習慣に依存する。
2020年竣工の建物で、状態は「新築同等・優良」と記録されている。室内はフル装備のキッチン、2つのバスルーム(うち1つは bathtub とダブルシンク)、内蔵クローゼット、ユーティリティルームを備える。写真分析では、リビングからバルコニーへ連続する海景、ベッドルームのクローゼットと装飾、 bathtub 付きバスルームが確認できる。設備面ではエアコンが設置済みであり、エレベーターが共用部に含まれる。テラスは屋根付きで、リビングの延長として年中利用可能な構造である。エネルギー効率に関する認証ラベルのデータは提供されていないため、購入前にエネルギー証明書(Certificate energy efficiency)の確認が推奨される。建物の共用施設は屋外プール、温水 indoor プール、スパ、ジムで構成され、これらは入居時から利用可能な状態である。地下駐車場には2台分の専用スペースと収納室が付属する。スペインの2020年竣工物件に適用される建築基準(CTE、技術建築規範)の下で建設されており、断熱・防音・アクセシビリティの要件は当該年度の規制水準に従う。ただし、個別の施工品質や保守状況は現地での物件調査・技術検査(survey)によって確認する必要がある。共有部の管理費(comunidad)の金額、温水プール・スパの運営条件についても購入前に確認することが実務的である。
価格は690,000ユーロ(1物件、販売価格)。居住面積135平方メートル、2ベッドルーム・2バスルーム、駐車スペース2台分と収納室を含む。同等エリアの比較可能なプロジェクトでは、Nexus Residencesが524,000ユーロから、Alba Benalmadenaが598,000ユーロから、Astridが753,800ユーロからとなっており、本物件はこの範囲の中間に位置する。竣工済み物件であるため、価格は現状の建物状態・付帯設備(スパ、温水 indoor プール、駐車2台分)を含んだ水準である。将来的な価格変動や賃貸収益に関する保証はデータ上存在しない。
本物件は、ベナルマデナの海岸沿いに広がる都市型住宅地の日常を前提とした住居である。朝、テラスから地中海を眺めながら過ごし、徒歩約245メートルのスーパーマーケットで買い物を済ませるという生活リズムが成立する。ビーチはPlaya Malapesqueraが直線約229メートル、Playa de Santa Anaが約588メートルに位置し、散歩や水泳の習慣を日常に組み込みやすい。エリアの平均気温は18.6度、年間日照時間は3,888時間と記録されており、テラスや共用プールの利用期間は長い。反面、海岸への坂道は約8.2%という勾配があり、ビーチへの徒歩移動には傾斜を考慮する必要がある。居住面積135平方メートルの2ベッドルーム構成で、リビング・ダイニングから屋根付きテラスへ連続する間取りは、年間を通じた屋外生活に対応する。共用施設には屋外プールのほか、温水 indoor プール、スパ、ジムが含まれ、観光シーズン外にも利用できる点が実用的である。地下駐車スペース2台分と収納室の付属は、この規模のマンションでは具体的な利点となる。地域人口は約78,000人(2025年)、半径2キロメートル以内にレストラン186軒、カフェ48軒、薬局28軒、銀行23店舗が集中し、日常の供給面は厚い。年間の滞在でも、季節の別荘としても、機能する生活基盤が整っている地域である。
半径2キロメートル以内に、レストラン186軒、カフェ48軒、スーパーマーケット(最近で約245メートル)、薬局28軒(最近で約402メートル)、銀行23店舗が位置し、日常の買い物・食事・金融サービスは徒歩または自転車で完結する。医療面では病院が約3.4キロメートル、地域の健康センターが2か所、学校は小学校13校・中学校11校がベナルマデナ内に分布し、7校が半径2キロメートル以内にある。交通面では、Benalmadena-Arroyo de la Miel駅が約1.0キロメートル、El Pinillo駅が約1.8キロメートルに位置し、マラガとフエンヒローラを結ぶ近郊鉄道(Cercanías C-1線)が利用可能である。バス路線は8路線、停留所は15か所で、公共交通の選択肢は複数ある。マラガ空港までは直線約9.3キロメートルで、車での移動が主となる。移動の実態として、海沿いの平坦なエリアと内陸部の間には標高差があり、地域全体の平均標高は54メートル、ビーチへの坂道勾配は約8.2%と記録されている。日常の買い物や海辺の散歩は徒歩圏内だが、駅や内陸部への移動では傾斜と距離を考慮した移動手段の選択が現実的である。
地図上で確認できるように、物件は海岸線に近い位置にあり、Playa Malapesqueraまで直線約229メートルである。北へ約1キロメートルに鉄道駅、南西にフエンヒローラ方面、北東にトレモリノス・マラガ方面が広がる。日本の購入者にはなじみが薄い地名だが、マラガ空港から車で約15〜20分という到達範囲は、国際的な別荘地としての実用性を示している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナはマラガの西約12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置するコスタ・デル・ソル沿岸の町である。面積27.2平方キロメートル、人口約78,000人(2025年)。物件のあるエル・イゲロン地区は海岸寄りの高台に形成された住宅地で、海の眺望と市街地への近さを併せ持つ。地域の不動産取引件数は2,299件(記録値)で、流動性のある市場である。マラガ(約18キロメートル)、マルベーリャ(約31キロメートル)という2つの大きな都市圏の中間に位置する。
ビーチはPlaya Malapesqueraが約229メートル、Playa de Santa Anaが約588メートル、Playa de Benalmádenaが約1.1キロメートル、Playa de Bil Bilが約0.8キロメートルに位置する。マラガ空港(AGP)まで直線約9.3キロメートル、ジブラルタル空港(GIB)まで約89キロメートル。マラガ市中心部まで約18キロメートル(人口約57.9万人)、マルベーリャまで約31キロメートル。ゴルフコースはGolf Benalmadena Pitch&Puttが約3.4キロメートル、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが約4.9キロメートル、Club de Golf Málaga Paradorが約7.7キロメートル。EV充電器はFuengirola Superchargerが約6.5キロメートル、マラガ Superchargerが約7.7キロメートルにある。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年間日照時間は歴史上3,888時間と記録され、これはヨーロッパの平均を大きく上回る水準である。年平均気温は18.6度。海水温が20度以上となる swim season は年間4か月間であり、実質的なビーチシーズンは初夏から秋にかけてに集中する。ただし、3,888時間の日照はテラス利用や屋外生活を年間を通じて可能にする。標高は54メートルで、ビーチまでの坂道勾配は約8.2%と測定されている。この勾配は、海辺への徒歩往復に体力を要することを意味し、特に夏季の昼間や高齢者には負担となる場合がある。一方で、この標高差が海への眺望を形成しており、物件のテラスからの panorama view とは表裏一体の地形条件である。気候全般としては、冬季も穏やかな地中海性気候に属し、年間を通じた滞在に適した条件が揃っている。降雨は秋季・春季に集中し、夏季は乾燥する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Blue Flag(青旗)認証のビーチがCarvajalとFuente de la Saludの2か所、ベナルマデナ内に存在する。物件から最寄りのビーチ群(Playa Malapesquera、Playa de Santa Ana、Playa de Bil Bil)はBlue Flag認証の対象外だが、直線229メートル〜0.8キロメートルの範囲に複数の砂浜が利用可能である。スポーツ施設は地域全体で219か所確認されており、具体的にはClub Municipal de Hielo(アイススケート場、約0.6キロメートル)、Club de Raqueta(ラケットクラブ、約1.0キロメートル)、Polideportivo Arroyo de la Miel(総合スポーツセンター、約1.1キロメートル)が近隣にある。展望台としてはMirador Los Cañones(約2.6キロメートル)、Mirador del Madroño(約3.9キロメートル)、Mirador del Lobo(約4.1キロメートル)が散策先として利用できる。ゴルフは3か所のコースが3〜8キロメートル圏内に分布する。このように、海・スポーツ・散策の選択肢が物件の近距離に集中しているのが当地域の特徴である。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナルマデナはマラガの西約12キロメートル、トレモリノスとフエンヒローラの間に位置するコスタ・デル・ソル沿岸の町である。面積27.2平方キロメートル、人口約78,000人(2025年)。物件のあるエル・イゲロン地区は海岸寄りの高台に形成された住宅地で、海の眺望と市街地への近さを併せ持つ。地域の不動産取引件数は2,299件(記録値)で、流動性のある市場である。マラガ(約18キロメートル)、マルベーリャ(約31キロメートル)という2つの大きな都市圏の中間に位置する。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
ベナルマデナ内の比較可能なプロジェクトとして、Nexus Residences(524,000ユーロから)、Alba Benalmadena(598,000ユーロから)、Astrid(753,800ユーロから)が挙げられる。本物件の690,000ユーロはこの範囲の上位側に位置するが、駐車スペース2台分・収納室・温水 indoor プール・スパ・ジムという付帯内容が価格に含まれている点が構造的な違いとなり得る。エリアの不動産取引件数は2,299件と記録されており、ベナルマデナはコスタ・デル・ソル中部で流動性の高い市場に属する。隣接自治体との関係では、トレモリノス(約3.8キロメートルに駅)はより空港寄りで開発密度が高く、フエンヒローラ(南西方向)は家族向けビーチリゾートの性格が強い。マルベーリャ(約31キロメートル)と比較すると、ベナルマデナはマラガ空港・マラガ市街への到達時間が短く、国際的な移動の頻度が高い滞在者に実用的である。一方、マルベーリャ側は高級感を前面に出した開発が多く、価格帯も上位にある。本物件のあるエル・イゲロン地区は、海の眺望を持ちながら駅・商業施設への徒歩圏内性を維持する中間的な位置づけであり、コスタ・デル・ソルの中で「都市的利便性+沿岸リゾート」の組み合わせを求める層に対応する区分となる。地域の宿泊インフラ(ホテル24軒・11,154床)は賃貸需要の下支え要因となり得るが、観光シーズンの人流増加は居住環境の変動要因でもある。投資判断においては、これらの需給両面を含めて評価する必要がある。
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