关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于贝纳尔马德纳海岸带,属于托雷莫利诺斯与丰希罗拉之间的城区段。周边设施密集:超市约245米,药房约402米,火车站Benalmádena-Arroyo de la Miel约1公里。前往海滩需应对约8.2%的坡度,属该海岸山坡地段的常见地形特征。
户型配置为2卧2卫,客厅连餐厅直接通往有顶露台,可用地中海全景视野。空调系统、内置衣柜、电梯及杂物间均已配备。公共设施涵盖室外与室内加热泳池、水疗与健身房,适合全年居住或度假使用。
建筑完成于2020年(时间信息为指示性),属于较新的建成项目,非期房。买家无需等待施工交付,可实现短期入住或出租安排。物业状况标注为优,含两个地下停车位与储藏室,交易流程按二手房程序进行。
该物业不提供私人泳池、私人花园或独立出入口。泳池为公共设施,归小区全体业主共用。数据库中未提供能源标签、地块参考号及具体朝向信息。距离最近的电动车充电桩约7公里,自备充电条件未在数据中列明。
Ref: VL456818
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情况与该物业的特征较为吻合。第一类是寻求低维护海岸住宅的买家:2卧2卫、115平方米的规模适中,小区统一管理公共泳池与健身设施,无需个人维护泳池或花园。第二类是需要短周期完成购置的买家:物业已完工,不存在期房交付周期与施工风险,购买后可立即安排入住或出租。第三类是重视冬季居住条件的用户:室内加热泳池与水疗设施在非游泳季节(该地区水温≥20°C的时段约4个月)仍可使用,弥补了室外泳池的季节限制。第四类是兼顾出租潜力的买家:El Higuerón是贝纳尔马德纳内需求较稳定的区域,距机场约9.3公里、距火车站约1公里,对短租与长租客源均有可达性支撑。需要权衡的情形包括:需要更大居住面积或多于2间卧室的家庭;要求完全平地通行、避免坡道步行的使用者, , 该位置至海滩有约8.2%的坡度;以及需要私人泳池或独立地块的买家,本物业不提供此类配置。此外,偏好安静乡村环境的买家应注意,该位置属城市化海岸带,夏季人流与活动密度较高。
该物业于2020年建成,数据库中状态标注为"优"与"新建成"。室内配置方面,厨房为现代整体厨房,含全套固定橱柜;两间卧室均设内置衣柜;其中一间浴室配备浴缸与双洗手台(依据公开照片);杂物间与储藏室提供额外的功能空间。气候控制采用空调系统,数据库未列明地暖或其他补充采暖方式。建筑配备电梯,符合该时期新建项目的通行标准。公共区域包括室外泳池、加热室内泳池、水疗区与健身房,由小区统一运营。停车配置为两个地下私人车位,在本区域属于高于常规标准的配置, , 多数同类项目仅含一个车位。需要指出的数据限制:该物业的具体能源效率标签未在数据库中提供,2020年建成意味着理论上适用当时的西班牙建筑技术规范(CTE),但具体能耗等级需向卖方索取能源证书核实。建材品牌、电器型号、门窗玻璃类型(如是否双层或夹层玻璃)等细节亦未在结构化数据中列明,建议在实地看房或尽职调查阶段逐项确认。露台为带顶私人露台,与客厅直接连通,视线上无遮挡的全景海景是该物业在硬件层面区别于同价位竞品的主要特征。
标价为690,000欧元,为单套现房的固定报价,非"起价"型项目定价。作为参照,同区域可比项目包括:Nexus Residences(自约524,000欧元起)、Alba Benalmádena(自约598,000欧元起)、Astrid(自约753,800欧元起)。该报价包含两个地下停车位与储藏室,按115平方米室内面积计,单价约为每平方米6,000欧元。具体交易税费、过户成本需按安达卢西亚二手房交易规则另行核算。
从日常使用的角度看,该物业的核心生活动线围绕海岸与城区设施展开。超市在步行范围内(约245米),药房约400米,2公里半径内有186家餐厅、48家咖啡馆、28家药房和23家银行网点,日常采购与餐饮基本无需驾车。交通方面,Arroyo de la Miel火车站约1公里,可乘通勤列车前往马拉加市中心或丰希罗拉;区域内有8条公交线路、15个站点覆盖。居住节奏上,该位置属于贝纳尔马德纳较城市化的一段:夏季游客量明显增加,尤其是海滩与码头一带;冬季则回归以本地居民为主的节奏。物业所在的El Higuerón区域地势较高,客厅与露台面向海面,具备全景视野,但前往海滩需经过约8.2%的下坡路段,返回为上坡,对步行者体能有一定要求。周边有7所学校在2公里范围内,13所小学与11所中学分布于全镇,对家庭居住构成基本的教育配套。医疗方面,医院距离约3.4公里,区域内另有2个健康中心。运动设施密度较高:全镇登记219处体育设施,最近的包括冰上运动俱乐部(约0.6公里)、网球俱乐部(约1公里)及综合性体育中心(约1.1公里)。对于以全年居住、季节性度假或出租为目标的使用方式,该位置提供了城市化便利与海岸景观的组合。
该位置的日常生活半径以步行为主:超市约245米、药房约402米,2公里内有186家餐厅与48家咖啡馆,基本生活需求可在无车状态下满足。公共交通由8条线路、15个站点构成,通勤铁路站Arroyo de la Miel约1公里,El Pinillo站约1.8公里,可通往马拉加(约18公里)与丰希罗拉方向。医疗服务方面,医院直线距离约3.4公里,镇内另有2个健康中心。地形是需要纳入日常考量的因素:物业地势较高(贝纳尔马德纳海拔范围至54米),至海滩路径含约8.2%坡度,步行往返海滩对部分使用者构成体力要求,电动滑板车或短途驾车是常见替代方式。镇内居民约78,338人(2025年INE数据),并有24家酒店、逾11,000张床位,旅游经济活跃,夏季人口压力明显高于淡季。
地图显示该物业位于贝纳尔马德纳海岸坡地,三处海滩均在1.2公里直线范围内,马拉加机场位于东北方向约9.3公里。配套设施沿海岸公路分布,火车站位于东北侧约1公里。中国购房者熟悉的表述:该位置相当于海滨城区的高层住宅带,而非偏远度假区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加西侧约12公里,介于托雷莫利诺斯与丰希罗拉之间,属太阳海岸的中段城市化走廊。与马拉加(约18公里,约57.9万居民)相比,该镇规模较小(约7.8万居民)但海岸属性更强;与马贝拉(约31公里)相比,价格水平总体更低,旅游密度结构不同。El Higuerón位于该镇西侧较高坡地,以住宅小区为主,与码头商业带保持一定距离。区域年房产交易约2,299宗,市场活跃度处于太阳海岸中上水平。
海滩:Playa Malapesquera约229米,Playa de Santa Ana约588米,Playa de Benalmádena约1.1公里(均为直线距离)。机场:马拉加-太阳海岸机场(AGP)约9.3公里,车程约15, 20分钟。城市:马拉加约18公里,马贝拉约31公里,丰希罗拉方向沿铁路或海岸公路可达。高尔夫:Benalmádena Pitch&Putt约3.4公里,Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约4.9公里,Málaga Parador球场约7.7公里。火车站约1公里。特斯拉超级充电站位于丰希罗拉(约6.5公里)与马拉加(约7.7公里)。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区历史年日照约3,888小时,属西班牙日照最充足的岸段之一。年均气温约18.6°C,冬季温和。游泳季节(水温≥20°C)约4个月,集中在6月至9月前后;全年其他时段的海上活动需参考实际水温。海拔方面,贝纳尔马德纳海岸带处于低位(镇内最高参考海拔54米),物业位于坡地,高程带来海景视野的同时形成约8.2%的坡度。周边自然景观资源包括多处观景点:Mirador Los Cañones(约2.6公里)、Mirador del Madroño(约3.9公里)、Mirador del Lobo(约4.1公里),沿海山地步道可作为日常徒步路线。本地节假日每年约34个,构成较密集的本地活动日历。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直线距离内有三处海滩:Playa Malapesquera(约229米)、Playa de Santa Ana(约588米)、Playa de Benalmádena(约1.1公里)。贝纳尔马德纳全镇范围内有2处蓝旗海滩:Carvajal与Fuente de la Salud。体育设施密度较高,全镇登记219处;最近的设施包括冰上运动俱乐部(约0.6公里)、Club de Raqueta(约1公里)与Polideportivo Arroyo de la Miel(约1.1公里)。高尔夫方面,三座球场在8公里半径内,最近为Benalmádena Pitch&Putt(约3.4公里)。水上运动、码头活动集中于贝纳尔马德纳码头一带,位于海滩沿线步行至短驾范围内。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
贝纳尔马德纳位于马拉加西侧约12公里,介于托雷莫利诺斯与丰希罗拉之间,属太阳海岸的中段城市化走廊。与马拉加(约18公里,约57.9万居民)相比,该镇规模较小(约7.8万居民)但海岸属性更强;与马贝拉(约31公里)相比,价格水平总体更低,旅游密度结构不同。El Higuerón位于该镇西侧较高坡地,以住宅小区为主,与码头商业带保持一定距离。区域年房产交易约2,299宗,市场活跃度处于太阳海岸中上水平。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
陡峭
在贝纳尔马德纳同区域的可比项目中,该物业的定价处于中上区间。Nexus Residences起价约524,000欧元,Alba Benalmádena起价约598,000欧元,Astrid起价约753,800欧元;本物业标价690,000欧元,介于Alba与Astrid之间。区别于前述多为新建或期房项目,本物业为2020年完工的现房,消除了交付周期与施工不确定性,同时也意味着按二手房(次新房)程序交易。配置层面的差异化点包括:两个地下车位(区域常见为一个)、加热室内泳池与水疗设施(可补偿约4个月游泳季之外的时段)、以及115平方米室内面积加全景海景露台的组合。区位上,El Higuerón属该镇坡地住宅带,与码头商业区、Arroyo de la Miel镇中心形成三角关系:海滩直线约229米,但实际步行需下坡;火车站约1公里。从更广的太阳海岸视角看,贝纳尔马德纳介于托雷莫利诺斯与丰希罗拉之间,距马拉加约18公里、机场约9.3公里,是通勤与度假双重需求均可覆盖的位置。该镇年交易约2,299宗、2公里半径内186家餐厅,市场与生活配套的成熟度高于偏西的埃斯特波纳或偏东的内尔哈等区域,但价格低于马贝拉核心区。对注重'即买即住、城市便利加海景'的买家,该物业与周边期房项目的核心区别在于确定性与配置完整度;对价格敏感型买家,Alba与Nexus提供了更低门槛的替代选项,但需承担期房交付的相关变量。文化层面值得一提:该镇每年约34个地方节假日,西班牙南部的生活节奏在此体现得相当完整。
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