Appartement de deux chambres et deux salles de bain, construit en 2020 et livré achevé, situé dans le secteur d'El Higuerón à Benalmádena, sur la Costa del Sol. La propriété compte environ 135 m² (dont environ 115 m² habitables) avec une terrasse couverte offrant une vue panoramique sur la mer Méditerranée. Le complexe résidentiel dispose d'une piscine extérieure commune, d'une piscine intérieure chauffée, d'un spa et d'une salle de sport. Deux places de parking souterrain et un local de rangement sont inclus. Prix affiché : 690 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Higuerón se situe sur la côte de Benalmádena, entre Torremolinos et Fuengirola, à environ 12 km à l'ouest de Málaga. L'appartement se trouve à quelques centaines de mètres de la plage de Playa Malapesquera, avec un supermarché à 245 m et une pharmacie à 400 m. L'aéroport de Málaga est à environ 9,3 km à vol d'oiseau.
La configuration avec deux chambres, deux salles de bain, climatisation, ascenseur, placards intégrés et terrasse couverte correspond à un usage permanent ou saisonnier pour deux personnes ou une petite famille. Les installations communes (piscines, spa, gym) prolongent l'espace de vie. Les deux places de parking souterrain facilitent la motorisation de deux véhicules.
Le bâtiment date de 2020 et est décrit comme étant en excellent état, ce qui limite les travaux à prévoir. La livraison est déjà effective, ce qui permet une occupation immédiate après l'achat. Aucune phase de construction ni d'attente d'achèvement n'est concernée ; les délais habituels de transaction s'appliquent.
Le bien ne comporte pas de piscine privée individuelle : la piscine est communautaire. Il n'y a pas de jardin privé et le terrain est un appartement en copropriété. Les données disponibles ne mentionnent ni chauffage au sol ni label énergétique spécifique. La pente vers la plage, d'environ 8,2 %, rend le trajet à pied plus exigeant au retour.
Ref: VL456818
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence principale sur la côte avec deux salles de bain et un accès à pied aux commerces y trouvera une configuration fonctionnelle. Des acheteurs internationaux à la recherche d'une résidence secondaire utilisable toute l'année bénéficieraient de la piscine intérieure chauffée et du spa pendant les mois d'hiver, ainsi que de la proximité de l'aéroport (environ 9,3 km), ce qui raccourcit les trajets de retour. Des propriétaires envisageant une mise en location trouveront un produit récent (2020), livré, avec vue sur mer et installations communes, dans une commune qui enregistre environ 2 299 transactions immobilières et une capacité hôtelière de plus de 11 000 lits, indicateurs d'une demande touristique soutenue. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une villa isolée avec jardin privé, une piscine individuelle ou un environnement calme loin de l'agglomération : il s'agit d'un appartement en copropriété dans une zone urbaine active. La pente vers la plage (environ 8,2 %) peut également compter pour les personnes à mobilité réduite, même si l'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un parking souterrain. Enfin, les familles avec enfants en âge scolaire disposent de 13 écoles primaires et 11 établissements secondaires dans la commune, avec sept écoles dans un rayon de 2 km.
La construction date de 2020, ce qui place le bien dans les normes techniques récentes applicables en Espagne, notamment en matière d'isolation acoustique et thermique. Les éléments d'achèvement documentés comprennent une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés dans les chambres, une salle de bain avec baignoire et double vasque, et une buanderie. La terrasse privée couverte, accessible depuis le séjour, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et offre une vue dégagée sur la mer. La climatisation est installée ; les données ne précisent pas s'il s'agit d'un système froid uniquement ou réversible chaud-froid. Le complexe comprend un ascenseur et deux places de parking souterrain privées, ce qui protège les véhicules du soleil et réduit la recherche de stationnement, un point non négligeable dans une zone côtière fréquentée en été. Un local de rangement complémentaire est inclus. Les parties communes, piscine extérieure, piscine intérieure chauffée, spa et salle de sport équipée, relèvent de la copropriété : leur entretien est financé par les charges de communauté, dont le montant n'est pas précisé dans les données disponibles. L'état général est décrit comme excellent, ce qui est cohérent avec une livraison en 2020 sans phase de rénovation nécessaire. Aucune information n'est disponible sur le certificat de performance énergétique du bien, ni sur les matériaux spécifiques utilisés pour les menuiseries ou le vitrage.
Le prix affiché est de 690 000 € pour cet appartement achevé de deux chambres, deux salles de bain et environ 115 m² habitables (135 m² au total avec terrasse), construit en 2020. Ce prix s'accompagne de deux places de parking souterrain privées et d'un local de rangement, éléments qui représentent une valeur distincte dans le secteur. En comparaison, les projets voisins à Benalmádena affichent des prix de départ compris entre environ 524 000 € (Nexus Residences) et 753 800 € (Astrid), ce qui situe ce bien dans le segment intermédiaire à supérieur du marché local.
L'appartement s'inscrit dans un rythme de vie urbain côtier. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied : supermarché à environ 245 m, pharmacie à 400 m, et un rayon de 2 km compte 186 restaurants, 48 cafés, 23 banques et 28 pharmacies. Le matin, l'orientation vers la mer et la terrasse couverte permettent de prendre le petit-déjeuner face à la Méditerranée ; les plages de Malapesquera et Santa Ana se trouvent à moins de 600 m à vol d'oiseau, ce qui rend une baignade ou une marche en bord de mer possible sans voiture. La gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel, à environ 1 km, relie Málaga et Fuengirola par train de banlieue. La pente d'environ 8,2 % vers la plage signifie que le retour se fait en montée, un élément à prendre en compte pour les déplacements quotidiens à pied. Hors saison touristique, Benalmádena conserve une population résidente d'environ 78 000 habitants, avec des services ouverts toute l'année : 13 écoles primaires, 11 établissements secondaires, deux centres de santé et un hôpital à 3,4 km. Le secteur d'El Higuerón combine des résidences récentes avec un accès rapide à l'autoroute, ce qui en fait un point de départ pratique aussi bien vers Málaga (18 km) que vers Marbella (31 km). Le complexe lui-même, avec sa piscine intérieure chauffée et son spa, offre une alternative d'activité pendant les mois plus frais, quand la saison de baignade en mer, environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus, est terminée.
La vie quotidienne dans ce secteur d'El Higuerón s'organise autour d'une densité de services élevée. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 186 restaurants, 48 cafés, 23 banques et 28 pharmacies. Les courses alimentaires se font à pied, avec un supermarché à environ 245 m. Les structures médicales comprennent deux centres de santé dans la commune et un hôpital à 3,4 km. Pour les déplacements, la station de train de banlieue de Benalmádena-Arroyo de la Miel se trouve à environ 1 km et relie directement Málaga et l'aéroport ; 15 arrêts de bus et 8 lignes desservent la zone. Le trafic routier est un facteur à considérer : Benalmádena se situe entre Torremolinos et Fuengirola sur un axe côtier très fréquenté, particulièrement en juillet et août, quand les 24 hôtels et 11 154 lits touristiques de la commune fonctionnent à pleine capacité. Hors saison haute, la fréquentation diminue nettement et les temps de trajet se réduisent. Les installations sportives sont nombreuses : 219 équipements recensés dans la commune, dont un club de raquettes à 1 km, un polideportivo à 1,1 km et une patinoire municipale à 0,6 km. Cette combinaison, services accessibles à pied, transports publics proches, infrastructures sportives denses, définit un environnement urbain complet plutôt qu'une enclave résidentielle isolée.
La carte montre la position de l'appartement dans le secteur côtier d'El Higuerón, avec les plages de Malapesquera et Santa Ana à proximité immédiate, la gare d'Arroyo de la Miel à environ 1 km et l'autoroute A-7 qui relie Málaga et Marbella. Les golfs et l'hôpital apparaissent dans un rayon de 5 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à mi-chemin entre Málaga (18 km) et Fuengirola, et à 31 km de Marbella. Cette localisation permet d'accéder aux deux pôles économiques et de loisirs de la côte en moins de 30 minutes de route. Torremolinos est à 3,8 km en train. L'arrière-pays montagneux commence à quelques kilomètres vers le nord, avec les villages blancs comme Benalmádena Pueblo. Pour un acheteur comparant les secteurs, El Higuerón se distingue des zones plus urbaines du centre de Benalmádena par son caractère résidentiel récent, tout en restant connecté à l'ensemble des services.
Les distances à vol d'oiseau vers les points clés sont les suivantes : plage de Playa Malapesquera à 229 m, Playa de Santa Ana à 588 m, Playa de Benalmádena à 1,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 9,3 km, soit un trajet routier d'environ 15 à 20 minutes selon le trafic, un atout pour les déplacements internationaux fréquents. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon de 8 km : Golf Benalmádena Pitch & Putt à 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km et Club de Golf Málaga Parador à 7,7 km. Málaga, avec ses 579 000 habitants, est à 18 km ; Marbella à 31 km et Fuengirola encore plus proche. Les bornes de recharge électrique les plus proches se situent entre 6,5 et 8,4 km (Fuengirola et Málaga Supercharger, Powerdot).
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena bénéficie d'un climat méditerranéen avec une moyenne annuelle d'environ 18,6 °C et environ 3 888 heures de soleil par an, un chiffre élevé même selon les standards de la Costa del Sol. La saison de baignade confortable en mer, eau à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, généralement de juin à octobre. La piscine intérieure chauffée du complexe étend la période de natation à l'année entière. Le secteur d'El Higuerón se situe à environ 54 m d'altitude, avec une pente moyenne d'environ 8,2 % entre le logement et la plage : cette dénivelée explique la vue panoramique sur la mer, mais implique un trajet en montée au retour depuis le littoral. Les espaces naturels proches comprennent plusieurs miradors (Los Cañones à 2,6 km, del Madroño à 3,9 km, del Lobo à 4,1 km) qui offrent des points de vue sur la côte et l'arrière-pays. Le climat doux en hiver rend les terrasses et balcons utilisables presque toute l'année, ce qui est directement pertinent pour la terrasse couverte de l'appartement.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa Malapesquera (environ 229 m), Playa de Santa Ana (588 m) et Playa de Bil Bil (0,8 km), cette dernière étant reconnaissable à son château de style arabe utilisé pour des événements culturels. Deux plages de la commune, Carvajal et Fuente de la Salud, disposent du label Pavillon Bleu, garantissant des standards de qualité de l'eau et des services. Les activités nautiques, la restauration en bord de mer et les promenades le long du paseo marítimo structurent la récréation estivale. Pour le golf, trois parcours sont accessibles en moins de 8 km. Les installations sportives couvrent un large éventail : patinoire municipale à 0,6 km, club de raquettes à 1 km, complexe sportif d'Arroyo de la Miel à 1,1 km, et 219 équipements sportifs recensés au total dans la commune. Le port de plaisance de Benalmádena, avec ses activités nautiques et ses excursions vers la mer pour l'observation des dauphins, complète l'offre de loisirs.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à mi-chemin entre Málaga (18 km) et Fuengirola, et à 31 km de Marbella. Cette localisation permet d'accéder aux deux pôles économiques et de loisirs de la côte en moins de 30 minutes de route. Torremolinos est à 3,8 km en train. L'arrière-pays montagneux commence à quelques kilomètres vers le nord, avec les villages blancs comme Benalmádena Pueblo. Pour un acheteur comparant les secteurs, El Higuerón se distingue des zones plus urbaines du centre de Benalmádena par son caractère résidentiel récent, tout en restant connecté à l'ensemble des services.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Dans le marché de Benalmádena, ce bien se positionne entre les prix de départ des projets comparables : Nexus Residences démarre à environ 524 000 €, Alba Benalmádena à environ 598 000 € et Astrid à environ 753 800 €. Avec un prix affiché de 690 000 € pour un appartement achevé de deux chambres avec vue sur mer, deux parkings souterrains et un local de rangement, le bien se situe dans le segment intermédiaire-supérieur de la commune. La particularité par rapport à Nexus Residences et Alba, souvent des projets en cours de commercialisation, est que la livraison est déjà effective : l'acheteur occupe ou loue directement, sans dépendre d'un calendrier de construction. À l'échelle régionale, Benalmádena présente un profil distinct de Marbella (31 km), où les prix sont globalement plus élevés, et de Torremolinos (3,8 km), plus dense et plus tourné vers le tourisme de masse. La commune compte environ 78 338 habitants (2025) et 2 299 transactions immobilières enregistrées, ce qui témoigne d'un marché actif avec une liquidité correcte. Le secteur d'El Higuerón concentre une partie du parc résidentiel récent de la commune, ce qui explique la présence de complexes avec spa et piscine intérieure, des équipements moins fréquents dans le parc ancien du centre-ville. Pour un acheteur comparant avec Fuengirola ou Mijas Costa plus à l'ouest, l'argument principal ici est la proximité de l'aéroport (9,3 km à vol d'oiseau) combinée à une gare de banlieue à 1 km, un duo rare sur cette portion de la côte. À noter aussi, comme pour tout achat sur la Costa del Sol, que le marché connaît une forte saisonnalité : la demande locative atteint son maximum en été, quand les 11 154 lits hôteliers de la commune fonctionnent à pleine capacité.
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