شقة بغرفتي نوم وحمامين في منطقة إل هيجيرون بينالمادينا، مقاطعة مالقة، على مسافة قريبة من ساحل البحر الأبيض المتوسط. المشروع مكتمل البناء منذ عام 2020 (تاريخ تسليم إرشادي)، بمساحة معيشية تبلغ 135 م²، ويشتمل على شرفة خاصة مغطاة بإطلالة بانورامية على البحر. يقع المجمع السكني على بعد حوالي 229 متراً من شاطئ مالابيسكيرا و9.3 كم من مطار مالقة. يتوفر مسبح خارجي مشترك ومسبح داخلي مدفّأ ومنطقة سبا وصالة رياضية، إضافة إلى موقفي سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. السعر المطلوب يبدأ من 690,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في محيط حضري بينالمادينا على بعد دقائق مشياً من الشاطئ ومحل البقالة (245 متراً) والصيدلية (402 متراً). محطة القطار في أرويو دي لا ميل على بعد كيلومتر واحد تقريباً، ما يتيح الوصول إلى مالاقة وتوريمولينوس دون سيارة. المنطقة تجمع بين كثافة سكنية سياحية وخدمات يومية متوفرة ضمن نطاق ضيق.
الوحدة موجهة وظيفياً للاستخدام السنوي: تكييف هواء، شرفة مغطاة قابلة للاستخدام في معظم الفصول، مطبخ مجهز بالكامل، مصعد، وخزائن مدمجة. المسبح الداخلي المدفّأ والسبا يوسّعان استخدام المرافق خارج الصيف. موقفا السيارات وغرفة التخزين يغطيان احتياجات الإقامة الدائمة أو الطويلة.
المبنى أنجز عام 2020 وفق بيانات المشروع، أي أن الوحدة جاهزة للاستلام الفوري دون فترة انتظار بناء. حالة البناء موصوفة في البيانات كأعمال جديدة بحالة ممتازة. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مخاطر تأخير تسليم مرتبطة بالتخطيط.
الوحدة لا تتضمن مسبحاً خاصاً؛ المسبحان الخارجي والداخلي مشتركان داخل المجمع. لا توجد حديقة خاصة أو أرض خاصة بالوحدة. المساحة المذكورة (135 م²) تشمل المساحة الإجمالية وفق بيانات المشروع، بينما تذكر وصفات أخرى 115 م² معيشية. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد نحو 7 كم.
Ref: VL456818
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الوحدة تناسب مشترياً يبحث عن سكن جاهز دون انتظار بناء، مع أولوية للإطلالة البحرية المباشرة والوصول المشي إلى الشاطئ. المشتري الدائم سيستفيد من قرب الخدمات (بقالة وصيدلية ومحطة قطار ضمن كيلومتر واحد) والمرافق المشتركة غير الموسمية كالمسبح الداخلي المدفّأ. مشتري المنزل الثاني يجد هنا انخفاض الاعتماد على السيارة في الاستخدام اليومي، مع مطار مالاقة على بعد 9.3 كم. المشتري الباحث عن حديقة خاصة أو وحدة منفصلة على أرض خاصة لن يجد ذلك هنا: المنتج شقة داخل مجمع سكني بمرافق مشتركة. من يحتاج أكثر من غرفتي نوم للعائلات الكبيرة سينظر إلى وحدات أخرى. أيضاً، من يفضل بيئة هادئة تماماً خارج الطابع السياحي للساحل قد يجد كثافة الصيف في بينالمادينا عاملاً للنظر بعناية، بينما من يقيم هنا على مدار العام سيلحظ هدوءاً نسبياً خارج الموسم مع بقاء الخدمات الأساسية متاحة.
الوحدة مبنية عام 2020، أي بمعايير بناء حديثة تسبق سريان المتطلبات الصارمة لشهادة الاستهلاك شبه الصفري المطبقة على التراخيص اللاحقة لـ2021، لكنها تظل ضمن جيل الإنشاءات الحديثة على الساحل. بيانات المشروع تسجل تكييف هواء، شرفة مغطاة، شرفة خاصة، مصعد، خزائن مدمجة، غرفة تخزين وغرفة خدمات. المطبخ مجهز بالكامل. الصور المتاحة تظهر حماماً بحوض استحمام ومغسلتين، وغرفة معيشة بإطلالة بحرية عبر الشرفة، وغرفة نوم بخزانة مدمجة وعناصر فنية. مستوى التشطيب موصوف في البيانات كحالة ممتازة كبناء جديد. لا تتوفر في البيانات تفاصيل عن العزل الحراري أو قيمة التصنيف الطاقي أو نوع الزجاج، وهي نقاط يوصى بالتحقق منها ميدانياً أو في ملف الطاقة الإسباني (certificado energético). المرافق المشتركة, مسبح داخلي مدفّأ وسبا وصالة رياضية, عادة ما تعني رسوم مجتمع أعلى، وهو ما يجدر إدراجه في حساب التكاليف الشهرية.
السعر المطلوب يبدأ من 690,000 يورو لشقة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة إجمالية 135 م²، ما يعادل تقريباً 5,100 يورو للمتر المربع. السعر يشمل موقفي سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين وفق بيانات المشروع، وهو ما يفسر جزئياً الفارق مع وحدات مقارنة أبسط تسهيلاً. للمقارنة المحلية: Nexus Residences تبدأ من 524,000 يورو وAlba Benalmadena من 598,000 يورو، بينما Astrid تبدأ من 753,800 يورو. الوحدة متاحة فوراً كون البناء مكتمل منذ 2020.
الإقامة اليومية هنا مبنية على القرب المباشر من البحر: الشاطئ على بعد دقائق مشياً، والشرفة المغطاة بإطلالة بحرية تعمل كامتداد للمساحة المعيشية معظم العام. مع 3,888 ساعة شمس سنوياً ومعدل حرارة سنوي 18.6 درجة مئوية، يمكن استخدام الشرفة من الصباح الباكر وحتى المساء في أغلب الشهور. محيط المبنى حضري الكثافة: 186 مطعماً و48 مقهى و23 بنكاً ضمن نصف قارين كيلومترين، ما يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب سيارة للخدمات الأساسية. البقالة على بعد 245 متراً والصيدلية 402 متراً، بينما المستشفى يقع على بعد 3.4 كم. الصيف أكثر ازدحاماً بفعل الطابع السياحي للبلدة (24 فندقاً وحوالي 11,154 سريراً)، بينما تهدأ الحركة خارج الموسم مع بقاء الخدمات مفتوحة لسكان دائمين يبلغ عددهم نحو 78,338 نسمة. انحدار الشارع نحو الشاطئ بنسبة 8.2% يجعل العودة سيراً على الأقدام مجهداً نسبياً لبعض الفئات. المرافق المشتركة, المسبح الخارجي، المسبح الداخلي المدفّأ، السبا والصالة الرياضية, تمنح الوحدة استخداماً لا يعتمد على الطقس أو الموسم.
الحياة المحيطة تقوم على مزيج الحضور السياحي والاستخدام السكني الدائم. خلال الصيف يزداد الازدحام حول الشواطئ والمطاعم القريبة، وخارج الموسم تعود البلدة إلى إيقاع سكني مع بقاء الخدمات مفتوحة. البقالة على بعد 245 متراً والصيدلية 402 متراً ومحطة القطار كيلومتر واحد، ما يجعل التنقل اليومي ممكناً سيراً أو بالدراجة لمعظم الاحتياجات. المستشفى يقع على بعد 3.4 كم. يوجد ضمن نطاق كيلومترين 7 مدارس و28 صيدلية، وبلدة بينالمادينا تضم 13 مدرسة ابتدائية و11 ثانوية ومركزين صحيين. للأنشطة الرياضية: 219 منشأة رياضية في المحيط، بينها نادي التنس على بعد كيلومتر ونادي municipal للجليد على بعد 600 متر. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد نحو 7 كم، وهو اعتبار عملي لمن يمتلك سيارة كهربائية.
الخريطة توضح موقع الوحدة في إل هيجيرون بينالمادينا بالنسبة للشواطئ القريبة والخدمات اليومية وشبكة الطرق. تظهر كذلك المسافات إلى محطة القطار والمطار وملعب الغولف، لتقدير أزمنة التنقل الفعلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينالمادينا بين توريمولينوس وفوينغيرولا، على بعد 12 كم غرب مالقة، ضمن الكتلة الحضرية المتصلة للساحل الغربي لمالاقة. الموقع يمنح إمكانية الوصول السريع إلى مالقة (18 كم) وإلى مراكز التسوق والخدمات الإقليمية دون الاعتماد على ماربيا (31 كم). الطابع العام حضري كثيف أكثر منه سكني منخفض الكثافة، مع اقتصاد محلي يرتكز على السياحة والخدمات.
أقرب شاطئ (مالابيسكيرا) على بعد 229 متراً، تليه شواطئ سانتا آنا (588 متراً) وبيل بيل (نحو 800 متر). مطار مالاجة على بعد 9.3 كم بحسب القياس المستقيم، ما يعني زمن وصول قصيراً بالسيارة أو القطار. مالقة على بعد 18 كم وماربيا 31 كم. أقرب ملعب غولف (Benalmadena Pitch & Putt) على بعد 3.4 كم، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez على 4.9 كم. محطات القطار: أرويو دي لا ميل (1 كم)، إل بينيو (1.8 كم)، وتوريمولينوس (3.8 كم)، مع 8 خطوط نقل عام و15 محطة توقف في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة تاريخياً 3,888 ساعة شمس سنوياً ومعدل حرارة سنوي 18.6 درجة مئوية، وهو نمط مناخي متوسطي نموذجي يسمح باستخدام الشرفة والمرافق الخارجية معظم العام. موسم السباحة بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة يمتد أربعة أشهر تقريباً، لكن المسبح الداخلي المدفّأ في المجمع يعوض محدودية الموسم البحري. المنطقة على ارتفاع 54 متراً فوق سطح البحر بانحدار 8.2% نحو الشاطئ، أي أن الإطلالة البحرية متاحة من الوحدة لكن الطريق سيراً إلى البحر يتضمن صعوداً ملحوظاً عند العودة. المحيط حضري الكثافة دون مناطق طبيعية واسعة قريبة، وأقرب نقاط المراقبة الطبيعية (Miradores) على بعد 2.6 كم وأكثر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتضن بلدية بينالمادينا شاطئين حاملين للعلم الأزرق: كارباخال وفوينتي دي لا سالود، إضافة إلى شواطئ قريبة من الوحدة مثل مالابيسكيرا وسانتا آنا وبيل بيل. المسافة سيراً إلى الشاطئ الأقرب أقل من خمس دقائق. للغولف ثلاثة مسارات ضمن نطاق 8 كم: Pitch & Putt بينالمادينا (3.4 كم)، ومسار ميغيل أنخيل خيمينيث (4.9 كم)، ونادي مالاقة بارادور (7.7 كم). للرياضة المائية والأنشطة الساحلية توفر 219 منشأة رياضية في المحيط بنية تحتية واسعة تشمل النادي البلدي للتزلج على الجليد ونادي الراكيت.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع بينالمادينا بين توريمولينوس وفوينغيرولا، على بعد 12 كم غرب مالقة، ضمن الكتلة الحضرية المتصلة للساحل الغربي لمالاقة. الموقع يمنح إمكانية الوصول السريع إلى مالقة (18 كم) وإلى مراكز التسوق والخدمات الإقليمية دون الاعتماد على ماربيا (31 كم). الطابع العام حضري كثيف أكثر منه سكني منخفض الكثافة، مع اقتصاد محلي يرتكز على السياحة والخدمات.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
ضمن سوق بينالمادينا، تتراوح الأسعار الابتدائية للمشاريع المقارنة بين 524,000 يورو (Nexus Residences) و753,800 يورو (Astrid)، مع Alba Benalmadena عند 598,000 يورو. سعر هذه الوحدة البالغ من 690,000 يورو يقع في الشريحة الأعلى من هذا النطاق، ويُقرَّأ جزئياً في ضوء عناصر مشمولة: موقفا سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، ومسبح داخلي مدفّأ وسبا وصالة رياضية داخل المجمع, وهي مرافق ترفع عادة تكلفة الاستخدام وتُترجم إلى رسوم مجتمع شهرية يجب التحقق منها. بالمقارنة الإقليمية، تقدم بينالمادينا موقعاً وسطاً بين كثافة توريمولينوس السياحية وطابع فوينغيرولا الأهدأ نسبياً، مع وصول أسرع إلى مطار مالاقة (9.3 كم) من ماربيا (نحو ساعة بالسيارة). بلدية سجلت 2,299 عملية بيع عقاري، ما يشير إلى سوق نشطة بسيولة معقولة عند إعادة البيع. للمشتري الباحث عن قيمة سعرية أدنى لكل متر، تظل مشاريع أبعد عن الخط الساحلي المباشر خياراً بمدى 100-150 ألف يورو أقل، مقابل التخلي عن الإطلالة البحرية المباشرة والقرب المشي من الشاطئ, وهو ما يعكس عملياً الفارق السعري داخل السوق المحلي ذاته.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID