דירת 2 חדרים בשטח 135 מ״ר בשכונת אל איגרון בבנלמדנה, מאלגה, שנבנתה בשנת 2020 ונמסרה במצב מוכן. הדירה כוללת 2 חדרי רחצה, מטבח מאובזר, מרפסת מקורה עם נוף פנורמי לים התיכון, שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון. המתחם מציע בריכה חיצונית, בריכה מקורה מחוממת, ספא וחדר כושר. המיקום בחוף הדרומי של ספרד, במרחק של כ-230 מטר מהחוף וכ-9.3 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. מחיר ההתחלה: €690,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בבנלמדנה, עיירת חוף באנדלוסיה, 12 ק״מ מערבית למאלגה, בין טורמולינוס לפואנחירולה. המיקום העירוני מאפשר הליכה לחוף מאלאפסקרה (229 מטר), לסופרמרקט (245 מטר) ולבית מרקחת (402 מטר), עם גישה נוחה לכביש המהיר ולנמל התעופה.
הדירה עונה לצרכי מגורים של שני חדרים עם שני חדרי רחצה, מרפסת מקורת ואחסון. מיזוג אוויר, ארונות מובנים, מעלית וחדר כביסה משלימים את הפונקציונליות. מתקני המתחם, בריכות, ספא וחדר כושר, זמינים לשימוש יומיומי של הדיירים.
הבניין נבנה בשנת 2020 והפרויקט הוגדר כמוכן למגורים (טופס רישוי תעודת אכלוס משנת 2020, לפי נתוני המפרסם). מדובר בנכס קיים ולא בבנייה חדשה המתבצעת; אין שלבי בנייה עתידיים לצפות להם.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית; הבריכות משותפות לדיירי המתחם. אין יותר משני חדרי שינה. טעינת רכב חשמלי בקרבת המתחם דורשת נסיעה של כמה קילומטרים. השיפוע לכיוון החוף מגיע לכ-8.2% ומצריך הליכה בעלייה בדרך חזרה.
Ref: VL456818
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשת בית קבע עם נגישות לשירותים, בתי ספר ומרכזי בריאות תמצא כאן תשתית עירונית מלאה ברדיוס קצר. רוכשים המחפשים דירת חופשה עם ניהול תחזוקה מוסדר של מתחם משותף יוכלו להשתמש בבריכות, בספא ובחדר הכושר ללא אחזקה פרטית של מתקנים אלה. משקיעים הבוחנים השכרה לטווח קצר או ארוך יכולים להסתמך על קרבת החוף, תנועת התיירות (24 בתי מלון וכ-11,000 מיטות בעיירה) ותחבורה ציבורית פעילה. לעומת זאת, מי שמחפש שלושה חדרי שינה או יותר, גינה פרטית או בריכה פרטית יצטרך לבחון נכסים אחרים. גם מי שמעדיף סביבה שקטה וכפרית עשוי למצוא את הצפיפות העירונית של אזור החוף כמאתגרת, במיוחד בחודשי הקיץ. הדירה מתאימה במיוחד למי שמעריך שילוב של נוף ים, שירותים במרחק הליכה וגישה מהירה לנמל התעופה.
הדירה נבנתה בשנת 2020 ומוגדרת על ידי המפרסם כבמצב מעולה. המטבח מאובזר במלואו, ובחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים. חדר הרחצה הראשי כולל אמבטיה וכיור כפול, כפי שמופיע בחומרי התמונות של הנכס. מערכת מיזוג האוויר מספקת קירור וחימום, וחדר הכביסה הנפרד מאפשר ניהול כביסה שוטף ללא שימוש בשטחי המגורים. המרפסת המקורה מרחיבה את שטח הסלון ומגינה משמש ישירה. המבנה כולל מעלית וחניה תת-קרקעית כפולה עם חדר אחסון, תצורה המקובלת בבנייה הספרדית החדשה מאז 2020. בריכת האינדור המחוממת והספא של המתחם מרחיבים את השימוש במתקנים גם מחוץ לעונת הרחצה. נתוני תווית האנרגיה לא נמסרו על ידי המפרסם ומומלץ לבקש את תעודת האנרגיה בתהליך הבדיקה. מאחר שהנכס קיים ומאוכלס עקרונית, רמת הגימור ניתנת לבדיקה פיזית מלאה לפני רכישה.
המחיר המבוקש הוא €690,000 עבור דירה עם 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ושטח כולל של 135 מ״ר, מה שמתורגם לכ-€5,100 למ״ר בקירוב. המחיר כולל שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון. לשם השוואה, פרויקטים דומים בבנלמדנה מתחילים בכ-€524,000 (Nexus Residences), €598,000 (Alba Benalmadena) ו-€753,800 (Astrid). מחיר זה ממוקם בטווח הביניים-גבוה של ההיצע המקומי.
חיי היום-יום בדירה זו מתנהלים בקצב של עיירת חוף עירונית עם צפיפות בינונית. הבוקר מתחיל במרפסת המקורה הפונה לים, וארוחת הבוקר נמשכת בבית קפה במרחק הליכה, 48 בתי קפה ו-186 מסעדות פועלים ברדיוס של 2 ק״מ. קניות בסיסיות מתבצעות בסופרמרקט במרחק 245 מטר. שעות אחר הצהריים יכולות לכלול שחייה בבריכה המשותפת, אימון בחדר הכושר של המתחם או ירידה לחוף מאלאפסקרה. בשל השיפוע של כ-8.2% בדרך חזרה מהחוף, חלק מהדיירים יעדיפו רכב או תחבורה ציבורית, 15 תחנות אוטובוס ו-8 קווים פועלים באזור. תחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מייל במרחק של כ-1 ק״מ מחברת למאלגה ולפואנחירולה. בערב, המרפסת משמשת כהמשך טבעי של סלון הפתוח אליה. האזור פעיל גם מחוץ לעונת התיירות בזכות אוכלוסייה קבועה של כ-78,000 תושבים, שבעה בתי ספר ושני מרכזי בריאות במרחק נגיש.
הסביבה המיידית משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-245 מטר, בית מרקחת ב-402 מטר, ומגוון מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק״מ. בית חולים ממוקם במרחק 3.4 ק״מ, ושני מרכזי בריאות פועלים בעיירה. שבעה בתי ספר נמצאים ברדיוס 2 ק״מ, ובסך הכל 13 בתי ספר יסודיים ו-11 תיכוניים בבנלמדנה. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווי אוטובוס ו-15 תחנות, ותחנת הרכבת ארויו דה לה מייל במרחק 1 ק״מ מקשרת למאלגה ומערבה. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 6.5, 7 ק״מ, נתון הרלוונטי לבעלי רכב חשמלי. בגובה של 54 מטר מעל פני הים ועם שיפוע של כ-8.2% לכיוון החוף, ההליכה לים אפשרית אך דורשת מאמץ בדרך חזרה.
המפה מציגה את מיקום הנכס באל איגרון, בנלמדנה, ביחס לחופים הסמוכים, לתחנת הרכבת, לנמל התעופה של מאלגה ולערים הסובבות. ניתן לזהות את צפיפות השירותים ברדיוס 2 ק״מ ואת קו החוף במרחק הליכה, אופי שמזכיר את אורח החיים הים-תיכוני המוכר מהאזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, 12 ק״מ מערבית למאלגה, העיר הגדולה באזור עם כ-579,000 תושבים. מרבלה במרחק 31 ק״מ ומציעה שוק נדל"ן במחירים גבוהים יותר. אלחסירס במרחק 95 ק״מ. מיקומה של בנלמדנה בין הבירה המחוזית לבין מרבלה, עם נמל תעופה במרחק קצר, מציב אותה כאופציה מרכזית בקוסטה דל סול.
החוף הקרוב, פלאיה מאלאפסקרה, נמצא במרחק 229 מטר, ואחריו פלאיה סנטה אנה (588 מטר) ופלאיה דה בנלמדנה (1.1 ק״מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-9.3 ק״מ בקו ישר, נסיעה קצרה בכביש. מאלגה עצמה במרחק 18 ק״מ, מרבלה ב-31 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נגישים: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (3.4 ק״מ), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (4.9 ק״מ) וקלאב דה גולף מאלגה פאראדור (7.7 ק״מ). תחנת הרכבת הקרובה במרחק 1 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש היסטוריות בשנה ומטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C. עונת השחייה במי ים בחום של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הנכס בגובה 54 מטר מעל פני הים, עם שיפוע משמעותי (8.2%) לכיוון החוף, גורם התורם לנוף הפנורמי אך משפיע על הליכה רגלית. הבריכה המקורה המחוממת של המתחם מאפשרת שחייה לאורך כל השנה, ללא תלות בטמפרטורת הים. נקודות תצפית טבעיות כמו מיראדור לוס קניונס (2.6 ק״מ) מציעות טיולים רגליים בסביבה הקרובה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בבנלמדנה שני חופים מוסמכים בדגל כחול, קרבחאל ופואנטה דה לה סלוד. החופים הקרובים לנכס כוללים את מאלאפסקרה, סנטה אנה וביל ביל, כולם במרחק של פחות מקילומטר. חובבי גולף יכולים לבחור מבין שלושה מסלולים במרחק של 3.4 עד 7.7 ק״מ. תשתית הספורט של העיירה כוללת 219 מתקנים, ובהם מועדון ההחלקה על קרח העירוני (0.6 ק״מ), מועדון הרקטה (1.0 ק״מ) ומרכז הספורט העירוני ארויו דה לה מייל (1.1 ק״מ). המתחם עצמו מספק חדר כושר ובריכות.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, 12 ק״מ מערבית למאלגה, העיר הגדולה באזור עם כ-579,000 תושבים. מרבלה במרחק 31 ק״מ ומציעה שוק נדל"ן במחירים גבוהים יותר. אלחסירס במרחק 95 ק״מ. מיקומה של בנלמדנה בין הבירה המחוזית לבין מרבלה, עם נמל תעופה במרחק קצר, מציב אותה כאופציה מרכזית בקוסטה דל סול.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בשוק הנדל"ן של בנלמדנה מחיר הדירה, כ-€5,100 למ״ר, ממוקם מעל ההיצע של Nexus Residences (מ-€524,000) ו-Alba Benalmadena (מ-€598,000) ומתחת ל-Astrid (מ-€753,800). ההבדלים במחיר משקפים בדרך כלל שילוב של קרבה לחוף, שטח, שנת בנייה ורמת מתקני המתחם; דירה זו משלבת שנת בנייה עדכנית (2020) עם מרחק קצר במיוחד לחוף ולמתקנים מלאים. בהשוואה אזורית רחבה יותר, מרבלה (31 ק״מ) פועלת במחירים גבוהים יותר באופן מובהק, ואילו טורמולינוס השכנה נוטה להיצע זול יותר עם אופי עירוני דומה. מאלגה עצמה, במרחק 18 ק״מ, מציעה שוק מגוון יותר אך עם קרבה פחותה לחופי רחצה מסוג זה. בהשוואה לאזורים כמו אסטפונה או סוטוגרנדה מערבה, שבהם נפוצים פרויקטים עם שטחים גדולים יותר וצפיפות נמוכה יותר, בנלמדנה מתאפיינת בצפיפות עירונית גבוהה יותר לצד תשתית שירותים עשירה, 186 מסעדות, 28 בתי מרקחת ו-23 סניפי בנק ברדיוס 2 ק״מ בלבד. לרוכש הבינלאומי, ההבחנה המרכזית היא בין נוחות עירונית ונגישות לשירותים (היתרון של מיקום זה) לבין פרטיות ומרחב (היתרון של אזורים מערביים יותר).
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID